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No es mala idea de negocio si sabes encontrar una ubicaci贸n adecuada y sabes enfocarlo m谩s a lugar de alojamiento y no tanto a guesthouse.
Lo que s铆 es complicarse much铆simo la vida es alquilar solo el terreno y construir tu propiedad sobre la de otro.
驴Porque no alquilas el conjunto? De este modo evitas problemas y un mont贸n de riesgos tanto naturales como jur铆dicos como f铆sicos. Adem谩s te ahorras un mont贸n de dinero.
No s茅 por d贸nde te est谩s instalando, pero en muchas capitales de provincias hay edificios que con muy poca inversi贸n los puedes acondicionar. Por si te sirve de referencia, en una ciudad de cien mil habitantes en Visayas centrales yo pagaba (mensuales) 70鈧� al cambio por el alquiler de una cibersala... hasta que el famoso tif贸n se lo llevo todo. El resultado es que el propietario perdi贸 todo el edificio y yo solo los ordenadores.
En tu caso, cualquier siniestro como terremoto, incendio, etc., el 煤nico que lo perder铆a todo serias tu. Tambi茅n el due帽o puede vender el terreno, cederlo en prenda y sufrir un embargo (a menudo intencionadamente), etc..
Y s铆;聽 los permisos deber谩n estar a nombre de un filipino, el cual ser谩 el 鈥渄ue帽o鈥� aunque no aporte nada.聽
Un saludo

Gracias por tu aportacion. Tengo en mente lo de alquilar el conjunto, pero no es facil encontrar justo lo que quiero en el lugar preciso. Estoy de acuerdo en que seria mejor, sin duda.
Enfocarlo hacia alojamiento, y no como guesthouse??....si tuviese pasta suficiente para dirigirlo hacia un mercado de alto poder adquistivo lo haria. Pero no la tengo. Y si es para personas con ingresos bajos, no way. Ya conozco historias, y seguro que tu tambien.
Los riesgos derivados de fenomenos climatologicos, ahi estan.
La posibilidad de que el propietario hipoteque el terreno y acabe en manos de otro propietario, banco o particular??聽 no lo habia pensado. Supongo que el contrato de leasing seguiria vigente. Pronto visitare un abogado e incluire este tema en las consultas.
La persona que figure como titular del negocio tambien firmara un contrato de alquiler conmigo con una renta mensual.
Como te he dicho, todavia tengo que pasar por un abogado especialista para exponer todas mis dudas.
Ahora estoy en Manila, y la idea es establecerme en Visayas.
Por cierto, cuanto tiempo estuviste por aqui?
Gracias de nuevo, y saludos.

Tal como t煤 dices no es f谩cil encontrar lo adecuado en el lugar adecuado, pero sin prisas y pateando zonas y ciudades lo conseguir谩s sin duda. Lo imposible es encontrarlo en tu misma ciudad y barangay. Si tienes movilidad no tendr谩s problema.... lo peor para los negocios son las prisas.

Dices que con pasta lo enfocar铆as a clientes con poder adquisitivo alto.... yo opino que donde mejor te mover谩s, tendr谩s m谩s facilidad para gestionarlo, no te saldr谩 excesivamente caro el acondicionamiento y existe demanda, es en el sector de los 800/900 php noche con algo de desayuno incluido.聽 Algo superior ya precisas personal m谩s cualificado y ya sabes la poca seriedad y profesionalidad que anda por ah铆.

Los problemas de alquilar el terreno a largo plazo se da que si pagas todo por adelantado o ven que el negocio funciona bien, buscaran cualquier chanchullo para amargarte la vida y quedarse ellos con el todo. Por m谩s que te diga el abogado no existe un contrato legal que te cubra totalmente. Adem谩s, cuando lo firmes acu茅rdate de que existe parte a茅rea y subsuelo (que no te lo van a alquilar). Hay montones de casos tristes por ese asunto.

Si quien va a ser el titular del negocio es tu mujer y llev谩is a帽os de matrimonio consolidado y con hijos lo encuentro perfecto. Si no es as铆, te recomiendo precauci贸n y leer ciertos puntos del C贸digo Familiar Filipino. Otra cosa es si tu socio es un filipino con buenas referencias que realmente aporta un 60% monetariamente (es la mejor y m谩s correcta opci贸n).

Cuanto tiempo estuviste por ah铆?..... pues acostumbraba a pasar per铆odos de algo m谩s de 4 meses, que junt谩ndolos suponen unos dos a帽os y medio. Entre per铆odo y per铆odo, ten铆a que regresar a Espa帽a uno o dos meses para ir atendiendo mis asuntos en Barcelona, que es lo que realmente me da de comer. Es complicado, pero me pate茅 bastante Filipinas ya que soy聽 elemento de mal asiento, y me gusta ver el m谩ximo de posibilidades que ofrece un pa铆s.

Bueno te deseo suerte en tu proyecto y como recomendaci贸n consulta con varios abogados, porque la mayor铆a la pifian.

Un saludo.

soy soltero, no tengo ninguna prisa, y movilidad total, aunque ya he visitado dos veces una isla que me gusta.
mis posibilidades son muy limitadas, economicamente hablando. Y la idea seria un dormitorio para mochileros, un par de habitaciones (incluso precios mas bajos de los que comentas) y alquiler de motos.
Ayer hablaba con un amigo frances que lleva unos diez anios aqui, casado y con familia. y tambien nos referiamos a la actitud del propietario. si, por supuesto, estarian muy pendientes de como va el negocio. y si va bien, o piensan que va bien, estudiarian como sacar mas pasta.....
mi amigo, que hizo un seminario de varios dias sobre alquiler, compra venta de terrenos en filipinas, me remarcaba que una vez verificado que el titulo de propiedad esta limpio, lo mas importante es trabajarse el contrato de leasing, incluyendo todos los detalles, clausulas y supuestos posibles e imposibles.
aqui, ya sabes, hasta los locales te dicen "no te fies de nadie".
por supuesto, mejor dos abogados que uno.
Gracias Deal, y que te vaya bien por alli.

Sin贸, estructura m贸bile (聽 em caso de problema puedes mover-te聽 ).
Has visto lo concepto de " Hostel Container " por alla ?

Algunos exemplos :
tempohousing.com/projects/
containerbuildgroup.com.au/products/
digitaltrends.com/home/fifteen-amazing-shipping-container-homes/#/7

un extranjero puede detener terreno alla ?