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bon jour je suis tunisien et j ai les memes problemes je vous conseille d aller dirrectement a la dirrection de La conservation de la propri茅t茅 fonci猫re,cpf, 廿丿丕乇丞 丕賱賲賱賰賷賭丞 丕賱毓賯丕乇賷丞 丿賮鬲乇 禺丕賳丞聽 la bas il y a un notaire qui donne des consultations gratuites et qui prends des honoraires fix茅s par l etat je crois 200 dinars pour l enregistrement vous devez seulement trouver l immobilier et prendre ses documents et aller chez lui

LilaM95 a 茅crit:

J'ouvre cette discussion suite à certains échanges  que j'ai eu en MP sur ce site - finalement je me dis que le sujet peut intéresser tout le monde
Je suis Française et mon mari franco tunisien et nous envisageons un achat sur Djerba.
Nous sommes dans la phase d'étude de proposions.
Des discussions que j'ai eu, et sans vouloir faire de généralités nous avons compris qu'il faut se méfier des arnaques des certaines agences immo. et même des avocats ! Tout le challenge consiste à trouver les personnes de confiance!

Nous avons une idée plutôt claire du droit immobilier tunisien après toutes les discussions  que nous avons pu avoir :
Achat en Zone Urbaine possible pour les étrangers avec autorisation du gouvernorat 
En Zone Agricole uniquement pour les tunisiens
Nécessité d'acheter des biens disposant d’un titre foncier (appeler communément « titre bleu»)  pour se protéger
Ouverture d'un compte en Dinar convertible
Droit lié à la revente, droit de succession etc...

Bref nous voulons prendre toutes les précautions d'usage et pour cela être accompagné par un avocat professionnel et honnête.
Je connais la liste disponible sur ce site mais aucun retour ni d'avis d'autres personnes pour pouvoir juger de la qualité de ces avocats
Je connais également la liste de notoriété proposé par  le consulat de France, il 4 avocats, j'en ai consulté un l’été dernier (dont je ne citerais pas le nom) et je vous assure que j'ai eu l'impression d'être avec un agent immo. et non devant un avocat, et je ne vous parle pas des honoraire astronomique qu'il demandait! J’ai d'ailleurs partagé mon expérience en détail avec le consulat Français

Alors pour faire cours, auriez-vous svp des avocats honnêtes à nous conseiller sur Djerba et je suis sure que cela en intéressera plus d’un ? Merci infiniment

je vous donne en M.P. (pas de pub  ) l'adresse de mon avocate, qui s'occupe de moi depuis 2009 , très compétente et professionnelle
bonne journée

Merci 脿 vous 2

ايمن a 茅crit:

bon jour je suis tunisien et j ai les memes problemes je vous conseille d aller dirrectement a la dirrection de La conservation de la propriété foncière,cpf, إدارة الملكيـة العقارية دفتر خانة  la bas il y a un notaire qui donne des consultations gratuites et qui prends des honoraires fixés par l etat je crois 200 dinars pour l enregistrement vous devez seulement trouver l immobilier et prendre ses documents et aller chez lui

Merci  pour votre réponse,
combien de temps prend la procédure de "titrage bleu" ? est ce que tu as une idée ?
Avec mon mari nous avons une autre information que je partage : Apriori depuis 2013 on est obligé de passer par un avocat pour faire "titré" un bien - est ce que c'est vrai ? est ce que ton expérience remonte à avant 2013 ?

Autre point, avant d'acheter le terrain quelle vérification fait-il faire auprès des administrations ? est ce qu'il faut aller voir par exemple la mairie pour demander si la zone géographique ou se situe le terrain pourra obtenir un permis de construire ?
Autre administration a consulter avant d'acheter ?

si le terrain est deja titr茅 (titre bleu ) ,la procedure sera simple et rapide en moins de deux semaines le notaire ou l avocat avec le contrat de vente changera le titre bleu a votre nom et c est mieux d aller dirrectement au bureau du notaire qui se trouve a l administration de conservation de titres foncier de la governorat concern茅 pour djerba c est Madenin, qui va s assurer de l etat juridique du titre si le vendeur n a pas fait action de vente avent et qu est en cours ou si le titre est en hypotheque .
si le terrain n est pas titr茅 vous devez passer par un avocat et c est une procedure lente et coteuse et n est pas sure

Bonsoir Lila,
regardez l脿 :

Pour Djerba :
Direction r茅gionale de la propri茅t茅 fonci猫re de M茅denine
Adresse : Route de Gab茅s Gp 1 Km 5 - 4100 - M茅denine
T茅l茅phone : 75 643 317

ايمن a 茅crit:

si le terrain est deja titré (titre bleu ) ,la procedure sera simple et rapide en moins de deux semaines le notaire ou l avocat avec le contrat de vente changera le titre bleu a votre nom et c est mieux d aller dirrectement au bureau du notaire qui se trouve a l administration de conservation de titres foncier de la governorat concerné pour djerba c est Madenin, qui va s assurer de l etat juridique du titre si le vendeur n a pas fait action de vente avent et qu est en cours ou si le titre est en hypotheque .
si le terrain n est pas titré vous devez passer par un avocat et c est une procedure lente et coteuse et n est pas sure

Merci encore, est ce que vous auriez également un avocat de Djerba a me conseiller ? j'ai déjà récupéré un 1er contact en MP de palnier;

Pr茅f茅rez les r茅ponses en MP, car de nombreux "samsar" guettent les forums pour vous refiler des conseils pourris moyennant leur com au passage....

Grace a ce forum j'ai un contact d'avocat communiqu茅 en MP par palnier Merci... Je vais m'y rendre tr猫s prochainement, je pense tr猫s certainement consulter 2 脿 3 pour me faire mon propre avis.
Avez vous d'autres contacts ?...
samsara et personnes mal intentionn茅es laissez tomber, je suis assez m茅fiante pour ne pas me faire avoir..... du moins j esp茅r茅 lol
Merci encore pour votre contribution

Bonjour mes amis
J'aurai aimer avoir une r茅ponse si possible !!
Je suis mari茅e depuis 2014 a un tunisien , on a d茅cid茅聽 de construire sur son terrain l茅gu茅聽 par sa maman notre maison!!
C moi qui est tout investie pour cette maison qui fait 250 m猫tre carr茅 !聽 聽
Il avait 茅t茅聽 dit que cette maison serai a mon nom !!聽
Maintenant il refuse !!
Ce n'est pas pour la revendre ou quoi que ce soit聽 !! Juste pour que moi j'ai une reconnaissance et pas聽 锚tre mise dehors?聽 Merci de vos r茅ponses

A茂e, ma pauvre dame, c'est mal barr茅 : pi猫ge classique : il ne faut jamais construire sur un terrain qui ne vous appartient pas en propre. En clair, le propri茅taire du terrain est automatiquement propri茅taire de la maison qui est dessus, 莽a marche comme 莽a en Tunisie.

Bonjour Laure13,
Lisez ceci :

Et prenez contact avec l'ADFE :

Ou avec un avocat :

Bonjour pouvez vous me communiqu茅 les coordonn茅s de聽 votre avocate pour un partage entre h茅ritiers je vous remercie par avance

Bonjour,

Les postes sont anciens mais puis je vous demander de partager en mp les contacts d'avocats (pour un achat a Djerba) que vous avez pu obtenir?
Un grand merci

@Sand70聽 Bonjour,聽 聽 pdn mais... il est convenable de lire les derniers posts (avant de poster 脿 nouveau)聽 ... Quelqu'un avait d茅j脿 donn茅 une tr猫s bonne r茅ponse (avec conseil) 脿 votre question聽 馃榿

Honn锚te et professionnel ?聽

- @Julie3333

li茅 脿 Avocat ; c'est un oxymore聽

Bonjour,

Est ce que les villas qui 脿 la vente sur certains sites immobiliers ont ce qu'on appelle un titre bleu ? Est qu'aujourd'hui en 2024 c'est raisonnable d'acheter une villa 脿 Djerba pour venir m'y installer avec ma femme et ma fille ?

Bonjour; Si vous etes FRANCAIS, demandez au CONSULAT DE FRANCE, la liste des AVOCATS HONNETTES, A MIDOUN, il y a un Avocat dont la sp茅cialit茅 est de ne pas envoyer la promesse de vente a temps au GOUVERNORAT et sans l'autorisation du GOUVERNORAT, PAS DE VENTE. L'apport que vous faites va dans聽 la poche聽 des interm茅diaires. (Comme ils disent"c'est la loi")

Bonjour 脿 tous,

Le consulat de France communique 茅ventuellement une liste d'avocats s'exprimant en fran莽ais, pas plus;...

@hammamet C'est vrai; mais l'avocat v茅reux de MIDOUN n'est pas dans la liste.

@Planier

Bonjour,

Svp pouvez vous me comuniquer le nom de votre avocate, c'est vraiment le parcours du combattant a djerba pour trouver un avocat honete et professionnel, je me fais avoir actuellement.

Merci pour votre aide.

@LilaM95

Bonjour,

Pourriez vous m'envoyer le nom de l'avocat que vous a transmis @planier svp.

Je galere aussi avec tout ces avocats sans scrupule et toute la paperrasse qui s'en suit馃槶

Merci pour votre aide.

Cdt