大咖福利影院

Bonjour, et merci pour cette discussion qui commence. J'y participerais certainement avec le plus grand int茅r锚t.

Bonjour 脿 tous,

闯茅谤么尘别 r茅sident et travaillant 脿 Playa Hermosa, Guanacaste avec mes 3 enfants depuis 4 ans.
Voici quelques 茅l茅ments de r茅ponse. C'est surement incomplet.

Quelques informations g茅n茅rales en pr茅ambule.
Sachez qu'au Costa Rica un 茅tranger m锚me non r茅sident 脿 les m锚mes droits d'acc猫s 脿 la propri茅t茅 r茅sidentielle ou commerciale qu'un tico.
Le Costa Rica dispose de plus d'outils de contr么les qui encadrent la propri茅t茅 immobili猫re.
El registro Nacional. L'茅quivalent plus ou moins de notre Cadastre en France. Chaque propri茅t茅 se doit d'y 锚tre enregistr茅e et on y trouve toutes les informations utiles: Mesures, types, propri茅taire(s)...
Nous sommes loin des d茅rives qu'il peut y avoir dans des pays comme la Gr猫ce ou la Thailand par exemple.

Bien sur cela n'emp锚che pas toutes les arnaques et il faut rester vigilant lors d'un achat ou d'une vente.

Je dirais d茅j脿 que le meilleur moyen de se pr茅venir de ce genre de d茅sagr茅ment c'est de suivre quelques r猫gles simples lorsque l'on investit et plus particuli猫rement 脿 l'茅tranger:

- La premi猫re, et elle est fondamentale, prendre son temps et prendre son temps
- Bien pr茅parer son projet en Amont
- Se poser les bonnes questions
- S'entourer de professionnels reconnus et d茅clar茅s: agents immobiliers, avocats, constructeurs, g茅om猫tres, inspecteurs... Ce ne sont pas des pertes mais des investissements qui s茅curisent votre bien.
- Bien suivre toutes les 茅tapes du process

Les informations 脿 savoir :
Votre agent et votre avocat sont la pour cela.

Pour l'achat d'un terrain:
- Zone maritime ? avec titre ou non ? combien de temps reste il pour la concession ?
- Le titre de propri茅t茅, il y a t'il plusieurs propri茅taires ? particulier ou soci茅t茅 ?
- El uso del suelo est il compatible avec votre projet ?
- Faites toujours mesurer votre propri茅t茅 par un g茅ometre asserment茅
- Il y a t'il un carta de agua active. C'est le pr茅requis pour construir.
Attention, si il n'y en a pas, certaines zones n'en distribuent plus pour le moment. Tr猫s difficile 脿 Tamarindo par exemple.

Certains terrains 脿 Potrero, depuis l'extension du parc de 700 m猫tres ne sont plus constructibles. Ils le sont sur le papier, mais la mairie ne d茅livrera pas les permis de construire. C'est le travail de votre agent et de votre avocat de savoir 莽a.

Doit on parler d'arnaques ou de retentions d'informations ?

Pour l'achat d'une propri茅t茅 :
- Zone maritime ? avec titre ou non ? combien de temps reste il pour la concession ?
- Le titre de propri茅t茅, il y a t'il plusieurs propri茅taires ? particulier ou soci茅t茅 ?
- El uso del suelo est il compatible avec votre projet ?
- Faites toujours mesurer votre propri茅t茅 par un g茅ometre asserment茅
- Faites toujours faire une inspection par un organisme ind茅pendant et enregistr茅

Pour l'achat d'un commerce :
- Zone maritime ? avec titre ou non ? combien de temps reste il pour la concession ?
- Le titre de propri茅t茅, il y a t'il plusieurs propri茅taires ? particulier ou soci茅t茅 ?
- El uso del suelo est il compatible avec votre projet ?
- Faite toujours mesurer votre propri茅t茅 par un g茅ometre asserment茅
- Faites toujours faire une inspection par un organisme ind茅pendant et enregistr茅
- Travailler avec un expert comptable qui analysera les chiffres fournis avec les diff茅rentes d茅clarations
- N'oubliez pas que si vous n'avez pas une r茅sidence sans restriction vous pourrez superviser votre activit茅 mais l茅galement vous ne pourrez pas y travailler et vous verser un salaire. Des dividendes oui.

Pour la Construction :
Ne travaillez qu'avec des soci茅t茅s qui sont membres permanents du Colleges des architectes, dont les ing茅nieurs sont membres du CFIA et dont les ouvriers sont d茅clar茅s.

Si d茅j脿 vous suivez ces quelques pistes vous vous 茅viterez des d茅convenues et mauvaises surprises.

Ensuite un peu de bon sens :
- Une affaire qui parait trop belle est souvent 脿 茅viter
- Un vendeur qui vous presse trop 脿 la d茅cision, redoublez d'attention
- Relisez tout les documents, faites traduire si besoin
- Collaborez avec des professionnels 脿 chaque posts

Prenez votre temps.

Si d'aventure vous 锚tes victime d'une arnaque. Un bon avocat, une d茅claration 脿 la police
et beaucoup de patience sont ce dont vous aurez besoin.

Je ne crois pas qu'il y ait de fichier des mauvais payeurs ou margoulins au Costa Rica.

Je b芒cle, mais suis en retard pour la sortie des classes.

N'h茅sitez pas si vous avez des questions.

Cordialement,

闯茅谤么尘别

bonjour j茅rome
en cas d achat d une soci茅t茅 ex cabinas
pourquoi parlez vous de date de concession?
qu est ce exactement?
merci
nathalie

Bonjour Nath,

C鈥檈st toujours un point 脿 v茅rifier pour les business de bord de plage. Si ils se trouvent dans les 200 m猫tres de la zona maritima, si ils sont en titre ou concession. Et dans le cas d鈥檜ne concession. Qd doit elle 锚tre renouvel茅e. Demander aussi si le paiement des taxes est 脿 jour et le montant pour bien penser 脿 l'int茅grer Dans le business plan.
Un autre point 脿 v茅rifier sont les licences.
Celle d鈥檃lcool entre autre pour les restaurants.

Cordialement,

闯茅谤么尘别

Bonjour,

Les pi猫ges 脿 茅viter sont les suivants:
A/ En achetant:
- V茅rifier que le terrain ai un acc猫s a l'eau (carta de Agua)
- Verifier que le soit-disant propri茅taire est bien celui a qui appartient le bien
- Ne pas verser d'acompte sur un compte priv茅 mais bien sur un compte fiduciaire ouvert par votre avocat
- Tous les terrains a b芒tir ne correspondent pas a tous les projets (Ex: un terrain touchant une certitude de passage ne peut 锚tre exploit茅 commercialement; un hotel par exemple ne peut y 锚tre exploit茅)
B/ En construisant:
- Faite un Contrat de construction avec votre avocat
D/ En louant:
- Passez par un avocat pour verifier la l茅galit茅 de votre bail; il faut qu'il y soit inscrit le d茅p么t de garantie.

Il est donc capital de travailler avec un agent immobilier qui parle votre langue et est de confiance. Il est 茅galement capital d'avoir un bon avocat de confiance.
Je recommande comme avocat: Facio Abogados. Ils ont leurs bureaux principaux 脿 San Jos茅 et deux autres bureaux 脿 Uvita et Playa Tamarindo. Ils sont avocats et notaires et parlent impeccablement le 贵谤补苍莽补颈蝉, l'Anglais et l'Espagnol. Ils sont membre de la CCI, Chambre de Commerce et d'Industrie Franco-Costaricienne.
****
Le pays est merveilleux et les opportunit茅s r茅elles.
Bons investissements!

Charlotte

Bonjour 脿 tous,

L' intitul茅 de ce nouveau forum est " logement au Costa Rica" mais je constate que l'on est parti vers un achat au Costa Rica...
Je conseille 脿 tous les futurs expats de ne pas se pr茅cipiter et de louer un logement meubl茅 dans un premier temps, de visiter toutes les r茅gions de ce pays qui sont tellement diff茅rentes, de s'installer dans le coin qui correspond 脿 vos d茅sirs apr猫s bonnes r茅flexions et surtout 茅viter les pi猫ges si bien d茅taill茅s par J茅rome.

**** je suis 茅videment 脿 votre disposition pour vous partager mon exp茅rience de 40 ans au Costa Rica.

Au plaisir de vous acceuillir,

Christian

Bonjour Christian,

R茅ponse pertinente comme 脿 ton habitude.
Tu es rentr茅 ?
Il faut vraiment que l鈥檕n arrive 脿 de croiser autour d鈥檜ne bi猫re les pieds dans l鈥檈au si tu passes du c么t茅 de playa Hermosa.
On parlera entre autre de ta propri茅t茅 qui a l鈥檃ir d鈥櫭猼re un bon stop pour les voyageurs. Tu a raison de le mentionner.
Et de ton tour du monde :-)

Concernant la location j鈥檃i effectivement oubli茅 d鈥檃border le sujet. J鈥檈n fais tr猫s peu avec l鈥檃gence. C鈥檈st plus du service. Notre domaine de comp茅tence c鈥檈st la relocation des francophones et l鈥檌nvestissement immobilier.

Voici quelques informations :

- La dur茅e l茅gale d鈥檜n bail longue dur茅e est de 3 ans sauf conjoncture particuli猫re comme la vente du bien. Apr猫s c鈥檈st du bon sens entre les parties.
- La taxe de 13% 脿 venir sur les revenus locatifs va surement impacter les loyers 脿 la hausse
- Bien faire appara卯tre le d茅p么t de Garantie. Montant et date dans le contrat.
- Faire appara卯tre dans le contrat les diff茅rentes charges et qui doit les r茅gler (propri茅taire ou locataire) eau, 茅lectricit茅, internet, tv, hoa, entretien piscine et jardin...
- Attention aux facture d鈥檈au et d鈥櫭﹍ectricit茅 dans certains developments. Demander la moyennes des factures pr茅c茅dentes. J鈥檃i d茅j脿 vu une facture d鈥櫭﹍ectricit茅 pour un mois de 600$ 脿 cause soit disant d鈥檜n syst猫me de clim g茅n茅ral.
- L鈥檃ugmentation des loyers est tr猫s r茅glement茅e. Pourcentage par p茅riode avec un plafond bas茅 sur le loyer en cours. En toute transparence, je ne ma卯trise pas cette partie. Mais Carlos Angulo pourra s没rement d茅velopper ce point.

La liste est 脿 compl茅ter.

J鈥檃urais s没rement pu profiter de ce post pour faire la promotion de l鈥檃gence, vous dire que nous sommes les meilleurs, les plus...bla-bla-bla... Mais cela n鈥檈st ni le sujet ni notre fa莽on de travailler.

N鈥檋茅sitez pas si vous avez des questions. Le forum est fait pour cela, partager nos exp茅riences.

Cordialement,

闯茅谤么尘别

Bonjour 脿 tous.

Moi, je suis tr猫s heureux que vous fassiez votre publicit茅 !聽
Cela me permet de vous conna卯tre, en toute 芦 transparence 禄.
芦 Tout homme court apr猫s son profit 禄, et heureusement !聽
Le tout est d'锚tre honn锚te, et de pratiquer l'茅tat d'esprit "gagnant-gagnant". Quand je parle de "profit", je ne pense pas seulement financier, 茅videmment.

Dans quelques instants, je vais cr茅er une nouvelle discussion, pour vous exposer ma recherche de logement en location.

Bonjour 脿 toutes et 脿 tous,

Veuillez noter que la publicit茅 gratuite n'est pas autoris茅e sur le forum. Vous devriez vous enregistrer dans la section annuaire de services Costa Rica ou postez vos annonces dans la section immobilier au Costa Rica.

A noter que le sujet de cette discussion est sur "logement au Costa Rica: les pi猫ges 脿 茅viter".

Merci.
Christine

Bonjour et merci pour votre intervention : cela me permet de mieux conna卯tre votre site.

Bonjour 闯茅谤么尘别,

Tout d'abord merci pour cette mine d'informations tr猫s int茅ressantes. Le point relatif 脿 la "carta de agua active" m'interpelle, je n'en connaissais pas l'existence ... J'ai achet茅 un terrain 脿 Villar茅al il y a 4 ans, il est bien mentionn茅 sur l'acte d'achat que mon terrain est constructible, pour autant je ne pense pas commencer la construction de ma maison avant 3 ou 4 ans. Donc ... j'aimerais d猫s 脿 pr茅sent si cela est possible me procurer cette carta de agua.聽 Qui la d茅livre ?聽 A t-elle une dur茅e de validit茅 limit茅e dans le temps et combien co没te t'elle ?

Merci pour votre 茅clairage !

Cordialement,
Viviane.

Bonjour Viviane,

C鈥檈st l'organisme qui g猫re l'approvisionnement en eau dont d茅pend le terrain qui d茅livre les cartas de agua. Cela peut 锚tre Aya, une ASADA locale...
Sa dur茅e de validit茅 est de un an renouvelable et cela vous permet de pr茅senter votre projet 脿 la Muni pour obtenir le permis de construire. L鈥檈au pouvant 锚tre une pr茅occupation au CR. Regardez la zone de Tamarindo. Je vous encourage 脿 la demander et renouveler chaque ann茅e.
Il existe s没rement des exceptions 脿 ce process mais cela fonctionne g茅n茅ralement comme cela.

Cordialement,

闯茅谤么尘别

Bonjour Viviane,
sur Villarreal c'est l'Asada de Santa rosa dont nous d茅pendons , si cela peut vous 锚tre utile ...
bien cordialement