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Opportunit茅s et des pistes investissement au Cameroun

maxoufr
#1
Bonjour

Je m'appelle Maxou. Je vis en France. Je suis inscris dans ce Blog pour connaitre les opportunit茅s et des pistes investissement au Cameroun.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Voir aussi
Nathan Alexandre
#2
Bonjour Maxou,
Le Cameroun est un pays rempli d'opportunit茅s d'investissement, encore faut il conna卯tre les tebants et les aboutissants des secteurs porteurs.
Pour ma part je vous recommanderais le secteur de l'immobilier car la demande y est tr猫s forte et l'offre insuffisante surtout en ce qui concerne les appartements meubl茅s de haut standing.
Mais il existe d'autres secteurs porteurs comme ceux de la restauration, du bois, des BTP, etc.
Cela d茅pend juste des moyens dont vous disposez pour monter votre projets. En plus vous pouvez m锚me b茅n茅ficier d'une subvention de l'脡tat ou d'un autre organisme non 茅tatique mais cela d茅pend du domaine et de la pertinence du projet.
Contactez moi en MP pour plus d'infos si cela vous int茅resse.
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Malaika99
#3
l'immobilier de haut standing pour les expatri茅s il y en a vers茅s au Cameroun et tu trouveras m锚me des logements vides. Voil脿 tout le probl猫me. il faut plut么t construire des logements abordables et de bonne qualit茅 pour le camerounais lamda.

Il faut aussi tenir compte de toutes les magouilles et arnarques dont nous sommes victimes pour construire ce fameux bien immobilier
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
Nathan Alexandre
#4
Je suis tout 脿 fait d'accord avec toi malaika,il existe des logements haut standing vides. Mais il ne faut pas oublier qu'il suffit de quelques jours de location par mois pour rentabiliser cet investissement et c'est pareil pour ce qui est de la location des v茅hicules ; c'est la raison pour laquelle les gens continuent 脿 y investir !
Ceci 茅tant construire des logements 脿 prix abordables et de bonnes qualit茅 c'est tr猫s bien et on peut 茅viter bon nombres de tracasseries si on sait s'y prendre.
A titre d'exemple, moi je r茅side dans un immeuble r茅sidentiel au quartier Odza dans la ville de Yaound茅, mon bailleur je ne le vois presque pas, c'est un auxiliaire de justice qui s'occupe de la gestion de son patrimoine. Je reverse le loyer dans un compte bancaire pr茅vu 脿 cet effet, si j'ai un probl猫me de plomberie par exemple ou d'茅lectricit茅 (ce qui est tr猫s tr猫s rare) je le signale au cabinet et on m'envoi un technicien pour la r茅paration. Parfois je fait effectuer la r茅paration par l'un de mes technicien, chez moi ou chez l'un de mes voisins, et on me rembourse par d茅duction sur les frais de loyer sur pr茅sentation de factures ou notes de frais de r茅paration. Tout est une question d'organisation.
En outre moi je recommande toujours de travailler avec des entreprises qui ont des r茅f茅rences lorsque l'on veut batir un bien immobilier car comme tu l'as si bien dit de l'obtention d'un permis de b芒tir 脿 l'茅dification du b芒timent le chemin est sem茅 d'emb没che lorsque l'on a le malheur de tomber sur un arnaqueur. Mais l脿 encore tout est une question d'organisation. Il ne co没te pas grand chose d'engager un consultant pour faire le suivi de ses travaux et des rapports r茅gulier sur l'etat d'avancement et la qualit茅 du travail. Cela permet d'茅viter les arnaques et autres abus auxquels nous assistons fr茅quemment.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Malaika99
#5
Hum Nathan, je comprends et respecte ton point de vu mais je ne suis pas 100% d'accord avec toi. Je t'explique.
Ces logements luxueux et de hauts standings, combien de personnes au Cameroun peuvent se le permettre. Les cadres expatri茅s sont log茅s par leur employeur 脿 Bastos, les cadres locaux camerounais peuvent tout au plus se permettre un logement de 100 脿 200.000Fcfa. Les enfants de...papa a construis un immeuble dans lequel ils habitent donc 脿 qui sont destin茅s ces logements: 脿 ceux que l'on appelle la diaspora camerounaise.
Sauf que, ces derniers viennent en vacance au pays combien de fois par an, 1 fois. Ce qui signifie que 11 mois sur 12 les logements sont vides et donc non rentables.
Or maintenant, nous m锚me on souhaite 茅conomiser car entre les vaccins, le visa, l'argent de poche, les cadeaux, les commandes sp茅ciales, le billet d'avion il ne reste plus beaucoup dans le budget logement.

Moi je dis, en voulant trop gagner, on fini par tout perdre. Est-ce normal de trouver des logements lou茅s 40-50-60.000 fcfa la journ茅e. M锚me en occident je me loge 脿 bien moins cher que 莽a et c'est au mois. Donc franchement, l'immobilier est bien certes mais donne trop de maux de t锚te dans ce pays et si tu n'as pas le coeur solide c'est ton corps que l'on va ramasser. S'il faut construire, construisons nos maisons des vieux jours.

Pour investir pensons plut么t agriculture car fait que fait que on cherchera toujours 脿 se nourrir c'est le besoin primaire de la pyramide.
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
maxoufr
#6
Merci pour vos r茅ponses :)
C'est vrai que je suis int茅ress茅e par l鈥檌mmobilier locatif et l'agriculture.
Mais pour avoir moins de mot de t锚te comme Malaika99 le dis si bien, le mieux est de passer par une agence s茅rieuse qui pourra g茅rer tout 莽a, comme c'est le cas avec appart Nathan, d'autant puisque je ne vis pas au Cameroun.
Priscilla
#7
Bonjour maxoufr,

J'ai cr茅茅 une nouvelle discussion 脿 partir de votre post sur le forum Cameroun afin de lui donner une meilleure vue.

Merci

Priscilla
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levladq
#8
Bonjour,

Je pense comme le dit si bien Warren Buffet, qu' il faut investir dans les biens que recherchent les classent moyennes. C'est moins sensibles aux variations de pouvoir d'achat. Je crois qu'il faut regarder :
- l'investissement locatif destin茅 aux revenus "normaux" (moins de 100 000 de loyer par mois).
- l'agriculture vivri猫res聽 ou l'茅levage (volailles)聽 mais il faut s'entourer de sp茅cialistes.

Patrick,
1 membre a r茅agi 脿 ce message
menthol34
#9
bonjour
j'ai lu deux trois trucs en diagonale et il semble que les investissements soient tr猫s faciles au Cameroun

la v茅rit茅 est que si l'investissement est ais茅, il est fort probable d'avoir de plus grosses difficult茅s au moment du retour sur investissements
l'administration est d茅faillante et toutes les couches de la soci茅t茅 sont pr锚tes 脿 vous arnaquer

Donc prudence !
Manuel25
#10
Salut Maxou;
si je puis te conseiller un secteur, je te conseillerai l'immobilier pour un investissement 脿 retour rapide;
mais par contre il existe aussi un c么t茅 minier et leur transformation en produits fini, mais l脿 sa d"pendra de vos finances
et tout se qu'un investissement de grande empleur comprend... Voil脿 un peu mon conseille fonction de mon regard sur le march茅 Camerounais...

Penses-y ... !
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Le paysan
#11
Bonjour,

L'investissement, on a souvent une id茅e soi m猫me de ce qui nous plaira a faire, hors retour financier et dating.
Si c'est juste de la sp茅culation financi猫re, je peux vous faire une proposition dans une rubrique technique en cours a retour rapide, ou nous cherchons des partenaires,
R茅ponse en MP.
ibrahimtouko
#12
salut maxi.
si vous voulez investir au Cameroun il vaut mieux pour des raisons de s茅curit茅, entrer en contact avec des entreprises de conseil en investissement. pour ma part je peux vous conseiller une entreprise dont le nom est XXX.
脿 toute fin utile voici leur site web: [ lien mod茅r茅 ]
minimini88
#13
bonjour
pour r茅pondre 脿 malaika et 脿 manuel
la location meubl茅e 脿 la journ茅e est la meilleure et la plus rapide des solutionspour un retour sur investissement "rapide" car quelque soit le prix de la location, la construction aura cout茅 le m锚me prix !!
une construction normale pour un loyer de 100 000聽 fcfa, met ENTRE 17 et 25 ANS pour rentrer dans son investissement sans compter les r茅parations, r茅novations et rafra卯chissements qu'on devra faire pendant ce laps de temps;
donc la seule solution pour passer en dessous des 10 ans pour son retour sur investissement, c'est la location meubl茅e pour de courtes p茅riodes soit aux touristes, soit aux stagiaires ou autres qui viennent au cameroun quelques semaines ou mois et cherchent des baux pr茅caires;
mais il faut quelqu'un sur place pour g茅rer les entr茅es et sorties des apparts ou maisons, les 茅tats des lieux, etc.
toute une organisation !!
l'investissement dans l'agriculture non plus ne peut pas se faire 脿 distance
a bientot
1 membre a r茅agi 脿 ce message
marcpatrick
#14
Bonjour
Je vois de reponse un peu curieuse聽 :o聽 oui biensur selon moi. Un retour sur investissement rapide dans le secteur de l'immobilier. Expliquez moi un peu bien cela, j'ai la comprenette compliquee.
Malaika a bien raison sur l'occupation et les couts.
Le cameroun, le gouvernement aidant fonctionne comme s'il etait un pays tres touristique.
Compare a bien d'autres pays comme le maroc, la tunisie, certains pays europeens, les appartements meubles et les voitures de location sont tres chers.
Maxou, c'est pas parce que les gens y investissent que forcement c'est interessant. Voici l'idee.
Generalement celles des personnes qui construisent les meubles sont de l'autre cote donc en occident. et le plus souvent elles ont elles meme construites ces maisons sur place. En realite,聽 c'est presque le seul investissement qu'elles peuvent controler a distance, et en meme temps c'est leur maison lorsqu'elles veulent rentrer definitivement au pays.
Mais le retour sur investissement n'est pas aussi rapide, en passant rapide c'est combien de temps.
Il ya aussi les voitures de location, les prix sont tres eleves par rapport aux autres pays. tu imagines un appart meuble a 50, 60, 70.000 la journee plus une voiture a 30, 40, 50, ou meme 60.000 la journee.... Mon ami il faut etre pret. Sauf que la, meme la diaspora se recule pour laisser passer tres peu d'expats qui peuvent se le permettre, car c'est un budget consequent.
Donc en mettant bout a bout on a des maisons interessantes, qui coutent tres cheres, pas occupe tout le temps (vacance et fetes de noel, et quelque rares fois dans l'annee) Regarde bien et tu verras que les apparts meubles qui sont regulierement occupes sont bien et a un prix abordable.
minimini88
#15
BONJOUR
c'est facile de calculer le retour sur investissement :聽 :/
tu calcules le prix de construction de ta maison (petite et de聽 plein pied) + le prix du terrain (tout petit)聽 :top:
tu divises ce prix global par le montant que tu veux ou peux louer par mois
莽脿 te donne un nombre de mois que tu divises par 12 pour trouver le nombre d'ann茅es
exemple : construction + terrain + imp么ts = 3/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ FCFA (35 millions)聽 :top:
tu divises par 120 000 F = 292 mois
tu divises par 12 mois = 24 ans et quelque聽 :huh:
et encore il faut trouver un foyer qui peut payer 120 000 F tous les mois sans d茅faillance聽 :sick
tu fais une maison plus belle et plus grande sur un plus grand terrain = 6/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ FCFA聽 :top:
divis茅 par 300 000 FCFA /mois = 217 mois divis茅 par 12 = 18 ans聽 :unsure:cheers:
si tu mets ta maison en location saisonni猫re meubl茅e : 50 000 FCFA /jour聽 :one
tu loues environ 120 jours dans l'ann茅e = 6 000 000 FCFA聽 :top:
tu divises 6/!\ I AM A STUPID SPAMMER /!\ par 6 000 000 = presque 11 ans聽 :cool:
pour mois le calcul de rentabilit茅 est concluant聽 :D
surtout qu'avec les impay茅s de loyer r茅curant聽 :mad:聽 et l'impossibilit茅 de faire sortir les mauvais payeurs (au moins 02 ans au tribunal)聽 :mad:聽 , si tu rajoutes que les locataires permanents d茅gradent forc茅ment ton bien聽 聽:o:mad::o ...............;
chacun fera son calcul et prendra sa d茅cision en connaissance de cause
donc ne d茅nigrez pas ceux qui choisissent la location saisonni猫re; en plus ils peuvent habiter leur maison quand ils sont au pays !!!!!!!!!!!!聽 :cool::top::one:D
je sais marc patrick j'ai 茅t茅 un peu longue pour ta comprenette聽 ;)
a plus
patrickmeye
#16

minimini88 a 茅crit:

bonjour
pour répondre à malaika et à manuel
la location meublée à la journée est la meilleure et la plus rapide des solutionspour un retour sur investissement "rapide" car quelque soit le prix de la location, la construction aura couté le même prix !!
une construction normale pour un loyer de 100 000  fcfa, met ENTRE 17 et 25 ANS pour rentrer dans son investissement sans compter les réparations, rénovations et rafraîchissements qu'on devra faire pendant ce laps de temps;
donc la seule solution pour passer en dessous des 10 ans pour son retour sur investissement, c'est la location meublée pour de courtes périodes soit aux touristes, soit aux stagiaires ou autres qui viennent au cameroun quelques semaines ou mois et cherchent des baux précaires;
mais il faut quelqu'un sur place pour gérer les entrées et sorties des apparts ou maisons, les états des lieux, etc.
toute une organisation !!
l'investissement dans l'agriculture non plus ne peut pas se faire à distance
a bientot


Effectivement la location meublée m'a toujours trotté la tête ! J'estime que construire pour 15M et devoir attendre 15 ans pour un retour sur investissement , ce n'est pas chercher du bénéfice ( de suite) mais plutôt faire une sorte d'épargne récupérable chaque mois...et dans l'optique de dire on construit pour la descendance.

Si on veut vraiment faire du business dans l'immobilier, la location meublée est un moyen ( à côté des hôtels, motels..). Ou alors construire et revendre ! Ça aussi c'est faire du vrai business quand on se lance dans l'immobilier.

Pour revenir à moi, à mon souhait qui me trotte un peu c'est la location meublée , notamment des chambres meublées. Mais je voudrais savoir y'a t'il une réelle demande à Yaoundé ? Quel serait le prix idéal (ou la tranche) et les autres avantages concurentiels pour pouvoir se démarquer...

Merci

BRETON29250
#17
Les produits minier sont de bon investissement et聽 surtout rapide en rentabilit茅. Tout d茅pend de votre budget de base
ibrahimtouko
#18
bonjour MAXOU.
il聽 y a quelques cr茅neaux dans lesquels tu pourrais investir au Cameroun tels que: le logement, l'alimentation, le low cost, le transport d'茅nergie,l'agriculture. ce sont des cr茅neaux dans lesquels le retour sur investissement est 脿 court terme.
je te recommande de de faire un tour sur youtube il y a une soci茅t茅 african diaspora project management qui renseigne sur les opportunit茅s 'investissement au Cameroun.
fais y tour si jamais.
bonne journ茅e
marcpatrick
#19

ibrahimtouko a 茅crit:

bonjour MAXOU.
il  y a quelques créneaux dans lesquels tu pourrais investir au Cameroun tels que: le logement, l'alimentation, le low cost, le transport d'énergie,l'agriculture. ce sont des créneaux dans lesquels le retour sur investissement est à court terme.
je te recommande de de faire un tour sur youtube il y a une société african diaspora project management qui renseigne sur les opportunités 'investissement au Cameroun.
fais y tour si jamais.
bonne journée


juste pour te titiller Ibra
c'est quel secteur le low cost, il pourrait m'interesser... :/

marcpatrick
#20
J'ai un probleme pour comprendre la notion de retour sur investissement rapide
Tu construit un truc a 15 millions et apres 12 ans, je ne sais pas si c'est ca un retour sur investissement rapide
ou encore 35.000.000 en 24 ans. et encore...
voila. si nous commencions un peu par rendre la notion聽 un peu plus consensuelle. on pourrait mieux echanger聽 :cool:
peut etre aussi que je suis hors sujet :dumbom:
Steph.k
#21

ibrahimtouko a 茅crit:

bonjour MAXOU.
il  y a quelques créneaux dans lesquels tu pourrais investir au Cameroun tels que: le logement, l'alimentation, le low cost, le transport d'énergie,l'agriculture. ce sont des créneaux dans lesquels le retour sur investissement est à court terme.
je te recommande de de faire un tour sur youtube il y a une société african diaspora project management qui renseigne sur les opportunités 'investissement au Cameroun.
fais y tour si jamais.
bonne journée


C'est curieux mais " african diaspora project management " qui pour moi est une entité nébuleuse, est déjà apparut sur le forum sous différents pseudos et à chaque fois pour des contenus controversés ........... :unsure

Prudence Maxou prudence ..............

dechaudndi
#22
pour quoi 脿聽 chaque foi il faudrait s鈥檃ttarder sur les mines.quelqu'un a construit un bon argumentaire ici sans toucher les produits miniers.mais ce dont je suis d'accord avec vous est la somme disponible pour l'investissement.tenez par exemple,la maitrise de l'agriculture vous donne des r茅sultats 脿聽 court et 脿 long terme.
BRETON29250
#23
Quand je parle de retour sur investissement rapide c'est sur une dur茅 de 1 mois . je ne pense pas que l'agriculture donne un retour sur investissement aussi rapide聽 :D
H
#24
Bonjour Breton,

Etant moi m锚me de la partie, je suis int茅ress茅 que tu d茅veloppes un peu si tu veux bien.
Merci par avance.

MP si tu pr茅f猫res.
P
#25
MEFIANCE AVEC LE BRETON HERBUS
BRETON29250
#26
M茅fiance pourquoi ? Je suis tr猫s int茅ress茅 la ?? J attend vos commentaire svp . car que je sache on ne se connais pas et jamais on ne c vu?
M
#27
bonjour il faut juste bien se renseigner
s150
#28

RomeoKamna a 茅crit:

C'est pourquoi il faut passer par les professionnels de SCI.


Bonjour

C'est pourquoi il faut lire avant de répondre , le dernier post est de 2017 !
Pis un minimum de politesse ne peut pas nuire
;)

minimini88
#29
Bonjour si tu ne vis pas au Cameroun n'investis rien ici. M锚me ceux qui y vivent se font piller tout leur argent et leurs investissements. Alors toi qui ne vit pas ici!!! R茅fl茅chis d'un autre pays. Ici crois moi tu vas tout perdre. j'ai investit 1 million d'euros en 2002 et aujourd'hui je vis lamentablement avec 500 fcfa par jour, malade et pas de quoi prendre 1 billet retour depuis 10 ans. Et ne compte pas sur la France pour t'aider. J'ai dormi sdf dans la rue 14 nuits avant qu'on me loge a 10 km de mon ancien chez moi pendant 30 nuits. Puis retour a la rue. Et ne crois pas que je sois nulle en gestion.c'est mon travail depuis 1979. Mais au Cameroun les dipl么mes la formation l'exp茅rience 莽a ne veut rien dire. Tout est fauss茅 par les escrocs de tout bord. Mon unique conseil, fuis le Camerou..
patrickmeye
#30

minimini88 a 茅crit:

Bonjour si tu ne vis pas au Cameroun n'investis rien ici. Même ceux qui y vivent se font piller tout leur argent et leurs investissements. Alors toi qui ne vit pas ici!!! Réfléchis d'un autre pays. Ici crois moi tu vas tout perdre. j'ai investit 1 million d'euros en 2002 et aujourd'hui je vis lamentablement avec 500 fcfa par jour, malade et pas de quoi prendre 1 billet retour depuis 10 ans. Et ne compte pas sur la France pour t'aider. J'ai dormi sdf dans la rue 14 nuits avant qu'on me loge a 10 km de mon ancien chez moi pendant 30 nuits. Puis retour a la rue. Et ne crois pas que je sois nulle en gestion.c'est mon travail depuis 1979. Mais au Cameroun les diplômes la formation l'expérience ça ne veut rien dire. Tout est faussé par les escrocs de tout bord. Mon unique conseil, fuis le Camerou..


Coucou minimini88, peux tu en dire plus sur ton investissement et les erreurs commises stp ?

minimini88
#31
Bonjour la premi猫re erreur a 茅t茅 de venir m'i.staller au Camerou.. La deuxi猫me de penser qu'on pouvait vivre normalement au Cameroun c'est a dire ouvrir une entreprise travailler gagner de l'argent et vivre un petit train train. Je faisais des marches publics en Europ.. J'ai cru faire de m锚me ici. Mais non. 脟a fait 11 ans que j'attends d'锚tre pay茅e pour un march茅 de 2009!! Et la ruine est venue par le refus de la corruption, le mensonge et lavolont茅 d'accaparement des ministres concernes par mon paiement. Et la non vigilence et le non contr么le des fonds ext茅rieures g茅n茅reusement distribues par les bailleurs de fonds des aides financi猫res mondiales
patrickmeye
#32
D'accord je vois un peu...Effectivement, cela rel猫ve de la dette int茅rieure. C'est un secret de polichinelle, les march茅s publics te font entrer de gros sous, mais encore pour les avoir , c'est les 12 travaux d'hercule. Beaucoup d'entreprises sont dans la merde ainsi !! le pire, c'est que la plupart du temps, tu dois en plus avancer les travaux en engageant tes propres sous !!!! Faire les affaires avec l'Etat en Afrique, et en particulier au Cameroun, c'est vraiment marcher sur un fil !!! En tout cas beaucoup de courage 脿 toi et vraiment navr茅, si tu as tout mis dans le m锚me panier! J'esp猫re que ta situation se d茅cantera !
Liliane1990
#33
Minimini88, je suis vraiment navr茅e pour vous.
Mais beaucoup investissent au Cameroun et s'en sortent.
Le probl猫me chez certains est de ramener la r茅alit茅 d'ailleurs ici, le Cameroun a ses r茅alit茅s avec lesquelles il faut fonctionner. C'est comme partout ailleurs .
Vous pouvez encore vous relever au Cameroun avec un peu d' humili茅 et de courage.
Le terrain est tr猫s fertile par ici.
Bon courage

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