大咖福利影院

stevenmika a 茅crit:

Bonjour, regardes sur cityfeet. Il y a beaucoup d'offres de locaux a acheter ou a louer.

Merci pour ton aide  , un site de plus que je n'avais pas épluché de A à Z. Malheureusement dans cette fourmilière de sites, on retrouve souvent les mêmes annonces de biens et ils paraissent apparemment rare dans mon budget.
Je me pose surtout la question de "est-ce vraiment la réalité du marché?" ou "est-ce que beaucoup de biens vacants ne sont pas répertoriés sur ces sites et certains broker immobilier les garderaient secrètement pour eux?"

Objectif USA a 茅crit:

Le site de référence pour les locaux commerciaux est Loopnet. Par contre, je suis très très perplexe sur un local commercial à ce prix à LA si je compare avec mon marché.

Merci pour ce retour, je l'imagine bien après de nombreuses heures passées sur ce genre de sites.

Mon rayon d'implantation peut être assez vaste car quand je parle de Los Angeles et ses alentours, San Bernardino serait mon rayon de recherche le plus distant.
Je recherche le local que personne ne veut mais avec du potentiel au niveau de l'emplacement, avec travaux de rénovation intérieur/extérieur, toit à refaire,... étant très manuel rien de me fait peur.

J'ai l'impression que beaucoup ne sont pas intéressés à vendre ce type de bien et préfère les biens "clé en main" forcément vendu beaucoup plus cher et avec plus de bénéfices sur la vente, ce qui est compréhensible.

brycefr34 a 茅crit:

Bonjour,

Attention, ici différentes licences sont nécessaire pour effectuer des travaux (surtout sur un local accueillant du public).

Brice

Pourriez-vous m'éclairer un peu plus sur ces différentes licences? Merci d'avance

Objectif USA a 茅crit:

Les locaux commerciaux sont assez rarement à le vente en individuel : tout l'immeuble, tout le mall, voire parfois toute la rue ont le même propriétaire. Les ventes portent donc sur des millions de $. Dans 95% des installations que je vois passer, les entrepreneurs sont locataires de l'emplacement. Ca a clairement l'inconvénient du loyer mais globalement, le choix d'acheter le local se présente très très rarement.

Par acquis de conscience, j'ai fait une recherche Loopnet :
- Los Angeles, CA
- Type: retail
- for sale
- max $120,000.

La réponse : "Your search did not match any properties."

Merci de ton aide, à mon âge je ne sais pas vraiment me servir de ce genre de site...

Juste pour dire que j'en ai bien trouvé dans mon budget mais pas idéalement placé donc pas impossible, d'où ma demande de contact sérieux pour avoir plus de choix. Merci

stevenmika a 茅crit:

Il faut une license de contractor par corps de metier ayant la license de l'Etat.  Je pense que tu ne pourras faire que les petits travaux comme la peinture, les petites reparations et renovations,....

Un plombier avec une license du Texas par exemple ne pourra pas intervenir pour effectuer les travaux de plomberie.

Dans tous les cas, si tu trouves un local, tu vas faire des devis et tu connaitra ton budget exact.

Je crois qu'il y a mécompréhension, je ne veux pas monter une restoration company ou être contractor, je veux juste acheter un local en mauvais état et le restaurer moi même pour après installer un business complètement différent donc d'après ce que j'ai pu voir, lire et relire, pas besoin de license dans chaque corps de métier et je serai bien sûr responsable si un accident arrive dans mon local, si c'était un plombier certifié ce serait lui le responsable donc cela me semble tout à fait logique.
Mais évitons de nous écarter du sujet, de lancer des incertitudes et évitons les messages décourageant non constructifs, ce serait sympa.
Positive attitude 
Merci

Mais 茅vitons de nous 茅carter du sujet, de lancer des incertitudes et 茅vitons les messages d茅courageant non constructifs, ce serait sympa.

c'est quand meme dingue! des que ca ne va pas dans le sens que certains veulent entendre, on traite les messages des gens ici, qui prennent le temps de repondre, de 'decourageants' ou de non constructifs ...
si tu avais fait qqs recherches, tu verrais que ObjectifUSA c'est un peu son domaine et qu'a la lecture de ses messages il ne te decourage pas!
encore une fois on n'est pas ici pour decourager !
nombreux sont ceux qui ont reussi ici avec des projets qui tiennent la route, qui ont pris la peine de chercher, d'analyser, de recouper les infos et qui ne sont pas partis sur des 'on dit' .

Newrik a 茅crit:

Merci pour ton aide  certains broker immobilier les garderaient secrètement pour eux?"

Bonjour

Un broker est là pour vendre et non pour le garder sous le coude.
Ou alors, il l’achète directement s'il le peut et s'il a les moyens.

Un Broker en Floride a l'obligation, dans les 3 jours, de mettre le bien qu'il a en mandat exclusif, sur le MLS (Multi listing service), sous peine de risquer sa licence.

Bahamas55 a 茅crit:

Newrik a 茅crit:

Merci pour ton aide  certains broker immobilier les garderaient secrètement pour eux?"

Bonjour

Un broker est là pour vendre et non pour le garder sous le coude.
Ou alors, il l’achète directement s'il le peut et s'il a les moyens.

Un Broker en Floride a l'obligation, dans les 3 jours, de mettre le bien qu'il a en mandat exclusif, sur le MLS (Multi listing service) sous peine de risquer sa licence.

Merci pour votre réponse.