Cuando llegues a Nueva Zelanda, puede que no quieras lanzarte directamente a comprar una casa o buscar un alquiler a largo plazo. La mejor opci贸n es buscar un alojamiento temporal, como un hotel/motel m谩s barato o un Airbnb, para conocer los distintos barrios y ver d贸nde te gustar铆a vivir. Otras buenas opciones son los apartamentos completamente equipados, los albergues o incluso el alquiler de alojamientos universitarios durante el verano.
Una vez que te hayas asentado un poco m谩s y hayas decidido d贸nde te gustar铆a vivir, entonces querr谩s empezar a buscar alojamiento a m谩s largo plazo.
Tipos de alojamiento en Nueva Zelanda
Nueva Zelanda cuenta con varios tipos de alojamiento, algunos de ellos espec铆ficos del pa铆s:
Villas: casas con car谩cter, normalmente construidas a principios del siglo XX. Se encuentran sobre todo en el centro de las ciudades. Suelen tener ventanales y techos altos, pero tambi茅n son m谩s peque帽as (de uno o dos dormitorios).
Bungalows: casas m谩s grandes con todo el espacio habitable en una sola planta. Los bungalows pueden tener cualquier n煤mero de dormitorios, desde s贸lo dos hasta cinco. Muchas casas antiguas tienen tablones de madera; las versiones m谩s modernas son de ladrillo. Los bungalows suelen encontrarse en las afueras de las ciudades.
Casas de los a帽os 70 - Casas funcionales y cuadradas de dos plantas sin mucho car谩cter.
Casas adosadas - Casas modernas, adosadas o pareadas, normalmente de dos o tres plantas. Suelen estar construidas con tableros de madera en lugar de ladrillos. Suelen tener poco o ning煤n jard铆n o s贸lo peque帽os patios.
Pisos - Siempre se est谩n construyendo pisos nuevos, la mayor铆a de ellos en los suburbios del centro de las ciudades. Tambi茅n se est谩n reformando viejos edificios comerciales en las ciudades.
Tiny house (Casas peque帽as): estas opciones m贸viles son cada vez m谩s populares en todo el mundo, no iba a ser de otra forma en Nueva Zelanda. Compactas y f谩ciles de desplazar, los propietarios de tiny houses suelen alquilar un terreno rural en lugar de comprarlo.
Alquiler en Nueva Zelanda
A la hora de buscar apartamentos de alquiler en Nueva Zelanda, las mejores opciones son TradeMe, as铆 como las agencias inmobiliarias y los peri贸dicos locales. En Nueva Zelanda el alquiler se paga por semana, y por eso puede parecer m谩s barato que en el extranjero.
Los precios de los alquileres en las principales ciudades de Nueva Zelanda var铆an considerablemente seg煤n la ubicaci贸n, el tama帽o y el estado de la vivienda. En general, los precios de alquiler tienden a ser m谩s altos en las ciudades m谩s grandes, sobre todo en Auckland y Wellington.
Seg煤n datos recientes del Ministerio de Empresa, Innovaci贸n y Empleo (MBIE), el alquiler semanal medio de un piso de un dormitorio en Auckland es de 450 NZ$, mientras que el de una casa de tres dormitorios es de 680 NZ$. En Wellington, el alquiler semanal medio de un piso de una habitaci贸n es de 440 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 660 NZ$.
En Christchurch, la segunda ciudad m谩s grande de Nueva Zelanda, el alquiler semanal medio de un piso de una habitaci贸n es de 420 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 640 NZ$. En Hamilton, la cuarta ciudad m谩s grande, el alquiler semanal medio de un piso de una habitaci贸n es de 380 NZ$, mientras que el de una casa de tres habitaciones es de 590 NZ$.
Si decides alquilar una vivienda en Nueva Zelanda, en el momento de instalarte tendr谩s que pagar una fianza. Esta fianza puede ser de hasta cuatro semanas de alquiler y la conserva el gobierno (Ministerio de Empresa, Innovaci贸n y Empleo). Este pago se te devuelve cuando te mudas, siempre que la casa est茅 en buenas condiciones. Tambi茅n eres responsable de pagar los servicios p煤blicos, como la electricidad, el agua, el gas e internet. El casero se har谩 cargo del seguro del edificio y de los impuestos municipales.
Existe un plazo m铆nimo de notificaci贸n para rescindir un contrato, que suele ser de 21 d铆as si lo notifica el inquilino o de tres meses si lo notifica el casero. Te recomendamos revisar el contrato para ver si existen condiciones espec铆ficas.
Compartir piso en Nueva Zelanda
Si te mudas a Nueva Zelanda, compartir piso puede ser una mejor opci贸n que alquilar una casa entera. No s贸lo puede ser una opci贸n m谩s asequible, sino tambi茅n una forma estupenda de hacer nuevos amigos.
En Nueva Zelanda, compartir vivienda es habitual entre estudiantes y j贸venes profesionales. Debido al aumento del coste de la vivienda, cada vez es m谩s frecuente vivir en un piso compartido a una edad m谩s avanzada, ya que suele ser mucho m谩s asequible que alquilar una casa independiente.
En un piso, los inquilinos suelen tener su propio dormitorio, pero comparten zonas comunes como la cocina, el sal贸n y el ba帽o con otros inquilinos. Los pisos pueden variar en tama帽o, desde peque帽os estudios hasta unidades m谩s grandes con varios dormitorios.
El proceso de b煤squeda y alquiler de un piso en Nueva Zelanda es similar al de otros pa铆ses. Se pueden encontrar anuncios en Internet, pedir recomendaciones a amigos o compa帽eros, o trabajar con un agente inmobiliario para encontrar el piso adecuado.
Es importante leer detenidamente y comprender las condiciones del contrato de alquiler antes de firmarlo, ya que en 茅l se expondr谩n los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En Nueva Zelanda, la Ley de Arrendamientos Residenciales () regula los derechos y obligaciones legales de propietarios e inquilinos y proporciona un marco para resolver cualquier conflicto que pueda surgir durante el arrendamiento.
El mercado inmobiliario en Nueva Zelanda
El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda ha experimentado una fuerte demanda en los 煤ltimos a帽os, impulsada por factores como el crecimiento demogr谩fico, los bajos tipos de inter茅s y la escasez de viviendas en algunas zonas. Como consecuencia, los precios de la vivienda aumentaron de forma continuada, sobre todo en las ciudades m谩s grandes.
Seg煤n datos del Instituto Inmobiliario de Nueva Zelanda (REINZ), el precio medio de venta de una vivienda en Nueva Zelanda alcanz贸 un m谩ximo hist贸rico de 735.000 NZ$ en diciembre de 2021, lo que representa un aumento de m谩s del 15% respecto al a帽o anterior. En Auckland, el precio medio de venta de una casa alcanz贸 los 1.100.000 NZ$, mientras que en Wellington fue de 905.000 NZ$.
Sin embargo, el mercado tambi茅n se ha visto afectado por factores como la pandemia del COVID-19 y las restricciones a los compradores extranjeros, y en 2022, los precios de la vivienda en Nueva Zelanda finalmente empezaron a bajar. El Reserve Bank prev茅 una ca铆da de hasta el 15% en los precios de la vivienda antes de que empiecen a recuperarse a finales de 2023.
El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda puede ser complejo, de ah铆 la importancia para los compradores de investigar y buscar asesoramiento de profesionales como agentes inmobiliarios y abogados antes de realizar una compra. Tambi茅n hay que tener en cuenta que el mercado puede variar significativamente en funci贸n de la ubicaci贸n, con precios y demanda diferentes entre ciudades y regiones.
Comprar una vivienda en Nueva Zelanda
Dependiendo del tiempo que pienses permanecer en Nueva Zelanda, la compra de una propiedad puede ser una gran opci贸n. Para lograrlo, probablemente tengas que ponerte en contacto con un banco para contratar una hipoteca. A los extranjeros puede resultarles dif铆cil acceder a un pr茅stamo, pero si dispones de suficiente documentaci贸n de tu pa铆s de origen, como pruebas de tus recursos econ贸micos, propiedades que utilizar como garant铆a y el dinero para un dep贸sito, es posible. Existen distintos tipos de pr茅stamos. Tu asesor hipotecario te explicar谩 todas las opciones y te ayudar谩 a decidir cu谩l es la mejor para ti.
Los precios de la vivienda en Nueva Zelanda son altos, aunque han disminuido ligeramente en 2022. Los apartamentos y las casas adosadas suelen ser alternativas m谩s baratas, mientras que las casas unifamiliares y los bungalows cuestan mucho m谩s. Los suburbios suelen ser m谩s asequibles, mientras que el centro de las ciudades es bastante caro. Los precios de la vivienda pueden determinarse de diferentes formas, entre las que destacan:
Precio de venta: los vendedores querr谩n ofertas por encima del precio fijado. Esto da una buena indicaci贸n del valor de mercado.
RV - rateable value - el valor que determina el ayuntamiento para poder cobrar las tasas correctas. Puedes pagar un informe de tasaci贸n o buscar un servicio gratuito en Internet.
Si es la primera vez que compras una casa en Nueva Zelanda, es recomendable que te pongas r谩pidamente en contacto con un abogado para que te explique toda la jerga y te informe sobre los tr谩mites. Tambi茅n deber铆as hacer inspeccionar la casa para enterarte de cualquier problema estructural que pueda tener antes de comprarla. Tambi茅n es aconsejable informarse sobre las protecciones antis铆smicas que pueda tener la casa. Si est谩s pensando seriamente en comprar una vivienda en Nueva Zelanda, aqu铆 tiene algunos consejos para empezar:
Investigar el mercado: Es importante conocer el mercado inmobiliario local, los precios medios y las tendencias, antes de empezar a buscar una propiedad. Puedes informarte en Internet o hablar con un agente inmobiliario para hacerte una idea de lo que puedes esperar.
Obtener la preaprobaci贸n de una hipoteca: Es conveniente obtener la preaprobaci贸n de una hipoteca antes de empezar a buscar una propiedad. Esto te dar谩 una buena idea de cu谩nto puedes permitirte y puede facilitar el proceso de compra de una propiedad.
Recurrir a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarte a navegar por el proceso de compra de una propiedad y ayudarte a encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Considerar la ubicaci贸n: Considera muy bien la ubicaci贸n de la propiedad. Piensa en factores como la proximidad al trabajo, los colegios y los servicios.
Realizar una inspecci贸n de la vivienda: Es importante realizar una inspecci贸n de la vivienda antes de finalizar la compra. Esto te ayudar谩 a identificar cualquier problema potencial con la propiedad y te permitir谩 negociar cualquier reparaci贸n o cr茅dito necesarios.
Entender las cuestiones fiscales: Aseg煤rate de comprender las implicaciones fiscales de la compra de una propiedad en Nueva Zelanda. Esto incluye aspectos como el impuesto sobre actos jur铆dicos documentados, que grava la transmisi贸n de bienes inmuebles.
Comprar una casa en Nueva Zelanda siendo extranjero
No existen restricciones para que los extranjeros adquieran propiedades en Nueva Zelanda. Sin embargo, existen algunos pasos adicionales que los compradores extranjeros deber谩n dar para adquirir una propiedad en el pa铆s.
Los compradores extranjeros deben obtener la aprobaci贸n de la Oficina de Inversiones en el Extranjero (Overseas Investment Office, OIO) antes de adquirir determinados tipos de propiedades en Nueva Zelanda. Esto incluye:
Terrenos agr铆colas de m谩s de cinco hect谩reas
Terrenos en zona sensible, como los destinados a la conservaci贸n o los situados en determinadas zonas protegidas
Activos empresariales, como negocios considerados sensibles, por ejemplo cuotas de pesca
Para obtener la aprobaci贸n de la OIO, los compradores extranjeros deben demostrar que la inversi贸n ser谩 beneficiosa para Nueva Zelanda y que tienen buen car谩cter.
Adem谩s del proceso de aprobaci贸n de la OIO, los compradores extranjeros tambi茅n deben cumplir las leyes neozelandesas contra el blanqueo de dinero y la financiaci贸n del terrorismo. Esto incluye la presentaci贸n de pruebas de identidad y del origen de los fondos utilizados para comprar la propiedad.
En general, aunque no hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Nueva Zelanda, hay algunos requisitos adicionales que deben cumplirse para finalizar la compra.
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