Hola!
Como siempre, un argumento interesante el que se propone.
Actualmente es un buen momento para adquirir inmuebles en Italia, en cuanto los precios est谩n en su minimo hist贸rico, que en algunos casos es de hasta un 50% menos de lo normal y las condiciones de financiaci贸n en las entidades crediticias son muy convenientes.
Es necesario considerar, que para poder adquirir una casa en Italia, es necesario ser residente legal y permanente y聽 en el caso de extranjeros provenientes de pa铆ses no europeos, debe existir un acuerdo de reciprocidad entre la naci贸n de la que es originario el adquirente e Italia.
Tambi茅n, que los requisitos para acceder a un credito en Italia, son complicados en cuanto a las garant铆as, pues es necesario contar con un contrato de empleo de los que ya no existen hace a帽os, tener un familiar garante, en algunos casos una p贸liza de seguros, etc.
Ultimamente esta circulando la noticia de viviendas que se venden a solo 1 euro, en algunas zonas de Italia, donde por problemas demogr谩ficos o de otro tipo, como cat谩strofes naturales, se esta tratando de recuperar pobladores o evitar directamente la desaparici贸n de algunos peque帽os pueblos, perdidos en la monta帽a.
Es un arma de doble filo, pues la inversion es considerable, muchas veces se trata de viviendas a las que hay que hay que reconstruir completamente debido a su deterioro, fruto de su antig眉edad o de alg煤n terremoto, aluvi贸n u otro desastre. Ademas de que muchas veces se trata de sitios, donde no es f谩cil vivir, por estar muy aislados o en zonas deprimidas economicamente, es una elecci贸n delicada.
En cuanto a alquileres, la situacion se esta complicando mucho para los extranjeros, debido a la actual transformaci贸n social que esta tomando fuerza en Italia. El nacionalismo, la xenofobia y otras yerbas.
No quieren alquilar a extranjeros, imponen mayores condiciones y garant铆as, como asi tambien los precios son diferentes en muchos casos. Ademas de que muchas veces, el propietario no da el permiso para declarar como residencia la vivienda y esto complica mucho las cosas para sus habitantes, pues en Italia es obligatorio declarar la residencia para poder realizar muchos tramites y acceder a servicios, como la salud, educaci贸n, etc.
Existen much铆simas agencias de administraci贸n de alquileres en Italia, muchos sitios web donde informarse o que hacen de intermediarios, ademas de publicaciones peri贸dicas y boletines impresos, asi como los medios de comunicaci贸n diaria que tienen una secci贸n dedicada.聽
En todos los casos, hay que estar siempre muy atentos, comprender la lengua italiana, hablada y sobre todo escrita es fundamental, hacerse asesorar o contar con alguien del lugar que pueda ayudar, siempre es una buena idea, a la hora de entablar negociaciones de alquiler.
Los italianos son siempre personas con las que hay que estar muy atentos, no existen personas honestas, siempre trataran de sacar ventaja. de aprovechar la situacion al m谩ximo, sobre todo si deben tratar con extranjeros y hay dinero en juego.
Sea mediante una agencia, o contrato privado, hay que buscar de hacer las cosas en modo legal, pues es el mejor modo de protegerse, registrar contratos y hacer todas los tramites administrativos, que tienen un costo, pero que sirven siempre como una garant铆a a la que poder recurrir si las cosas no salen como se esperaba. Por supuesto denunciar ante las autoridades es imprescindible si el caso lo requiere.
Normalmente se requieren hasta 5 meses de alquiler como deposito de garant铆a, que deber谩n ser restituidos al finalizar el contrato, si todo esta en orden. Los contratos se realizan normalmente por 4 a帽os, renovables cada a帽o. A esto se agregan los gastos de agencia.
Siempre es bueno informarse, pedir referencias sobre las personas que intervengan como intermediarios, agencias, etc. No son pocos los casos de estafas. Ademas de que en el caso de las agencias, buscan evadir impuestos y tambien los propietarios, si pueden evitar declarar ingresos, no lo dudan. El problema es que este tipo de comportamientos, pueden acarrear dificultades de no poco conto con el fisco italiano, que es sanguinario y tiene muy buena memoria.
Siempre hay que conservar toda la documentaci贸n, hasta 10 a帽os establece la ley. Siempre existe la posibilidad de recursos judiciales, reclamos, etc.
Hay que controlar bien el inmueble, en algunas zonas se los alquila completamente amueblados y con electrodom茅sticos incluidos, en otras, completamente despojados, incluso de los artefactos del ba帽o y la cocina, por lo que hay que considerarlos en un eventual presupuesto.
Informarse bien sobre la zona, en general las viviendas son en condominio, por lo que tambien pedir referencias es siempre util, para evitar desagradables sorpresas.
La vivienda es un tema complicado en Italia y hay que moverse con mucha calma.
No quiero extenderme mas, pero creo que ya he dado una idea general de la situacion.
Gracias por el espacio y hasta pronto.
