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Trasladarse aqu铆 significa acceder f谩cilmente a la cultura, la historia, la formaci贸n art铆stica, la moda y su posici贸n estrat茅gica en Italia. Florencia es un punto de partida ideal para descubrir la costa toscana, pero tambi茅n la ruta del vino en la regi贸n del Chianti. No es de extra帽ar que Florencia y la Toscana sean un destino muy popular entre los expatriados.

Florencia es sin duda una de las ciudades m谩s bellas para vivir del mundo. Es una ciudad de tama帽o medio (a diferencia de Roma o Mil谩n), es tranquila, estimulante y rom谩ntica, y adem谩s ofrece soluciones ideales para familias que buscan alojamiento cerca de espacios verdes. Dicho esto, Florencia es tambi茅n una ciudad que atrae a muchos estudiantes y j贸venes trabajadores, lo que le confiere cierto dinamismo.

Los barrios de Florencia

Florencia tiene algo para todos los gustos. La ciudad toscana es especialmente compacta y la mayor铆a de las zonas est谩n a poca distancia a pie, lo que facilita la b煤squeda de alojamiento. Durante su b煤squeda de alojamiento, le recomendamos que elija su zona de residencia en funci贸n de su lugar de trabajo. Si quiere evitar el tr谩fico matutino, pero tambi茅n si tiene que utilizar el coche con frecuencia, es mejor que evite el centro hist贸rico, que es casi en su totalidad una Zona de Tr谩fico Limitado (ZTL). Cuidado, si entra en una de estas zonas sin permiso, la multa puede ser bastante elevada. En el resto de la ciudad, como las zonas perif茅ricas de Isolotto y Bolognese, aparcar y conducir es mucho m谩s f谩cil. Nuestro art铆culo "Conducir en Italia", le ilustrar谩 sobre las particularidades de las ciudades italianas.听

Florencia est谩 dividida en dos zonas por el r铆o Arno, que separa el centro hist贸rico tradicional del llamado Oltrarno (literalmente "m谩s all谩 del Arno") y los alrededores. Entre los barrios m谩s populares se encuentran

• Campo di Marte: situado al noreste del centro de Florencia, es una zona tranquila con hermosas villas liberty. Est谩 relativamente cerca del centro, sin el tr谩fico tur铆stico, y est谩 bien comunicada por transporte p煤blico. Los precios son relativamente asequibles.
• Centro storico: El distrito hist贸rico de Florencia, que no necesita presentaci贸n, es Patrimonio de la Humanidad de la Unesco desde 1982. Es una zona tur铆stica y la buscan sobre todo los viajeros de paso por la ciudad toscana porque los alojamientos, tanto hoteles como pisos, est谩n cerca de las atracciones hist贸ricas de la ciudad. Si quiere hacer una inversi贸n, el lugar es ideal aunque los precios por metro cuadrado sean los m谩s altos de la ciudad. Aqu铆 podr谩 ver algunas de las maravillas de Florencia, como la Catedral de Santa Maria del Fiore (Duomo), la Iglesia de Santa Maria Novella (y la estaci贸n de tren hom贸nima de Florencia, Santa Maria Novella), la Galer铆a de los Uffizi, la Iglesia de San Lorenzo, el Palazzo Vecchio, la Bas铆lica Santa Croce, etc. Si es un amante de los mercados, no se pierda el Mercato Centrale de Florencia en esta zona.听
• San Marco: esta elegante zona al norte del Centro Storico es un mini centro hist贸rico en s铆 mismo. Cuenta con una buena selecci贸n de tiendas y restaurantes. Adem谩s, cuenta con los jardines bot谩nicos de la Universidad de la Santa Croce, donde se encuentra el mercado de Sant'Ambrogio, la iglesia de la Santa Croce, la Bas铆lica de San Marcos y preciosos jardines como el Giardino della Gherardesca, el mayor jard铆n privado de Florencia abierto al p煤blico.听
• Rifredi: situado en el noroeste de la ciudad, es el barrio m谩s grande de Florencia y uno de los m谩s antiguos de la ciudad. Hoy es la sede de las Facultades de Medicina, Ingenier铆a, Matem谩ticas y Biolog铆a. Adem谩s, tambi茅n se encuentra un renombrado hospital universitario, el Careggi. La zona tambi茅n es rica en tiendas y centros comerciales. Es una zona donde muchos estudiantes eligen vivir debido a la proximidad de las numerosas instalaciones deportivas. La zona est谩 bien comunicada por transporte p煤blico.
• Poggio Imperiale - Bandino: esta zona est谩 situada al sur del centro hist贸rico y es popular entre las familias. Es una zona verde, tranquila y elegante que linda con centros hist贸ricos de inter茅s como el Palazzo Pitti, los Jardines de Boboli y la Piazza Santo Spirito. Si dispone de un gran presupuesto, 茅sta es una de las zonas m谩s caras de Florencia, agradable y compuesta principalmente por casas, villas y peque帽os edificios de apartamentos.
• San Frediano: muy de moda hoy en d铆a, esta zona del Oltrarno es apreciada por su vida local, sus peque帽os artesanos, sus tiendas y sus numerosos bares y restaurantes. Peque帽as callejuelas, bonitas plazas, huertas y otros comercios t铆picos se suman al folclore de la zona. Adem谩s, encontrar谩 lugares de gran inter茅s hist贸rico, como la Bas铆lica di Santa Maria del Carmine y su capilla ricamente decorada.
• San Niccol貌: barrio situado al sur del centro hist贸rico, a los pies de Piazzale Michelangelo, que parece una burbuja preservada del bullicio tur铆stico diurno. Este denso barrio est谩 formado por encantadoras callejuelas y tiende a animarse por la noche, gracias a sus bares y restaurantes.

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El mercado de la vivienda en Florencia

Seg煤n un estudio realizado en noviembre de 2022 por Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado de alquiler en Florencia ser铆a de 16,7 euros de media (un aumento del 11% con respecto a 2021) con una diferencia seg煤n los barrios, como el centro hist贸rico que es el m谩s prestigioso y el m谩s caro (20 euros/m虏).
Seg煤n el estudio de Idealista, el precio medio por metro cuadrado en venta en la ciudad es de 3.969 euros por metro cuadrado, tambi茅n con variaciones seg煤n la zona en la que se desee comprar, con precios en el centro de la ciudad que alcanzan los 4.724 euros por metro cuadrado.

Tipos de alojamiento en Florencia

En Florencia, la mayor铆a de los alojamientos se encuentran en edificios llamados palazzi, por lo que se trata de pisos, sobre todo si decide vivir en las zonas c茅ntricas, o en aquellas donde la densidad urbana es alta. Los pisos del centro suelen ser peque帽os o medianos, por lo que hay que ir a las zonas perif茅ricas para encontrar pisos m谩s grandes. Algunos de estos edificios tienen ascensor, excepto los hist贸ricos, que est谩n protegidos por el Ministerio de Cultura, Ministero dei Beni Culturali. A menudo los pisos tienen balcones o peque帽as terrazas que a los florentinos les gusta florecer abundantemente. Como es l贸gico, los alojamientos asequibles se encuentran lejos del centro hist贸rico de la ciudad. Adem谩s, si busca una casa, dir铆jase a las zonas del sur de la ciudad, por ejemplo.

Los distintos tipos de pisos que encontrar谩 en Florencia son

• Monolocale: estudio (de 25 a 40 m虏)
• Bilocale: apartamento de dos habitaciones (de 50 a 60 m虏)
• Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m虏)
• Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m虏)
• 脕tico: 谩tico con terraza, normalmente de grandes dimensiones

Es bueno saberlo:

El mercado inmobiliario tiene sus propias costumbres en Italia e incluso en cada una de sus regiones. A veces los pisos se alquilan amueblados o semiamueblados. Esto se conoce en italiano como piso arredato o semi arredato. En caso de venta, es posible que los propietarios decidan quedarse con la cocina (electrodom茅sticos incluidos). Si desea conservarla, tendr谩 que comprarla adem谩s del piso en cuesti贸n.

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Tenga cuidado con el c谩lculo de los metros cuadrados en Italia. En Italia, existe una diferencia entre superficie habitable y superficie comercial; esta 煤ltima tiene en cuenta los balcones, s贸tanos, etc. Cuando visite un piso, no dude en preguntar a la agencia inmobiliaria o al propietario qu茅 incluyen los metros cuadrados del anuncio.

Encontrar alojamiento en Florencia

Al igual que encontrar alojamiento en el resto del pa铆s, es recomendable hacer una investigaci贸n en l铆nea primero. Sitios web como , , y deben proporcionar un comienzo 煤til para tu b煤squeda.听Por otra parte, vaya a su motor de b煤squeda favorito y escriba las palabras clave "Affitto immobiliare a Firenze" para encontrar otros sitios. Idealista o Immobiliare son generalmente los dos buscadores m谩s utilizados para encontrar un alojamiento en Florencia. Visite tambi茅n sitios web como Trovacasa o Casa.it. En estas plataformas inmobiliarias, puede activar el modo alerta creando una cuenta a su nombre e indicando las caracter铆sticas del inmueble que busca. A continuaci贸n, recibir谩 autom谩ticamente por correo electr贸nico los anuncios que correspondan a sus criterios de selecci贸n.

Si es usted estudiante y busca un piso en Florencia, inf贸rmese en su instituci贸n de si ofrecen habitaciones. Alternativamente, los sitios web de los programas de estudios o de intercambio, como Erasmus, podr谩n indicarle muchas redes que pueden ayudarle a encontrar habitaciones disponibles. Compartir habitaci贸n entre dos estudiantes est谩 muy extendido en Italia. Herramientas de b煤squeda como Dotstay, Stanza Semplice y Roomtastic tienen muchos listados de habitaciones y estudios en alquiler.

Las agencias inmobiliarias tambi茅n son ideales si tienes problemas para encontrar alojamiento. Estos profesionales le ofrecer谩n alquileres antes o a medida que salgan al mercado. Sin embargo, si decides utilizar este servicio, tendr谩s que pagar una cuota por el mismo.

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Contratos de alquiler en Florencia

Los contratos de alquiler de un piso o una casa en Italia tienen una validez m铆nima de cuatro a帽os. Sin embargo, la ciudad toscana registra una afluencia de extranjeros y estudiantes, por lo que los propietarios ofrecen contratos a m谩s corto plazo y hay m谩s alquileres disponibles. Tenga cuidado, sin embargo, porque un piso de alquiler a corto plazo puede resultar caro.
Los contratos de alquiler m谩s comunes que encontrar谩 en Italia, y en particular en Florencia, son los siguientes:

• El Contratto a canone libero, tambi茅n conocido como contrato 4 4, se renueva autom谩ticamente a los cuatro a帽os. Tambi茅n puedes rescindir el contrato antes informando al propietario con antelaci贸n y acordando con 茅l una fecha de salida. Es posible que te pidan que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
• El Contratto di affitto a canone concordato permite que el alquiler se mantenga m谩s o menos estable dentro de unas bandas econ贸micas predefinidas. 脡stas las fija la regi贸n y/o el municipio, pero debes acordar con el propietario el tramo que se aplica al piso que deseas alquilar. Esto depende del tipo de edificio, de piso o de las instalaciones y servicios proporcionados (ascensor, garaje, etc.).听
• El Contratto di affitto convenzionato es un contrato de tres a帽os que se renueva autom谩ticamente por dos a帽os, a menos que desee rescindirlo antes. Le permite beneficiarse de alquileres m谩s moderados, pero esto debe ser autorizado por el municipio en el que se encuentra la propiedad (seg煤n la ley n掳431 de 1998).

Los dos primeros tipos de contrato pueden hacerse en la modalidad "Cedolare Secca" previo acuerdo entre el inquilino y el propietario. Gracias a esta opci贸n, el inquilino se beneficia de ciertas ventajas fiscales, como estar exento de los gastos de registro del contrato y no tener que pagar la indexaci贸n anual del alquiler. Encontrar谩 m谩s informaci贸n sobre este tema en la p谩gina web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.

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Es bueno saber que:

Al dejar un piso alquilado, el inquilino debe devolverlo al estado en que estaba cuando lleg贸. Esto significa que debe hacer el trabajo 茅l mismo o aceptar pagar las obras de reforma, como limpiar y pintar las paredes. Tenga en cuenta que algunos propietarios incluyen una cl谩usula en el contrato que obliga al inquilino saliente a realizar las obras por su cuenta.
En el contrato tambi茅n puedes encontrar otro tipo de gastos adem谩s del alquiler. Son los gastos de comunidad, que a veces est谩n incluidos en el precio del alquiler, aunque lo normal es pagarlos aparte. En italiano se denominan "spese condominiali". Estos gastos est谩n relacionados con las zonas comunes del condominio, como el mantenimiento y la limpieza del edificio, la electricidad, el ascensor (que hay que pagar tanto si se est谩 en la planta baja como en un piso), el posible jard铆n del condominio, el servicio de conserjer铆a y, a veces, incluso el agua fr铆a. Es importante comprobarlo con el propietario o el agente inmobiliario. Todos los dem谩s gastos dom茅sticos, como el consumo de electricidad, el agua caliente y la calefacci贸n o la conexi贸n a internet, hay que pagarlos individualmente al proveedor que elijas.

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