大咖福利影院

Bonjour,
A Bali, comme en France, il n'est pas possible de recommander une agence.
On peut surtout dire qui il ne faut pas contacter.
Apr猫s, en fonction des secteurs g茅ographiques, certains agents sont plus performants que d'autres.
Dans le sud de la France, j'avais des agences immobili猫res.
j'avais constat茅 que bien qu'il n'y ait, 脿 mon avis, que 2 agents immobiliers sur 5 de pro, le fait qu' en France, le cadre de la loi est tr猫s contraignant, on risquait plus l'inefficacit茅 que la malhonn锚tet茅.
A Bali, le probl猫me est tr猫s diff茅rent. Le cadre de loi est tr猫s vague, ou plut么t tout le monde vous dit que 莽a peut s'arrangeŕ.....
En fait, il faut 锚tre tr猫s tr猫s vigilant, surtout si l'on veut acheter en freehold, ce qui, en clair, n'est pas vraiment autoris茅.
Il y a bien tendu des raccourcis qui peuvent fonctionner.
Nous avons achet茅 une villa en freehold. Je ne me suis pas servi d'une agence. J'ai pr茅f猫re traiter directement avec le vendeur et un notaire qui m'a 茅t茅 recommand茅.
Ce n'est pas une raison qui me permet de dire que je suis couvert a 100%, non, disons que, si quelque chose se passait au niveau de l'administration, je serai prot茅g茅 pendant un certain temps, quelques dizaines d'ann茅es.
Voil脿, si vous voulez de plus amples renseignements, n'h茅sitez pas a me r茅 contacter.
Pour info, je n'ai rien a vendre. Je loue seulement mes 2 villas.
A bient么t, peut 锚tre

Merci pour votre r茅ponse,
C'est vrai que nous tournons un peu en rond car on ne sait plus vraiment quel chemin prendre pour avancer. Tout ce que vous nous dites  on y pense aussi. A qui faire confiance.... vous avez pu vous d茅brouiller seul car vous 锚tes du m茅tier aussi.
c'est vrai que notre objectif est aussi de bien louer rapidement. On aime bien la r茅gion de Ubud mais on se demande si pour louer il ne faut pas mieux aller dans le sud?? quand pensez vous?

Je regarde donc les agences sur Internet avant d'envisager un d茅placement . Il y a bien un terrain  qui nous plait  mais on a un peu peur de se lancer c'est un terrain pas tr猫s loin de ubud en freehold. l'agence semble prendre tout en  charge.  apr猫s il faut faire construire mais 莽a semble moins ch猫re.

En ce qui concerne la location, il ne faut a Bali, que tabler, en g茅n茅ral, sur 20 semaines, excepte sur Seminyak et Kuta ou l'on peut compter sur 40 semaines.
Bien entendu Ubud est un tr猫s bel endroit.....
Je pense que dans la vie il faut dissocier le c聹ur et la t锚te. Soit l'on ach猫te pour soi, et il faut prendre ce qui nous fait vibrer, et, nous parle.
Soit l'on investi, pour louer, et alors il faut 锚tre cart茅sien : trouver le meilleur rendement locatif assure, non pas par un agent v茅reux, mais par la connaissance du marche.
Par principe, je ne mets jamais tous mes 聹ufs dans le m锚me panier, et lorsque je m'adresse a une agence qui a un terrain, je ne lui laisse pas faire les papiers, je les fais faire par un notaire ind茅pendant, sinon quel contr么le pouvons nous avoir ?,,,
Et cela ne co没te que 1% de plus, c'est a dire rien par rapport 脿 l'investissement.
En ce qui concerne la construction, il y a de tout. Que les constructeurs soient locaux, fran莽ais ou autres, les risques sont absolument identiques.
Moi, ce que je fais, est assez simple : je demande une liste des biens construits avec les noms et coordonn茅es des propri茅taires, et je les rencontre tous, afin de me faire une vraie id茅e de ce qu a fait le constructeur.
Bien sur les constructeurs v茅reux ne vous donnent que le nom de leurs copains, mais c'est assez facile d'obtenir d'autres noms, je vous expliquerai.
En ce qui concerne le prix de la construction, il est bien moins cher qu'en France, car la main d'聹uvre est beaucoup moins ch猫re, mais surtout car, comme il n'y a aucune norme, les mat茅riaux employ茅s ne sont pas les m锚mes.
Il y a a Bali des constructeurs chers qui ne construisent pas mieux que d'autres beaucoup moins chers.
Il faut juste 锚tre prudent et 茅tablir un cahier des charges r茅aliste des prestations minimum requises.
Souvent la villa est belle en apparence, et nulle sous le vernis de fa莽ade.
Je connais des constructeurs, fran莽ais et autres, il faut avoir la m锚me prudence, et se m茅fier de ceux qui commencent par d茅glinguer les autres constructeurs en parlant de la pauvre qualit茅 des mat茅riaux utilis茅s .... Par les autres, bien sur,
Mais je vous rassure, il y a aussi des gens corrects 脿 Bali, comme ailleurs.
N'oubliez pas une chose primordiale : vous ne pouvez pas vous tromper car en cas de probl猫me vous n'aurez aucun recours juridique.
Tout ceci dit, je confirme que Bali est un des endroits au monde ou l'on fait le plus d'argent en location immobili猫re.
Un exemple concret : un de mes amis a achet茅, en lease hold pour 25 ans, il y a 3 ans un terrain a Umalas, tr猫s bon emplacement, de 4 ara (400 m2). Prix du terrain 80.000聙. Il a construit lui m锚me, en engageant des 茅quipes de java, avec l'aide d'un bon conducteur de travaux une magnifique villa qui lui a co没t茅e tout compris 140.000聙 soit un total de 220.000聙.
Sa villa est lou茅e 脿 l'ann茅e 脿 38.000聙, hors charges.
Voil脿 des chiffres r茅els.
J'esp猫re ne pas vous avoir trop fait peur.
A bientot

Acheter une maison ou un terrain, louer en longue dur茅e une maison ou un terrain, construire ...
Investir pour louer : renseignez-vous sur les r茅gions en plein essor touristique.

Ne vous pr茅cipitez pas dans les quartiers pour expatri茅s, genre Kuta, Seminyak, etc.
Ne vous inqui茅tez pas, vous pourrez rencontrer plein de 贵谤补苍莽补颈蝉 sur place si vous le d茅sirez !
脡vitez les agences ou sites Internet pour touristes et expats, beaucoup plus cher.
Pour louer, voir mes posts pr茅c茅dents, o霉 je donne des liens de sites Internet, et les mots 脿 conna卯tre.
Vous pourrez louer en court terme ou en long terme.
Pour acheter, il vous faudra un pr锚te-nom (un 滨苍诲辞苍茅蝉颈别n), car en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 un 茅tranger ne peut 锚tre propri茅taire directement.
Pour cela attendez de conna卯tre d'abord des gens de confiance, et surtout apprenez la langue indon茅sienne.
Il y a 4 documents que l'on peut faire signer par le pr锚te-nom, lors de l'achat, et qui sont cens茅s vous prot茅ger.
C'est une sorte de reconnaissance de dette et de contrat entre vous, mais cela n'a pas de r茅elle valeur devant un Tribunal, et si l'indon茅sien n'a pas d'argent ... 脿 quoi peut servir une reconnaissance de dette ?

Louez plut么t en long terme, le risque est moins grand si votre investissement est moindre !

Pour vos d茅buts 脿 Bali, vous pouvez contacter Agung (dire Agoung) qui est un guide francophone excellent, et qui en plus de vous promener sur de tr猫s beaux sites et de tout vous expliquer sur tout, vous conseillera et r茅pondra 脿 toutes vos questions. Agung Aris : (+62) (0)812 39 19 052. Il est tr猫s gentil et tr猫s cultiv茅. Vous pouvez le contacter de notre part (Corinne et Jaycee), il est devenu un ami.
Pour un tr猫s bon chauffeur appelez Putu (dire Poutou), ami 脿 nous aussi : (+62) (0)812 36 696 56.

Bonne chance,
Cordialement

Un grand merci, vous nous aidez vraiment beaucoup!
Ce matin j'ai pris quelques contacts avec des agences locales pour trouver une maison en leasehold plut么t dans la r茅gion de Ubud  (le coeur prend un peu le dessus Noumis!)
et avec l'aide du petit dictionnaire de survie de corinne je m'en sort 脿 peu pr猫s!.
Je vous tiens au courant!
cathy

bonjour
je reviens vers vous car nous pensons plut么t nous orienter vers un leasehold et l' on se demandait s'il  y avait des am茅nagements contractuels possibles pour le paiement?
bonne journ茅e!
Cathy

Pour le lease hold, vous devrez payer le prix /are et /ann茅e.
Exemple louer un terrain 3 juta/are, vous voulez louer 20 ans, et il y a 10 ares = 3 X 20 X 10 = 600 Juta.
La pr茅caution est de garder un exemplaire original que vous d茅poserez soit dans un coffre, soit chez un avocat ou un autre notaire que celui chez qui vous aurez sign茅.
Ainsi, s'il est soudoy茅 pour modifier le contrat, vous aurez l'original 脿 opposer !
V茅rifiez bien que tout est pr茅cis茅 clairement sur le contrat, et surtout que le terrain est r茅ellement libre de location (et de construction pour habiter ou louer) et qu'il appartient bien 脿 celui 脿 qui vous allez louer.
Faites le r茅diger en anglais, 脿 moins que vous ne parliez indon茅sien. Et s'il est r茅dig茅 en 2 langues, faites traduire l'indon茅sien pour v茅rifier qu'il raconte la m锚me chose que l'anglais !

bonjour,
c'est toujours Cathy, avec ses questions !
Nous sommes actuellement en contact avec une agence  situ茅e 脿 kerobokan "kibarer property". Est ce que vous en avez entendu parl茅?

Bonjour noumis
Je vous ai contact茅 pour savoir si la villa dont vous parlez est louee en short term ou en longterm.
Pas de reponse??

[Mod茅r茅: veuillez poster dans les petites annonces immobili猫res svp]

[Mod茅r茅: Pas de publicit茅 gratuite sur le forum.]

Bonjour NOumis

Qui est noumis?that is the question

[Mod茅r茅: Pas de pub sur le forum]

bonjour,
j habite canggu, j envisage un freehold en indon茅sie, j aimerais comprendre en quoi le fait de passer directement par le propri茅taire et un notaire vous donne quelques dizaines d'ann茅es de s茅curit茅?
je suis joignable par mail: mjaunay@hotmail.fr, le plus simple serait peut etre par t茅l茅phone ou bien que l"on se rencontre
ou t茅l茅phone: 082237465637

merci d avance

mathieu

Bonjour, pourrais tu me communiquer les noms des agences immobili猫res que tu as sur bali ... Je suis preneuse ! Merci d'avance

Je suis int茅ress茅e par tous les conseils pour acheter ou louer a Bali.
Merci

Bonjour Freyja971,

Je vous sugg猫re de parcourir notre section Annonces immobili猫res 脿 Bali, pour voir un peu les prix des locations et ventes 脿 Bali.

[Mod茅r茅: Pas de pub sur le forum]

Bonjour,

Je viens de lire vos commentaires qui d'ailleurs sont extr锚mement int茅ressants.

Je suis belge et comme beaucoup je cherche un achat pour en profiter un mois par an et louer le reste du temps. Ensuite retraite sur Bali

Vous semblez assez au fait avec les pratiques de l'卯le et je me demande si vous connaissez le constructeur fran莽ais Philippe Lozach.
Je suis en contact avec lui plut么t qu'un autre car j'aime le design des ses maisons, elles sont contemporaines et me semblent propice 脿 de la location efficace.

Mais bien-s没r le s茅rieux et la qualit茅 priment avant tout...

Avez vous des infos sur cet homme, m锚me de r茅putation ?

Bernard

bonjour y solution louer le terrain et faire construire cela reviens moins chere
kuta seminyak et devenu cher je pense jimbaran et en plein develloppement et plein de terrain en vente ou louer
**

Attention, normalement tu n es pas cens茅 tir茅 de revenus d une location 脿 Bali, c est consid茅r茅 comme du black/

Beaucoup le font mais attention si tu te fais choper.

L 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 c est moins cool que la France (pour tous ces aspects juridiques bien sur m锚me si 莽a a l air... tr猫s cool)

Steph

J ai un ami qui vend sa villa neuve superbe sur ubud si tu veux construire il faut etre sur place .free hold impossible l茅galement

Si tu le veux bien je suis int茅ress茅 pour visiter la villa de ton ami. je suis a Ubud

je vois avec la personne qui s en occupe et te dis ca

c est juste pour聽 avoir une maison ici ou pour la rentabilite

Oubliez le freehold: c'est ILLEGAL: un 茅tranger n'a pas le droit d'acheter de la terre. Et il n'y a pas de "oui, mais, si je passe par un local, ou si je ou si...": c'est NON. Tous ceux qui vous diront autre chose sont des r锚veurs ou des menteurs. Qui vous co没teront votre investissement si "n'importe quoi" arrive. Et "n'importe quoi", ici, 莽脿 peut-锚tre votre pr锚te-nom qui va partager avec le fonctionnaire qu'il aura inform茅. Le freehold, c'est le pi猫ge 脿 pigeon.
D茅j脿 qu'un leasehold peut tourner 脿 l'eau de boudin si le contrat n'est pas archi-verrouill茅, alors un freehold!..oubliez 莽脿 !

Au Bukit, il y a plein de terrains 脿 louer, c'est joli, calme et dans dix ans, vous revendrez votre villa le double ou le triple.

Philippe Lozach a construit tellement de maisons que vous trouverez toujours quelques m茅contents, datant de ses d茅buts, parce que 莽脿 prend pas mal de temps pour se constituer une 茅quipe stable, que ce soit de ma莽ons ou de juristes ou de tout ce qui entre dans le processus de promotion immobili猫re ici, mais la logique veut que s'il n'茅tait pas bon ni correct, il aurait disparu des 茅crans depuis longtemps. Ses maisons sont de plus en plus sympas, et 脿 des prix qui m'茅tonnent. Il n'y a que ceux qui ne font rien qui ne se plantent jamais au d茅but.
Par ailleurs, c'est avec sa femme un couple chaleureux qui a plein d'amis.

Bonjour,

Son site existe t'il toujours car j'ai beau essayer d'y acc茅der, impossible !

Merci de votre retour (en MP sinon ce sera blacklist茅 !)

Claude

bonjour,
un seul conseil 脿 vous donner: pour faire quoi que ce soit comme n茅gociation, il faut 锚tre sur place!
j'avais lou茅 de Belgique, une petite maison toute neuve, dans un petit village des environs de ubud, pour nos vacances d'茅t茅. Nous devions y passer un mois, nous sommes rest茅s 2 nuits.. la maison 茅tait correcte mais l'environnement d茅plorable! quand vous faites cela a distance, vous ne voyez pas tous ces d茅tails.. de plus leur crit猫res ne sont pas les n么tres.. nous avons achet茅 un terrain il y a quelques ann茅es, nous attendons d'锚tre sur place pour construire. nous partons cet 茅t茅!!

Bien sur. Ne serait-ce que pour trouver le bon guest-house, j鈥檈n ai d鈥檃bord essay茅 deux. Au premier, la gamine de la patronne (qui est adorable, parfaite) me cassait les oreilles 脿 hurler haute-fr茅quence par plaisir puis des travaux ont d茅marr茅 de part et d鈥檃utre, au deuxieme, c鈥櫭﹖ait deux cl茅bards qui me gavaient 脿 aboyer. Le troisieme est g茅nial: pas de bruit du tout, des voisins devenus des copains en trois jours, je peux y rester des ann茅es.
Il ne me viendrait pas 脿 l鈥檌d茅e de louer longue-dur茅e et encore moins d鈥檃cheter 脿 distance nulle part dans le Monde.. en plus, en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别, ce nee sont pas les logements courte dur茅e qui manquent!

SHM聽 sertifkat Hak Milik est seulement pour pour les indonesiens.

Sauf par endroits, comme aux Gilis (j鈥檡 vend deux villas sur 24ares) o霉 si on a un kitas (retraite ou business), on peut etre pleinement propri茅taire pour 25 ans. Et revendre quand on veut.

SHP
Sertifikat hak Pakai

Un 茅tranger avec une PMA peut 锚tre propri茅taire.
Du moins sa soci茅t茅 sera propri茅taire.
Un 茅tranger ayant un Kitas depuis plusieurs ann茅e peu 茅galement acheter un freehold converti en Hak pakai (80 ans) qui peut 锚tre revendu en pleine propri茅t茅 a vie.
Gili ou pas Gili la loi est indon茅sienne.
Donc 25 ans c est un leasehold pas un freehold.