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Krisaupaysdespiments a 茅crit:

Habitez-vous déjà en Thaïlande ?
Avez-vous une épouse Thaïe ?
Parlez-vous la langue ?
Si vous répondez non à une des trois questions, je vous déconseille vivement d'acheter un terrain à construire. C'est le parcours du combattant de faire construire une maison ici et si vous ne parlez pas la langue et que vous n'avez pas un conjoint qui peut discuter avec les ouvriers ou les entreprises de construction, c'est carrément mission impossible.
A moins de vraiment bien connaître le pays, la location est définitivement la meilleure solution.
N'achetez rien sur plan, vous n'avez aucune garantie de ce que vous aurez au final.
Si vous souhaitez acheter, visez un condo ou alors une villa déjà construite que vous pouvez inspecter de fond en combles avant l'achat.
Ensuite il faudra soit être bricoleur soit être en contact avec des réparateurs en tous genre car les installations électriques, sanitaires, pompes à eau et autres ne sont jamais vraiment faites correctement.

1000 fois d'accord, la construction en Thaïlande c'est le parcours du combattant. J'ai fait construire 2 maisons ici, il faut avoir les nerfs solides. Si l'on ne parle pas thaï, que l'on n'a pas une épouse qui peut traduire et si l'on ne connait rien au bâtiment, il faut s'attendre au pire.

GEGEMAIL a 茅crit:

Et si on s'adresse à un promoteur immobilier français qui propose des villas clés en main ?

Qu'en pensez-vous ?

Pourquoi pas si vous acceptez de ne pas être propriétaire du terrain, mais dans ce cas n'achetez pas sur plan, attendez que la villa soit finie de construire, il y a tellement d'arnaques sur des maisons qui ne sont jamais construites ou jamais finies.

GEGEMAIL a 茅crit:

Et si on s'adresse à un promoteur immobilier français qui propose des villas clés en main ?

Qu'en pensez-vous ?

Rien de bien.
Vous allez devoir payer des sommes importantes avant la construction, en cours de construction et vous n'avez aucune garantie que la construction se termine ou qu'elle soit faite correctement.
Achetez quelque chose d'existant si vraiment vous souhaitez acheter.

GEGEMAIL a 茅crit:

En rachetant une maison déjà construite, le problème de la propriété du terrain demeure le même. Dans cette configuration, c'est la même chose ? Le ou les Thaïs sont propriétaires du sol ?

Seul possibilité pour le terrain (si c'est possible) le bail emphytéotique d'une durée de 30 ans renouvelable éventuellement 1 à 2 fois pour la même durée.

GEGEMAIL a 茅crit:

Merci.
Cela pourrait signifier qu'il serait difficile de transmettre aux jeunes enfants, voire aux petits enfants ? Et que la propriété au bout de 30 ans ou 2x30 ans pourrait revenir au  propriétaire du terrain ?

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

D'après ce que je crois savoir le bail emphytéotique est cessible à ses descendants (sans en modifier la durée), il suffit de le faire noter sur le contrat (à se faire confirmer par un avocat spécialiste, de toute façon il faut un avocat pour ce genre d'opération).
Je n'ai jamais entendu qu'un étranger pourrait être prochainement propriétaire de terrains, le thaï est beaucoup trop attaché à sa terre.

GEGEMAIL a 茅crit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

Gerardthai a 茅crit:

GEGEMAIL a 茅crit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

On en parlait il y a un peu plus d'une dizaine d'années...
A présent, c'est au fond d'un tiroir....mais je pense que ce projet refera surface...

Krisaupaysdespiments a 茅crit:

Petit conseil : ne voyez pas l'achat d'une propriété comme un investissement. Voyez cela comme un loyer perdu qui vous permet de vivre votre retraite de manière agréable ... (sans être dépendant d'un propriétaire) et pourquoi pas à vos enfant et petits enfant de profiter de vacances au chaud.
Investissez un minimum pour vous sentir à l'aise et gardez en mémoire que nous ne sommes pas ici chez nous et que tout peut changer très rapidement, rien n'est acquis. Gardez plein de réserves bien au chaud en France.

En ce qui me concerne j'ai investi en Thaïlande car mon épouse est thaïe, que j'ai un enfant thaï, sinon je ne l'aurai jamais fait. Ici rien n'est gravé dans le marbre et ce qui valable/autorisé aujourd'hui peut être remis en cause demain.

GEGEMAIL a 茅crit:

Compte tenu des inconvénients évoqués ici, qu'est-ce qui a changé en dix ans ?

Sur le plan foncier : rien à part les gouvernements !

Pilouthai a 茅crit:

Gerardthai a 茅crit:

GEGEMAIL a 茅crit:

Pour favoriser les investissements touristiques en ThaIlande, avez-vous entendu parler que la législation pourrait être modifiée et calquée sur la législation occidentale : être propriétaire  à la fois du terrain et de sa maison ?

alors là, ça m'étonnerait ! jamais la Thaïlande fera des concessions à des non-thais
ils sont déjà bien gentils de nous tolérer, mais faire plus, jamais

On en parlait il y a un peu plus d'une dizaine d'années...
A présent, c'est au fond d'un tiroir....mais je pense que ce projet refera surface...

Tu sais Pilou je connais la Thaïlande depuis 30 ans (comme toi d'ailleurs) et tout ce que j'ai pu entendre depuis des decennies n'est bien resté bien souvent qu'au stade de la parlotte. Où en est le deuxième aéroport de Chiang Maï (ou tout du moins celui qui remplacera l'existant), et ce ne sont pas les terrains qui manquent. où en est le TGV qui devait relier Chiang Maï à Bangkok, où en est le projet de tramway de Chiang Maï? Donc tout cela est très politique et il faudra certainement attendre longtemps qu'un autre gouvernement plus proche du nord de la Thaïlande s'installe durablement, autant dire .......

Pilouthai a 茅crit:

Pour le TGV, c'est juste freiné car j'ai demandé au gouvernement un arrêt juste à la sortie de mon soï afin d'avoir le Paris-CNX direct sans avoir à changer à BKK... C'est juste un problème de longueur de quai qui sera vite résolu !
Pour l'aéroport, c'est un problème d'aquarium : Il y a eu une demande officielle pour un aquarium avec des sirènes dispo 24/24 afin de réduire l'ennui lors des attentes à l'immigration... Dès l'épaisseur de vitrage décidé, la construction commence !
Pour le tramway : C'est tombé à l'eau avec toutes ces inondations... En étude : scooters des mers, plus appropriés !
...et enfin, pour les terrains : visiblement rien à l'horizon...

Bon et bien attendons!
Il faut dire que je suis un peu impatient car un nouvel aéroport, la ligne de TGV et le tramway valoriserait mes biens, donc si tu as des relations en haut lieu, un petit coup de pouce....