El mes pasado entr贸 en vigor un nuevo reglamento de residencia para inversores, y para quienes est谩n considerando Paraguay como un lugar donde realmente vivir, las cifras resultan sorprendentemente accesibles. Si has estado investigando discretamente Paraguay como posible nuevo hogar, por los impuestos, el costo de vida, la residencia sencilla, o simplemente porque el resto del mundo se siente cada vez m谩s caro y complicado, esto es para ti.
El 21 de abril de 2026, el Ministerio de Industria y Comercio de Paraguay public贸 el reglamento que da vida al nuevo Investor Pass del pa铆s. La cifra que llama la atenci贸n: con 200 000 USD obtienes residencia permanente directa a trav茅s de bienes ra铆ces, pagando tan solo el 30 % por adelantado. Tambi茅n existen modalidades de 70 000 USD, 150 000 USD y 200 000 USD para otros tipos de inversi贸n.
Vivo en Paraguay desde 2022 y dirijo aqu铆 una consultora de migraci贸n por inversi贸n. A continuaci贸n te ofrezco la visi贸n pr谩ctica, desde la perspectiva de un expatriado, de lo que acaba de cambiar y de lo que supone si te est谩s planteando seriamente mudarte al sur.
Es un nuevo marco legal que permite a los inversores extranjeros obtener la residencia permanente en Paraguay de forma directa, sin pasar por la etapa de residencia temporal que antes era el procedimiento est谩ndar. Para acceder, debes realizar uno de los cuatro tipos de inversi贸n, y la residencia que se concede es vitalicia (con requisitos de renovaci贸n muy livianos).
驴Cu谩les son las cuatro opciones de inversi贸n?
Puedes elegir cualquiera de estas:
Montar un negocio real: 70 000 USD. Esta es la v铆a original de residencia para inversores en Paraguay y sigue funcionando. Constituyes una empresa, destinas 70 000 USD a activos productivos (maquinaria, equipos, veh铆culos, locales comerciales) y contratas al menos a cinco personas locales con contrato formal. Es la opci贸n m谩s econ贸mica, pero requiere que realmente lleves un negocio.
Comprar una propiedad: 200 000 USD. Sin negocio, sin empleados, sin plan de negocio. Compras un inmueble y cumples los requisitos. Esta es la v铆a que elegir谩n la mayor铆a de los expatriados: es limpia, es pasiva y la propiedad es tuya para vivir en ella (con una salvedad, ver m谩s abajo) o alquilarla.
Colocar dinero en valores paraguayos: 200 000 USD. Mantenerlos durante un m铆nimo de dos a帽os en instrumentos locales regulados. Pasivo. Sin m谩s obligaciones operativas que un informe anual.
Inversi贸n tur铆stica: 150 000 USD. Invertir en un proyecto de hosteler铆a u ocio, con un plan de negocio e informes de avance dos veces al a帽o.
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驴La propiedad tiene que ser un lugar en el que realmente vaya a vivir?
Aqu铆 est谩 la trampa de la v铆a inmobiliaria: la propiedad no puede destinarse exclusivamente a uso personal o familiar. El reglamento excluye expl铆citamente las viviendas puramente residenciales y ocupadas por su due帽o.
En la pr谩ctica, esto significa que est谩s contemplando:
Una propiedad destinada a generar ingresos por alquiler (a largo o corto plazo)
Un apartamento en un edificio que uses en parte y alquiles en parte
Un local comercial
Una unidad en preconstrucci贸n que acabar谩s alquilando
Por supuesto, puedes tener una vivienda para vivir aqu铆; simplemente no ser谩 la propiedad que te d茅 acceso al Investor Pass. Muchos expatriados acaban haciendo las dos cosas: una propiedad para la residencia y otra para vivir.
驴Qu茅 es eso del 芦30 % pagado禄 del que tanto se habla?
Esta es la novedad m谩s amigable para los expatriados de toda la nueva normativa.
Cuando compras una propiedad para acceder al Investor Pass, tienes dos formas de documentarlo:
Opci贸n A: comprar la propiedad al contado con el pago 铆ntegro, registrarla a tu nombre y presentar la solicitud.
Opci贸n B: firmar un contrato de compraventa notariado, abonar por adelantado al menos el 30 % del valor declarado de la inversi贸n y solicitar la residencia con el resto financiado a trav茅s del promotor o el vendedor.
As铆 que, en una propiedad de 200 000 USD, puedes presentar los tr谩mites de residencia en cuanto hayas pagado 60 000 USD, abonando el resto durante el periodo de construcci贸n (habitualmente de 24 a 36 meses en Paraguay).
Esto importa much铆simo si te est谩s planteando mudarte. No tienes que liquidar 200 000 USD de golpe. Puedes dar una entrada por un apartamento sobre plano en Asunci贸n, tramitar tu residencia, conseguir tu c茅dula paraguaya y pagar la propiedad mientras te instalas.
El certificado de inversi贸n (CIE): se emite en un plazo de cinco d铆as h谩biles desde la presentaci贸n del expediente completo. Es el documento que acredita que tu inversi贸n cumple los requisitos.
La residencia en s铆: habitualmente entre 3 y 6 meses despu茅s del CIE, gestionada por la autoridad migratoria.
Una vez que tienes la residencia, la regla de renovaci贸n es flexible: basta con entrar a Paraguay al menos una vez cada tres a帽os para mantenerla activa. No hay estancia m铆nima entre visitas.
Si tu plan es llegar hasta la ciudadan铆a a los tres a帽os, la recomendaci贸n extraoficial es pasar la mayor parte del a帽o en el pa铆s. Pero para mantener 煤nicamente la residencia, los requisitos son de los m谩s ligeros del mundo.
驴Se incluir谩 a mi familia?
El nuevo reglamento no establece un marco espec铆fico para la inclusi贸n familiar, pero las normas est谩ndar de reagrupaci贸n familiar a trav茅s de la direcci贸n de migraci贸n de Paraguay cubren al c贸nyuge y a los hijos a cargo. En la pr谩ctica, las familias han venido instal谩ndose aqu铆 juntas sin problemas bajo la versi贸n anterior del programa. Es de esperar que esto contin煤e, pero conviene confirmar los detalles seg煤n tu situaci贸n antes de dar el paso.
驴Tiene realmente sentido Paraguay como lugar para vivir?
Es la pregunta que m谩s me hacen, y la respuesta honesta es: depende de qu茅 busques optimizar.
Donde Paraguay cumple de verdad:
Costo de vida. Asunci贸n es significativamente m谩s barata que cualquier gran ciudad de Europa Occidental o Norteam茅rica, y notablemente m谩s asequible que Buenos Aires, Montevideo o S茫o Paulo. Un apartamento c贸modo de dos habitaciones en una buena zona ronda los 800-1 500 USD al mes. Los restaurantes, los servicios y la compra del supermercado reflejan ese mismo nivel.
Sistema fiscal. Tributaci贸n territorial. Las rentas de origen extranjero no tributan en Paraguay. Punto. Para los trabajadores remotos, los jubilados con pensiones extranjeras y las personas con ingresos por inversiones internacionales, esta es la raz贸n principal para estar aqu铆.
Estabilidad. La moneda lleva a帽os estable frente al d贸lar. La inflaci贸n est谩 controlada. La econom铆a registr贸 un crecimiento del 6,6 % en 2025, uno de los m谩s r谩pidos de Latinoam茅rica. Forbes Paraguay calific贸 recientemente al sector inmobiliario como 芦la nueva fuerza econ贸mica del pa铆s禄, con rentabilidades por alquiler del 5-8 % (frente al 3-4 % de Argentina o Uruguay).
La propia Asunci贸n. La ciudad ha cambiado dr谩sticamente en los 煤ltimos cinco a帽os. Nuevas torres, mejores restaurantes, m谩s vuelos internacionales, una comunidad de expatriados en aumento. No es Buenos Aires en cuanto a vida nocturna o cultura, pero es un lugar discretamente agradable para asentarse.
Donde no llega:
Vida de playa. Paraguay no tiene costa. Si quieres mar, este no es tu destino. (Aunque Encarnaci贸n, a orillas del Paran谩, tiene playas fluviales, y est谩s a un vuelo corto de la costa de Brasil).
Sanidad para especialistas complejos. La sanidad privada de rutina es excelente y muy asequible, pero para tratamientos altamente especializados los expatriados suelen ir a Brasil o Argentina.
Profundidad cultural. Es un pa铆s peque帽o con una escena cultural reducida. Distinto de los vecinos que llevan d茅cadas en el radar internacional.
驴C贸mo se compara esto con otras opciones latinoamericanas?
Una orientaci贸n r谩pida frente a los programas con los que los expatriados suelen comparar Paraguay:
Panam谩 (Pa铆ses Amistosos / Inversor Cualificado): umbral de capital m谩s alto (200 000-300 000 USD), usa el d贸lar estadounidense, infraestructura para expatriados m谩s desarrollada. Mejor opci贸n si quieres un estilo de vida caribe帽o y no te importa pagar m谩s.
Uruguay: sin umbral de capital fijo, pero exige una sustancia econ贸mica real y una presencia f铆sica significativa. 惭谩蝉 adecuado para quienes buscan calidad institucional y pueden demostrar v铆nculos reales.
Brasil (VIPER): umbral de capital absoluto m谩s bajo (~140 000 USD) para la residencia permanente directa, anclado al litoral en desarrollo del Norte y el Nordeste. Estilo de vida de playa, pero con una exposici贸n fiscal m谩s compleja para los residentes.
M茅xico (Residente Temporal/Permanente): no tiene un programa de inversi贸n propiamente dicho, pero s铆 v铆as accesibles basadas en ingresos. Excelente opci贸n si quieres proximidad geogr谩fica con Estados Unidos.
Argentina: hay un programa de Ciudadan铆a por Inversi贸n distinto y muy interesante en preparaci贸n, cuyo lanzamiento se espera para finales de 2026: ciudadan铆a directa por unos 500 000 USD, sin requisito de residencia. Una propuesta completamente diferente.
D贸nde gana Paraguay: el menor capital requerido para una residencia permanente directa entre los programas que no te obligan a desembolsar la inversi贸n completa por adelantado. La f贸rmula del 30 % es algo realmente poco habitual.
驴Has comprado algo hace poco? Puede que ya cumplas los requisitos
Una particularidad 煤til de la nueva normativa: la documentaci贸n justificativa de las inversiones inmobiliarias y en valores debe tener una antig眉edad inferior a 180 d铆as respecto a la fecha de solicitud. As铆 que, si has comprado una propiedad aqu铆 en los 煤ltimos seis meses, o si mantienes valores paraguayos que cumplen los requisitos, es posible que ya cuentes con una inversi贸n v谩lida sin haber tramitado a煤n el nuevo programa.
Si tienes una solicitud de residencia antigua a煤n en tr谩mite bajo el marco anterior, tambi茅n puedes acogerte a las nuevas reglas en aquellos puntos en que te resulten m谩s favorables, sin tener que empezar de cero.
驴Qu茅 debo hacer si me lo estoy planteando en serio?
Tres pasos pr谩cticos para empezar:
Visita Paraguay antes de comprar nada. Pasa dos o tres semanas en Asunci贸n. Recorre los barrios. Come en los restaurantes. Hazte una idea de si el ritmo de la ciudad encaja contigo.
Ordena tu situaci贸n fiscal en tu pa铆s de origen antes de mudarte. El beneficio de la tributaci贸n territorial solo funciona si tu pa铆s de origen te reconoce como no residente fiscal all铆. Esto depende de cada pa铆s y conviene contar con asesoramiento profesional.
Elige la v铆a que mejor se adapte a tu situaci贸n. Si te mudas aqu铆 de forma permanente con un negocio, la v铆a productiva de 70 000 USD puede tener m谩s sentido que la inmobiliaria. Si eres un inversor pasivo sin inter茅s en gestionar nada localmente, las modalidades de bienes ra铆ces o valores son m谩s sencillas.
El Investor Pass es una de las varias v铆as que ofrece Paraguay. La cobertura del lanzamiento de la nueva Visa Dorada de Paraguay aporta una imagen m谩s amplia si quieres entender c贸mo encaja esto dentro del panorama general de residencia del pa铆s.
Paraguay no es para todo el mundo. Es m谩s tranquilo que sus vecinos, m谩s peque帽o y menos conocido internacionalmente. Pero para los expatriados cuyas prioridades son los impuestos bajos, el costo de vida bajo, unas obligaciones de residencia ligeras y un lugar estable donde mantener parte de su capital, el nuevo Investor Pass convierte al pa铆s en una de las opciones mejor valoradas y m谩s flexibles que existen ahora mismo en el mundo.
La puerta no solo est谩 abierta. La maquinaria acaba de ponerse en marcha.
David Lincoln es el fundador y director ejecutivo de Lincoln Global Partners, una consultora internacional especializada en ayudar a personas e inversores a alcanzar mayor libertad a trav茅s de soluciones estrat茅gicas de residencia y ciudadan铆a.
Con una trayectoria que abarca m谩s de 60 pa铆ses y a帽os de vida en Am茅rica Latina, Europa y Asia, David aporta una perspectiva verdaderamente global. No se trata solo de lugares que ha recorrido, sino de entornos donde ha vivido, establecido v铆nculos s贸lidos y adquirido un conocimiento profundo sobre lo que implica realmente mudarse, invertir e integrarse en un nuevo pa铆s.
Cre贸 Lincoln Global Partners con la misi贸n de simplificar la complejidad de la movilidad internacional. Ya sea para obtener un segundo pasaporte, reubicar a una familia o emprender en el extranjero, David ofrece una visi贸n estrat茅gica, asesoramiento transparente y un acompa帽amiento cercano en cada paso del camino.
