Achat foncier - oblig茅 d'avoir un(e) Malgache pour investir 脿 Mada?
Est-il vrai qu'un 茅tranger (fran莽ais) ne peut pas investir 脿 Madagascar s'il n'est pas "associ茅" 脿 un (e) malgache ???
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A Madagascar, la terre "appartient aux malgaches" et on ne peut pas en tant qu'茅tranger "acheter" un terrain, on peut l'acqu茅rir avec un bail emphyt茅otique de 99 ans renouvelable et transmissible ou avec un bail d'Etat de 30 ou 50 ans, moins int茅ressant car l'Etat peut reprendre son bien 脿 tout moment, en th茅orie.
Je vous d茅conseille de "passer" par un malgache pour acheter un terrain qui sera 脿 son nom car c'est 脿 l'茅vidence source d'ennuis.
Concernant la cr茅ation d'entreprise avec un "associ茅" malgache je laisse mes camarades chefs d'entreprise r茅pondre ...
allez, mise en boite, c'est gratuit !).Bon, s茅rieux.
Sur la dur茅e du bail, "il parait" qu'il a 茅t茅 r茅duit 脿 25 ans et en plus NON renouvelable NI transmissible. Comme je ne suis pas concern茅, je n'ai pas pioch茅 le sujet mais pour certains cela peut valoir la peine de le faire.....
Cette info peut 锚tre vraie ou non suivant un bail de terrain domanial ou priv茅, je ne sais pas.
La terre appartient aux malgaches, vrai mais donc JAMAIS esp茅rer avoir un "bien 脿 soi". Ce serait de la pure illusion ! M锚me si il y aura peut'锚tre prochainement de gros bouleversements dans le pays, cette r猫gle est fondamentale dans la mentalit茅 malgache et 莽a ne changera pas. Ne pas r锚ver l脿 dessus.
Sur le plan de cr茅er une entreprise, je suis venu au d茅part 脿 Mada comme investisseur. Soci茅t茅 cr茅茅e en association avec mon 茅pouse, 50/50. Aucun probl猫me "d'association" donc mais j'ai ferm茅 au bout d'un an pour cause de ne pas avoir pu "percer"....et imp么ts quand m锚me, m锚me si on ne gagne rien. Pas perc茅 parce que mes prix ne pouvaient pas concurrencer ceux pratiqu茅s. J'avais obtenu 脿 l'origine de sacr茅s bons prix d'achat (fournisseurs en France) de quoi "me battre" mais j'ai 茅t茅 "tu茅" par transport+frais de d茅douanement ...et magouille protectionniste, corruption......
Dans mon cas, pas grave: j'avais un plan B聽
聽 car je pouvais largement me passer d'investir 脿 Mada: tant pis pour eux vu leur vision qui s'arr锚te au profit maximum, tondre le vazaha.Je ne sais pas ce que vous voulez faire mais je vous conseille de faire sacr茅ment attention !!!
J'en connais sur le site qui vous en diront plus que moi, 茅tant justement "compl猫tement dans le bain".
En r茅sum茅:
1/ acheter un terrain ? NON, jamais !
2/ associ茅 脿 un malgache ? ATTENTION !!!
3/ vous associer avec un autre 茅tranger ? Attention aussi dans ce cas: ils y en a de valables (rares).......
Bon courage et attention.
PS: si vous pouvez venir ici sans passer par la case "investisseur", ce serait plus sage, d'autant plus que l'Etat a commenc茅 脿 faire la chasse aux faux investisseurs.......
Cordialement,

crocodile973 a 茅crit:Bonjour,
Est-il vrai qu'un étranger (français) ne peut pas investir à Madagascar s'il n'est pas "associé" à un (e) malgache ???
Tu peut investir sans être associé avec qui que se soit c'est d’ailleurs ce que je te conseil mais attention tu es dans un pays de requins
Mais dans ton titre c'est indiqué Foncier et la tu n'a le droit a rien voir les post ci dessus
serge45 a 茅crit:Bon courage et attention.
PS: si vous pouvez venir ici sans passer par la case "investisseur", ce serait plus sage, d'autant plus que l'Etat a commencé à faire la chasse aux faux investisseurs.......
Cordialement,
Il fait aussi la chasse aux vrais investisseurs 
Ce n'est d'investisseurs que veut Madagascar, mais des gentils donateurs qui ne cherchent pas à savoir ou va leur argent.
Ne jamais s'associer avec un ou une malgache, est la premi猫re r猫gle.Soyez le ma卯tre unique de votre projet.

Ah oui - c'est vrai!
Normalement on peut esp茅rer un retour sur son investissement apr猫s 5-7 ans, mais comme 脿 Mada c'est toujours le moment de la prochaine crise... Donc: plusieurs mois avec ZERO revenus, vous sortez encore une fois de l'argent, et apr猫s avoir surv茅cu 5 ann茅es de bordel de crise, l'Etat a l'id茅e g茅niale de faire des contr么les fiscales tr猫s s茅v猫res...茅videmment chez les 10% de formels (qui sont en g茅n茅ral des vazahas, car quel Malagasy est si idiot de cr茅er une compagnie?).
Mais si vous aimez nager - allez-y! Pourvu que 莽a vous tente de nager dans un bassin rempli de requins et de crocodiles...

VOLA BE - aux ministres et hauts fonctionnaires - et puis ils vont dans les r茅gions avec un papier tamponn茅 rouge et pillent tout ce qu'ils peuvent trouver.
Quant tout est pill茅 - ils se cassent et vont ailleurs.
Dans 5-6 ans, ce pays ne sera plus vivable.
Arisoa Andrianaly a 茅crit:Bonjour, je suis très très choquée et très en colère par votre façon de parler à propos des malgaches, "ne jamais associé" etc... je suis malgache, ne nous prenez jamais tous et toutes comme des cons ! chacun a son caractère, si vous venez chez nous il faut tout respecter aussi !
Bonjour Arisoa Andrianaly,
Je suis Malgache tout comme vous et je comprends que certains commentaires puissent générer en vous des sentiments très... virulents et contestataires.
Toutefois, je vous demanderai de prendre un peu de recul et de considérer certains points :
- ceci est un forum essentiellement dédié aux communautés étrangères établies en dehors des frontières de leur pays d'origine. En l'occurrence ici, des ressortissants étrangers francophones établis à Madagascar.
- un forum est un lieu d'échanges d'avis, d'opinions, de conseils, d'expériences, de consignes et directives relatifs à la vie quotidienne dans tous ses aspects, et visant à permettre une intégration optimale (et si possible mutuellement bénéfique) entre le ressortissant étranger et le pays d'accueil.
- En tant que Malgache, vous ne pouvez pas nier purement et simplement l'existence chez nos compatriotes de mentalités, de comportements et d'habitudes qui nuisent non seulement à leurs intérêts mais également, et c'est plus grave, aux intérêts du pays tout entier ! Et ce sont ce genre de mentalités, de comportements et d'habitudes qui sont dénoncés ici par les expatriés qui ont voulu investir à Mada, mais qui se sont fait arnaquer et piller (au propre comme au figuré) par des Malgaches sans aucun scrupules et sans foi ni loi, pour qui les étrangers ne sont justement que des 'pigeons' et autres 'vaches à lait' qu'il faut exploiter tant que l'occasion en est offerte, et quelles que puissent en être les conséquences pour eux-mêmes et/ou pour le pays !
Isika samy isika Malagasy aza mifanaikitra na mifamandrika amin’izao karazana fitapitaka rehetra izao; Tsy misy intsony izany fahamenarana izany, samy mandeha samy mifamingana, ny namana omaly fahavalo anio, ny mpiray dia androany mpikarama hamadika rahampitso. "Raha maty aho, matesa rahavana !" - Ka raha mahalala izany izaho sy ianao, moa va tsy ho mailo fatratra ??? Ary raha mailo izaho sy ianao, tsy mainka va ny olon-kafa firenena izay efa voa mafy noho izany toe-tsain-tsika Malagasy tafalatsaka ambany dia ambany izany ?
Traduction libre : Nous-mêmes entre Malagasy nous nous mordons et nous piégeons les uns les autres de 1000 et une manières. Il n'y a plus aucune retenue, aucune honte : chacun va son chemin, en faisant des croche-pieds aux autres. Les amis d'hier sont les ennemis d'aujourd'hui, les partenaires d'aujourd'hui seront les traîtres de demain. "Si je meurs, alors mourrez aussi !" (célèbre proverbe malgache, qui à lui seul, en dit long sur le soi-disant Fihavanana...) - Alors si parmi nous Malgaches certains sont conscients de cela, n'en serons-nous pas plus prudents (en matière d'association à autrui)? Et si nous Malagasy savons nous montrer prudents, combien les étrangers ne le seraient-ils pas aussi, a fortiori lorsque ceux-ci ont été victimes de cette bassesse d'esprit malagasy aujourd'hui si flagrante, si évidente ?
Alors si nous attendons du respect de la part des autres pour nous, commençons par nous respecter nous-mêmes : ce n'est pas une question de caractère, mais bien de personnalité et de valeurs civiques et morales !
Vous êtes en train de dire que les Malgaches ne doivent pas être pris pour des idiots, mais que ces mêmes Malgaches ont le droit de prendre les étrangers pour des idiots et de les embobiner jusqu'au bout pour en tirer le maximum d'avantages ! Ne croyez-vous pas qu'il y a aussi de quoi être très choqué et très en colère de votre façon de considérer ces étrangers qui s'expriment librement sur LEUR FORUM ? Aza mba matikambo ôtran'ny gisa tratra mangala-ketsa, ka izy mangalatra ndray no avo vava e... (ne soyez pas si orgueilleuse comme une oie qui vient d'être prise en flagrant délit de vol de 'ketsa' (jeune plant de riz à repiquer) et qui se permet de protester et d'élever la voix !)
Personnellement, la raison pour laquelle je me suis inscrite est justement pour percevoir plus sincèrement et plus authentiquement (parce que 'de l'intérieur') ce que ces étrangers ressentent à vivre au quotidien dans ce pays qui est le mien, avec son lot de points forts et de points faibles. Et c'est de voir ce pays qui est le mien à travers leurs yeux qui m'aide à me remettre moi-même en question, apprendre à me mettre à la place des autres et à réfléchir à apporter des améliorations !
Alors bonne réflexion à vous ! 
Ceci dit, tit.ravinala vient de nous offrir une le莽on de bon sens.
(Pour les francophones : elle a r茅p茅t茅 en malgache ce qu'elle dit en fran莽ais - en d'autres termes : ne mettez pas tout le monde dans la mm soubique聽 ^^ )
Dans ce cas, si vous avez la conscience tranquille, pourquoi vous offusquez-vous des commentaires qui ne vous concernent pas ?聽 聽
Ce n'est pas pour rien que d'une part je vous ai conseill茅 de prendre du recul, et que d'autre part, j'ai choisi le proverbe sur l'oie (faussement) outr茅e !聽 聽

Il y a un adage qui dit : "Il n'y a que la v茅rit茅 qui blesse..."聽 聽


Si c'est vous qui invente ce sujet "Achat foncier - oblig茅 d'avoir un(e) Malgache pour investir 脿 Mada?" ! ... dans ce cas je me tais !聽

聽 聽 A茂e a茂e a茂e...聽 Le soleil tape vraiment dur, ces derniers temps...聽 聽
聽 聽 La s茅cheresse fait vraiment des victimes insoup莽onn茅es...聽 



On sort certainement un peu de la question initiale, mais il est malgr茅 tout important de savoir que les risques sont loin d'锚tre nul en cas d'association, ce qui n'est d'ailleurs absolument pas obligatoire.
En effet, ma "tendre moiti茅" m'a offert voil脿 quatre ans tout juste un petit clone聽 et j'ai, en tant que vahaza, et voulant 锚tre un p猫re pr茅voyant nanti mon petit Schtroumpf d'un vaste terrain avec une belle gentilhommi猫re de 400 m2.
Si je me prends donc pour un mougeon (mi-mouton qu'on tond, mi-pigeon qu'on plume) c'est simplement parce que je me suis rendu compte qu'apr猫s cette vie, je n'aurai plus besoin de biens mat茅riels et je pr茅f猫re donc l茅guer les fruits de toute une vie de durs labeurs 脿 mon fils. D'autant qu'脿 l'脦le rouge comme on l'appelle parfois il risque de ne pas avoir une vie dor茅e.
Cela fait d茅j脿 un bout de temps que j'ai compris qu'il vaut mieux conjuguer le verbe 锚tre que le verbe avoir. M锚me s'il vaut mieux avoir plus que rien.
Car sans tendre moiti茅, pas de petit clone et pas de petit clone, pas d'acte de propri茅taire 脿 votre nom...
Blague appart 莽a me parais une tr猫s bonne solution pour acheter des terres ici et je me posais la question si il y avait des conditions d'age pour 锚tre propri茅taire 脿 madagascar ?? apparemment non ...
Donc fabriquons des petits clones pour devenir propri茅taire par int茅rime

)...... ou qu'en cas de divorce, l'enfant ne soit confi茅 脿 sa m猫re qui r茅cup茅rera la maison pour leur usage exclusif 脿 eux deux...Moi il y a une chose que je ne comprends pas...
Ici existe le bail emphyt茅otique pour de longues d茅cennies... dont l'enfant h茅ritera un jour... d'autant plus s'il est malgache...Pourquoi se focaliser sur un achat direct et 脿 risque ?
"Avoir" un ou une malgache pour investir ? Quelle dr么le de fa莽on de poser sa question... et pourquoi pas un chien, une ch猫vre.... je ne sais moi... un arrosoir Bidochon ?
Je pense qu'elle serait mieux pos茅e ainsi :
" Est il n茅cessaire de s'associer ou de se marier 脿 un ou une malgache pour devenir propri茅taire d'un bien ou cr茅er une entreprise...."
Voil脿 qui est plus d茅licat... et il me semble que nous avons maintes et maintes fois r茅pondu sur ces sujets...
Bien 脿 vous
M锚me avec un bail emphyt茅otique, un karatany, ou encore un titre en bonne et d没 forme, on a beau verser du sang, de la sueur ou des larmes sur un bout de terre, il ne sera jamais 脿 nous, on n'en sera jamais que le locataire et si pour des raisons sup茅rieures de la nation on d茅cide de nous expulser, nous serons Gros-Jean comme devant.
tit.ravinala a 茅crit:Arisoa Andrianaly a 茅crit:Bonjour, je suis très très choquée et très en colère par votre façon de parler à propos des malgaches, "ne jamais associé" etc... je suis malgache, ne nous prenez jamais tous et toutes comme des cons ! chacun a son caractère, si vous venez chez nous il faut tout respecter aussi !
Bonjour Arisoa Andrianaly,
Je suis Malgache tout comme vous et je comprends que certains commentaires puissent générer en vous des sentiments très... virulents et contestataires.
Toutefois, je vous demanderai de prendre un peu de recul et de considérer certains points :
- ceci est un forum essentiellement dédié aux communautés étrangères établies en dehors des frontières de leur pays d'origine. En l'occurrence ici, des ressortissants étrangers francophones établis à Madagascar.
- un forum est un lieu d'échanges d'avis, d'opinions, de conseils, d'expériences, de consignes et directives relatifs à la vie quotidienne dans tous ses aspects, et visant à permettre une intégration optimale (et si possible mutuellement bénéfique) entre le ressortissant étranger et le pays d'accueil.
- En tant que Malgache, vous ne pouvez pas nier purement et simplement l'existence chez nos compatriotes de mentalités, de comportements et d'habitudes qui nuisent non seulement à leurs intérêts mais également, et c'est plus grave, aux intérêts du pays tout entier ! Et ce sont ce genre de mentalités, de comportements et d'habitudes qui sont dénoncés ici par les expatriés qui ont voulu investir à Mada, mais qui se sont fait arnaquer et piller (au propre comme au figuré) par des Malgaches sans aucun scrupules et sans foi ni loi, pour qui les étrangers ne sont justement que des 'pigeons' et autres 'vaches à lait' qu'il faut exploiter tant que l'occasion en est offerte, et quelles que puissent en être les conséquences pour eux-mêmes et/ou pour le pays !
Isika samy isika Malagasy aza mifanaikitra na mifamandrika amin’izao karazana fitapitaka rehetra izao; Tsy misy intsony izany fahamenarana izany, samy mandeha samy mifamingana, ny namana omaly fahavalo anio, ny mpiray dia androany mpikarama hamadika rahampitso. "Raha maty aho, matesa rahavana !" - Ka raha mahalala izany izaho sy ianao, moa va tsy ho mailo fatratra ??? Ary raha mailo izaho sy ianao, tsy mainka va ny olon-kafa firenena izay efa voa mafy noho izany toe-tsain-tsika Malagasy tafalatsaka ambany dia ambany izany ?
Traduction libre : Nous-mêmes entre Malagasy nous nous mordons et nous piégeons les uns les autres de 1000 et une manières. Il n'y a plus aucune retenue, aucune honte : chacun va son chemin, en faisant des croche-pieds aux autres. Les amis d'hier sont les ennemis d'aujourd'hui, les partenaires d'aujourd'hui seront les traîtres de demain. "Si je meurs, alors mourrez aussi !" (célèbre proverbe malgache, qui à lui seul, en dit long sur le soi-disant Fihavanana...) - Alors si parmi nous Malgaches certains sont conscients de cela, n'en serons-nous pas plus prudents (en matière d'association à autrui)? Et si nous Malagasy savons nous montrer prudents, combien les étrangers ne le seraient-ils pas aussi, a fortiori lorsque ceux-ci ont été victimes de cette bassesse d'esprit malagasy aujourd'hui si flagrante, si évidente ?
Alors si nous attendons du respect de la part des autres pour nous, commençons par nous respecter nous-mêmes : ce n'est pas une question de caractère, mais bien de personnalité et de valeurs civiques et morales !
Vous êtes en train de dire que les Malgaches ne doivent pas être pris pour des idiots, mais que ces mêmes Malgaches ont le droit de prendre les étrangers pour des idiots et de les embobiner jusqu'au bout pour en tirer le maximum d'avantages ! Ne croyez-vous pas qu'il y a aussi de quoi être très choqué et très en colère de votre façon de considérer ces étrangers qui s'expriment librement sur LEUR FORUM ? Aza mba matikambo ôtran'ny gisa tratra mangala-ketsa, ka izy mangalatra ndray no avo vava e... (ne soyez pas si orgueilleuse comme une oie qui vient d'être prise en flagrant délit de vol de 'ketsa' (jeune plant de riz à repiquer) et qui se permet de protester et d'élever la voix !)
Personnellement, la raison pour laquelle je me suis inscrite est justement pour percevoir plus sincèrement et plus authentiquement (parce que 'de l'intérieur') ce que ces étrangers ressentent à vivre au quotidien dans ce pays qui est le mien, avec son lot de points forts et de points faibles. Et c'est de voir ce pays qui est le mien à travers leurs yeux qui m'aide à me remettre moi-même en question, apprendre à me mettre à la place des autres et à réfléchir à apporter des améliorations !
Alors bonne réflexion à vous !
Bonjour,
Message plein de vérité !! avec les proverbes qui vont avec...Bien dit tit.ravinala
Que certains de nos compatriotes sachent faire la part des choses! mais ça c'est pas gagné 
Arisoa Andrianaly a 茅crit:tit. Ravinala : la vérité pour vous, mais je ne possède jamais votre "dite vérité" et je n'aimerais en avoir ! je n'ai rien à vous prendre, je n'ai rien à vous rembourser !
Personnellement, j'apprécie les interventions de tit.ravinala sur ce forum, elle répond toujours de manière pertinente. 
Dites donc, notre forum va finir par devenir une r茅f茅rence !!!!
Arisoa Andrianaly a 茅crit:Bonjour, je suis très très choquée et très en colère par votre façon de parler à propos des malgaches, "ne jamais associé" etc... je suis malgache, ne nous prenez jamais tous et toutes comme des cons ! chacun a son caractère, si vous venez chez nous il faut tout respecter aussi !
Non il faut avoir une compréhension sur le sujet car en aucun cas les Malgaches ne sont pas genéralisés dans le topic juste une mise en garde et là on parle d'investissement c'est normal que les renseignements sont nécéssaires. Je suis Malgache comme vous mais je me sentie pas blessée car c'est juste une échange d'idée et avoir l'esprit ouvert est important.
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