驴Est谩s pensando en mudarte a Montreal? Antes de disfrutar de los bagels, el Mont-Royal y los festivales, primero tendr谩s que encontrar un techo. Esta gu铆a est谩 aqu铆 para ayudarte a navegar en el mercado de alquiler de Montreal.
Antes de instalarte en Montreal, debes informarte sobre sus diferentes barrios para evitar sorpresas. Puedes obtener informaci贸n en una de las . Montreal es uno de los destinos preferidos por los inmigrantes, as铆 que no ser谩s el 煤nico buscando alojamiento cuando llegues. En los 煤ltimos a帽os, la competencia se ha vuelto bastante feroz para establecerse en Montreal. Los precios de los alquileres han subido considerablemente y cada vez es m谩s com煤n hacer cola para visitar un alojamiento. No te preocupes: buscando bien, siempre se termina encontrando algo.
Elegir tu barrio en Montreal
Montreal est谩 compuesto por 19 distritos, . Aqu铆 est谩n los diferentes barrios de la ciudad:
Ville-Marie y el Sud-Ouest: el centro de Montreal
El distrito de Ville-Marie corresponde a lo que se conoce como el "centro de la ciudad". Abarca diferentes barrios, como el Barrio Chino, el Viejo Montreal, el Viejo Puerto y el Village, que es el barrio LGBT de Montreal. Tambi茅n en Ville-Marie se encuentra el famoso Barrio de los Espect谩culos, que alberga la mayor铆a de los festivales organizados en Montreal. El Barrio Latino es otro barrio din谩mico de este distrito: all铆 se encuentra la Universidad de Quebec en Montreal (UQAM), as铆 como los bares y restaurantes de la calle Saint-Denis, cuyas terrazas son muy concurridas en cuanto llega el buen tiempo.
Ville-Marie es, por tanto, un distrito enfocado en los negocios, la vida cultural, el comercio y los estudios. Los alojamientos son bastante caros, especialmente en el Viejo Montreal y en el Village, pero siempre es posible encontrar una buena oferta. Como en la mayor铆a de las ciudades de Am茅rica del Norte, debes saber que el centro de la ciudad es donde m谩s se ven personas en situaci贸n de calle.
En cuanto al distrito del Sud-Ouest, se encuentra justo debajo del centro de la ciudad. Es un distrito agradable que est谩 bordeado por el al sur. Incluye, entre otros, los barrios de Saint-Henri, Griffintown, Pointe-Saint-Charles y la Petite-Bourgogne. Son barrios en pleno auge que albergan numerosos peque帽os caf茅s, restaurantes y bares.
Le Plateau-Mont-Royal
El Plateau-Mont-Royal es un barrio bastante 产耻谤驳耻茅蝉, muy apreciado por la comunidad francesa en Montreal debido a su peque帽o aire europeo. Hay una gran concentraci贸n de peque帽as tiendas de creadores y artistas. Es bastante residencial y alberga varios parques, incluido el parque Sir-Wilfrid-Laurier, que dispone de una piscina al aire libre en verano. Est谩 servido por la l铆nea naranja del metro y comprende las estaciones Sherbrooke, Mont-Royal y Laurier. Por lo tanto, est谩 muy cerca del centro de la ciudad.
Rosemont-La-Petite-Patrie
Por encima del Plateau-Mont-Royal se encuentra el distrito de Rosemont-La-Petite-Patrie. Incluye las estaciones de metro Beaubien, Rosemont, Jean-Talon y Fabre, pero se extiende bastante al este de estas estaciones. Al norte, las estaciones Parc, d'Iberville y Saint-Michel est谩n muy cerca, mientras que al sur, el distrito est谩 rodeado por las estaciones Assomption, Pie-IX, Joliette y Pr茅fontaine. Es un territorio residencial cada vez m谩s popular que cuenta con algunas arterias comerciales, como las calles Masson y Beaubien. All铆 se encuentran el parque Maisonneuve, el mercado Jean-Talon y el barrio de la Peque帽a Italia, as铆 como varias escuelas y jardines comunitarios. 隆Es un distrito ideal para las familias!
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
Otro distrito popular entre las familias es el distrito de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Se puede acceder a 茅l a trav茅s de las estaciones Jarry, Saint-Michel, Cr茅mazie, Jean-Talon, D'Iberville, Fabre, De Castelnau y Parc. El barrio Villeray es principalmente un barrio familiar y residencial. Hay varias calles verdes as铆 como el gran parque Jarry. Saint-Michel es un barrio muy multi茅tnico: alberga, entre otros, a numerosos haitianos y magreb铆es. El barrio Parc-Extension tambi茅n es muy diverso. Los alrededores del metro Parc est谩n llenos de restaurantes indios y pakistan铆es y peque帽as tiendas donde se pueden encontrar productos de todo el mundo.
Outremont
Outremont es conocido como un barrio 产耻谤驳耻茅蝉 destinado a la 茅lite de Montreal. Alberga, adem谩s, suntuosas mansiones victorianas. Las principales arterias comerciales son la avenida Laurier y la calle Bernard. Esta 煤ltima es particularmente pintoresca, ya que alberga numerosos comercios pertenecientes a la comunidad jud铆a de Montreal, de la cual es el principal barrio. El distrito de Outremont tambi茅n es conocido por albergar numerosos parques y peque帽as tiendas especializadas en objetos de dise帽o. Se puede acceder en metro a trav茅s de las estaciones Outremont, Acadie y 脡douard-Montpetit. El liceo franc茅s Stanislas se encuentra en el coraz贸n de Outremont y la Universidad de Montreal est谩 muy cerca.
颁么迟别-诲别蝉-狈别颈驳别蝉-狈辞迟谤别-顿补尘别-诲别-骋谤芒肠别
El barrio de es conocido por albergar muchas instituciones educativas, incluida la Universidad de Montreal, y el famoso Oratorio Saint-Joseph del Mont-Royal. Tambi茅n es un barrio multicultural, comunicado por las estaciones de metro 脡douard-Montpetit, Universit茅-de-Montr茅al, 颁么迟别-诲别蝉-狈别颈驳别蝉, Snowdon y Villa-Maria. El barrio 狈辞迟谤别-顿补尘别-诲别-骋谤芒肠别 a menudo se designa con las siglas "NDG", pronunciadas en ingl茅s. Este distrito est谩 lleno de sitios culturales y lugares recreativos, incluidos parques y jardines comunitarios, piscinas, pistas de patinaje, bibliotecas y dos casas de la cultura. Con su variada oferta inmobiliaria, es un lugar que atrae a muchos reci茅n llegados, especialmente a las familias.
Verdun y Lachine
El distrito de Verdun se encuentra al suroeste de la isla de Montreal, a orillas del r铆o San Lorenzo. Es un distrito popular y a煤n asequible, aunque cada vez tiene m谩s 茅xito entre las familias y los estudiantes. Est谩 servido por la l铆nea verde del metro, a trav茅s de las estaciones LaSalle, Verdun y De L'脡glise. Est谩 lleno de peque帽as tiendas, supermercados y restaurantes, principalmente en la avenida Wellington, que fue elegida como la "calle m谩s cool del mundo" en 2022 por la revista .
El hecho de que est茅 rodeado de agua le da a Verdun un encanto innegable: en verano, despu茅s de un d铆a de trabajo o estudio, no hay nada mejor que hacer un picnic a orillas del r铆o para despejar la mente y relajarse. Al norte, Lachine est谩 bordeado por el aeropuerto internacional Pierre-脡liott-Trudeau. Lo ideal es vivir al sur, a orillas del r铆o San Lorenzo, ya que es un lugar tranquilo y tener una vista al agua siempre es muy agradable.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve incluye el parque ol铆mpico, en particular el estadio de los Juegos de Verano de 1976, ubicado cerca del Jard铆n Bot谩nico y el Biodomo de Montreal. Este distrito obrero ha tenido durante mucho tiempo mala reputaci贸n, pero se est谩 gentrificando cada vez m谩s y las obras se multiplican para satisfacer la demanda. Mercier es un barrio industrial que cuenta con varias f谩bricas, principalmente ubicadas cerca del r铆o San Lorenzo. Si tienes un presupuesto ajustado, deber铆as concentrar tus b煤squedas de alojamiento en este distrito, ya que podr铆as encontrar el peque帽o rinc贸n acogedor con el que sue帽as.
En metro, se accede a este distrito por la l铆nea verde y las estaciones Honor茅-Beaugrand, Radisson, Langelier, Cadillac, Assomption, Viau, Pie-IX, Joliette y Pr茅fontaine.
Los distritos m谩s alejados de Montreal
Ahuntsic-Cartierville, Anjou, LaSalle, el Sud-Ouest, 脦濒别-叠颈锄补谤诲鈥揝补颈苍迟别-骋别苍别惫颈猫惫别, Montreal-Nord, Pierrefonds-Roxboro, 搁颈惫颈猫谤别-诲别蝉-笔谤补颈谤颈别蝉鈥扬辞颈苍迟别-补耻虫-罢谤别尘产濒别蝉, Saint-Laurent y 厂补颈苍迟-尝茅辞苍补谤诲 son distritos m谩s alejados del centro de la ciudad. Sin embargo, podr铆an interesarte seg煤n tu lugar de trabajo y tu presupuesto. Ten en cuenta que el distrito de Montreal-Nord es considerado el m谩s peligroso de Montreal. No obstante, debido al aumento de los alquileres en otros distritos, algunos no dudan en establecerse all铆.
Los distritos Ahuntsic-Cartierville y Saint-Laurent est谩n servidos por el metro. 脦le-Bizard-Sainte-Genevi猫ve, Pierrefonds-Roxboro, Rivi猫re-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles son los distritos m谩s alejados y menos accesibles en transporte p煤blico desde el centro de Montreal. Sin embargo, tienen la ventaja de ser tranquilos y est谩n llenos de espacios verdes.
D贸nde y c贸mo buscar alojamiento en Montreal
Ten en cuenta que no est谩s obligado a buscar alojamiento antes de tu llegada a la isla de Montreal. Si puedes permit铆rtelo, puedes alquilar una habitaci贸n de hotel o un por algunas semanas y comenzar tu b煤squeda una vez en el lugar. Tambi茅n puedes optar por un subarriendo temporal mientras encuentras tu propio hogar.
Si eres nuevo en Montreal y a煤n no tienes una red de contactos, una b煤squeda en internet sigue siendo la mejor opci贸n para encontrar un alojamiento a largo plazo. Tambi茅n puedes mirar en los clasificados de los peri贸dicos locales, o pasear para identificar apartamentos o casas en venta o alquiler. Debes determinar el tipo de alojamiento deseado, ya sea una casa, un apartamento, o incluso una 肠辞濒辞肠补肠颈贸苍. Varios sitios web pueden ayudarte a encontrar la joya escondida, tales como:
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Lo que debes saber antes de alquilar un alojamiento en Montreal
Durante tu b煤squeda de alojamiento en Montreal, ten en cuenta el precio de los alojamientos, el n煤mero de pisos, los servicios y los cargos tales como la 肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍, la electricidad, el impuesto del agua, el acceso a Internet, los 别濒别肠迟谤辞诲辞尘茅蝉迟颈肠辞蝉, los muebles y el acceso, o no, a una 濒补惫补苍诲别谤铆补.
Las chinches de cama son un tema recurrente en Montreal, especialmente en verano. Durante una visita, pregunta al propietario sobre los 煤ltimos tratamientos realizados y las medidas de prevenci贸n aplicadas en el edificio.
Aseg煤rate de que el barrio sea frecuentable, que los comercios est茅n cerca y que el acceso a los medios de transporte no sea complicado. Dado que el estacionamiento es complicado en el centro de la ciudad, verifica bien este punto si tienes un coche.
础迟别苍肠颈贸苍:
S茅 cauteloso si reservas un alojamiento desde el extranjero y te piden pagar un mes por adelantado. Los anuncios con esta condici贸n impuesta pueden ser estafas.
El vocabulario que debes conocer al alquilar un alojamiento en Montreal
Para elegir un alojamiento en Montreal, primero debes conocer los t茅rminos utilizados:
Los t茅rminos "2 1/2, 3 1/2, 4 1/2" corresponden al n煤mero de habitaciones que tiene el alojamiento que has elegido. El "1/2" representa el ba帽o.
El t茅rmino "semi-amueblado" significa que el apartamento cuenta al menos con una cocina y un refrigerador.
Los t茅rminos "calefaccionado o no calefaccionado" o "Hydro incluido o no incluido" te permiten saber si el precio de la 肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍 est谩 incluido en el contrato. Si no est谩 incluido, debes realizar los tr谩mites necesarios con la agencia 贬测诲谤辞-蚕耻茅产别肠 para instalarlo en tu alojamiento. As铆, tendr谩s una factura adicional que pagar. No te preocupes, los tr谩mites para registrarte en 贬测诲谤辞-蚕耻茅产别肠 son muy simples. Podr谩s hacerlo desde su sitio web.
A trav茅s de , tambi茅n podr谩s obtener una estimaci贸n del consumo de energ铆a del anterior inquilino, as铆 como un plan de pago anual. Cabe destacar que el presupuesto que destines al alojamiento, incluyendo el alquiler, la 肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍, la electricidad, el seguro y el tel茅fono no debe superar el 30% de tu ingreso bruto.
El t茅rmino "investigaci贸n de cr茅dito" significa que el propietario desea verificar tu solvencia. Los propietarios tienen el derecho de pedirte una prueba de empleo o realizar una investigaci贸n de cr茅dito para verificar que puedes pagar el alquiler cada mes o que no tienes deudas. Para ello, necesitar谩 tu nombre, direcci贸n y fecha de nacimiento. Si acabas de llegar a Quebec, tu historial de cr茅dito ser谩 nulo. Primero tendr谩s que abrir una cuenta bancaria en Quebec聽y pagar algunas facturas, como las de tel茅fono. Puedes entonces proponer el contacto de tus antiguos propietarios o de tu empleador. Si no, con un poco de suerte y perseverancia, encontrar谩s propietarios comprensivos o propietarios que tienen experiencia en .
Reglamentaci贸n relativa al alquiler inmobiliario en Montreal
Un propietario no debe pedirte tu n煤mero de seguro social ni conservar una copia de tu documento de identidad. La ley tambi茅n proh铆be los dep贸sitos de garant铆a, pero tu futuro propietario puede pedirte un anticipo del primer mes de alquiler.
Puedes informarte sobre tus derechos y obligaciones como inquilino en el , anteriormente llamado la R茅gie du logement. All铆 obtendr谩s formularios como el contrato de alquiler, la cesi贸n de contrato y el contrato de subarriendo.
La mayor铆a de los propietarios en Montreal rechazan las mascotas. Los gatos son m谩s aceptados que los perros, pero a menudo deben estar operados y sin u帽as. Si tienes una mascota, verifica que sea bienvenida antes de visitar el alojamiento.
El contrato de alquiler en Montreal
El contrato de alquiler en Montreal es un entre el propietario y el inquilino. Si tienes un problema, este documento puede facilitar su resoluci贸n. Se recomienda leer bien las condiciones del contrato antes de firmarlo. Aseg煤rate de que el contrato de alquiler est茅 redactado en franc茅s o en ingl茅s con el acuerdo de ambas partes, y que mencione la fecha de toma de posesi贸n, la duraci贸n del alquiler, el importe del alquiler y los servicios incluidos en el precio. Es posible que debas pagar, adem谩s del alquiler, la electricidad, Internet, el agua caliente y la 肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍.
Ten en cuenta que debes pagar tu alquiler el 1 de cada mes, seg煤n el importe indicado en el contrato. Si el propietario busca , debe avisarte al menos tres meses antes de que el contrato llegue a su t茅rmino. Si no est谩s de acuerdo con este aumento, puedes consultar al . Es normal que el alquiler aumente algunos d贸lares cada a帽o, pero no m谩s.
Por tu parte, si deseas dejar tu alojamiento al final del contrato, deber谩s dar un aviso de tres a seis meses al propietario. Si deseas dejar tu apartamento antes de tiempo, pregunta a tu propietario si puedes ceder tu contrato o subarrendar el alojamiento. La cesi贸n de contrato te libera de toda responsabilidad, mientras que el subarriendo del apartamento es m谩s arriesgado, ya que deber谩s pagar el alquiler si tu subarrendatario se niega a hacerlo.
Los precios de los alquileres en Montreal
Los alquileres medios por tipo de alojamiento son los siguientes:
- Alquiler medio global en Montreal: alrededor de 1 547 CAD/mes, con un aumento anual moderado del 1.1 %;
- Alquiler medio para un apartamento de 2 habitaciones: alrededor de 2 211 CAD/mes, con una ligera disminuci贸n con respecto al a帽o 2024;
- Alquiler medio para un 3 陆 (1 habitaci贸n): alrededor de 1 735 CAD/mes, con un fuerte aumento (+136 $) desde enero de 2024;
- Alquiler medio para un alojamiento de una habitaci贸n: alrededor de 1 725 CAD/mes, con una disminuci贸n del 1 % de un a帽o a otro;
- Alquiler medio global reportado por otra fuente: 1 968 CAD/mes en marzo de 2025, con una disminuci贸n del 4 % con respecto a 2024.
Consejos pr谩cticos para alquilar una propiedad en Montreal
Muchos contratos de alquiler vencen el 1 de julio. Sin embargo, es posible encontrar un apartamento en cualquier 茅poca del a帽o. Se recomienda reservar tu cami贸n de mudanza con anticipaci贸n, ya que los precios y las disponibilidades podr铆an variar en diferentes 茅pocas del a帽o. El 1 de julio es el d铆a en que m谩s mudanzas tienen lugar.
Si est谩s solo, compartir piso ser谩 m谩s econ贸mico. Esta pr谩ctica, muy com煤n en Montreal, te permitir谩 compartir el importe del alquiler y las facturas (肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍, por ejemplo) con todos los inquilinos del alojamiento.
Muchas rentas incluyen el acceso a una sala de 濒补惫补苍诲别谤铆补 com煤n, para la ropa. Si tienes tu propio equipo, verifica que el alojamiento cuente con tomas adaptadas.
Ten cuidado con el alojamiento en s贸tano, ya que podr铆as carecer seriamente de luz, especialmente cuando nieve. Aseg煤rate de que el acceso al transporte p煤blico, a los supermercados o a las tiendas no sea complicado, especialmente en 茅poca de nieve. Por 煤ltimo, aseg煤rate de visitar el lugar y evaluar todo lo que hay antes de dar tu consentimiento para el alquiler.
Informaci贸n 煤til:
Montreal alberga varias cooperativas de viviendas, que ofrecen alojamientos m谩s baratos a condici贸n de participar en la vida de la cooperativa. Si tienes habilidades en mantenimiento de viviendas y/o est谩s dispuesto a dedicar tiempo a participar en el mantenimiento de tu edificio, puedes postular directamente en los sitios de las cooperativas. Encontrar谩s m谩s informaci贸n en el sitio o, simplemente, en Google, escribiendo "coop茅rative d'habitation Montr茅al".
D贸nde equipar tu apartamento en Montreal
Si necesitas comprar muebles y 别濒别肠迟谤辞诲辞尘茅蝉迟颈肠辞蝉 para tu nuevo apartamento en Montreal, tendr谩s mucho donde elegir. Las grandes tiendas como Ikea, Brault & Martineau y Surplus RD venden equipamiento nuevo. Tambi茅n hay numerosas tiendas de muebles y 别濒别肠迟谤辞诲辞尘茅蝉迟颈肠辞蝉 de segunda mano como l'Arm茅e du Salut, Fripe-Prix Renaissance y el Village des Valeurs. Por 煤ltimo, si deseas crear un peque帽o espacio original, las tiendas de creadores son abundantes en Montreal.
Informaci贸n 煤til:
Como muchos montrealenses se mudan el 1 de julio, se encuentran muchos muebles usados en la calle ese d铆a, pero es posible hacer hallazgos muy interesantes y 100% gratuitos durante todo el a帽o. 隆La gente no duda en servirse! Sin embargo, antes de llevar a casa un mueble encontrado en la calle, verifica bien que no est茅 contaminado por chinches de cama.
Comprar una propiedad en Montreal
El mercado inmobiliario en Montreal es competitivo. Necesitar谩s definir un presupuesto preciso y tener paciencia antes de encontrar la casa o el condominio de tus sue帽os. Comienza tu b煤squeda en internet, en particular en sitios como , y . Tener un buen historial de cr茅dito facilita considerablemente la compra de una casa en Montreal. Los bancos canadienses se basar谩n en esto para determinar si te otorgan un pr茅stamo bancario o no. Si a煤n no tienes historial de cr茅dito, deber谩s justificar una buena situaci贸n financiera para solicitar un pr茅stamo en Quebec. Puedes, por ejemplo, proporcionar una referencia bancaria de tu pa铆s de origen .
Para comprar una casa o un apartamento, se recomienda contactar con un agente o un corredor inmobiliario. Encontrar谩s varios en las p谩ginas amarillas de tu directorio telef贸nico o en internet. Antes de comprometerte, debes tener en cuenta el impuesto predial anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los honorarios del agente inmobiliario o del notario, los impuestos relacionados con la compra de una casa, los gastos de mantenimiento y reparaciones, la 肠补濒别蹿补肠肠颈贸苍, la electricidad, el agua caliente y las alcantarillas.
Informaci贸n 煤til:
El agua corriente es gratuita en todo el pa铆s.
Durante la visita del alojamiento, no dudes en hacer preguntas sobre la seguridad. Recuerda mencionar los dispositivos de cierre, el detector de humo y las salidas de emergencia. Tambi茅n debes verificar que los dispositivos de agua no est茅n da帽ados.
Importante:
La proh铆be a los no canadienses comprar inmuebles residenciales en 颁补苍补诲谩. Inicialmente prevista para una duraci贸n de 2 a帽os a partir del 1 de enero de 2023, ha sido prolongada hasta el 1 de enero de 2027 por el gobierno federal en febrero de 2024. La prohibici贸n se aplica a todas las ofertas de compra realizadas despu茅s de la entrada en vigor de la Ley.
Enlaces 煤tiles:
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