Al llegar a 颁补苍补诲谩, la vivienda ser谩 una de tus principales preocupaciones. Gracias a esta gu铆a, conocer谩s todo sobre el mercado y las pr谩cticas en materia de inmobiliaria en Vancouver.
Seamos honestos, encontrar una vivienda a buen precio en Vancouver es muy dif铆cil. La capital de la Columbia Brit谩nica es una de las ciudades m谩s caras de 颁补苍补诲谩. Su mercado inmobiliario tambi茅n es uno de los m谩s costosos del pa铆s junto con el de Toronto. Sin embargo, gracias a un equilibrio perfecto entre vida urbana y naturaleza, Vancouver ofrece una calidad de vida incomparable y atrae a numerosos inmigrantes. Si tienes un trabajo en Vancouver o puedes demostrar que tu alquiler ser谩 pagado a tiempo, e inviertes tiempo en la b煤squeda de un alojamiento en Vancouver, 隆terminar谩s encontrando tu hogar dulce hogar!
厂别驳煤苍 , el precio medio del alquiler para un apartamento de una habitaci贸n en Vancouver era de 2 531 CAD en abril de 2025. El precio para un apartamento de dos habitaciones alcanzaba los 3 430 CAD. Obviamente, estos precios var铆an en funci贸n de la ubicaci贸n geogr谩fica del alojamiento, los servicios cercanos, si est谩 en el s贸tano o en un piso superior, y otros factores. En abril de 2025, el precio de referencia para la compra de una casa en Vancouver ascend铆a a 1 239 418 CAD en el Gran Vancouver, seg煤n el . Generalmente, compartir piso permite obtener una mejor relaci贸n calidad/precio, especialmente para los reci茅n llegados que ahorran en su alquiler y conocen a gente nueva en la ciudad de acogida. Una habitaci贸n en una vivienda compartida en Vancouver puede costar entre 800 y 900 CAD, o incluso m谩s.
Dado el desembolso que esto representa, te aconsejamos tomarte tu tiempo y esperar a estar en el lugar para tomar una decisi贸n definitiva. Puedes optar por una subarrendamiento a corto plazo, un hostal o un Airbnb al principio. De este modo, podr谩s informarte a trav茅s de tus conocidos y colegas. Identifica los diferentes barrios residenciales para saber cu谩l se ajusta mejor a tus expectativas y mantente atento a los carteles de "Vacancies". Tambi茅n puedes consultar los anuncios clasificados de los peri贸dicos y de las revistas especializadas en inmobiliaria en Vancouver. Los sitios web de inmobiliaria como , , y , as铆 como los grupos de Facebook dedicados a la vivienda y a las comunidades inmigrantes de Vancouver tambi茅n te ayudar谩n en tu b煤squeda. Organ铆zate para optimizar tus oportunidades. Ten a mano tu n煤mero de tel茅fono canadiense y tu n煤mero de seguro social (SIN) durante las visitas a los apartamentos. Finalmente, respeta tu presupuesto y no te dejes tentar por viviendas fuera de tu alcance.
Los diferentes barrios de Vancouver
La ciudad de Vancouver, que alberga a m谩s de 706 012 habitantes, est谩 dividida en 23 . Tu elecci贸n de residencia depender谩 principalmente de tu trabajo, de tu lugar de estudios o del de tus hijos. Dicho esto, la mayor铆a de los desplazamientos en Vancouver se pueden hacer a pie, en transporte p煤blico o en bicicleta. La ciudad est谩 servida por tres l铆neas de metro com煤nmente llamado , trenes de cercan铆as, e incluso . Una decena de autobuses circulan . El metro cierra alrededor de la 1 de la madrugada y abre alrededor de las 5 de la ma帽ana.
厂别驳煤苍 el , Shaughnessy, West Vancouver, Kerrisdale Park, Kitsilano, West Point Grey y Coal Harbour forman parte de los barrios m谩s caros de Vancouver. Muchas personas desean vivir en Downtown Vancouver para estar cerca de todas las atracciones, pero no todos pueden permit铆rselo. Los barrios West End, False Creek, Yaletown y Gastown son ligeramente m谩s asequibles, a la vez que est谩n muy bien comunicados y cerca del centro. Gastown alberga a numerosos artistas, m煤sicos, cineastas, dise帽adores de moda y otros profesionales creativos. Muy tur铆stico, Gastown tambi茅n cuenta con una comunidad de startups en pleno crecimiento, con muchas empresas tecnol贸gicas e innovadoras instal谩ndose en el barrio. El West End te seducir谩 gracias a su atm贸sfera tranquila, su proximidad con las playas de la ciudad y el famoso Stanley Park. El Davie Village, el barrio LGBTQ+ muy animado, est谩 muy cerca. All铆 se encuentran numerosos restaurantes, caf茅s y tiendas de todo tipo. East Side, Commercial Drive, Main Street y South Vancouver son barrios populares y animados. Sin duda, har谩s un recorrido por Kitsilano, cuya vista a las monta帽as y atm贸sfera relajada seducen tanto a turistas como a locales. La playa de Kitsilano es sin duda la playa m谩s popular y animada de toda la ciudad, seguida de cerca por English Bay y Sunset Beach en el West End. Por 煤ltimo, ten en cuenta que Downtown East Side es el barrio m谩s pobre de Vancouver. Muy cerca de Chinatown, la calle East Hastings es conocida por congregar a muchos indigentes en varias manzanas. Aunque los alquileres son m谩s baratos all铆, no se recomienda vivir cerca de East Hastings para evitar estar expuesto a la miseria humana todos los d铆as.
Las normas de alquiler en Vancouver
Si has decidido alquilar un apartamento en Vancouver, debes informarte sobre tus derechos como inquilino para prevenir cualquier situaci贸n de conflicto con el propietario. Debes saber, en primer lugar, que un propietario no tiene derecho a negarte una vivienda debido a tu origen, color de piel, religi贸n, situaci贸n familiar u orientaci贸n sexual. Si este fuera el caso, puedes contactar a las siguientes organizaciones:
- : 1 (855) 685 6222 (servicio en ingl茅s);
- : 1 (800) 665 1185 (servicio en ingl茅s);
- : 1 (888) 440 8844.
Pero por otro lado, el propietario tiene derecho a negarte una vivienda si tienes animales dom茅sticos.
En Columbia Brit谩nica, las relaciones entre propietarios e inquilinos est谩n reguladas por el . Aunque este documento exige que los propietarios preparen , tambi茅n indica que un contrato de alquiler puede ser "oral, expl铆cito o impl铆cito". Esto significa que t煤 y tu propietario no para establecer un alquiler legal en Columbia Brit谩nica. Aunque los alquileres verbales est谩n cubiertos por el RTA, siempre es m谩s seguro tener un acuerdo escrito y firmado con tu propietario.
Antes de aceptar alquilar una vivienda en Vancouver, calcula los costos adicionales al alquiler que debes pagar. Podr铆a ser que los gastos de electricidad, calefacci贸n, agua caliente e internet no est茅n incluidos. Tambi茅n decide una duraci贸n de alquiler con el propietario. Estar谩s obligado a pagar tu alquiler durante todo el per铆odo de tu compromiso de alquiler, incluso si te mudas, a menos que tu propietario acepte alquilar tu vivienda a otra persona. En general, los alquileres en Vancouver son anuales o mensuales. Puedes encontrar una vivienda en cualquier momento.
El propietario tiene derecho a pedirte pruebas de empleo y referencias de antiguos propietarios. Si eres un reci茅n llegado y un propietario desea realizar una investigaci贸n de cr茅dito, te enfrentar谩s a un obst谩culo. Al llegar al pa铆s, no tendr谩s historial de cr茅dito porque primero necesitar谩s abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar facturas. Con perseverancia, seguramente encontrar谩s un propietario acostumbrado a alquilar a reci茅n llegados. Tambi茅n se te puede pedir que hagas un dep贸sito de seguridad que no supere la mitad del alquiler mensual. Este dep贸sito te ser谩 devuelto al final del contrato, si no has da帽ado la vivienda. Si transfieres fondos desde tu cuenta bancaria en tu pa铆s de origen, ten en cuenta que generalmente toma unos d铆as para que aparezcan en tu cuenta bancaria canadiense. Es muy importante que leas y comprendas los t茅rminos del contrato antes de dar tu consentimiento. No dudes en hacer preguntas si no entiendes todo.
Una vez firmado, aseg煤rate de poder contactar a tu propietario en caso de necesidad, por ejemplo, en caso de da帽os que no sean tu culpa. Ten en cuenta que el propietario no tiene derecho a entrar en tu hogar durante tu ausencia, salvo que te d茅 un aviso de 24 horas.
En caso de disputa con tu propietario o si tienes dudas sobre la legislaci贸n, puedes contactar al al 1 (800) 665 8779 y consultar la .
Importante:
隆No entregues dinero sin visitar el lugar primero! Algunos anuncios de alojamiento en l铆nea en Vancouver pueden ser estafas o las fotos son antiguas. Ten en cuenta que los propietarios generalmente no piden dinero en efectivo para los alquileres.
Bueno saber:
Para saber m谩s sobre el vocabulario utilizado en los anuncios clasificados de vivienda en 颁补苍补诲谩, consulta nuestro art铆culo Alojarmiento en 颁补苍补诲谩.
Comprar una casa en Vancouver
Si los precios del mercado inmobiliario de Vancouver no te desaniman, puedes buscar en las columnas de anuncios clasificados y recorrer los diferentes barrios de la ciudad. Si contratas un agente inmobiliario, 茅l se encargar谩 de todos los tr谩mites. Encontrar谩s contactos en las p谩ginas amarillas de tu directorio telef贸nico o haciendo una b煤squeda en internet. Aseg煤rate de que el agente inmobiliario elegido sea honesto. Una vez que encuentres una casa, debes hacer una oferta de compra. Si recurres a los servicios de un agente inmobiliario, 茅l te ayudar谩 a preparar la oferta. Si tu oferta de compra es aceptada, deber谩s contratar los servicios de un abogado o notario para transferir la casa a tu nombre. Puedes encontrar uno en l铆nea o pedirle a tu agente inmobiliario que te recomiende uno. Al igual que con el alquiler, debes ce帽irte a tu presupuesto para la compra de una casa, y considerar el impuesto sobre la propiedad anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los diferentes impuestos relacionados con la compra de una casa, los gastos de mantenimiento o reparaciones, las tarifas del agente inmobiliario o del notario, as铆 como los costos relacionados con la calefacci贸n, la electricidad, el agua caliente y el alcantarillado. Se recomienda encarecidamente contratar un seguro para proteger tu casa y tus pertenencias.
Si haces una oferta por una casa, es preferible que tu oferta sea bajo la condici贸n que la casa pase una inspecci贸n realizada por un experto. Esta precauci贸n te permite cancelar o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas graves con respecto a esa casa. El inspector te entregar谩 un informe de inspecci贸n de la casa que podr谩s revisar con tu agente inmobiliario. Podr谩s decidir si la casa necesita reparaciones que podr铆an repercutir en el precio que aceptaste pagar. Para encontrar un inspector acreditado, consulta las p谩ginas de (en ingl茅s solamente) o el sitio de la .
Toma en cuenta que ser谩 mucho m谩s sencillo comprar una casa en Vancouver si no eres un residente temporal o un reci茅n llegado. En primer lugar, los bancos canadienses se basan en tu historial de cr茅dito para determinar si te otorgar谩n un pr茅stamo bancario o no. Adem谩s, si no tienes la residencia permanente, deber谩s esperar antes de comprar la casa de tus sue帽os en Vancouver.
En vigor desde el 1 de enero de 2023, la proh铆be a los no canadienses comprar inmuebles residenciales en las regiones metropolitanas de censo (RMC), incluyendo Vancouver, y en las aglomeraciones de censo (AC). Esta prohibici贸n sigue vigente hasta el 1 de enero de 2027.
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