Comprar una propiedad en Nueva York es una decisi贸n importante, y no es tarea f谩cil, sobre todo si se hace en un pa铆s extranjero y en una ciudad tan grande y cara como Nueva York.
Nueva York es la ciudad m谩s grande de Estados Unidos y una de las m谩s caras del mundo en lo que a la vivienda se refiere. Adem谩s, con 1.600 d贸lares por metro cuadrado, Manhattan es la segunda zona m谩s cara de Estados Unidos despu茅s de San Francisco. Antes de seguir adelante con la compra, es esencial invertir alg煤n tiempo en la investigaci贸n del mercado inmobiliario. Conocer los tr谩mites relacionados y ser consciente de las dificultades que puede encontrar puede serle de incre铆ble ayuda a lo largo de todo el proceso de compra.
El mercado inmobiliario en Nueva York
En 2023, el precio medio en Nueva York era de 654 d贸lares por pie cuadrado. Sin embargo, el precio var铆a mucho dependiendo del barrio - como se mencion贸 anteriormente, el precio por pie cuadrado en Manhattan es el doble, si no m谩s.
Adem谩s del precio de compra, la adquisici贸n de una vivienda en Nueva York conlleva otros gastos. Entre ellos se incluyen los gastos de cierre, que ascienden a una media de 8.256 $ para un pr茅stamo hipotecario de 352.314 $ seg煤n cifras de 2021, y posibles gastos corrientes como intereses, seguro hipotecario privado y cuotas de la comunidad de propietarios. Las tasas de transferencia de propiedad en NYC suelen oscilar entre el 1,5% y el 6% para los compradores y entre el 8% y el 10% para los vendedores.
Bueno saber:
Los abogados de Nueva York pueden cobrar hasta 2.500 USD por este tipo de transacciones (sin embargo, esto es en el extremo superior del espectro, y se pueden encontrar diversos tipos de honorarios). A pesar de los considerables precios que conlleva la compra de una propiedad, cabe se帽alar que el mercado inmobiliario de Nueva York es uno de los m谩s seguros del mundo. Adem谩s, es una de las mejores formas de invertir tu dinero, sobre todo si tienes intenci贸n de alquilar su apartamento, casa o estudio.
Tipos de propiedad en Nueva York
Para encontrar la vivienda con la que siempre has so帽ado, lo mejor es acudir a una agencia inmobiliaria establecida. Hay cientos, probablemente miles de ellas en la ciudad, pero las m谩s famosas son , y , entre otras. Hay varios tipos de propiedades que se pueden encontrar en Nueva York, pero las dos m谩s comunes son los condominios o las cooperativas.
Los condominios son muy similares a las propiedades en copropiedad que tambi茅n se pueden encontrar en Europa. Funcionan seg煤n los mismos principios: una vez que se es propietario de un condominio, se pasa autom谩ticamente a ser propietario de las partes comunes de la propiedad. El proceso de compra suele ser bastante sencillo, salvo por el hecho de que los precios de los condominios suelen ser un 10% m谩s altos que los de las cooperativas.
Las cooperativas representan casi el 75% del mercado inmobiliario de Nueva York, pero implican m谩s trabas de procedimiento. Para recibir un t铆tulo de propiedad, debes presentarte al consejo de administraci贸n de la sociedad cooperativa, cuya funci贸n es examinar tu solicitud. Pueden aceptarla o no y tambi茅n pueden exigirte que permanezcas en el piso durante unos a帽os antes de obtener finalmente la aprobaci贸n para alquilar la propiedad.
Tr谩mites administrativos para comprar una vivienda en Nueva York
Una vez que hayas encontrado la propiedad de tus sue帽os, el primer paso es hacer una oferta de compra. Al igual que en muchos pa铆ses europeos, puedes negociar el precio con el propietario. Tu abogado entrar谩 en juego una vez que ambas partes hayan acordado una cantidad, ya que deber谩 revisar el contrato de compraventa antes de que lo firmes. El siguiente paso ser谩 hacer un dep贸sito del 10%.
Dependiendo del tipo de propiedad que hayas elegido, necesitar谩s la aprobaci贸n del condominio o de la cooperativa (v茅ase m谩s arriba). En ambos casos, es posible que te pidan presentar documentos como extractos bancarios o declaraciones de la renta. En el caso de las cooperativas, es necesario presentar cartas de referencia. Una vez aprobada la solicitud, puedes cerrar el trato en presencia de tu abogado. Una vez que 茅ste haya finalizado el pago en el plazo establecido, te convertir谩s oficialmente en propietario de su nueva vivienda.
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