El mercado de la vivienda en Hong Kong es algo 煤nico. El reducido territorio de la ciudad, su gran n煤mero de habitantes y su atractivo entorno profesional y de inversi贸n han propiciado un auge del mercado inmobiliario, que a d铆a de hoy sigue afectando a los precios de los alquileres en la ciudad.
Hong Kong ostenta con orgullo el t铆tulo de la ciudad m谩s cara de Asia para que los expatriados alquilen alojamiento. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en un vecindario amigable para expatriados que est谩 cerca de servicios internacionales puede costarle m谩s de 70 000 d贸lares de Hong Kong (9000 d贸lares estadounidenses). ) por mes.
Si bien los profesionales extranjeros generalmente se ganan bien la vida en la ciudad, la mayor铆a encuentra estos precios inasequibles a largo plazo. Una de las mayores quejas de los expatriados en Hong Kong es el peque帽o tama帽o del alojamiento asequible: los estudios tienen un 谩rea tan peque帽a como 28 metros cuadrados.
Hong Kong est谩 dividido en 18 distritos, incluidas algunas 谩reas industriales y barrios residenciales.
En Distrito Central encontrar谩s principalmente empresas, entidades financieras y administraciones auton贸micas. Tambi茅n encontrar谩s grandes hoteles de lujo y grandes complejos residenciales. Es un 谩rea muy popular para los expatriados debido al f谩cil acceso a los servicios esenciales, pero tambi茅n una de las m谩s caras.
The Mid Levels es una de las 谩reas m谩s amigables para expatriados en Central. Aqu铆 encontrar谩 escuelas internacionales y f谩cil acceso a lugares populares de vida nocturna. El alojamiento en The Mid Levels, ubicado cerca de SoHo, viene con precios de gama alta.
La zona residencial m谩s cara del distrito es The Peak, que cuenta con impresionantes vistas y est谩 construida en su mayor铆a con villas y casas independientes. Vivir aqu铆 te coloca justo en el regazo del lujo. Repulse Bay y Stanley tambi茅n se consideran caros, pero son populares entre los expatriados gracias a su proximidad a las playas. Puedes encontrar alojamiento m谩s barato en North Point y si quieres vivir en el centro de la actividad urbana, echa un vistazo a los apartamentos en los edificios de gran altura de Wan Chai.
West Kowloon es una zona residencial prometedora, a solo diez minutos en coche del centro de Hong Kong, mientras que Kowloon Tong es una zona m谩s tranquila, a 20 minutos del centro.
Si est谩 buscando alejarse de todo, y ahorrar en el alquiler mientras lo hace, explore los Nuevos Territorios. Con vistas pintorescas y un estilo de vida relajado, el distrito es una buena alternativa al acelerado centro de la ciudad. Considere el peque帽o pueblo de pescadores de Sai Kung, la hermosa playa de Clearwater Bay o la exquisita tranquilidad de la isla de Lantau.
Eval煤e el tiempo de viaje al momento de elegir su vecindario. Vivir en los Nuevos Territorios, por ejemplo, te colocar谩 bastante lejos de las 谩reas centrales de la ciudad.
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Tipos de alojamiento en Hong Kong
Encontrar谩 diferentes tipos de alojamiento en Hong Kong: apartamentos y condominios amueblados y sin amueblar, casas de varios pisos, villas, etc.
Lo primero que puede notar sobre Hong Kong (cuando se trata de propiedades) es la gran cantidad de rascacielos. De hecho, existe una gran posibilidad de que est茅s alquilando un apartamento en el piso 40 o superior.
Otra caracter铆stica 煤nica de vivir en Hong Kong (como mencionamos anteriormente) es que los apartamentos asequibles tienden a ser m谩s peque帽os. No es raro encontrar estudios de 20 m2. o menos en la ciudad. Como el alojamiento es caro, los estudios peque帽os suelen ser la 煤nica opci贸n para los nuevos en la ciudad que buscan ahorrar.
Compartir apartamento tambi茅n es una opci贸n popular para los reci茅n llegados a Hong Kong. Echa un vistazo a grupos locales de expatriados como Expat Hong Kong para conectarte con otros expatriados y explorar opciones para compartir piso en tu 谩rea.
Muchos expatriados en Hong Kong eligen vivir en complejos residenciales de gran altura. Por lo general, son muy modernos y est谩n equipados con una amplia gama de comodidades: servicios de conserjer铆a, piscinas, gimnasios, cafeter铆as y restaurantes. Estos tipos de complejos tambi茅n suelen tener propietarios corporativos de buena reputaci贸n y un mantenimiento sin complicaciones. Una gran cantidad de edificios residenciales de gran altura tambi茅n se encuentran en lugares de f谩cil acceso: cerca del MTR y de rutas de autob煤s populares.
Otra opci贸n de vivienda en rascacielos son las torres de agujas. Estos solo tienen un apartamento por piso y, a menudo, cuentan con impresionantes vistas de 360 鈥嬧�媑rados de la ciudad a continuaci贸n.
Si no se siente c贸modo viviendo en la cima del mundo, considere alojarse en uno de los complejos de media o baja altura de la ciudad. Por lo general, tienen 12 pisos o menos. Es posible que no tengan el mismo nivel de comodidades que los elegantes complejos de gran altura, pero obtienes un mejor sentido de comunidad y, de hecho, tienes la oportunidad de conocer a tus vecinos.
Otro tipo de alojamiento popular en Hong Kong es Tong Lau, o walk-ups. Estos son edificios residenciales del lado de la calle construidos sin ascensores, de ah铆 el nombre. Long Taus no es mucho cuando se trata de comodidades, pero generalmente tienen habitaciones m谩s grandes que muchos edificios de apartamentos m谩s nuevos. Deber谩 estar listo para abordar un tramo de escaleras para llegar a su lugar.
Otra opci贸n de alojamiento en Hong Kong son los d煤plex. Estos tipos de apartamentos se distribuyen en dos plantas, cuentan con techos altos y le permiten separar f谩cilmente las 谩reas de estar y de dormir. Por lo general, son una buena opci贸n para familias y j贸venes profesionales que buscan m谩s espacio para vivir.
Si est谩 buscando a煤n m谩s espacio (y tiene el presupuesto para ello), considere una casa adosada o una casa de pueblo. Las casas adosadas vienen en una variedad de formas y tama帽os y son ideales para familias, ya que a menudo ofrecen un espacio privado al aire libre, lo cual es muy raro en Hong Kong. Por lo general, encontrar谩 casas adosadas en los suburbios de Hong Kong; por lo tanto, tener un autom贸vil a menudo es esencial para un viaje eficiente.
Si est谩 buscando alejarse del ajetreo y el bullicio caracter铆sticos de Hong Kong, considere una casa de pueblo. Estos est谩n ubicados en peque帽os pueblos, a menudo a lo largo de la costa o cerca de parques naturales y rutas de senderismo. Las casas de pueblo son una opci贸n particularmente buena para aquellos que aman el aire libre y no les importa residir m谩s lejos de las comodidades de una gran ciudad. Tenga en cuenta que la mayor铆a de las personas que viven en casas de pueblo tienen un veh铆culo para moverse.
Si est谩 de visita en Hong Kong y se queda por poco tiempo, probablemente se hospedar谩 en un hotel o en un apartamento con servicios. Tenga en cuenta que el alojamiento econ贸mico en Hong Kong se reserva r谩pidamente, por lo que es mejor buscar un lugar para quedarse con anticipaci贸n. Los apartamentos con servicios son una buena opci贸n para aquellos que viajan a Hong Kong por negocios. Estos son una mezcla entre una habitaci贸n de hotel y un apartamento y vienen con muchas comodidades 煤tiles, como limpieza diaria, seguridad, ayuda para hacer mandados y m谩s.
Si se hospeda en Hong Kong a largo plazo, su elecci贸n de alojamiento se basar谩 principalmente en consideraciones presupuestarias. Como se mencion贸 anteriormente, Hong Kong es una ciudad muy costosa para alquilar. Si est谩 buscando precios m谩s bajos, avent煤rese m谩s lejos del centro de la ciudad o considere alquilar un peque帽o estudio, un tipo popular de alojamiento en Hong Kong.
El alquiler en la ciudad es notoriamente alto. Naturalmente, los precios de alquiler var铆an seg煤n el barrio, el tama帽o del lugar, el mobiliario, el equipamiento, el nivel de comodidad, etc. Como se mencion贸 anteriormente, el alojamiento es el m谩s caro en el centro de Hong Kong, los precios bajan un poco en Kowloon y los Nuevos Territorios son el lugar donde buscar una ganga, pero m谩s lejos de la ciudad.
El alquiler mensual m铆nimo en Hong Kong comienza en alrededor de 5000 d贸lares de Hong Kong. Sin embargo, encontrar un lugar a este precio ser谩 muy complicado y te llevar谩 a zonas lejanas y a peque帽os apartamentos antiguos. Para alquilar un estudio o una habitaci贸n m谩s o menos bonita en un buen apartamento en Hong Kong, necesitar谩s al menos 10.000 HK$ al mes. Tambi茅n hay estudios y apartamentos de una habitaci贸n que cuestan m谩s de 50.000 d贸lares de Hong Kong al mes; por lo general, est谩n ubicados en nuevos y elegantes rascacielos cerca del centro de la ciudad.
El alquiler mensual en apartamentos m谩s grandes (80 metros cuadrados/900 pies cuadrados) puede costar entre 25 000 y 40 000 d贸lares de Hong Kong, seg煤n la zona.
Bueno saber:
Los servicios p煤blicos y los gastos de gesti贸n se pagan por separado.
Buscar聽alojamiento en Hong Kong
La mejor forma de encontrar alojamiento en Hong Kong es a trav茅s de una agencia inmobiliaria. Esto le ahorrar谩 mucho tiempo y le permitir谩 encontrar el lugar m谩s adecuado para sus necesidades. Sin embargo, se aplican tarifas de agente. Puede encontrar f谩cilmente un agente de bienes ra铆ces en l铆nea. Adem谩s, muchas oficinas de agencias inmobiliarias est谩n convenientemente ubicadas junto a complejos residenciales populares.
Tambi茅n puede realizar una b煤squeda de alquileres disponibles en l铆nea utilizando sitios web como 28hse, AsiaExpat, 591 y otros.
Como hemos enfatizado a lo largo de este art铆culo, los precios de las propiedades en Hong Kong son muy altos. Sin embargo, si est谩 planeando una vida en esta ciudad, eventualmente puede comenzar a preguntarse si tiene sentido comprar una propiedad en lugar de alquilarla. Esto es lo que debe considerar:
El alquiler es generalmente una opci贸n m谩s popular entre los expatriados y los locales, principalmente debido a los altos precios de las propiedades. Para los expatriados, tambi茅n ofrece m谩s flexibilidad en caso de que se trasladen a otro pa铆s. Si est谩 en Hong Kong por un tiempo limitado, alquilar es la opci贸n que tiene m谩s sentido.
Con eso, si ha elegido Hong Kong como su nuevo hogar, es posible que est茅 considerando comprar una propiedad.
Comprar su propio lugar en Hong Kong tiene varias ventajas.
Primero, tendr谩s la estabilidad que viene con ser due帽o del lugar donde vives. Y como los precios de alquiler en Hong Kong tienden a aumentar cada a帽o, tomar谩 una decisi贸n financiera inteligente a largo plazo.
Comprar una propiedad en Hong Kong tambi茅n puede ser una buena inversi贸n. Seg煤n Property HK, las casas en la ciudad se aprecian entre un 4% y un 5% por a帽o, en promedio. De hecho, ser propietario de una vivienda es una de las formas m谩s comunes de acumular riqueza en Hong Kong. Muy a menudo, los due帽os de propiedades pueden revender sus casas a un valor m谩s alto. O, con precios de alquiler altos y crecientes, pueden alquilar la propiedad que poseen, convirti茅ndola en una fuente estable de ingresos.
Desafortunadamente, si usted es un expatriado que busca comprar una propiedad en Hong Kong, las cosas no son particularmente f谩ciles.
En primer lugar, deber谩 invertir una cantidad considerable de tiempo y esfuerzo para comprender el mercado inmobiliario de Hong Kong: valor de la tierra, normas de compra, mejores ubicaciones para vivir, etc.
En segundo lugar, obtener un pr茅stamo bancario en Hong Kong como expatriado ser谩 complicado, especialmente si tiene un historial financiero limitado en la regi贸n.
Si decide comprar una propiedad en Hong Kong, aseg煤rese de consultar a un abogado de bienes ra铆ces antes de firmar cualquier papeleo.
Una vez que haya encontrado una propiedad para alquilar en Hong Kong, deber谩 firmar un contrato de alquiler.
Aqu铆 hay varias mejores pr谩cticas a seguir:
Muchos contratos de arrendamiento en Hong Kong est谩n escritos en ingl茅s, especialmente cuando se trata de expatriados. Si el contrato de arrendamiento est谩 en chino, aseg煤rese de obtener una traducci贸n confiable del documento. Nunca firme un contrato que no entienda completamente.
Est茅 atento a los t茅rminos de arrendamiento especiales. Algunos contratos de arrendamiento incluir谩n cl谩usulas sobre la responsabilidad del inquilino por las reparaciones, una prohibici贸n de subarriendo, una pol铆tica de mascotas, etc. Aseg煤rese de comprender todas las cl谩usulas del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Si cree que algunas cl谩usulas son injustas, siempre puede consultarlo con su arrendador o agente de bienes ra铆ces y negociar los detalles.
Un contrato de arrendamiento en Hong Kong generalmente se firma por uno o dos a帽os. Tenga en cuenta que si desea finalizar el contrato de arrendamiento antes de que caduque, deber谩 enviar un aviso por escrito, por lo general, con dos o tres meses de anticipaci贸n.
Al firmar el contrato de arrendamiento, normalmente se le pedir谩 que pague un dep贸sito de uno o dos meses. Aseg煤rese de obtener la cantidad y la fecha en que paga el dep贸sito por escrito. Su dep贸sito le ser谩 devuelto cuando finalice su contrato de arrendamiento.
Muchas propiedades en Hong Kong conllevan otros gastos adem谩s del alquiler. Estos incluyen tarifas de administraci贸n, tarifas de limpieza y seguridad, mantenimiento, aire acondicionado, etc. Consulta qu茅 gastos est谩n incluidos en tus pagos de alquiler y qu茅 tendr谩s que pagar por separado.
Si hay algo que parece incorrecto en el contrato de arrendamiento que est谩 a punto de firmar, ind铆queselo a su agente o arrendador. Si no est谩 seguro, consulte a un abogado de bienes ra铆ces.
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Natallia tiene una licenciatura (con honores) en Lengua Inglesa e Interpretaci贸n Simult谩nea y trabaj贸 como escritora y editora para varias publicaciones y canales de medios en China durante diez a帽os.
