Argentina es un pa铆s que combina lo hist贸rico y lo moderno. Mientras la naci贸n ve como los reci茅n llegados disfrutan de su energ铆a incesante, cada d铆a surgen nuevas oportunidades con respecto a la vivienda, desde alquilar un apartamento hasta comprar una casa grande con jard铆n. Para ayudarte a tomar la mejor decisi贸n, en este art铆culo te presentamos el mercado inmobiliario y las condiciones relacionadas con la compra de propiedades en Buenos Aires.
La compra de propiedades en Buenos Aires no est谩 exenta de riesgos, pero existe la oportunidad de realizar interesantes inversiones inmobiliarias. Al igual que en cualquier otro lugar del mundo, ten cuidado.
Importante:
Este art铆culo solo es una gu铆a. Siempre debes buscar asesoramiento profesional al realizar transacciones inmobiliarias.
Analiza las razones para comprar una propiedad
Piensa en las razones para comprar una propiedad en Argentina. Como mercado emergente, hay algunos desaf铆os que superar.
Para alquilar una propiedad residencial en Argentina se requieren muchos de los mismos pasos que dar铆as si fueras a comprarla. La 煤nica diferencia significativa es el importe del impuesto. Pero tranquil铆zate. Respira. Toma el tiempo necesario. Antes de ti, miles de expatriados ya han comprado bienes ra铆ces con 茅xito.
Algunos aspectos son pr谩cticos, como la falta de productos hipotecarios, y otros tienen que ver m谩s con la direcci贸n financiera y econ贸mica que conoce la naci贸n en su conjunto, en cualquier momento dado. Las tasas de inflaci贸n han retrasado el desarrollo, y no se puede confiar en las cifras del gobierno.
El mercado inmobiliario local
Argentina es el segundo pa铆s m谩s grande en Am茅rica del Sur y el octavo m谩s grande del mundo.
Casi todos los bienes se centran en el centro pol铆tico, social y comercial del pa铆s, Buenos Aires. La inversi贸n extranjera ha crecido considerablemente, pero con las elecciones de 2019, la tendencia puede cambiar.
La ciudad dispone de la infraestructura y los medios de transporte que espera cualquier persona. Consta de 48 barrios para tres millones de habitantes. Si le a帽adimos el Gran Buenos Aires, la poblaci贸n de la ciudad asciende a alrededor de 13 millones de habitantes, aproximadamente un tercio del censo de la naci贸n.
Pasos para comprar una casa en Buenos Aires
Actualmente no existen restricciones para que los extranjeros compren o posean bienes inmobiliarios. Los compradores primero deben solicitar una clave de indentificaci贸n (CDI) antes de realizar su compra. Los compradores tambi茅n deben tener una cuenta bancaria en el pa铆s, si no planean convertirse en residentes.
Cada compra de bienes inmuebles debe registrarse a trav茅s de un notario p煤blico llamado escribano, un especialista en el manejo de transacciones inmobiliarias. El escribano tambi茅n es responsable de registrar la venta y la transferencia de la propiedad.
Contrata a un abogado de bienes ra铆ces independiente, a quien hayas previamente investigado. Aseg煤rate de tener copias de todos los contratos.
Una vez que hayas encontrado una propiedad y hayas realizado un dep贸sito (llamado reserva en Argentina), obtendr谩s el contrato de preventa en un plazo de aproximadamente tres semanas.
Financiar la compra de una propiedad en Buenos Aires
En la actualidad, no hay ning煤n producto hipotecario disponible para compradores extranjeros. Incluso para los residentes, las condiciones y los tipos de intereses pueden ser prohibitivos. Lo ideal es ser un comprador extranjero capaz de financiar de otra forma.
Tasas e impuestos sobre la inversi贸n inmobiliaria en Buenos Aires
Se espera que los costos sean aproximadamente el 8% del precio de compra. Esto incluye los honorarios del escribano, el registro de la propiedad y los costos de los sellos.
El impuesto sobre la renta para las personas que tienen la intenci贸n de alquilar su propiedad como fuente de ingresos es un porcentaje fijo, correspondiente al 21% de los ingresos brutos obtenidos de la propiedad. Un extranjero tendr谩 que pagar Impuestos sobre los Bienes Personales y los Bienes Inmuebles a la AFIP (Administraci贸n Federal de Impuestos P煤blicos).
El impuesto es del 7.5% del valor de la propiedad tal y como se registr贸 en la escritura de propiedad.
Visas, residencia y permisos de trabajo
El proceso para solicitar visas y permisos es complejo, dif铆cil y largo. Argentina es una naci贸n burocr谩tica, as铆 que prep谩rate. Puede ser f谩cil esconderse detr谩s del t铆pico: "Todo gobierno tiene su burocracia". Es cierto, pero Argentina, a veces, parece haberlo convertido en todo un arte.
Al solicitar cualquier tipo de visa o permiso de trabajo, necesitar谩s documentaci贸n con la mayor anticipaci贸n posible. Los documentos obligatorios pedidos m谩s com煤nmente son:
Pasaporte con al menos un a帽o de validez
Fotos de pasaporte en formato est谩ndar
Certificado de nacimiento internacional
Declaraci贸n m茅dica
En algunos casos, tambi茅n se requiere una declaraci贸n de buena conducta de la polic铆a. Hay varios tipos de visas disponibles, pero la m谩s solicitada es la visa de residencia temporal, que te permite trabajar hasta por un a帽o. Para ello, necesitar谩s un contrato de trabajo v谩lido y firmado.
Presupuesto para vivir en Buenos Aires
De siete a diez mil pesos argentinos es un presupuesto muy ajustado para vivir en los suburbios de Buenos Aires. Para estar c贸modo, necesitar谩s una cifra m谩s parecida a $20.000, especialmente si vas a tener un autom贸vil. Un dep贸sito de gasolina cuesta alrededor de $400 hoy en d铆a, a los que tienes que sumar seguro, matr铆cula y reparaciones. Tu autom贸vil solo te costar谩 entre $1.500 y 3.000 al mes solo en gasolina, impuestos y seguros.
Ser propietario de una casa en los bonitos suburbios de la ciudad es costoso. Los servicios p煤blicos tambi茅n son caros en esas zonas. Adem谩s, muchas de esas comunidades han perdido los subsidios que sol铆an recibir del gobierno.
Mantenimiento de tu casa: tambi茅n hay que tenerlo en cuenta. Una lata de pintura para la casa ahora cuesta alrededor de $230, un pincel $30 y una lata de aguarr谩s $100. No olvides el seguro de salud: para dos personas de unos 40 a帽os hay que contar un m铆nimo de $1.500 al mes.
Cuanto m谩s cerca de la ciudad, m谩s costosa es la propiedad. puede ser 煤til para encontrar propiedades disponibles a la venta o el alquiler y tener una idea de los precios.
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