Como probablemente sabr谩s, Estados Unidos es un pa铆s inmenso y diverso, con tantos estilos de vida como puedas imaginar. Si est谩s pensando en mudarte a Estados Unidos, una vez que tengas tu visado y tus billetes, una de las primeras cosas que tendr谩s que contemplar es la ubicaci贸n y el alojamiento. Desde bulliciosas metr贸polis a encantadores barrios suburbanos, Estados Unidos ofrece diversas opciones de alojamiento que se adaptan a distintas preferencias y presupuestos.
Tanto si buscas un apartamento en una ciudad din谩mica, un piso compartido, una acogedora casa en las afueras para tu familia o un refugio rural, con un poco de investigaci贸n y trabajo duro, podr谩s encontrar una base adecuada para tu viaje de expatriado en Estados Unidos.
Tipos de alojamiento en Estados Unidos
En Estados Unidos, las palabras que se utilizan para describir los distintos tipos de vivienda pueden ser un poco diferentes que en tu pa铆s de origen, aqu铆 tienes una r谩pida explicaci贸n de los t茅rminos.
Apartamentos, estudios y condominios
Vivir en un apartamento es habitual en Estados Unidos, sobre todo en las zonas m谩s pobladas. Un apartamento es una unidad independiente dentro de un edificio m谩s grande. Los apartamentos m谩s peque帽os de una sola habitaci贸n se conocen como studios o efficiency appartments. Los condominios son similares a los apartamentos, pero tambi茅n pueden ser peque帽as viviendas independientes. Estas viviendas se agrupan en comunidades que ofrecen servicios compartidos como piscinas, espacios al aire libre o gimnasios.
Casas
Las casas son estructuras independientes situadas en parcelas relativamente peque帽as. A veces, puede encontrar casas m谩s peque帽as en parcelas compartidas llamadas bungalows o pisos de abuelita. Para quienes buscan una vivienda unifamiliar con paredes compartidas, los d煤plex y las casas adosadas son opciones populares. Los d煤plex son unidades de un solo nivel, mientras que las casas adosadas tienen varias plantas. Una de las ventajas de los d煤plex es que no tienen vecinos en el piso de arriba ni en el de abajo, lo que reduce el nivel de ruido.
Cuando busques alojamiento, a menudo encontrar谩s la informaci贸n por tama帽o en pies cuadrados. El n煤mero de camas y cuartos de ba帽o suele especificarse en los anuncios, mientras que la presencia de sal贸n y cocina o cocina americana se da por sentada, a menos que se indique lo contrario.
Los alojamientos alquilados pueden estar amueblados, semiamueblados o sin amueblar. Las unidades amuebladas pueden incluir de todo, desde muebles de dormitorio y comedor hasta accesorios esenciales como s谩banas, toallas, utensilios de cocina y cuberter铆a, lo que proporciona una comodidad de vida inmediata. Sin embargo, es esencial revisar el contrato de alquiler para saber exactamente qu茅 incluye y hacer inventario, si procede. En Estados Unidos, la mayor铆a de los alquileres sin amueblar incluyen calefacci贸n y los principales electrodom茅sticos de cocina, como frigor铆fico y hornillo, adem谩s de microondas, lavadora, secadora y aire acondicionado.
Elegir un lugar para vivir en Estados Unidos
Precio del alquiler
Como es l贸gico, el precio suele ser el factor m谩s importante a la hora de elegir un lugar para vivir. Por lo general, el coste de la vivienda y la competencia aumentan en las ciudades m谩s grandes y densas. En Estados Unidos, compartir piso, alquilar una habitaci贸n en un piso ya establecido o compartir vivienda es una forma com煤n y aceptable de ahorrar costes. Otros factores importantes que influyen en la elecci贸n son la seguridad del barrio y la proximidad a lugares de trabajo u opciones de transporte c贸modas.
En 2023, el alquiler medio de un apartamento en Estados Unidos es de 1.702 d贸lares. Sin embargo, Estados Unidos es un pa铆s enorme y el coste del alquiler var铆a en funci贸n de varios factores, como la ubicaci贸n, el tama帽o y la calidad. Los alquileres en Estados Unidos pueden compararse estado por estado y ciudad por ciudad en sitios web como . Dentro de una misma ciudad o estado puede haber grandes variaciones, por lo que es importante saber que la "media" no siempre da una idea muy clara del tipo de alquiler que cabe esperar en la ciudad a la que te vas a mudar. La mejor manera de entender los precios es consultar los listados actuales de propiedades en el destino elegido.
Dicho esto, aqu铆 tienes los alquileres medios en diez estados norteamericanos para que te hagas una idea de la horquilla de precios en Estados Unidos:
Hawai: 2,532 d贸lares
California: 2,541 d贸lares
Massachusetts: 2,737 d贸lares
Nueva York: 2,660 d贸lares
Distrito de Columbia (DC): 2,392 d贸lares
Connecticut: 1,901 d贸lares
Alaska: 1,397 d贸lares
Colorado: 1,900 d贸lares
Nueva Jersey: 2,228 d贸lares
Oklahoma: 979 d贸lares
Establecer tu presupuesto
Se recomienda destinar alrededor del 30% de tu salario a gastos de alojamiento, aunque, en mercados espec铆ficos, esta cifra puede llegar al 50%. Los propietarios suelen utilizar estas cifras para evaluar tu capacidad econ贸mica para pagar la vivienda de alquiler y determinar tu aptitud como inquilino.
Buscar una vivienda de alquiler
Una vez evaluadas tus necesidades y tu presupuesto, tienes varias formas de buscar propiedades de alquiler. Las plataformas en l铆nea como son populares para los anuncios inmobiliarios, mientras que tambi茅n puedes explorar los barrios de inter茅s donde los propietarios pueden mostrar carteles de "Se alquila". Otra opci贸n es recurrir a una agencia de alquiler, lo que puede simplificar el proceso de b煤squeda, aunque hay que tener en cuenta que sus servicios pueden conllevar gastos.
Visita tantas casas o apartamentos como puedas e intenta imaginarte viviendo en el barrio. Eval煤a la disponibilidad de servicios, instalaciones y comercios cercanos. Si recurres a una agencia de alquiler, ellos pueden organizar visitas en funci贸n de tus preferencias.
Solicitar una vivienda, firmar un contrato de alquiler y pagar una fianza
Todas las viviendas de alquiler requieren una solicitud y un contrato de arrendamiento. Los contratos suelen durar entre seis meses y dos a帽os, con alquileres mensuales. Aunque no hay una lista estandarizada de documentos que los caseros exigen, suelen pedir un historial crediticio, una prueba de empleo, un historial de alquileres y, a veces, referencias. Algunos caseros pueden cobrar una cuota de solicitud por la comprobaci贸n de antecedentes penales y de cr茅dito. Antes de firmar el contrato de alquiler, aseg煤rate de que indica claramente lo que incluye el alquiler y haz un inventario de lo que contiene la vivienda.
Cuando se apruebe tu solicitud de alquiler, deber谩s pagar una fianza, que suele incluir el primer y el 煤ltimo mes de alquiler y un dep贸sito de seguridad (normalmente equivalente a un mes de alquiler). El dep贸sito de seguridad protege al propietario en caso de que se produzcan da帽os en la propiedad y suele devolverse tras la inspecci贸n de salida. En el momento de la mudanza, tanto t煤 como el propietario o el administrador revisar茅is el estado de la vivienda y firmar茅is un documento que confirme su estado.
Derechos del inquilino y leyes de igualdad de vivienda
En Estados Unidos, todos los inquilinos est谩n protegidos por la . El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos proporciona informaci贸n sobre los derechos del inquilino espec铆ficos de cada estado. Es fundamental que conozcas tus derechos y responsabilidades como inquilino.
Comprar una casa en Estados Unidos
Ventajas de comprar una casa en Estados Unidos
Si te encuentras en una situaci贸n financiera favorable para comprar una casa en Estados Unidos, puede ofrecer varias ventajas. La compra de una propiedad proporciona beneficios fiscales, ya que los propietarios pueden beneficiarse de varias deducciones y cr茅ditos fiscales relacionados con los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad. Adem谩s, ser propietario de un inmueble puede ser una inversi贸n lucrativa, con la posibilidad de que el valor de la propiedad se revalorice con el tiempo. Ser propietario de una vivienda puede influir positivamente en su calificaci贸n crediticia, ya que demuestra responsabilidad financiera y estabilidad a los acreedores.
Sin embargo, la posibilidad de que los expatriados puedan comprar una vivienda en Estados Unidos depende de su estatus de residencia y de sus ingresos. El estatus de residencia es un factor cr铆tico, ya que algunos tipos de visado pueden limitar o prohibir a los extranjeros poseer una propiedad en el pa铆s. Adem谩s, los expatriados deben tener en cuenta sus ingresos y su capacidad financiera, ya que los prestamistas evaluar谩n rigurosamente su capacidad para hacer frente a los pagos de la hipoteca.
Requisitos de visado e inversi贸n extranjera
Una ventaja para los expatriados interesados en comprar una vivienda en Estados Unidos es que no existe ning煤n requisito espec铆fico de visado para ser propietario de un inmueble, algo que muchos otros pa铆ses controlan minuciosamente. Estados Unidos da la bienvenida a la inversi贸n extranjera, incluida la inmobiliaria. Sin embargo, los expatriados deben asegurarse de que sus fondos proceden de fuentes leg铆timas.
En algunos casos, los inversores extranjeros pueden optar a un . Este visado est谩 dise帽ado para personas que invierten una cantidad significativa de capital en una nueva empresa comercial que crea puestos de trabajo para los trabajadores estadounidenses. Es esencial entender que la compra de una propiedad en el marco de este programa de visados no garantiza autom谩ticamente un visado o permiso para trabajar en Estados Unidos. La propiedad de un inmueble y la obtenci贸n de un visado son cuestiones distintas, y es probable que este visado s贸lo se adapte a muy pocos casos concretos.
Solicitar una hipoteca
Si un expatriado necesita un pr茅stamo de un banco estadounidense para comprar una propiedad, debe cumplir una serie de requisitos espec铆ficos. Las pruebas de residencia y situaci贸n laboral son cruciales para solicitar una hipoteca. Los prestamistas suelen exigir documentaci贸n que demuestre una residencia estable y una fuente de ingresos fiable.
Adem谩s, tener un n煤mero de la Seguridad Social ( 鈥� SSN) o un n煤mero de identificaci贸n fiscal ( 鈥� TIN) es esencial a la hora de solicitar una hipoteca. El SSN es un n煤mero de identificaci贸n com煤n en EE.UU. que se utiliza a efectos fiscales, mientras que el ITIN (N煤mero de Identificaci贸n Fiscal Individual) es una alternativa para los expatriados que no tienen un SSN. Los expatriados que sean residentes permanentes o temporales deben solicitar un SSN o un ITIN en cuanto se les conceda el visado para facilitar todas sus transacciones financieras, incluidas las solicitudes de hipotecas.
Encontrar una vivienda en Estados Unidos
Los expatriados tienen varias opciones a la hora de buscar casa en Estados Unidos. Pueden comprar la vivienda directamente al propietario o recurrir a los servicios de agentes inmobiliarios, tambi茅n conocidos como agentes de la propiedad inmobiliaria, que pueden ayudarles en el proceso de b煤squeda de vivienda.
Encontrar una casa en Estados Unidos es muy parecido a buscar un apartamento y puede hacerse a trav茅s de m煤ltiples v铆as. Internet ofrecen abundante informaci贸n sobre las propiedades disponibles, y los peri贸dicos suelen incluir anuncios inmobiliarios. Conducir por los barrios deseados permite a los expatriados hacerse una idea de las zonas en las que les gustar铆a vivir, y puede que de paso vean alg煤n cartel de "For sale". Otra opci贸n es ponerse en contacto con un agente inmobiliario, que puede ayudar mucho a organizar la b煤squeda. Un buen agente inmobiliario puede ser de gran ayuda en un proceso de compra que puede parecer bastante desconocido.
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