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Louer un appartement ou une maison en Andalousie

OLIVIERTANIA
#81
Bonjour, pour ce qui est de l'eau et de l'茅lectricit茅 je suis au courant que les factures sont assez 茅lev茅es selon o霉 on r茅side et 茅galement la fa莽on de les utiliser, 脿 nous d'optimiser au mieux. Etant retrait茅e du secteur public, je continuerais 脿 faire ma d茅claration en France.
T
#82
Bonjour, que pensez-vous du site Id茅alista ?

Le guide de l'expatri茅 en Andalousie

Complet et gratuit

脌 lire sans mod茅ration
Andalousie
patrick6901
#83
Bonjour,
Je suis hors sujet mais j'aimerais vous dire聽 que depuis la crise il semblerait que les espagnols recherchent les personnes qui r茅sident plus de 183 jours dans le pays afin qu'ils payent en espagne ce qui revient t猫s cher.
Il semblerait que seul les fonctionnaires d'Etat n'ayant aucune autre retraite 脿 c么t茅 soient 茅pargn茅s.

Pour les autres ils calculeraient sur la totalit茅 des pensions en d茅duisant le pr茅l猫vement obligatoire ce qui parait contradictoire avec lers accords bilat茅raux...alors qu'oralement seul la part non fonctionnaire serait concern茅e...
Les renseignements aux impots ici ne sont qu'oraux...

bonne journ茅e
Sylvain
#84

taniaplanche a 茅crit:

Bonjour, que pensez-vous du site Idéalista ?


Il y a à boire et à manger.

De très bon produits et agences immobilières, et de mauvais produits et agences/propriétaires.

Il faut faire le tri...

Mais c'est le plus complet.

础濒尘耻帽别辩耻别谤辞
#85
Hola Taniaplanche聽 ;)

Il y a plusieurs sites d'annonces sur lesquels on trouve une majorit茅 d'offres de la part de particuliers.
Idealista.com est le plus connu, il y a 茅galement milanuncios.com et d'autres encore. D茅j脿 avec les annonces de ces deux sites, vous aurez de quoi vous faire une large id茅e de l'offre immobili猫re.

Pour r茅pondre 脿 la question "que pensez vous du site Idealista?" je pense que, si l'on veut traiter avec des particuliers, via ces annonces, le premier imp茅ratif est d'avoir une certaine ma卯trise de l'espa帽ol聽 :/
Des professionnels auront les ressources pour r茅pondre et communiquer dans une langue 茅trang猫re, mais tr茅s peu de particuliers le feront.

Quant 脿 la "s茅curit茅" des tractations faites via ces sites, je dirais qu'il y a autant de faisans en Espagne qu'en France ou ailleurs, pas plus... mais pas moins !!
La diff茅rence 茅tant qu'en terres ib茅riques, on appelle cel脿 des "chorizos"聽
Je connais un forumeur habituel qui pourrait, mieux que quiconque, expliquer ce qu'est un "chorizo"聽 聽:lol:
Hasta luego聽 :cool:
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
patrick6901
#86
bonjour,
Je pense qu'il faut faire des photos des compteurs et demander 脿 Endesa de faire un relev茅 脿 pr猫s l'entr茅e des lieux, pour 茅viterde payer les factures des pr茅decesseurs, surtout que l"electricit茅 est ch猫re.
Catherine97
#87
Une histoire qui incitera tout un chacun 脿 la vigilance pour tout achat immobilier en Andalousie!
X arrive du nord de l'Europe en novembre 2015, loue un appartement 脿 la costa, et se met 脿 la recherche d'une habitation 脿 acheter. C'est du s茅rieux, X se fait d茅j脿 domicilier et ach猫te un v茅hicule ici sur place. X trouve une maison 4 fa莽ades, 3 chambres, jardinet, garage, impasse tranquille, vue imprenable, 脿 5 min de la playa. X paie des arrhes 脿 l'agence, et tout va pour le mieux! Sauf, que, au fil des semaines qui passent, 莽a devient tr猫s tr猫s compliqu茅.
1)Une tache d'humidit茅 dans le garage: appel 脿 un architecte pour voir d'o霉 莽a vient.
2) L'architecte constate que le bien a 茅t茅 modifi茅 par rapport au dossier 脿 la mairie. L'adjonction d'une pi猫ce avec sa salle de bains il y a x ann茅es sans permis de b芒tir, l'installation d'air conditionn茅 sans permis, et sans doute d'autres "broutilles" du genre.
3) Le vendeur n'est pas le propri茅taire ! Tiens donc !
4) Le propri茅taire est d茅c茅d茅 il y a 5 ans et le vendeur/pr茅sum茅 h茅ritier n'a fait aucune d茅claration 脿 ce sujet.
5) Le proprio d茅c茅d茅 et le pr茅sum茅 h茅ritier sont anglais......聽
....la suite?
Quid de l'agence? Elle n'a aucune responsabilit茅, n'importe qui peut s'installer ici pour vendre de l'immobilier. A d茅charge, elle a pignon sur rue. Mais sauf encaisser la commission (ce qui est fait sur les arrhes) que fait-elle?
Le vendeur anglais. Soit n茅gligent, soit fraudeur inv茅t茅r茅, soit carr茅ment stupide? De m猫che avec l'agence? Bien possible! Une indiscr茅tion a r茅v茅l茅 un prix de vente, qui, si exact, correspond plus 脿 un appartement d'une chambre sans parking ou garage qu'脿 une villa 3 chambre avec garage. Sur base de ce prix, on peut tout imaginer, et d猫s que l'argent est vers茅, le vendeur pourrait dispara卯tre dans la nature, laissant l'acheteur dans une situation peu enviable.
Le vendeur a-t-il forg茅 une procuration en sa faveur pour vendre le bien du propri茅taire officiel d茅c茅d茅? Il faudra des avocats pour d茅terminer la validit茅 du pr茅sum茅 h茅ritier anglais. Attention quand m锚me, un anglais peut avoir plusieurs identit茅s. La carte d'identit茅 n'existe pas au Royaume Uni. Le proprio est d茅c茅d茅 o霉? Il 茅tait domicili茅 o霉? Frais de succession??? Plus value? ne sont que quelques questions auxquelles il faudra trouver r茅ponse. C'est loin d'锚tre fini.聽 聽
Bonne chance 脿 l'acqu茅reur !!
-----------------------
J'ajouterai que le risque BREXIT existe tout de m锚me et qu'en cas de sortie de l'Union Europ茅enne il pourrait y avoir des r茅percussions non n茅gligeables dans l'immobilier en Espagne et le sud de l'Europe en g茅n茅ral. Bien s没r, de nouveau trait茅s seront sign茅s, etc. etc. pour lesquels il faudra le temps.聽 Mais entretemps, la situation personnelle de certains britanniques, qui vivent ici au soleil ni vu ni connu, pourrait devenir dramatique.
------------------------
Ce triste cas mis 脿 part, nous sommes enchant茅s de vivre ici.
Catherine
1 membre a r茅agi 脿 ce message
patrick6901
#88
Tout 脿 fait conforme 脿 certaines histoires entendues.se mefier passer par des agences s茅rieuses , ,il y en a j'en connais et surtout avoir un avocat francophone (dans notre cas) qui verifie tout.
Les dettes les conformit茅s le cadastre...
et aussi pr茅pare les papiers qui autorisent l'achat.
Il y a 3 mois une agence a propos茅 脿 la vente un appartement sans eau sans electricit茅 , en disant qu'il suffisait de l'installer....
C'est聽 similaire au cas de Catherine 97
T
#89
merci pour vos r茅ponses, je pense qu'脿 notre arriv茅e nous nous rendrons quelques jours 脿 l'h么tel et iront directement dans les agences pour visiter les logements directement, cela 茅tant le plus simple et le meilleur moyen de ne pas se faire avoir, y a t'il une agence 脿 ALMUNECAR ou LA HERRADURA plus s茅rieuse qu'une autre dont les agents parlent 贵谤补苍莽补颈蝉 ? Bonne journ茅e
patrick6901
#90
Bonjour, D茅sol茅 je ne connais pas cet endroit.Je suis du c么t茅 de Manilva au sud De Marbella, 脿 30km de Gibraltar.

bonne journ茅e
capandalousie
#91

taniaplanche a 茅crit:

merci pour vos réponses, je pense qu'à notre arrivée nous nous rendrons quelques jours à l'hôtel et iront directement dans les agences pour visiter les logements directement, cela étant le plus simple et le meilleur moyen de ne pas se faire avoir, y a t'il une agence à ALMUNECAR ou LA HERRADURA plus sérieuse qu'une autre dont les agents parlent Français ? Bonne journée


Bonjour,

Concernant Almuñecar, Tia a écrit un article /fr/guide/europe/e … omper.html qui pourra vous être sans doute utile.

cdt

OLIVIERTANIA
#92
Merci, j'ai d茅j脿 lu l'article de Tia cependant j'aimerais avoir des renseignements actuels. Peut-锚tre que certaines personnes expatri茅es en 2014 ou 2015 habitant Almun茅car ou aux alentours ont pu rencontrer certaines agents immobiliers plus s茅rieux que d'autres ? Bonne journ茅e
capandalousie
#93

OLIVIERTANIA a 茅crit:

Merci, j'ai déjà lu l'article de Tia cependant j'aimerais avoir des renseignements actuels. Peut-être que certaines personnes expatriées en 2014 ou 2015 habitant Almunécar ou aux alentours ont pu rencontrer certaines agents immobiliers plus sérieux que d'autres ? Bonne journée


Tia habite encore à Almuñecar, et vous pouvez lui laisser un message en commentaires de son article :D

Bonne journée

Catherine97
#94
Nous avons achet茅 脿 Almunecar en d茅cembre 2013. L'agence continue 脿 s'occuper de nos taxes immobili猫res dues, et assurent encore un "service apr猫s vente" qui, de temps 脿 autre peut bien nous d茅panner. Une des employ茅es parle le fran莽ais. Envoyez-moi un message priv茅.
Catherine
shadow8390
#95
Renseignement.

J'ai entendu dire que sur Alicante le prix allait encore baisser en 2016, voir beaucoup plus en 2017, avez-vous des infos.
merci d'avances
Salutations
DIEGO TRIANA
#96
Bonjour Newcomer, merci pour ces infos, mais juste une question : Si on ne veut pas travailler en Andalousie, donc pas besoin de contrat de travail ? Merci d'avance si vous avez une r茅ponse. Diego Triana.
DIEGO TRIANA
#97
Bonjour, vous pouvez contacter l'agence Pargo Villas ou Cumbre villas 脿 Salobre帽a, c'est tout 脿 cot茅 de Almu帽ecar. Les jeunes femmes qui g猫rent ces agences parlent couramment fran莽ais.Surtout Pargo Villas.
Je ne sais pas commet faire pour communiquer en priv茅,je pourrais vous donner mon nom car vous pourriez les contacter de ma part.Je leur ai lou茅 d茅j脿 des choses. Si vous savez, dites moi. merci.
Diego Triana
G
#98

DIEGO TRIANA a 茅crit:

Bonjour, vous pouvez contacter l'agence Pargo Villas ou Cumbre villas à Salobreña, c'est tout à coté de Almuñecar. Les jeunes femmes qui gèrent ces agences parlent couramment français.Surtout Pargo Villas.
Je ne sais pas commet faire pour communiquer en privé,je pourrais vous donner mon nom car vous pourriez les contacter de ma part.Je leur ai loué déjà des choses. Si vous savez, dites moi. merci.
Diego Triana


Bonjour Diego Triana
N'hésitez pas à recommander cette agence dans notre annuaire des services, dans notre rubrique "pratique" pour que tout le monde puisse en profiter.

Si vous voulez contacter quelqu'un en message privé, il vous suffit de cliquer sur son pseudo et une nouvelle fenêtre va s'ouvrir avec "envoyer un message".

Cordialement
Patricia
Animatrice Espagne
Equipe 大咖福利影院

1 membre a r茅agi 脿 ce message
DIEGO TRIANA
#99
Merci beaucoup pour les infos. Cordialement. Diego Triana
G
#100
Bonjour聽 j'ose te je suis belge 茅galement聽 et ns aimerions ns y installer ds moins de 20 mois. Nous y allons en janvier pour chercher une habitation聽 bonne journ茅e
C.Beau
#101
Bonjour,
Je tente ma chance par ici, au cas ou quelqu'un aurait un bien 脿 louer, on ne sais jamais? Nous sommes artisan/artiste et cherchons un logement avec jardin...C'est assez urgent.
Cordialement
Milcoeur
#102
Bonjour
J'arrive sur le site, je recherche une maison ou appartement 脿聽 louer en longue dur茅e l'id茅al serait un grand salon 2 chambres 2 salles de bains pour une superficie de 150 m2 au minimum
Si possible proche de la mer
Merci
patrick6901
#103
Bonjour,
Ne voulant pas me faire r茅primander par la mod茅ratrice , je te conseille de聽 chercher avec google des agences dans le coin o霉 tu comptes t'installer. ensuite c'est assez simple il suffit de cocher notre choix.
Parfois on se demende 脿 quoi cel脿 sert quand on voit les propositions? mais il faut passer parl 脿.
J
#104
bonjour a tous ,
je me pr茅sente je m'appelle jacqueline ...j'ai l 'intention d 'allez vivre a roqueta de mar ...
j'ai eu une famille ..aujourd'hui tout le monde a quitt茅 le nid et je me retrouve seule..aussi comme je suis d'origine espagnol j'ai聽 d茅icide de m鈥檌nstaller en espagne ..mais cela a quelques inconvenants puisque, je ne sais pas les lois espagnol et que je n'aurais personne pour me venir en aide dans mes recherches administrative ...Aussi j'ai pens茅 que ce forum pouvait m'aider a voir les choses auquel ont ne pense pas et que vous vous 锚tes confront茅....voila bien cordialement a bientot
Chrystel
#105
Bonjour,

Pour avoir un aper莽u de ce qu'il vous faut faire, je vous invite 脿 lire les discussions qui sont r茅pertori茅es dans le sujet Le forum en bref
patrick6901
#106
Bonjour,
Le forum est plein de bonnes id茅es. je rajouterai plus de ne pas venir immatriculer une voiture trop neuve en Espagne 脿 cause des taxes et du parcours du combattant? sinon il faut qu'elle ait ayant moins de 8 ans.

bonne journ茅e, Patrick
camarbreta012230
#107
Bonjour Jacqueline70
Je vois qu鈥檕n a les m锚mes projets.
Avec ma femme on projette une installation vers Almu帽茅car l鈥檃nn茅e prochaine. Je vois qu鈥檕n est du m锚me coin (nous de Bourg en Bresse)
Tu trouveras beaucoup d鈥檌nfos tr猫s utiles sur ce site avec certains qui sont tr猫s pointus sur beaucoup de sujets. Tu vas trouver tes r茅ponses
Bon courage
Pierre et Ludivine
J
#108
je vous remercie de votre message ..
oui en effet je suis de Ars sur formans.....je ne sais pas par quel bout commencer mes actions pour allez m鈥檌nstaller...Mais nous verrons bien ,je regarde les agences mais cela ne suffit pas il faut allez sur place ..je compte sur ceux qui sont d茅j脿 sur place et ont fait le parcourt avant moi ...je ne sais pas si il est pr茅f茅rable de louer dans un premier temps ....enfin toute ces questions sans r茅ponse ,mais auxquels je vais devoir me confronter..bonne soir茅e a vous et encore merci...jacqueline
J
#109
bonsoir , je lie et je suis attentive a ce que transmettez, que signifiele "NIE"....merci de votre r茅ponse jacqueline
capandalousie
#110

jacqueline70 a 茅crit:

bonsoir , je lie et je suis attentive a ce que transmettez, que signifiele "NIE"....merci de votre réponse jacqueline


Numéro d'Identification Etranger

qui se transforme en NIF dès qu'on devient résident fiscal en Espagne

NiF= Numéro d'identification Fiscal

1 membre a r茅agi 脿 ce message
J
#111
bonjour a vous
Merci de votre r茅ponse , mais j'ai encore une interrogation...Je crois savoir que l'impots est prie a la source en Espagne ...je聽 suis a la retraite..... et vous disiez qu'il fallait allait au poste de police pour le "NIE" les impots n'ont rien a y faire avec la police ...mais bon ....bonne journ茅e jacqueline
Chrystel
#112

jacqueline70 a 茅crit:

bonjour a vous
Merci de votre réponse , mais j'ai encore une interrogation...Je crois savoir que l'impots est prie a la source en Espagne ...je  suis a la retraite..... et vous disiez qu'il fallait allait au poste de police pour le "NIE" les impots n'ont rien a y faire avec la police ...mais bon ....bonne journée jacqueline


Hola
En effet en Espagne les impôts sont prélevés à source mais le PAS ne s'applique pas aux revenus de source étrangère.
Les retraités de l'étranger qui sont payés par la caisse de retraite de leur pays d'origine ne sont donc pas prélevés à la source en Espagne et devront s'acquitter de l'intégralité de leur impôt en un ou deux versements car il n'y a pas de mensualisation.

Oui le NIE se demande à la police nationale et si, cela a à voir avec les impôts car vous serez enregistrée aux impôts sous votre NIE qui, comme le précise plus haut Capandalousie, sera alors votre NIF (numéro d’identification fiscale)

1 membre a r茅agi 脿 ce message
J
#113
merci Christel... je vous remercie de votre r茅ponse ...bonne journ茅e
1 membre a r茅agi 脿 ce message
patrick6901
#114
Bonjour, Sinon il y a des gestorias qui font les d茅marches, mais il faut demander des devis qui pr茅cisent les prestations et de comparer les prix. Pour la s茅cu espagnole il faut demander un document (le S1 dans mon cas) 脿 sa caisse de retraite en france
bonne journ茅e
Jeandelillois
#115

patrick6901 a 茅crit:

Bonjour,
Le forum est plein de bonnes idées. je rajouterai plus de ne pas venir immatriculer une voiture trop neuve en Espagne à cause des taxes et du parcours du combattant? sinon il faut qu'elle ait ayant moins de 8 ans.

bonne journée, Patrick


Faux.......si vous immatriculez votre véhicule dans les 60 jours suivant la date se trouvant sur votre certificado de registro de ciudadano de la union ( carte verte ) vous ne payez pas de taxes d'importations......et , à partir du moment ou vous connaissez le modus operandi , ce n'est pas compliqué.....

Bav,

Jean

J
#116
Merci Patrick ..et bien je ne savait pas du tout que je devais allez a la caisse de secu聽 pour ce document ..bonne journ茅e ...jacqueline
Chrystel
#117

jacqueline70 a 茅crit:

Merci Patrick ..et bien je ne savait pas du tout que je devais allez a la caisse de secu  pour ce document ..bonne journée ...jacqueline


Hola,
Pas à sécu mais à la caisse de retraite dont vous dépendez
Si ça n'a pas changé depuis il faut faire votre demande de S1 à la CNAV de Tour

J
#118
merci patrick......
Je suis apr猫s r茅fl茅chir ...location ou acheter ...!!! Dans un premier temps la location me parait plus sage ....et ensuite faire les d茅marche n茅cessaire pour une installation d茅finitive et vu mon age pas pour des centaines d'ann茅es malheureusement.. j'ai tellement envie de vivre en Espagne avec le soleil et la mer ...ici m锚me la mer est inabordable ......alors soyons fous ...merci et a bient么t ....

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