大咖福利影院

Un avocat

@Cocoyvo

Vous voulez parlez d鈥檜n avocat pour g茅rer les v茅rifications avant ?

Si c鈥檈st le cas, regardez sur le site de l鈥檃mbassade de d鈥橢spagne en France, vous aurez une liste d鈥檃vocats francophones r茅f茅renc茅s

A charge pour vous ensuite de les d茅marcher et de faire jouer la concurrence puisque les prix vont du simple au triple pour les m锚mes prestations.

@Cocoyvo il vous faut un avocat sp茅cialis茅 en immobilier.

il v茅rifie les arri茅r茅 d'imp么ts, les documents...馃槈

Merci 鈽猴笍

Je vais regarder le site de l鈥檃mbassade

J'avais contact茅 des avocats sur le site de l'ambassade. Avocats fran莽ais hors de prix. Du simple au sextuple pour certains.

Je conseille aussi l'avocat. P.ex. dans mon cas, ja iachet茅 une maison qui

1- n'茅tait pas enregistr茅e officiellement au nom du vendeur (il avait 'oubli茅' de d茅clar茅 son achat

2- les limites de la propri茅t茅 n'茅taient pas enregistr茅s correctements au cadastre

elle a par ailleurs su v茅rifier et n茅gicer le contrat sur des d茅tails de probl猫mes 脿 r茅gler dans la maison.

Pour moi, l'avocat est indispensable.

Pour le prix, c'茅tait 1% du prix d'achat (pour un achat autour de 500000 euros)+ IVA naturellement. Elle est 脿 Villa Joyosa, donc loin de Peniscola.

Ce qui pique, cest les taxes d'achat. De m茅moire plus de 12% du prix d'achat. Mais je ne suis vraiment pas certain de ce chiffre, je vous laisse le contr么ler.

聽 聽 J'avais contact茅 des avocats sur le site de l'ambassade. Avocats fran莽ais hors de prix. Du simple au sextuple pour certains.
聽 聽

聽 聽 -@furgoneta31

Je suis surpris de ce que vous dites鈥� pour 茅clairer quelqu鈥檜n il faut 锚tre factuel et pas simplement annoncer聽 芦 du simple au sextuple 禄 sans pourcentage. Ce qui est cher pour un ne l鈥檈st pas forc茅ment pour un autre. Dans tous les cas vous ne trouverez pas ou peu d鈥檃vocat 脿 moins d鈥�1%.

Donc dans聽 votre affirmation, si on part d鈥� 1% pour les moins chers, les plus cher vous auraient propos茅 6% ???

De mon c么t茅, j鈥檈n ai contact茅 plusieurs dans ma r茅gion de Valence sur le site de l鈥檃mbassade et j鈥檈n ai trouv茅 une qui m鈥檃 pris 1% (+IVA) de la valeur du bien pour ses honoraires ; les plus chers 茅taient 脿 3% pas 6% comme vous dites.

Bonjour, on va dire que j'ai un peu exag茅r茅. C'est 4 %. Pour un achat de 250000 euros, 10 000 euros de frais d'avocat. Cela vous semble- t-il assez pr茅cis ? Mon intention 茅tait d'alerter les futurs acheteurs / 脿 certains avocats francophones. D'autant que souvent il faut payer des frais d'avocats pour 茅viter les entourloupes pour des achats qui n'auront au final, pas lieu. Certes les avocats 茅vitent de perdre beaucoup d'argent mais ce travail a un co没t, (c'est normal) ne donnant lieu 脿 rien de positif, puisque il n' y a aucun achat en fin de compte.

Pour 锚tre plus pr茅cis, j'ai pay茅 1% pour un achat de 500'000 euros (env) incluant

• contr么le cadastre
• contr么le enregistrement propri茅t茅/propri茅taire
• probablement encore d'autres contr么les que je ne connais pas
• contr么le et modifications du contrat et ajouts pour d茅fauts 脿 r茅parer
• ouverture d'un compte en banque en espagne
• repr茅sentation 脿 la signature finale et paiement final
• v茅rification de l'enregistrement du changement de propri茅t茅 et au cadastre
• divers conseils et coordination de toutes les activit茅s autour de cet achat

J'ai d没 lui faire une procuration g茅n茅rale que j'ai pay茅e en plus et qu'elle m'a retourn茅e 脿 la fin de l'op茅ration.

J'ai oubli茅 de pr茅ciser que je ne me suis pas engag茅e avec cet avocat, 茅videmment, mais ce sont des tarifs qui peuvent 锚tre propos茅s.

@furgoneta31

Merci pour votre rectificatif. Pour pouvoir aider des personnes qui veulent des informations les plus fiables possible, il faut il me semble, 锚tre factuel et rien ne sert d'exag茅rer pour exprimer son m茅contentement sur tel ou tel point. A mon sens, 莽a ne sert personne...

A 4% , c'est tr猫s cher en effet, mais vous n'en trouverez pas 脿 moins de 1%.

Pour ce qui est des 茅tapes de v茅rifications en vue d'un achat qui ne se fait pas au final, l脿 encore, 莽a se n茅gocie avec l'avocat lors de l'茅tablissement de son devis (ce que j'avais pris comme pr茅caution). Mais pour moi, 莽a ne me choque pas qu'un avocat se r茅mun猫re sur un travail qu'il a entrepris m锚me si la vente ne se conclue pas. Si vous n'achetez pas parce qu'il y a des dettes par exemple, il vous a 茅vitez d'acqu茅rir un bien v茅reux donc il m茅rite d'锚tre r茅mun茅r茅 en partie mais pas en totalit茅.

Pour ma situation, j'ai demand茅 un devis 脿 l'avocate qui m'a pris 1% (+IVA) du montant du bien que j'avais retenu. Je l'ai valid茅 et j'ai vers茅 50% 脿 l'ouverture de la prestation et 50% 脿 la relecture de l'acte authentique du notaire avant signature. Et nous nous 茅tions mis d'accord sur le fait que si la vente ne se faisait pas (pour une quelconque raison), un montant fixe serait tout de m锚me vers茅e pour le travail d茅j脿 accompli ce qui me semble normal.

Pour des biens tr猫s chers, il faut n茅gocier un montant d'honoraires et non plus un % du montant du bien qui n'a plus trop de sens en effet.

聽 聽 Pour 锚tre plus pr茅cis, j'ai pay茅 1% pour un achat de 500'000 euros (env) incluantcontr么le cadastrecontr么le enregistrement propri茅t茅/propri茅taireprobablement encore d'autres contr么les que je ne connais pascontr么le et modifications du contrat et ajouts pour d茅fauts 脿 r茅parerouverture d'un compte en banque en espagnerepr茅sentation 脿 la signature finale et paiement finalv茅rification de l'enregistrement du changement de propri茅t茅 et au cadastredivers conseils et coordination de toutes les activit茅s autour de cet achatJ'ai d没 lui faire une procuration g茅n茅rale que j'ai pay茅e en plus et qu'elle m'a retourn茅e 脿 la fin de l'op茅ration.聽 聽 聽 聽 -@gilbertnicolet

Ce sont en effet les contr么les dans la mission que l'avocat doit effectuer et doit remettre au notaire pour r茅diger l'acte si l'acheteur veut signer.

merci beaucoup!

@furgoneta31

merci!