大咖福利影院

Salut,
Il ya beaucoup de chose a savoir sur le pays du sourire, c'est un pays magnifique quand on n'y vas en vacances mais y travailler ces pas du tout pareil.
Ouvrir un commerce ok  mais trouver du taf labas oublie ces pas que je veux te demotiver mais je veux que tu regarde bien la r茅aliter en face, ce que je te conseil ces de y aller au moin 3 mois voir 6 sur place pour te faire ta propre id茅e et voir dans quoi investir. Ouvrir un commerce labas ces pas  difficile quand ta les rains solide mais faut se dire que il faut travailler deux fois plus que si tu avais un commerce en france.
Mais avec de la motivation et du COURAGE tu peux reussir ces ce que je te souhaite.

merci de m'ouvrir les yeux, mais je pense que l'on ne va pas se lancer tete baiss茅...on va etudier la chose , un voyage de qqes mois serai la meilleur chose a faire..de toute facon nous avons pleins de choses a faire en france avant de partir, on est proprio d'une maison avec laquelle nous allons faire des travaux pour faire une belle plus value , pour enfin la vendre afin d'investir justement dans une affaire...donc on a bien la tete sur les epaules et on est pret a faire des concessions pour y arriver mais certe, pas avant au moins 1 ou 2 ans..( s'expatrier ca ne se fait pas du jour au lendemain on en est conscient!)
mais vraiment deja j'aimerai savoir ce qui pourrait etre nouveau et innovateur la bas, qqchose d'original a apporter...

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Bon je vois que il ya rien na rajouter Loei a tout dit

Je pense qu'il est tr猫s difficile de donner des conseils en ce domaine en dehors des informations administratives que tu peux trouver sur des sites sp茅cialis茅s de la Chambre de Commerce Franco-Tha茂e.Le fait que nous ignorons les  comp茅tences professionnelles des uns et des autres complique s茅rieusement l'affaire.Ayant connu quelques expatri茅s qui se sont install茅s en Tha茂lande , l'un comme informaticien ,l'autre comme professeur de 贵谤补苍莽补颈蝉
je peux te dire qu'il faut 茅norm茅ment d'茅nergie et de qualit茅s (vocation d'entrepreneur, facilit茅 en langues 茅trang猫res...).Le d茅calage entre la Tha茂lande du touriste et la Tha茂lande du business est 茅norme .
Ceci dit ,si tu as du talent dans un secteur particulier autre que cuisinier, boulangerie , p芒tisserie , enseignement de l'Anglais et du 贵谤补苍莽补颈蝉 , informatique , plong茅e sous-marine...il te faudra un capital assez important.
Certains vont me trouver excessif mais c'est un fait reconnu et revendiqu茅 par le Gouvernement ,  la Tha茂lande pratique la discrimination 脿 l'embauche .Un farang doit prouver qu'il ne prend pas la place d'un Tha茂 脿 comp茅tence 茅gale .Ceci est valable pour les emplois salari茅s .Mais bien s没r rien ne t'emp锚che de monter une affaire et d'investir.Requins 脿 l'aff没t...qu'ils soient Tha茂s ou Farangs .Beaucoup d'茅trangers cherchent 脿 revendre leurs business  donc prudence.

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bonjour 脿 toutes et 脿 tous,

je suis tomb茅 amoureux de la Thailande depuis 10 ans. j'y voyage 2 fois par an en moyenne. j'ai envie de franchir le pas en m'installant "d茅finitivement". pour cela, j'ai le projet de reprendre un hotel et je dispose d'un capital de 300K聙

quand je lis le post ci-dessus cela me fait dire que c'est une r猫gle d'or ou que l'on soit dans le monde... et donc toujours etre bien entour茅 dans ces projets.

mais j'ai aussi quelques questions professionelles :  a savoir : pourquoi le C-A n'est jamais indiqu茅 dans les annonces de vente d'affaire ? les amortissement sont ils les memes ? nombres d'ann茅es ? qu'elles sont les "leviers" (capital apport茅 : capital/sommes emprunt茅) ?

je vous remercie d'avance )

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merci Loei pour ces remarques pertinentes

il est vrai que je me suis pos茅 la question quant 脿 acheter (ou louer) un terrain et faire construire...

en fait, mes r茅flexions partent de mon exp茅rience francaise. j'ai 7 ans d'exp茅rience dans l'hotelerie en quant que g茅rant. et donc, je sais que par exp茅rience, vaut mieux "reprendre" une affaire d茅j脿 existante (en France) que la cr茅ation meme. cela assure une certaine stabilit茅 financi猫re.
alors, quand j'ai pr茅cis茅 "reprendre" une affaire, cela voulait dire acheter le "fond de commerce" et non reprendre une soci茅t茅 car trop risqu茅 (ta r茅flexion est valable d'ailleurs en France !)

ceci dit, cela me fait 茅norm茅ment r茅fl茅chir quant tu parles de vraiment faire attention... il y a une grande d茅fiance ? je me trompe ? j'ai l'impression que c'est beaucoup plus risqu茅 en Thailande ?
je sais que beaucoup d'argent "liquide" transite et que par cons茅quent, peu de chiffre sont peu ou pas v茅rifiable... mais on se doit en tant que gestionnaire de savoir ce que cela rapporte un tant soit peu quand meme... on ne peux pas rester dans le floue complet...?

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Je suis d'accord avec ce tableau de pr茅vention sur le rachat de soci茅t茅s existantes .Mais pourquoi autant d'affaires en vente par des farangs?
J'ai ma petite id茅e sur ce ph茅nom猫ne .En r茅alit茅 vous vous installez en Tha茂lande avec votre business , vous investissez votre capital dans des bungalows ou un restaurant de plage .Mais dans la t锚te vous pensez retour sur investissement en euros avec un salaire europ茅en .On oublie que les prix sont calqu茅s sur le niveau de vie moyen de la Tha茂lande sinon vous ne verrez personne .
Et ce d茅calage entre votre niveau de vie europ茅en et vos gains "tha茂landais" en baht font que l'on se retrouve vite en faillite.
Je me souviens de cet Allemand  sur Chaweng beach qui faisait des pizzas superbes dans sa coffee shop : j'y allais tr猫s souvent et le f茅licitais pour sa cuisine et "son job".Il m'a r茅pondu assez d茅sabus茅 " Oui mais je gagne des clopinettes ".Et de m'expliquer qu'il fallait qu'il vende un nombre astronomique de pizzas pour pouvoir se payer une seule vir茅e d'une semaine 脿 Bangkok ( ou simplement un billet d'avion pour Frankfort ou Munich )
Ce n'est qu'une anecdote que vous me croyez ou non , mais elle m'a fait comprendre comment on peut s'illusionner sur une bonne affaire en Th.

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脡videmment ce n'茅tait qu'une situation anecdotique.Mais elle peut faire comprendre que tout le monde n'est pas capable d'锚tre un bon gestionnaire .Mais cela apporte de l'eau 脿 votre moulin : en aucun cas il faut investir des sommes colossales sans avoir explor茅 toutes les pistes du moindre co没t pour un maximum de rentabilit茅.
Mais ton plan inclut une inconnue : la femme .Si elle est Tha茂e , le projet d'un business est beaucoup plus r茅alisable (facilit茅 des d茅marches administratives et d' int茅gration).
Je doute que cela soit g茅rable dans le long terme quand on doit faire vivre une famille farang avec  enfants .Mais tout est possible avec beaucoup d'argent , beaucoup d'茅nergie et de comp茅tences .

quel que soit l'option choisis (reprise ou construction), je passerais, 茅videment, par des professionnels reconnus.

certaines choses peuvent etre transpos茅es sur tout les continents... c'est 脿 dire, pour le C-A d'un hotel par exemple, il suffit de prendre certaines bases de calcul... hotel de tourisme ou  "business" ? car p茅riode de fr茅quentation diff茅rente. emplacement num茅ro 1 (centre de grande ville, bord de mer connus...) ou secondaire (petit village, hors zone commerciale...)
ensuite, prendre le panier moyen et multiplier par un taux d'occupation. on peux le faire approximativement 茅videment, mais ca donne une tendance... donc pas question de faire croire n'importe quoi non plus... ^^

pour l'instant la balance penche plutot du cot茅 d'un "rachat" car je pense pas vouloir perdre du temps 脿 acheter un terrain, le faire construire (1 ans ? 2 ans ? pour toutes les d茅marches...) et perdre encore 2 ans pour faire connaitre l'茅tablissement et atteindre son niveau maxi d'exploitation, sans compter que pendant ce temps l脿, pas ou peu d'argent rentre... je connais des professionnel en France qui l'on fait, ils ne referont jamais l'erreur...

mais du coup, je me pose la question suivante : si tout les investisseurs suivaient cette logique de prudence, de d茅fiance... 脿 quoi bon construire un hotel si tu ne pourra "jamais" le revendre ? je suis jeune donc j'ai pas envie de garder cette affaire 脿 vie... mais juste allier business et cadre de vie. je bosse 15 heures/jour en France alors je pr茅f猫re bosser 15 h/jour dans un cadre qui me plait 

Bonjour Miaousse

Si tu es un professionnel de l'H么tellerie  c'est d茅j脿 un tr猫s bon point car les r锚veurs qui s'imaginent que tenir une guesthouse en Th. c'est 脿 la port茅e de n'importe qui , se planteront in茅vitablement .C'est comme les gens qui ouvrent des restaurants en France uniquement parce qu'ils aiment faire la cuisine chez eux le week-end.Sans exp茅rience et sans formation.
Dans ton cas je chercherais des bungalows dont la gestion est mauvaise et qui tomberaient en ruine.La strat茅gie est de racheter 脿 un prix assez bas cette affaire en perdition ...pour la remonter, la r茅nover .C'est ce que font les pros.
脡videmment cela repr茅sente parfois une ann茅e de recherche et de renseignements sur le pourquoi du comment pour ne pas se faire pi茅ger.
Il y a un fran莽ais qui a rachet茅 des bungalows en d茅sh茅rence dans un cadre magnifique 脿 Ko Lanta .C'茅tait il y a plus de 10 ans  et Ko Lanta n'茅tait pas encore 脿 la mode .Depuis il fait un malheur et ses bungalows sont archi-book茅s.

merci Edmond

oui, beaucoup s'imagine que se sont des boulots p茅p猫res ^^ ors, en hotelerie les croyance sont nombreuses et fausses. car c'est loin d'锚tre de tout repos comme la plupart des gens se l'imagine...bref passons

en fonction des ventes et du prix, meilleurs ratios, je serais pas contre acheter "脿 r茅nover", "脿 d茅velloper"...peu importe le terme ^^ mais la "cr茅ation"... comme d茅j脿 expliqu茅 ci-dessus, franchement me tente pas... mais bon.

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merci Loei

effectivement, ca peux aller vite...

je crois aussi que j'ai un autre (encore ! lol) dilemme....

o霉 m'installer ? question b锚te mais j'aime tellement le pays que je ne sais pas, du moins je n'arrive pas 脿 choisir en fait... ^^

comme en France, tellement de diversit茅 en fonction des r茅gions... et toutes tr猫s belles et tr猫s attirantes.... j'ai du mal.
bon, 茅videment comme beaucoup j'ai une pr茅f茅rence pour le bord de mer et les grandes villes... mais apr猫s ? choix corn茅lien !!

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bonjour a tous,
en lisant vos msg, je me permet de vous poser une question;
je vais en Tha茂lande 2 fois par an,depuis quatre ans pour voir ma compagne, (nous ne sommes pas mari茅s) qui est tha茂, et je souhaiterais acheter un petit studio sur place.
J'aimerais savoir si cet achat peut 锚tre fait a mon nom, ou bien a nos deux noms, et si cet achat peut me permettre d'avoir un visas r茅sident.
Merci d'avance

merci de ta reponse
le truc, c que c ma compagne qui vas s'occuper de l'achat, vu que mon travail m'empeche de venir en thailande quand je le souhaite
cela pose un problem ?

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Bonjour, j'ai lu quelque part qu'on pouvait 脿 partir de 50 ans obtenir un visa longue dur茅e 脿 la condition de d茅poser de l'argent sur un compte, est ce la r茅alit茅 ? Quel est le minimum 脿 d茅poser si on  n'a pas par ailleurs de rentres r茅guli猫res ? merci !

Merci pour cette r茅ponse rapide, ne faut il pas de justificatifs sp茅cifiques pour d茅poser une grosse somme ? Merci!

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Bonjour,
Zut, tout est indiqu茅 dans ma description !  ,-)
Je cherche donc 脿 venir m'installer sur BKK, dans un premier temps. Je ne suis pas novice, j'y ai s茅journ茅 une quinzaine de fois, mais comme beaucoup, je r锚ve de m'y installer.
Cela fait des semaines que je parcours des forums, tr猫s instructifs au demeurant.

J'aimerai des conseils sur des quartiers de BKK propices 脿 ouvrir une ou plusieurs caves 脿 vins, offrant des assiettes de fromage et de charcuterie, autour d'un bon petit vin de chez nous.
Suis aussi interess茅 par Jomtien Beach 脿 Pattaya.

Je suis au courant par rapport aux taxes de folie concernant les vins, mais vivant sur St Emilion, j'ai acc猫s 脿 de jolis vins, tr猫s humbles, qui donneraient enti猫re satisfaction 脿 la client猫le locale (souvent comme id茅e de cadeau) ou 脿 des expats, d茅sirant retrouver un cadre tr猫s franchouillard, le temps d'une soir茅e.

Et un grand merci 脿 Loei, pour ces conseils TRES avis茅s, donc tr猫s instructifs.

Salut,

pour ton visa de retrait茅 O A tu dois d茅poser 800.000 baths pendant 3 mois  sans les toucher. ont vas dire que tu les bloque 3 mois et cela tous les ans pour refaire ton visa;
Bien sur je parles d'un compte bancaire, faut ouvrir un compte.

Salut,
si tu ne veux pas perdre ton argent je  te conseille ne pas faire confiance a ta copine, mais de passer par un avocat  Thai qui parle Anglais , 贵谤补苍莽补颈蝉 . Je te donne le nom  Maitre PERASIT il as un Cabinet sur Bangkok, Phuquet, Pattaya et d'autre tr猫s s茅rieux aucun souci et  ton studio seras bien a ton nom propre Une maison impossible. Car pour d茅loquer l'argent il te faut un compte bancaire et l脿 aussi l'Avocat peut t'aider. Pas ta copine car elle vas mettre a son nom au Land Office  et l脿 tes 25.000 ou 30.000
euros seront perdus et bien perdu
Au fait si cela t聮int茅resse je vends un condo a Bangkok Sathorn,
l'annonce est dans le site, bye

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[Mod茅r茅: Pas de pub sur le forum]

Je suis du m锚me avis que JP Montagn茅. Le meilleur moyen de perdre sa mise est de mettre le nom de sa petite amie Thai sur l'acte de vente. Combien se sont fait roul茅s avec ce principe ou l'affectif est plus fort que le Business.