大咖福利影院

Menu
大咖福利影院
Rechercher
Magazine
Rechercher

Acheter 脿 PATTAYA

K
#41

armagueddon a 茅crit:

Tout a fait.. De plus bien regarder lors de la visite la "qualite" de construction qui est indigente dans 90 % des cas, fenetres de pietre qualite, murs pas assez epais renforcant de beaucoup la consommation electrique due a la clim dans des locaux surchauffes et les nuisances sonores d appartement a appartement....
Nous avons quant a nous rachete dans l immeuble ou nous etions proprietaires lors de notre dernier sejour de quelques annees en Thailande.. Immeuble construit juste avant la crise par une societe italienne et selon les normes de construction europeennes.. L immeuble reste en parfait etat apres plus de 20 ans, alors que la plupart des condos "neufs" presentent des fissurations generalisees quelque temps apres la livraison et l occupation.. Et la aussi on connait la frequentation de l immeuble, on sait que tout le monde paie les charges (a de rares exceptions pres qui sont maintenant en cours de saisie et vente aux encheres)..
Bonne journee a tous


Voilà une très bonne approche pour ne pas regretter son investissement.

jcv.france.nice
#42
Int茅ressant! donc l鈥檌deal semble de louer quelques temps dans un immeuble s茅lectionn茅 qui semble r茅pondre 脿 nos crit猫res avant d鈥檃cheter dans ce m锚me condo si tout semble ok, charge, fr茅quentation, nuisances sonores etc etc..,
Je souhaite 锚tre tout proche de walking street et de beach road, qu鈥檈n pensez-vous?
A+
G
#43
Les gouts et les couleurs..
Pour moi a fuir totalement..
C est la ou vous avez le plus de chances d etre envahi des groupes de chinois et autres avec les nuisances causees par des gens ne restant qu une ou 2 nuits..
Outre la maintenance acceleree du condo car ils salissent bien plus les parties communes qu un habitant a l annee, les ascenseurs montent et descendent sans arret etc..
Moi, j aime le calme et je prends ma voiture pour aller dans le centre
Bonne journee
1 membre a r茅agi 脿 ce message
K
#44

jcv.france.nice a 茅crit:

Intéressant! donc l’ideal semble de louer quelques temps dans un immeuble sélectionné qui semble répondre à nos critères avant d’acheter dans ce même condo si tout semble ok, charge, fréquentation, nuisances sonores etc etc..,
Je souhaite être tout proche de walking street et de beach road, qu’en pensez-vous?
A+


Pour quelques jours Pattaya Tai c'est super pour sortir, faire la fête, même pas besoin d'être motorisé. Pour y rester beaucoup plus longtemps il faut fuir les touristes. Il y a encore quelques coins tranquilles sur Jomtien ou Pattaya Nua.

1 membre a r茅agi 脿 ce message
edmond99
#45
Il suffit de vivre dans un secteur calme sur le trajet du baht bus et on est au c艙ur de la teuf comme disent les d'jeunes聽 en quelques minutes .
maturesympa
#46
Vivant 脿 Pattaya depuis plus d'un an, ancien professionnel de l'immobilier 脿 Paris, je me tiens tr猫s sceptique quant 脿 ce march茅 local. Les condos continuent 脿 prolif茅rer en anarchie quand la demande n'est pas celle que l'on supposerait.
Une belle maison (probl猫me terrain) un appart dans un condo bien garni, soit. Pour le reste, c'est vraiment compliqu茅.
G
#47
Nos "assurances vie" sont massivement constitu茅es d'obligations d'脡tats (en faillite) faite de tous ces milliards ? Effectivement si il y a une crise financi猫re nous nous retrouverons ruin茅s ! mais que faire de nos r茅serves personnelles, achet茅s de l'or, de l'argent, boaf... Un appartement (l'immobilier est excessivement cher pour cause de cr茅dits immobiliers faibles) Bref on est plus ou moins coinc茅e...
Acheter aujourd'hui en Tha茂lande alors que le Bath est 脿 la hausse est une 茅norme erreur d'investissement !

Pour info en 2013 notez que pour 1鈧� nous recevions 44 THB !
Aujourd'hui vous changer 1 鈧� pour seulement 33 THB.

Soit pour un petit condominium, disons de 2.000.000 de THB, cela consisterait 脿 d茅penser 15.000 鈧� de plus !
Il faudrait 锚tre fou pour perdre autant d'argent. Le plus raisonnable serait d'attendre la prochaine chute du Bath. l
francothai
#48
La chute du bahts? C'est pas pour tout de suite...
mike.farangset
#49
Attendre parce que 15000e de plus ? 15000e sur 2Mthb c'est equivalent 脿 la marge 脿 n茅gocier avec les vendeurs qui sont prets 脿 tout pour se d茅barrasser de leur condos.
francothai
#50

mike.farangset a 茅crit:

Attendre parce que 15000e de plus ? 15000e sur 2Mthb c'est equivalent à la marge à négocier avec les vendeurs qui sont prets à tout pour se débarrasser de leur condos.


Je dirais même plus...
A bien vérifier les assemblées et regarder si les charges sont payés, pour tous le copropriétaires cela va sans dire

1 membre a r茅agi 脿 ce message
Henri Two 9
#51
Acheter 脿 Pattaya un "condominium" avec seulement 2'000'000 THB, soit environ 60'000 鈧�, laissez-moi rire !
Non seulement il sera ridiculement petit, mal plac茅, mal construit et je pense que c'est le plus mauvais investissement/placement pour un fareng.聽
Pensez-vous que les riches et gros investisseurs vont vouloir perdre de l'argent, que nenni, le temps est leur meilleur alli茅 !
Il y a 10 ans on pouvait avoir une jolie petite maison, mais pas 脿 Pattaya ou dans une ville "touristique".
Si c'est pour y vivre pourquoi pas, mais, 脿 mon humble avis, si vous d茅sirez faire un placement de 60'000 鈧� achetez plut么t une petite maison 脿 r茅nover dans votre pays, la France est grande et il y a encore des bonnes affaires 脿 saisir en campagne.
Bien s没r, avec si peu d'argent, il faudra quand m锚me avoir d'autres revenus pour vivre et avoir de la patience, voire beaucoup...聽 聽
L'or se n茅gocie 20% plus cher qu'il a moins d'un ans, mais il faut savoir acheter et vendre au bon moment, pour l'argent (la mati猫re) idem en Tha茂lande, sans parler qu'une belle pierre pr茅cieuse perdra rarement sa valeur. En plus, 莽a prend peu de place dans un coffre, car l脿 aussi, il faudra de la patience.
Bref, chacun son m茅tier et les vaches seront bien gard茅es !
1 membre a r茅agi 脿 ce message
francothai
#52

Henri Two 9 a 茅crit:

Acheter à Pattaya un "condominium" avec seulement 2'000'000 THB, soit environ 60'000 €, laissez-moi rire !
Non seulement il sera ridiculement petit, mal placé, mal construit et je pense que c'est le plus mauvais investissement/placement pour un fareng. 
Pensez-vous que les riches et gros investisseurs vont vouloir perdre de l'argent, que nenni, le temps est leur meilleur allié !
Il y a 10 ans on pouvait avoir une jolie petite maison, mais pas à Pattaya ou dans une ville "touristique".
Si c'est pour y vivre pourquoi pas, mais, à mon humble avis, si vous désirez faire un placement de 60'000 € achetez plutôt une petite maison à rénover dans votre pays, la France est grande et il y a encore des bonnes affaires à saisir en campagne.
Bien sûr, avec si peu d'argent, il faudra quand même avoir d'autres revenus pour vivre et avoir de la patience, voire beaucoup...   
L'or se négocie 20% plus cher qu'il a moins d'un ans, mais il faut savoir acheter et vendre au bon moment, pour l'argent (la matière) idem en Thaïlande, sans parler qu'une belle pierre précieuse perdra rarement sa valeur. En plus, ça prend peu de place dans un coffre, car là aussi, il faudra de la patience.
Bref, chacun son métier et les vaches seront bien gardées !


60000 euros une maison en France!!! Même pas une ruine à ce prix...

Pilouthai
#53
Je ne suis pas d'accord... Il y a des endroits, dans des provinces profondes, o霉 avec 60000 鈧�, on peut tenir des biens int茅ressants
Henri Two 9
#54
Bah francothai, j'ai 茅cris une petite maison 脿 r茅nover et 脿 la campagne !
Faut suivre mon gars, si vous d茅sirez que je passe pour votre petit cadeau de No毛l...聽 ;)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Tamerlan
#55

francothai a 茅crit:

60000 euros une maison en France!!! Même pas une ruine à ce prix...


Mais si, mais si, une belle et grande grange en Auvergne, avec un grand terrain en plus.

francothai
#56
Tr猫s peu pour moi聽 on est pas pr猫s de revenir en France croyez moi et si j'ai 60000 euros 脿 investir ce n'est certainement pas en France que je le ferais. On a claquer la porte 莽a fait des ann茅es et les cl茅s sont rest茅es 脿 l'int茅rieur...Pour le petit cadeau de No毛l je pense que Henri two 9 n'a pas les moyens!
francothai
#57

Tamerlan a 茅crit:
francothai a 茅crit:

60000 euros une maison en France!!! Même pas une ruine à ce prix...


Mais si, mais si, une belle et grande grange en Auvergne, avec un grand terrain en plus.


Je n'ai jamais habité une stabule, est ce que le père Noël passe???

Henri Two 9
#58

francothai a 茅crit:

Très peu pour moi  on est pas près de revenir en France croyez moi et si j'ai 60000 euros à investir ce n'est certainement pas en France que je le ferais. On a claquer la porte ça fait des années et les clés sont resté à l'intérieur...Pour le petit cadeau de Noël je pense que Henri two 9 n'a pas les moyens!


Francothai, ce n'était pas le sujet et soyez bon joueur quand vous avez tort !  :D
En Thaïlande, avec 2'000'000 THB, vous avez déjà un beau logement/habitation, et souvent du "neuf", mais évidemment à l'extérieur d'une région touristique. 
Ensuite, vu la qualité des matériaux et le climat, votre logement/habitation deviendra rapidement en "ruine", surtout si celui-ci n'est pas loué ou qu'il manque un minimum d'entretien.

francothai
#59
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs c'est bien connu.
Nous parlions d'une maison en France pour 60000 euros..
Maintenant on me parle d'un bien 脿 2000000 de bahts en Thailande. Quel grand 茅cart p猫re no毛l...
edmond99
#60
Je ne connais pas le march茅 immobilier 脿 Pattaya mais les infos sont int茅ressantes...脿 bien r茅fl茅chir avant de se lancer.En revanche pour la France m锚me profonde on peut en effet acheter une maison pour 60 000 euros mais il faudra compter en plus 50 000 euros de remise en 茅tat pour la louer ou y habiter .En effet on est plus pr猫s d'une grange que d'une maison habitable.
Mais il y a toujours des exceptions ...Je connais un village du Poitou o霉 le maire a organis茅 une journ茅e de visite group茅e afin de vendre plus de 10 maisons inhabit茅es.De bonnes affaires pour retrait茅s parisiens ou des anglais en manque de terrains.
francothai
#61
Encore faut il vouloir y vivre et rajouter la taxe fonci猫re, la taxe d'habitation. En France on vous fait mettre la main 脿 la poche sans arr锚t
G
#62
C'est 脿 voir car le baht pourrait conna卯tre une d茅pr茅ciation 脿 court terme imputable au ralentissement de la croissance du tourisme et des exportations ainsi qu鈥櫭� la hausse des importations, (Banque centrale Th. - M. Paiboon).
Il est par ailleurs clair que si le THB est 脿 la hausse c'est surtout la cons茅quence d'une d茅pr茅ciation du Dollar et de l'am茅lioration des rapports commerciaux entre la Chine et les USA.
J'ai lu par ailleurs que le gouvernement misait sur la demande int茅rieur pour soutenir l'茅conomie. Personnellement je suis un peu dubitatif au regard de l'endettement massif des Tha茂landais.
Reste les grands investissements d'infrastructures pr茅vus, j'attends de voir...
Mais vous avez finalement raison, sauf retournement du Dollar 脿 la hausse (peu probable vu les taux d'int茅r锚ts maintenus fort bas par la FED), le THB risque de s'encrer encore longtemps dans les 1鈧�/33 THB.
francothai
#63
La Tha茂lande est devenue une valeur refuge pour les investisseurs du monde entier car elle poss猫de une r茅serve de change de 250 milliards de dollars.
Le baht n'est pas index茅 par le dollar.
Il faudrait une 茅conomie en berne pendant des mois voire des ann茅es pour que le bahts s'effondre, une d茅valuation conduirait in茅vitablement 脿 une guerre des monnaie dans les pays voisins. Les autorit茅s sont en train de subventionner les agriculteurs pour palier 脿 la baisse des exportations, le reste devrait suivre. Les am茅ricains se sont d茅j脿 tourn茅s vers d'autres pays pour l'achat de riz et de textiles, bient么t plus une seule crevette ne rentrera sur le territoire am茅ricain...la situation est un peu compliqu茅e en ce moment en Tha茂lande.
Pour m茅moire les gouvernements instables et m锚me le dernier coup d'茅tat qui remonte d茅j脿 脿 quelques ann茅es, n'a 茅branl茅 le baht.
A suivre... :dumbom:
G
#64
Vous avez parfaitement raison. Une maison en France 脿 60.000 鈧� 莽a ne se trouve pas ! (une viiste du bon coin suffit pour le v茅rifier) sauf des ruines perdues dans des villages au fond de campagnes d茅sertifi茅es sans AUCUN service et 脿 des lieux d'h么pitaux qui ferment lentement mais s没rement, et avec des travaux cons茅quents 脿 la clefs. Or quand on prend de l'芒ge, faire 4 h de voiture aller/retour pour un suivi en oncologie, non merci. Pour 锚tre concret c'est ce que doit faire un ami 脿 moi qui se tape Lavelanet (09) - Toulouse (31) chaque mois. Maintenant je connais de superbe condos. pour 2 millions de THB. Bien s没r leur surface (avec la petite terrasse 41 脿 46 m2). Mon appartement avait une chambre ind茅pendante, super 茅quip茅e, un salon et sa petite salle 脿 manger et sa cuisine. Le tout avec une superbe piscine, qui entoure l'immeuble, une salle de fitness, un restaurant et une laverie. J'en ai quand m锚me profit茅 avec mon 茅pouse pendant 4 ans pour des p茅riodes de 7 mois de vill茅giature. Et je vous confirme qu'脿 deux c'est tr猫s vivable voyez le lien de la en question
Ceci dit j'ai vendu cet appartement pour acheter plus grand (86m2) afin de recevoir mes petits-fils plus r茅guli猫rement quand je suis en Tha茂lande :D
G
#65
Un article bien fait sur le THB donc 脿 m茅diter.
francothai
#66
Oui mais cet article 脿 d茅j脿 presque 1 an.
En janvier de cette ann茅e le baht 茅tait 脿 36/1 euros
A Suvarnabhumi samedi dernier il 茅tait 脿 30,80/1euros (cqfd)

Pour ce qui est d'une maison 脿 60,000 euros en France et bien j'ai comme l'impression que certains expats se sont arr锚t茅 de vivre en 1980. Nous avons quitt茅 la France (ouf) il y a 32 ans mais je suis tr猫s bien inform茅 de ce qui s'y passe, en tous cas je ne crois plus au p猫re no毛l depuis longtemps... :P
G
#67
Des vendeurs pr锚ts 脿 perdre 15.000 鈧� sur leur investissement initial de 2 millions de THB reviendrait pour eux 脿 supporter une perte totale de 30.000 鈧� sur 4 ans j'explique :
- 15.000 de n茅gociation sur un investissement initial de 2.000.000 THB (votre affirmation). Si je vous suis le vendeur renoncerait donc 脿 toute plus-value et pire il devrait admettre devoir perdre 33% sur son investissement initial.
auquel il conviendra d'ajouter bien s没r :
- 15.000 鈧� de d茅pr茅ciation de l'EUR vs THB.

Vous plaisantez ou alors le business n'a jamais 茅t茅 votre truc聽 :/
G
#68
Bonjour,
Cela se trouve.. Dans notre condo juste apres Jomtien Beach, studio 60 m2 avec terrasse 1U4 suite a succession (avec place bateau)
Excellente construction par une societe italienne juste avant la crise avec murs epais et donc peu de bruit entre appartements.., L immeuble n a pas une fissure malgre ses 25 ans, tres calme et proprietaires payant scrupuleusement les charges qui sont raisonnables (30 B au m2)
Bonne journee
Tamerlan
#69

francothai a 茅crit:
Tamerlan a 茅crit:
francothai a 茅crit:

60000 euros une maison en France!!! Même pas une ruine à ce prix...


Mais si, mais si, une belle et grande grange en Auvergne, avec un grand terrain en plus.


Je n'ai jamais habité une stabule, est ce que le père Noël passe???


Eh non, c'est une grange et il n'y a donc pas de cheminée.
Par contre je n'ai pas en core brûlé toute la vieille paille qui y est entreposée, cela permet de se faire des paillasses pour dormir.
:offtopic:

francothai
#70

Tamerlan a 茅crit:
francothai a 茅crit:
Tamerlan a 茅crit:


Mais si, mais si, une belle et grande grange en Auvergne, avec un grand terrain en plus.


Je n'ai jamais habité une stabule, est ce que le père Noël passe???


Eh non, c'est une grange et il n'y a donc pas de cheminée.
Par contre je n'ai pas en core brûlé toute la vieille paille qui y est entreposée, cela permet de se faire des paillasses pour dormir.
:offtopic:


Je laisse la grange au père noël négocié à 60000 euros

Pilouthai
#71
Voici un exemple pour 60.000鈧� en France :


Et pour un tout petit peu plus :
:D
Gerardthai
#72
La 1猫re ne me d茅plairait pas, par contre, le chateau, on me le donne, je le revendrai aussit么t
1 membre a r茅agi 脿 ce message
francothai
#73
C'est bien mais m锚me gratuit je ne retournerai pas en France
Tamerlan
#74

Gerardthai a 茅crit:

La 1ère ne me déplairait pas, par contre, le chateau, on me le donne, je le revendrai aussitôt


J'aime bien cette première maison aussi, un style un peu rustique, pas trop de terrain autour, donc un entretien pas trop conséquent.
Pilouthaï vient de me proposer de l'acheter pour m'en faire cadeau.
Sympa, non ?

Pilouthai
#75
Oui, c'est exact...
En 茅change, Tamerlan me paye le visa Elite et 10 ans d'assurance au cas o霉 cela deviendrait obligatoire !
Tamerlan
#76

Pilouthai a 茅crit:

Oui, c'est exact...
En échange, Tamerlan me paye le visa Elite et 10 ans d'assurance au cas où cela deviendrait obligatoire !


Mais bien sur, sans aucun problème !!!
"Il faut savoir promettre ce que l'on ne peut avoir et donner ce que l'on n'a pas."
Louis XI

joyau85
#77
Acheter oui mais en cas de d茅ces ici connaissez vous les droits de succession ?
Bien se renseigner avant d acheter
K
#78

joyau85 a 茅crit:

Acheter oui mais en cas de déces ici connaissez vous les droits de succession ?
Bien se renseigner avant d acheter


Si l'on a une epouse et/ou des enfants thais pas de problème, autrement cela me semble très risqué.

grosvalet
#79
Peut 锚tre qu'il vaut mieux prendre le risque en achetant du bitcoin 脿 6500 Euros et attendre 2 ou 3 ans pour le c茅der 脿 10 fois plus ?
G
#80

joyau85 a 茅crit:

Acheter oui mais en cas de déces ici connaissez vous les droits de succession ?
Bien se renseigner avant d acheter


Il n'y a pas actuellement de droits de succession sauf pour des sommes supérieures à 100.000.000 B

Cela fait plusieurs années qu'une loi est prévue mais elle n'est toujours pas sortie et ce serait à  partir de sommes assez élevée.

Simplifiez votre installation avec le Guide de l'expatri茅 脿 Pattaya

Vos questions et exp茅riences sur la vie sociale 脿 Pattaya

Quartier et Lieu de rencontre fran莽ais
Demande de renseignements club Pattaya
Francophones de Khon Kaen
recherche association d'expatri茅s francais Pattaya !
malinois en thailand
Rencontre de 贵谤补苍莽补颈蝉 脿 Pattaya
recherche de personne
association francophone Pattaya
faire des connaissances sur pattaya
Pr茅 Adolescents 脿 Pattaya
Trouver thailandaise celibataire parlant fran莽ais
ou sont les francophones de pattaya?
Une rencontre entre membres d'expat blog ?
1er d茅part pour le pays de Siam
recherche expat. francophone
Avez-vous beaucoup d'amis Tha茂s ?
President association des fran莽ais Pattaya
Rencontrer du monde 脿 Pattaya
Plus de discussions sur le r茅seautage 脿 Pattaya

Services indispensables pour votre expatriation

Choisissez la meilleure assurance sant茅
Prot茅gez votre sant茅 lors de votre expatriation 脿 Pattaya.
Trouvez le bon 诲茅尘茅苍补驳别耻谤
Facilitez votre installation 脿 Pattaya avec un expert du d茅m茅nagement.
Ouvrez un compte bancaire 补诲补辫迟茅
Choisissez une banque qui comprendra vos nouveaux besoins.
R茅alisez un bilan fiscal
Mesurez l'impact fiscal de votre mobilit茅 internationale.