大咖福利影院

Logements:
Concernant les logements, 茅viter la saison touristique (avril - septembre). Il y a d'une part mois de logements disponibles, car lou茅s fort chers pour les mois de haute saison, et d'autre part peu d'int茅r锚t des propri茅taires pour les locations, ou m锚me pour les achats, vu qu'ils esp猫rent justement placer leurs biens en haute saison.

Par ailleurs, dans le cas d'un achat, un bien invendu en haute saison verra peut-锚tre son prix modifi茅 en basse saison, si le propri茅taire est un peu press茅.

Choisir plut么t de fin septembre 脿 d茅cembre pour prospecter... et prospectez sur place, pas via des interm茅diaires.

Date d'installation:
La date d'un d茅m茅nagement peut avoir des effets financiers "pervers"聽 聽 En effet, plus de 183 jours en Espagne = imposition en Espagne, et donc... moins de 183 jours = imposition dans son pays actuel.聽 Cela vaut donc la peine de faire ses calculs en cons茅quence.

Et surtout, n'oubliez pas: en Espagne tout se n茅gocie聽

Bonjour,

Je rejoins ce que Alain 脿 conseiller , j'ajouterai que , suite 脿 l'aide donn茅e aux nouveaux venus dans ma r茅gion du moins....., qu'il est devenu plus difficile de trouver un logement " acceptable " ( je laisse votre interpr茅tation et votre imagination mettre une d茅finition sur le mot " acceptable " ) 脿 l'ann茅e , force est de constat茅 qu'il y a encore certes , des logements 脿 l'ann茅e pour les agences de locations , mais dont l'ameublement ainsi que l'emplacement ne rentrent pas dans mes crit猫res , toujours du qualificatif " acceptable "

Pour moi, il est pr茅f茅rable de s'arranger pour r茅sider moins de 183 jours en Espagne la premi猫re ann茅e. L'avantage est qu'on a qu'脿 r茅gler sa situation fiscale avec le pays que l'on quitte l'ann茅e A+1. L'expatriation 茅tant suffisamment stressante en soi c'est un souci de moins !
Pour les belges, depuis une modification 脿 la loi fiscale de 2016, je conseille m锚me de veiller 脿 ce que plus de 50% des revenus de l'ann茅e de d茅part soient per莽us et imposables en Belgique. En effet, si moins de 50% imposables en Belgique, il y a perte de toute une s茅rie de d茅ductions, ce qui augmente l'imp么t.

Bonjour, tout 脿 fait d'accord avec Alain et Serge, la meilleure p茅riode pour s'installer en Espagne reste d'Octobre 脿 Mars.

Pour ce qui est du march茅 du travail, tout d茅pend du secteur dans lequel vous souhaitez exercer, mais aussi de votre niveau d'Espagnol (vous pouvez 茅galement trouver des compagnies qui, bas茅es en Espagne, travaillent sur le march茅 贵谤补苍莽补颈蝉, mais aussi des compagnies anglophones).

Avez-vous une id茅e de la ville dans laquelle vous souhaitez aller ?

AlexBarcelone a 茅crit:

Bonjour, tout à fait d'accord avec Alain et Serge, la meilleure période pour s'installer en Espagne reste d'Octobre à Mars.

Moi je dis exactement le contraire, surtout pas entre janvier et le 4 ou 5 juillet (date idéale d'installation), et pour les belges s'assurer en plus d'avoir perçu au moins 50% de ses revenus imposables en Belgique.
Pour les français, vu la faiblesse des impôts sur les revenus du travail et assimilés, il peuvent attendre septembre octobre pour trouver plus facilement un logement à l'année.

Hola a todos,

Pour les fran莽ais lorsqu'on est salari茅 en Espagne sous contrat espagnol il faut faire attention avec cette histoire de 183 jours pour la r茅sidence fiscale.

En effet, vu que l'imp么t sur le revenu en France est bien plus faible qu'en Espagne, il sera plus int茅ressant la premi猫re ann茅e de s'installer moins de 183 jours en Espagne pour rester r茅sident fiscal en France.
Mais, attention car sur votre salaire espagnol on vous taxera comme non r茅sident c'est 脿 dire que votre employeur retiendra chaque mois sur votre salaire 19鈧�% pour les imp么ts.
Cet argent vers茅 au fisc espagnol ne sera pas d茅ductible sur votre d茅claration en France l'ann茅e N+1 car les imp么ts fran莽ais estiment que cet argent gagn茅 en Espagne est l'affaire du fisc espagnol et refusent tout simplement que vous d茅clariez en France vos revenus de source espagnole.
Ce qui veut dire que si vous commencez 脿 travailler en Espagne 脿 partir de juillet vous serez bien 脿 moins de 183 jours en Espagne mais, vous serez pr茅lev茅s 脿 19% jusqu'en d茅cembre c'est 脿 dire pendant 6 mois!
Cela d茅pend de votre salaire mais cela fait tout de m锚me au final une coquette somme voire m锚me, plus que le montant de l'imp么t que vous aurez 脿 payer sur vos revenus fran莽ais des autres 6 mois en France.
Ce fut mon cas en 2013 car jusqu'en 2015 le taux de retenue pour les salari茅s en Espagne non r茅sidents fiscaux 茅tait de 24,75%!
J'ai commenc茅 脿 travailler mi Ao没t et en 4,5 mois 脿 ce taux j'ai pay茅 bien plus d'imp么ts que ce que je n'ai pay茅 en France pour les autres 6,5 mois travaill茅s en France!

Vous avez donc tout int茅r锚t 脿 arriver le plus tard possible avant le 31 d茅cembre pour payer le moins possible d'imp么ts de non r茅sident en Espagne.

Je ne connais pas le taux d'imposition de non r茅sident en France mais s'il plus faible qu'en Espagne, pour des petits salaires il est alors peut-锚tre int茅ressant de prendre le contre pied de cette strat茅gie et d'arriver avant le 5 juin pour 锚tre d猫s la premi猫re ann茅e r茅sident fiscal en Espagne.

Bonne remarque Christel, je n'avais envisag茅 que le cas des non salari茅s en Espagne !

Bonjour,
Pour un pensionner, y a t'il des conditions particuli猫res, si il veut s'installer en Espagne, si oui, les quelles, merci de votre r茅ponse.

Bienvenue sur le forum Frisquet Gabriel et bonne chance pour votre projet.
Pour un pensionn茅 d'un pays de l'UE il suffit d'avoir une retraite sup茅rieure 脿 +/- 6.000 euros/an pour une personne et de disposer d'une couverture sociale; ce qui est le cas si vous en avez une dans votre pays en la transf茅rant en Espagne avec le formulaire S1.
Papillonnez sur le forum et vous y trouverez beaucoup de r茅ponses 脿 vos interrogations; revenez ensuite avec des questions pr茅cises.

D茅j脿, un grand merci pour votre message..

hola, pour mon cas, nius n'avons pas choisit un moment pour venir en espagne.On a profite des vacances de mon ex, pour le demenagement, nous sommes arrives le 27 decembre 1999 en espagne.Ouff! comme le temps passe.

les debut difficil car aucun de nous ne parlaient espagnol, mon truc c'etait mon dico de poche hihi!
et mes vagues souvenir de mes 2 ans de cours d'espsgnol au lycee, ouff c'etait bien loin.
Mais bon ca a ete un debut.

Puis a la rentree des classes mes enfants sont alles direct au lycee espagnol et ma fille l'equivalent du ce2 en france.
A la sortie des classes ils bafouillaient deja espagnol.En 3 mois, ils faisent des conversations avec leurs amis.
Ils m'ont aide au debut pour traduire et ecrire et parler.
Le reste est venue avec le temps, l'experience, maintenant bilingue sans probleme. bonne journee a tous.
patricia

Chrystel C a 茅crit:

Ce fut mon cas en 2013 car jusqu'en 2015 le taux de retenue pour les salariés en Espagne non résidents fiscaux était de 24,75%!
J'ai commencé à travailler mi Août et en 4,5 mois à ce taux j'ai payé bien plus d'impôts que ce que je n'ai payé en France pour les autres 6,5 mois travaillés en France!

Je sais qu'il existe une démarche pour revenir à un taux normal les 6 premiers mois, normalement les entreprises la connaissent, désolée je ne peux pas donner plus de détails, étant commencé à travailler en décembre je n'ai pas pris le temps de regarder cela.

Ben pas la mienne et on a cherch茅 pourtant.... C'est un contr么leur de Hacienda qui s'est occup茅 de moi
De toute fa莽on c'est agua pasada pour moi, 莽a date de 2012聽

Mais si tu connais l'astuce n'h茅site pas 脿 la partager avec la communaut茅聽

Apparemment il faut faire une lettre avec le mod猫le 147 脿 l'Hacienda expliquant la situation

Marnie22 a 茅crit:

Apparemment il faut faire une lettre avec le modèle 147 à l'Hacienda expliquant la situation

Je pensais plutôt à une astuce maison car ça c'est la procédure normale de toute entreprise qui emploie un ressortissant étranger EU ou non.
L'employeur communique à Hacienda via ce modèle 147 l'embauche d'un ressortissant étranger pour l'inscrire et pour connaitre la retenue qu'il doit appliquer sur son salaire.
Partant de là Hacienda, se basant sur la date d'embauche indiquée dans ce formulaire, décide du statut fiscal de l'employé pour l'année en cours (et pour les années avenir si c'est un un contrat en CDI) ainsi que le pourcentage de retenue qui doit être appliqué au salaire.

C'est bien ce que mon entreprise a fait et avec la lettre qui va bien pour expliquer qu'on m'avait embauchée en CDI et que donc j'allais désormais être résidente fiscale en Espagne. 
Mais voilà en 2012 j'avais passé moins de 183 jours en Espagne donc, logiquement, Hacienda m'a déclarée non résidente pour 2012 et m'appliquée une retenue de 24.75 jusqu'en décembre.
Elle m'a déclarée résidente fiscale qu'à partir du premier janvier 2013 et je suis alors rentrée dans le moule avec le même type de retenue que mes autres collègues espagnols.
Le contrôleur fiscal de l'AEAT de Séville qui suivait mon dossier à l'époque m'avait également expliqué que je devais déclarer en France la totalité de mes revenus France +Espagne et que je pourrais déduire cet impôt payé en Espagne.
Sauf que le fisc Français n'a pas joué le jeu, je n'ai pu déclarer que mes revenus de source française!! Puisque je ne pouvais pas déclarer mes revenus de source espagnole, J'ai joints à ma déclaration un courrier dans lequel je leur communiquais le montant des impôts payés en Espagne.
Mais j'ai eu pour réponse, une fin de non recevoir!
Un courrier me disait très courtoisement que ce que j'avais gagné et payé en Espagne ne les concernaient pas et que donc je pouvais m'asseoir sur une éventuelle déduction!!! 

Donc au risque de vous rebattre les oreilles, je réitère ma mise en garde faite plus haut pour les salariés engagés en contrat local.
Avec modelo 147+ lettre ou pas, l'année de votre arrivée vous ne contournerez pas cette fichue loi des 183 jours qui détermine le lieu de votre résidence fiscale.
Pour la santé et le bien être de votre portefeuille, vous avez tout intérêt à écourter au max la durée travaillée comme non résident en Espagne.
Pour une fois ce n'est pas de l'Espagne dont il faudra se méfier qui, sur ce coup là, est parfaitement transparente et en accord avec la loi mais c'est de la France que pourrait venir la désagréable la surprise!

Je viens de retrouver ma feuille de salaire de d茅cembre 2015 quand je suis arriv茅e je suis pas du tout 脿 24,75, je suis au taux que j'ai eu pour 2016 (et je n'avais rien demand茅)... et j'ai eu plusieurs 茅chos de gens qui avaient r茅ussi 脿 faire baisser le pourcentage avant les 6 mois

Marnie22 a 茅crit:

Je viens de retrouver ma feuille de salaire de décembre 2015 quand je suis arrivée je suis pas du tout à 24,75, je suis au taux que j'ai eu pour 2016 (et je n'avais rien demandé)... et j'ai eu plusieurs échos de gens qui avaient réussi à faire baisser le pourcentage avant les 6 mois

Je ne vais pas t'apprendre que chaque communauté  autonome en matière d'impôt fait un peu sa sauce ou faut croire que mon employeur n'a pas su s'y prendre! J'ai quand même un doute là dessus vu que c'est un gros groupe
D'autre part tu me parles d'un mois, moi c'était 5.5 mois et je suis en Andalousie profonde.
Je me méfie un peu des échos.... Ça m'est arrivé, ça peut arriver à des plus malins que soi et c'est pour cela que je mets en garde.

Ah mais oui bien s没r il vaut mieux partir du principe que l'on sera 脿 24,75% ce qui est chaud aussi du fait que l'on continue 脿 payer en France pour l'ann茅e pr茅c茅dente (enfin 莽a 莽a devrait changer bient么t)

Et que maintenant la pilule est un peu moins dure 脿 avaler car depuis 2016 ce taux est pass茅 脿 19% Mais quand m锚me聽

Bj, je compte m installer sur Denia , quelles sont les premieres d茅marches a faire, je cherche des personnes sur Denia pour pouvoir communiquer , merci par avance .

Bonjour, j'habite Gandia (ce n'est pas tr猫s loin)
Premi猫re chose a faire : le NIE

闯辞蝉茅

On est bien avanc茅 avec 莽a c'est quoi le NIE ou ni茅 peut 锚tre......鈦夆�尖亯鈦�

Zone bleue a 茅crit:

On est bien avancé avec ça c'est quoi le NIE ou nié peut être......⁉‼⁉⁉

Bonjour,
voir ici :

Le NIE. On se fatigue un peu 脿 chercher sur le site. C鈥檈st sans doute le sujet le plus abord茅.

Bonjour tous

Deja certains d entre -vous savent que mon 茅pouse et moi -meme vivons actuellement au Perou
avec le souhait de venir en septembre su Torrevieja ---Alicante avec le desir d acheter un bungalow avec piscine ou sans聽 dans le prix de 63000 euros a聽 65000 euros plus frais impots enregistrement +frais Notaire+frais d avocat nous arriverions tout comprit dans les 73000 euros a 75000 euros total
A ce jour je recois pas mal d offres de plusieurs agences聽 et info d Avocat
Au niveau Avocat les prix varient j ai eu des propositions a plus de 1500 euros voir ++de 2000 euros
J aie deja vecu en Espagne en Catalogne ou j avais achet茅 une maison聽 (de 2004 a 2011)
Pour mon NIE聽 j avais fait moi meme la demande aupres du Commissariat de Figueras sans probleme donc je pense pouvoir faire la meme demarche aupres du corp de Police d Alicante
Ensuite reste l ouverture du compte j en ai deja un a la banque Sabadell atl谩ntico qui n a jamais ete clotur茅
Reste donc les demarches聽 suivantes:聽 聽 Verification qu il n y a ni dette聽 ni emprunt ni hypotheque sur le bien

Verification qu il n y a aucune charge

Obtention du certificat de seconde occupation

Recolte de tout les documents legaux de la propri茅t茅


Payement de l impot


Changement de titulaire pour聽 l eau et l electricit茅


Changement de titulaire dans la communaut茅 ou l urbanisation

Enregistrement聽 de la propri茅t茅 aux registres des propri茅t茅s




Pour ces demarches une agence immobiliere me propose son aide pour 1500 euros



Etant moi meme avec mon 茅pouse Agent diplom茅 au Perou聽 nous ne facturons pas ce service nous prenons juste la commission de 3% sur la vente聽 ( la commission de l agent est de 3% a 5%)


Pour l enregistrement de la聽 propri茅t茅 ici au Perou c est de 3% et no 14 % comme en Espagne
mais chaque pays a ces baremes

Pour conclure nous pensons louer en septembre de cete annee un appartement pour 1 mois pour ainsi avoir le temp de voir plusieurs Agences Immobilieres et faire le bon choix et voir si il est vraiment utile de prendre un Avocat car une Agence serieuse doit etre capable de聽 faire les demarches necessaires dans l interet de l acheteur


Cot茅 travail nous continuerons notre activit茅 sur l Espagne a notre compte


N hesitez pas a m 茅crire


Cordialement a tous

salut le NIE聽 EST TON NUMERO D IDENDIFIACATION ESPAGNOL聽 ( UNE CARTE DE RESIDENT ETRANGER EN ESPAGNE) SE PROCURE SUR RDV聽 COMMISSARIAT DE POLICE EN ESPAGNE

merci pour ces infos.
J'esp猫re venir vivre 脿 S茅ville et suis un peu perdue avec toutes les d茅marches et avis diff茅rents...

V.saavedra a 茅crit:

merci pour ces infos.
J'espère venir vivre à Séville et suis un peu perdue avec toutes les démarches et avis différents...

Bonsoir,

Alors , il n'y a pas beaucoup de  démarches ...., il y en au maximum cinq ,si vous devenez résident ,
....ce n'est pas énorme ...

1/S'inscrire à l'Ayuntamento pour y recevoir votre Empadronamiento
2/ Obtenir le NIE et la carte verte ( cela se fait en même temps à la police
3/S'inscrire à la sécu Espagnole
4/Echanger votre permis de conduire dans les deux ans à la DGT
Et 5/ si vous venez en Espagne avec votre voiture , l'immatriculer en Espagne

Certains vous diront que c'est " très compliqué "  ??? c'est comme la mayonnaise , certains savent la faire facilement et pour certains autres c'est Koh Lantha.......

Si vous avez besoin , n'hésitez pas , je connais cette procédure par coeur , et n'a rien de compliqué...

Cordialement,

Jean