Investissement en thailande et vivre en thailande...

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il y a 8 ans

Bonjour 脿 tous.
Je me permet de vous faire part de mon projet d'expatriation.
Diff茅rents th猫mes ont d茅j脿茅t茅 abord茅s mais cela date un peu pour certains...
J'ai pour projet de m'installer en thailande,et de continuer 脿 travailler en France, pas encore bien d茅cid茅 pour lieux mais proche de la mer afin de profiter au maximum ! J'aimerai bien phuket mais cela reste cher ou hua inn
Je compte investir environ 200000 euros voir 250, dans des condos je pense sur bangkok car un bon turn over, afin de g茅n茅rer une rente d'environ 6% net.
脌 la suite de 莽a prendre un mi-temps aupr猫s de mon employeur, ce qu'il me聽 ferait un salaire mensuel liss茅 sur l'ann茅e d'environ 1200 et seulement 4 mois travaill茅s par an en cumulant cong茅s, temps partiel, rtt etc...
Donc en gros vivre 4 mois en thailande, 2 mois en France, 4 mois en thailande, 2 mois en france.....
Je suis un peu perdu avec toutes les infos que l'on trouve sur internet !

Mes questions :
- Qu'en est il de la fiscalit茅 sur l'investissement 脿 l'茅tranger et vis-脿-vis de la France ?
- Le mieux pour investir est il dans du neuf ou de l'ancien en thailande ?
- Les 茅ventuels pi猫ges 脿茅viter ?
-聽 Pour le visa quel est le plus judicieux ? car plus de 180 jours par an en thailande..
- Est il plus judicieux pour mon propre logement en thailande de louer ou d'acheter ?

Merci tous ceux qui pourront m'aider 脿 avancer dans mon projet.
Bonne journ茅e.

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GuestPoster622 滨苍惫颈迟茅

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il y a 8 ans

Bonjour
Votre demande n est pas commune.. Regardez ce que vous trouvez sur le visa investissement.. (car vous ne donnez pas votre age.. si + de 50 ans un visa est plus simple).. je pense que c est toujours d actualite et cela suppose un investssement de 10 millions de bahts si je ne fais pas erreur..
Je deconseillerais les achats sur plan mais j irais vers du rachat d appartements (trop de risque d abandon de chantier)..Vous avez par contre des boites vous proposant des projets avec un retour "garanti sur investissement"..
Je suis assez sceptique quant a moi, mais certains disent etre contents de leur achat et toucher regulierement leurs loyers.. A voir ce qui se passe au terme de la periode garantie
Preferez les condos en investissant dans le quota etranger plutot que les maisons ou condos hors quota ou vous ne seriez proprietaire que via une societe thai avec des associes/hommes de paille thais..
Niveau investissement vis a vis du fisc francais, vos biens ici, si declares comptent au niveau IFI.. les loyers d ici doivent normalement etre declares en France aussi, avec perequation dans le cadre du revenu mondial declare (les impots payes en Thailande si vous en payez sont pris en compte)
Voila quelques pistes a explorer..
Point important, avez vous de l experience dans l immobilier ?
Bon courage

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cdgcnx Banni

1490POSTS

il y a 8 ans

Bonjour,
Tout va d茅pendre de votre 芒ge, plus ou moins de 50 ans, car moins de 50 ans pas si 茅vident d'obtenir un visa pour 4 mois. Plus de 50 ans vous pouvez obtenir un visa de 1 an avec un d茅pot sur un compte en banque tha茂脿 votre nom de 800000B (soit 20000鈧� environ).
Ensuite 200/250000鈧� c'est relativement peu pour acheter (des) condos, surtout 脿 Bangkok. Au mieux c'est 2 condos de petite surface, 脿 moins que vous ne pensiez 脿 des dortoirs. Dans ce cas sachez que le prix de location tourne 脿 2/3000B par mois, et dans ce cas il vous faudra une personne pour g茅rer au quotidien les entr茅es/d茅parts et la maintenance.
Ensuite il vous faudra (dans le cas de dortoirs) parler le tha茂 ou avoir une personne de confiance, car impossible de s'exprimer en anglais avec la cat茅gorie de locataires des dortoirs.
En r茅sum茅 le business ici n'est pas simple, mais c'est encore plus probl茅matique lorsque l'on ne r茅side pas 脿 l'ann茅e.
Dans le cas de condos une agence immobili猫re fera le travail pour vous, mais ce n'est pas gratuit, compter environ 10% du prix du loyer, en esp茅rant qu'ils fassent correctement leur travail.
Pour la fiscalit茅 compte tenu que vous continuerez 脿 d茅clarer vos revenus en France, le fisc fran莽ais ne fera pas de recherche sur un 茅ventuel revenu tha茂, et ici en Tha茂lande pour le moment pas trop de soucis sur les revenus fonciers.
Ceci dit si vous arrivez 脿 vivre une partie de l'ann茅e en Tha茂lande en conservant votre job en France, ce ne sera que du bonheur, tout en r茅glant la gestion de l'immobilier.
Bonne continuation.

Davidfz6 Membre

2POSTS

il y a 8 ans

Bonjour,
Merci pour vos r茅ponses.
J'ai oubli茅 de pr茅ciser mon 芒ge, j'aurai 40 ans cette ann茅e !
Et je compte bien trouver un moyen de mettre en 艙uvre mon projet afin de profiter de la vie...
Je retourne 脿 bangkok le mois prochain je vais faire le tour de quelques agences, je vais aussi passer quelques jours 脿 hua in je vais en profiter pour voir ce qu'il en est de l'immobilier sur place.
Merci 脿 vous.

GuestPoster622 滨苍惫颈迟茅

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il y a 8 ans

Bonjour,

Je viens de passer 3 jours 脿 Hua Hin et il y a pl茅thore d'agences immobili猫res.

edmond99 ViP

7031POSTS

il y a 8 ans

Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Tha卯e sans attirer l'attention du fisc ?

saintgraal Membre actif

74POSTS

il y a 8 ans

edmond99 a 茅crit:
Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Thaîe sans attirer l'attention du fisc ?

Je pense pas que le fisc soir soit un gros problème
Si tu fait un transfert ya une trace donc pas de dissimulation
Par contre c est l imposition locative...

Expat Pattaya ViP

1032POSTS

il y a 8 ans

saintgraal a 茅crit:
edmond99 a 茅crit:
Comment sortir 250 000 euros et les mettre dans une banque Thaîe sans attirer l'attention du fisc ?

Je pense pas que le fisc soir soit un gros problème
Si tu fait un transfert ya une trace donc pas de dissimulation
Par contre c est l imposition locative...

Il suffit d'indiquer lors de la programmation du transfert "achat immobilier"

1 membre a r茅agi 脿 ce message

phifi Expat en s茅rie

254POSTS

il y a 8 ans

Davidfz6 a 茅crit:
Bonjour à tous.

Je compte investir environ 200000 euros voir 250, dans des condos je pense sur bangkok car un bon turn over, afin de générer une rente d'environ 6% net.
À la suite de ça prendre un mi-temps auprès de mon employeur, ce qu'il me ferait un salaire mensuel lissé sur l'année d'environ 1200 et seulement 4 mois travaillés par an en cumulant congés, temps partiel, rtt etc...
Donc en gros vivre 4 mois en thailande, 2 mois en France, 4 mois en thailande, 2 mois en france.....
Je suis un peu perdu avec toutes les infos que l'on trouve sur internet !

Lisez ça :

A Frenchman was arrested for illegally running a property-management business out of his Jomtien Beach condo.

Neighbors at the View Talay 7 tower called immigration police after realizing Eric Edouard Louis Gregoire, 44, was operating MG Pong Ltd. with no Thai staff.

Gregoire was brought to the Chonburi Immigration Office where he told conflicting accounts of what he was up to. He was accused of hawking condos in Thailand without a work permit and now faces deportation.

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JEANLUCETNAN ViP

2142POSTS

il y a 8 ans

#10

En fran莽ais
PATTAYA: - Un 贵谤补苍莽补颈蝉 a 茅t茅 arr锚t茅 pour avoir ill茅galement dirig茅 une entreprise de gestion immobili猫re 脿 partir de son condo de Jomtien Beach.

Ses voisins de la tour View Talay 7 ont appel茅 la police de l'immigration apr猫s avoir r茅alis茅 qu'Eric Edouard Louis Gregoire, 44 ans, exploitait MG Pong Ltd. sans personnel tha茂landais.

Gr茅goire a 茅t茅 amen茅 au bureau de l'immigration de Chonburi o霉 il a donn茅 des versions contradictoires quant 脿 ses activit茅s. Il a 茅t茅 accus茅 de travailler comme agent immobilier sp茅cialis茅 dans les condos en Tha茂lande sans permis de travail et risque d'锚tre expuls茅.

On ne sait pas s'il travaillait dans un bureau situ茅 dans le b芒timent ou directement depuis son propre appartement.