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@marcelng

Je m'appelle Kouakou Jean Jacques Kader Agbodan. Basé à Abidjan, je travaille dans le secteur de l'immobilier en tant que représentant de propriétaires et gestionnaire de biens.

​Bienvenue sur le forum ! C'est un excellent projet. Investir à Abidjan avec un capital de 30 millions de FcFA offre de belles opportunités, mais cela demande une stratégie claire selon vos objectifs (rendement locatif immédiat ou plus-value à long terme).

​Voici les premières pistes et réalités du marché actuel pour vous orienter :

​1. Quel type de projet avec 30 millions de FcFA ?

​Avec ce budget, vous avez principalement trois grandes options à Abidjan et sa périphérie :

​L'achat de terrain + construction progressive : C'est l'idéal pour maximiser la plus-value. Vous pouvez acquérir un terrain approuvé dans des zones en pleine expansion (comme Bingerville, Grand-Bassam, ou de nouvelles extensions de Cocody/Abobo) et commencer les fondations.

​L'achat d'un appartement sur plan (VEFA) : Certains promoteurs immobiliers proposent des studios ou des 2-pièces dans ces tarifs, avec des facilités de paiement échelonnées sur la durée des travaux.

​La rénovation / Gestion locative : Trouver une opportunité un peu plus excentrée pour du locatif classique.

​2. Les points de vigilance absolus

​L'immobilier à Abidjan est très dynamique, mais la prudence est de mise, surtout à distance :

​La sécurisation foncière : Ne versez jamais d'argent sans vérifier le statut juridique du terrain ou du bien. Exigez l'ACD (Arrêté de Concession Definitive) et passez systématiquement devant un notaire.

​Le suivi de chantier : Si vous construisez, il vous faudra un représentant de confiance absolue sur place ou un maître d'œuvre professionnel pour superviser les travaux et gérer les intermédiaires.

​3. Prochaines étapes pour avancer

​Pour qu'on puisse mieux vous guider, quel est votre objectif principal ?

​Visiez-vous du locatif pur (ex: studios/2 pièces pour des revenus mensuels) ou une résidence secondaire ?

​Avez-vous une zone géographique de préférence à Abidjan ?

​Au plaisir d'échanger et de vous aider à concrétiser ce projet depuis Toronto !

​C´Ç°ù»å¾±²¹±ô±ð³¾±ð²Ô³Ù.

@marcelng

Bonjour,

Je suis Dayan KOFFI et je pourrais vous aider en ce sens .

@Jjk2

Bonjour Jean Jacques,

Je vous remercie pour vos propositions pertinentes. Je serais sur place a Abidjan pour faire mon investissement au moment opportun. Je vais demenager du Canada a Abidjan en cherchant du travail sur place et investir ce capital dans une banque et demander a une banque de me faire une ligne de credit peut etre pour financer mon projet d'achat de 2 villas ou duplex dans les zones de Songon ou Grand-Bassam.

Avec mon experience et qualification au Canada, je pourrais trouver un travail sur place pour realiser mon projet.

L'ideal pour moi, c'est d'etre dans um programme immobilier avec des villas ou duplex en cours de contruction avec des promoteurs immobilers agrees, fiables et reconnus par le ministere de la contruction et de l'urbanisme.

Pourrais je solliciter des idees pour finaliser mes idees?

Je vous remercie d'avance pour vos

@marcelng

***

@marcelng

Bonjour Marcel,

Votre projet est pertinent et bien réfléchi, notamment avec l’idée de combiner installation à Abidjan, emploi et investissement immobilier avec effet de levier bancaire.

Je me permets toutefois d’apporter une précision importante sur un point évoqué précédemment afin de rester exact sur la réalité du terrain.

La zone des Quatre-Croix se situe en réalité sur l’axe Anyama – Alépé, et non du côté de Songon. Il s’agit d’une zone encore peu urbanisée, avec une forte dominante de terrains villageois. Cela peut représenter une opportunité intéressante dans une logique de spéculation foncière à long terme, mais avec un niveau de vigilance élevé sur la sécurisation juridique.

Dans votre cas, puisque vous visez un projet structuré (villas ou duplex) avec probablement une rentabilité locative ou une valorisation à moyen terme, il serait plus stratégique de privilégier des zones déjà en forte dynamique comme :

- Songon (extension d’Abidjan, forte pression immobilière)

- Bingerville (urbanisation rapide)

- Grand-Bassam (mix résidentiel et locatif intéressant)

Concernant votre stratégie de financement, l’idée de recourir à une banque est pertinente, mais en pratique, les établissements exigent généralement une stabilité professionnelle locale avant d’accorder un crédit immobilier. Il est donc important d’intégrer ce paramètre dans votre planning.

En résumé, je vous recommanderais :

1. De cibler une zone avec une demande locative réelle

2. De sécuriser juridiquement tout bien ou terrain (ACD, notaire obligatoire)

3. D’envisager progressivement votre projet (terrain + construction ou programme fiable)

4. Puis d’activer le levier bancaire une fois votre situation stabilisée

Si vous le souhaitez, je peux vous orienter vers des opportunités concrètes et adaptées à votre budget actuel.

Bien à vous.

@marcelng

​Merci pour votre retour détaillé. C’est un excellent projet, et votre démarche de cibler des promoteurs agréés par le Ministère de la Construction et de l'Urbanisme (MCU) est la meilleure façon de sécuriser votre investissement à Songon ou Grand-Bassam. Ce sont deux zones en pleine expansion, très pertinentes pour l'achat de villas ou duplex.

​Pour vous aider à finaliser vos idées, voici quelques conseils et points de vigilance réalistes sur le contexte ivoirien :

​1. Volet Emploi & Insertion professionnelle

​Anticipation : Bien que votre expérience canadienne soit un atout majeur, le marché de l'emploi à Abidjan repose énormément sur le réseau. Je vous conseille vivement de commencer vos démarches de recherche (via LinkedIn, des cabinets de recrutement comme Côte d'Ivoire Emploi, Hudson, ou la chambre de commerce du Canada en CI) avant de quitter le Canada.

​Statut : Décrocher un contrat local ou un contrat d'expatrié en amont facilitera grandement vos démarches administratives et bancaires à votre arrivée.

​2. Volet Banque et Ligne de crédit

​Conditions de prêt : Les banques ivoiriennes demandent généralement une domiciliation de salaire (souvent avec un minimum de 3 à 6 mois d'ancienneté sur place) pour accorder un crédit immobilier important.

​Alternative : Si vous apportez un capital conséquent du Canada, vous pouvez négocier un "crédit adossé" (votre capital sert de garantie à la ligne de crédit), mais les taux d'intérêt locaux (souvent entre 7% et 11%) sont plus élevés qu'au Canada. Pensez à faire jouer la concurrence (SGCI, NSIA, BICICI, Ecobank, etc.) dès votre arrivée.

​3. Volet Immobilier (Songon & Grand-Bassam)

​Vérification des agréments : Avant de signer quoi que ce soit, demandez systématiquement le numéro d'agrément du programme immobilier et vérifiez l'ACD (Arrêté de Concession Definitive) global du terrain auprès du Ministère.

​Le VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : Puisque vous cherchez des biens en cours de construction, assurez-vous que le promoteur propose une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) délivrée par une banque de la place.

​Mon conseil pour la suite : Prévoyez-vous un voyage de prospection de quelques semaines à Abidjan avant le grand déménagement ? Cela vous permettrait de rencontrer des recruteurs, de visiter les chantiers à Songon/Bassam et de sonder les banques en personne.

​Je reste à votre disposition si vous souhaitez que l'on approfondisse l'un de ces points !

​Bien cordialement,

Jean jacques Agbodan...

@Jjk2

Bonsoir Jean Jacques. Je suis impressionne par vos orientations pertinentes.

Je fais du du Dilligence pour bien maitiser le marche. j'ai un promotionnaire en Cote D'Ivoire qui est DG d'une societe de construction a Songon qui vient chaque annee faire des seminaires pour la Diaspora au Canada avec la collaboration du consulat.

Mais j'ai decide de faire mes propres recherches avant de discuter avec lui. Car en affaire, il n'ya pas de sentiment.

C'est aussi un promoteur immobilier. La societe s'appelle " Charlety Construction".

Les promoteurs immobiliers demandent un capital initial en general de leur verser un montant initial de 20 a 30% du prix de villa ou duplex.

Je sais que a Songon, nous avons des promoteurs immobiliers fiables tels que " Safari Contruction, Interbat, Oribat, Charlety construction.

Je vous remercie pour vos conseils sur la recherche d'emploi. C'est universel, le pouvoir du network en participant les events dans le domaine mining, agroalimentaire ou supply chain et aussi peu avec les cabinets de recrutement. Pour ma part, je fais actuellent des candidatures spontanees dans des multinationales.

Je vous remercie bcp et restons en contact.

Marcel

@Olivier Nguadi

Bonsoir cher Olivier,

Je vous remercie pour vos orientations innovatrices. Je suis totalement d'accord avec vous.

Au Canada, vous trouverez la plupart des gens millionaires sont dans la contruction immobiliere ou commerciale.

c'est un sector qui marche partout dans le monde mais necessite une prudence accrue et du Diliggence.  J'ai deja travaille dans la sous region comme expatrie. J econnais bien le marche du travail. par la priere et la faveur de Dieu et le networking. On pourrait s'en sortir.

Je prends mon temps et je viendrai prospecter sur le terrain.

Cordialement,

Marcelng

@marcelng

Merci pour votre retour. Je salue particulièrement votre rigueur : vous avez parfaitement raison, "en affaires, il n'y a pas de sentiment". Faire vos propres vérifications (due diligence) malgré vos relations est le meilleur moyen de sécuriser votre investissement.

​Voici quelques points pour nourrir votre réflexion suite à vos précisions :

​1. Sur le volet Immobilier et les constructeurs

​Charlety, Interbat, Oribat, Safari : Ce sont effectivement des acteurs bien implantés et connus sur la place abidjanaise, notamment sur l'axe de Songon. C’est un très bon point de départ.

​L'apport de 20 à 30% : C'est la norme standard en Côte d'Ivoire pour bloquer un bien en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Mon conseil : assurez-vous que les paiements suivants soient strictement échelonnés en fonction de l'évolution réelle des travaux constatée sur le terrain (fondations, gros œuvre, finitions), et non uniquement sur un calendrier fixe.

​2. Sur le volet Emploi (Mining, Agroalimentaire, Supply Chain)

​Les secteurs porteurs : Les secteurs des mines, de l'agroalimentaire et de la logistique/supply chain sont extrêmement dynamiques en Côte d'Ivoire en ce moment. Votre profil international y a une vraie carte à jouer.

​Candidatures spontanées : C'est une bonne démarche. Pour les multinationales ici, je vous conseille de cibler en priorité les DRH ou les Directeurs d'activité directement sur LinkedIn pour maximiser l'impact de vos démarches.

​3. Prochaine étape

​Puisque vous préparez activement votre projet, si vous le souhaitez, nous pourrons planifier un échange plus direct (ou une rencontre autour d'un café dès que vous serez de passage à Abidjan). En tant qu'agent indépendant sur place, je pourrai vous aider à faire le point sur les réalités du marché foncier actuel, suivre l'évolution des chantiers ou vous orienter de manière totalement neutre et objective.

​Restons en contact et excellent succès dans vos démarches de transition !

​Bien cordialement,

Jean Jacques

@Jjk2

Cher Jean Jacques,

C'est Super. Par la grace de Dieu, quand je serai sur place, je vous inviterai a prendre un cafe avec moi.

Mon promotionaire qui est DG sera au Canada bientot pour des seminaires. J'aurai l'occasion de le rencontrer pour echanger afin d'ajuster mes idees.

Je suis toujours a votre ecoute pour vos conseils et les meilleures banques locales qui pretent dans l'immobilier quand je vais decrocher un emploi sur place.

Cordialement,

Marcelng

@marcelng

​C'est une excellente chose pour votre rencontre au Canada. Concernant les banques locales pour votre futur prêt, la BHCI (spécialisée dans l'habitat) ainsi que des institutions solides comme la BICICI ou la Société Générale (SGCI) seront de très bonnes options dès que vous aurez votre emploi sur place. Surtout qu'avec vos 30 millions de FcFA, vous disposez déjà d'un apport personnel très rassurant pour elles.

​Bonne préparation et à très bientôt autour d'un café !

​C´Ç°ù»å¾±²¹±ô±ð³¾±ð²Ô³Ù,

Jean Jacques

Bonjour Jean Jacques,

Je vous remercie pour votre pertinence.

Puis je vous demander les meilleurs sites ou web de recrutement en cote d'Ivoire pour les cadres et exatries en Cote D'Ivoire ou Afrique de L'ouest?

Les meilleurs cabinets de recrutements adaptes au recrutement de cadres et expatries?

Les Association professionnelles de Networking qui visent les cadres ou espatries en cote D'Ivoire?

Je vous remercie pour votre grande disponibilite.

Cordialement,

Marcelng

Pour vous positionner efficacement sur le marché des cadres et expatriés en Côte d'Ivoire et en Afrique de l'Ouest, voici les canaux incontournables :

​1. Plateformes Web & Réseaux

​LinkedIn : C'est l'outil numéro un à Abidjan pour les cadres. Les chasseurs de têtes y sont extrêmement actifs.

​Educarriere.ci & Emploi.ci : Les deux principaux jobboards locaux, avec des sections dédiées aux postes de cadres et de managers.

​2. Cabinets de recrutement de référence (Spécialisés Cadres & Expatriés)

​Michael Page / Page Executive : Le leader international pour le recrutement de cadres dirigeants et profils internationaux en Afrique de l'Ouest.

​Empow'Her / RMO / Deloitte / EY / PwC : Ces grands cabinets d'audit et de conseil à Abidjan gèrent d'importants pôles de recrutement pour les profils haut niveau.

​3. Networking & Associations Professionnelles

​La Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) : Un excellent point d'ancrage.

​Eurocham (Chambre de Commerce Européenne) : Très dynamique à Abidjan, elle organise régulièrement des événements de networking qui regroupent les cadres, directeurs et expatriés.

​Les réseaux d'Alumni et clubs d'affaires : Très puissants pour s'insérer rapidement dans le tissu économique local.

​En couplant votre présence sur LinkedIn et en contactant directement des cabinets comme Michael Page, vous maximiserez vos chances avant même votre arrivée.

​À très bientôt,

Jean Jacques

@Jjk2

Cher Jean Jacques,

Je vous remercie pour vos conseils.

J'ai vraiment apprecie.

Marcelng

@marceln

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