El mercado de alquiler en Suiza ofrece una amplia gama de viviendas para todos los presupuestos. Sin embargo, antes de alquilar, es importante conocer bien las normativas locales.
El alquiler
Es posible para un expatriado alquilar un estudio, un apartamento, una casa o una villa, aunque la oferta es inferior a la demanda de alquiler. Sin embargo, deber谩 cumplir con ciertas condiciones: demostrar que tiene un empleo remunerado, que puede pagar el alquiler y que posee un certificado de antecedentes penales limpio, entre otros.
El contrato de alquiler en Suiza
El contrato de arrendamiento, que es obligatorio, generalmente menciona las caracter铆sticas de la vivienda, el monto del alquiler, los cargos y la duraci贸n del contrato. Debe leerlo detenidamente y comprender sus compromisos antes de firmarlo.
Para darle una idea de la informaci贸n a la que debe prestar atenci贸n, aqu铆 tiene la lista de los elementos contenidos en un contrato de arrendamiento ordinario:
- La duraci贸n del contrato
- El monto del alquiler
- El detalle de los gastos a su cargo (electricidad, gas, recogida de basura, etc.)
- Un acuerdo sobre las modificaciones que puede hacer en la vivienda para la decoraci贸n durante su mudanza de entrada y salida
- Un estado de inventario
- Un inventario de todos los objetos si la vivienda est谩 amueblada
- Una cl谩usula de reparto de responsabilidades para las reparaciones
Los alquileres en Suiza
Por lo general, el monto del alquiler var铆a entre 1,100 y 5,000 francos suizos, dependiendo del cant贸n y la comuna, del tipo de vivienda, del tama帽o, del nivel de confort, etc. Para obtener m谩s informaci贸n sobre este tema, puede contactar a la Asociaci贸n de Inquilinos de Suiza, cuyo objetivo es asesorar y proteger los intereses de los inquilinos.
Dep贸sito de garant铆a
Tambi茅n se le pedir谩 un dep贸sito equivalente a tres meses de alquiler, excluyendo los cargos. Este monto cubrir谩 los gastos en caso de da帽os causados durante el alquiler y cuando deje la vivienda. Es posible proporcionar un dep贸sito de garant铆a en efectivo o a trav茅s de una cuenta bancaria. En Suiza tambi茅n existen agencias de garant铆a. De lo contrario, puede pedir a un amigo o familiar que act煤e como garante para usted.
Normalmente, los suizos abren una cuenta bancaria para la garant铆a de alquiler. Los documentos que debe presentar son su contrato de arrendamiento y su documento de identidad. Tendr谩 un plazo de 30 d铆as, a partir de la firma del contrato, para depositar la cantidad equivalente a tres meses de alquiler. Esta cantidad estar谩 bloqueada hasta la expiraci贸n del contrato. Una vez expirado el arrendamiento y al dejar la vivienda, podr谩 recuperar esta cantidad, siempre que la propiedad no haya sufrido da帽os importantes.
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