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acheter un bien immobilier via SCI au Portugal

thyal1
#1
Bonsoir,
quelqu un a t il vu ou pratique l achat d un bien immobilier au Portugal via un type de Societe Capital Immobilier , plutot qu un achat via Personne Physique ?
Connaitriez vous un cabinet d avocats / notaires specialises la dedans sur Porto ou Arganil / Tabua ?
Le depot de caution lors d une promesse d achat est de 10% de la valeur ou peut il se monter a 30 %? y a t il une regle ou est ce libre ?
Merci par avance,
Thierry
Voir aussi
Didier 3347
#2
Bonsoir
Oui c'est possible un achat par une SCI
Si vous avez besoin je ma卯trise parfaitement le sujet
C'est trop long 脿 expliquer par mail
Prenez contact par t茅l茅phone XXX
脌 tr猫s bient么t
Didier
Mod茅r茅 par Julien 8 years ago
Raison : pour votre propre s茅curit茅, je vous invite 脿 utiliser la messagerie afin d'茅changer vos coordonn茅es.
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
thyal1
#3
bonjour, merci pour cette reponse, S agit s une SCI Francaise ou d une SCI equivalente de droit portugais? puis je vous appeler dans la semaine ou puis je ce week end ?
cordialement
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Didier 3347
#4
Bonjour
Comment faut il faire pour rentrer en contact sur ce site ?
Didier 3347
#5
Bonjour Thierry
Vous pouvez me contacter demain lundi
Bon dimanche
Didier 3347
Didier 3347
#6
Bonjour
Je ne sais pas comment rentrer en contact avec une personne sur votre site
Cordialement
Didier 3347
pacha08
#7

Didier 3347 a 茅crit:

Bonjour
Je ne sais pas comment rentrer en contact avec une personne sur votre site
Cordialement
Didier 3347


Bonjour
vous pouvez lui envoyer vos coordonnées par la messagerie privée du site
Pour cela, vous cliquez sur l'avatar(ou la photo) de celui avec qui vous voulez communiquer, puis cliquez sur "Envoyer un message"

Si vous ne réussissez pas , cliquer sur ce lien direct pour thyal1 :
/forum/private_mes … w/1956639/
Cordialement
Pacha08

Didier 3347
#8
Bonjour,

Merci pour l'info et bonne journ茅e.
Didier 3347
Francesca1351
#9
Bonjour,
J'envisage d'acheter un terrain au Portugal pour y construire une petite maison. Je me pose la question de savoir comment l'acheter, j'h茅site.., soit en nom propre ou en SCI avec mes enfants. Quelle est la meilleure solution ?
Merci pour votre r茅ponse et bonne journ茅e.
Didier 3347
#10
Bonjour Francesca1351

Impossible 脿 r茅pondre 脿 cette question avant la d茅couverte de votre profil de vos envies et de vos besoins. Le sujet est vaste donc pas de r茅ponse universelle possible
Bonne soir茅e
Didier3347
Francesca1351
#11
Je viens de m'inscrire sur le site, mon profil n'est peut-锚tre pas encore disponible.
Je connais un couple d'amis au Portugal qui me vends un terrain en vue d'y construire une maison. J'envisage de vendre mon bien immobilier ici en France pour l'investir au Portugal.
Mais j'h茅site entre SCI et nom propre, j'ai 2 enfants et pour une transmission de patrimoine je pense que la sci est plus favorable pour eux suite 脿 mon d茅c猫s (?).

Mais je me trompe peut-锚tre.

Cordialement.

贵谤补苍莽辞颈蝉别.
Didier 3347
#12
Bonsoir 贵谤补苍莽辞颈蝉别,

La SCI est pr茅f茅rable dans votre cas......aucune h茅sitation
Je reste disponible en message et t茅l茅phone pour vous donner plus de renseignement mais le sujet 茅tant tr猫s vaste une discussion est pr茅f茅rable
Bonne soir茅e

Didier 33478
Francesca1351
#13
Bonjour Didier,
Merci pour votre r茅ponse, je vous contacte prochainement car j'aurais encore d'autres questions.

Bonne journ茅e,

Cordialement,

贵谤补苍莽辞颈蝉别
manuel oliveira
#14
Pourquoi faire construire ? pourquoi ne pas acheter une maison ? vous 茅vitez pas mal de mauvaises surprises et vous avez l'embarras du choix , cherchez des annonces gratuits聽 chez OLX .PT , CUSTO JUSTO , ETC聽 , enfin c'est juste un conseil
F
#15
Oui, c'est d茅j脿 assez gal猫re d'acheter un truc existant, faire construire, perso, jamais de ma vie.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Didier 3347
#16
Bonsoir 贵谤补苍莽辞颈蝉别,

Vous pouvez me contacter au *** pour avoir des infos suite 脿 vos interrogations dans votre projet d'achat. ( personne physique ou morale ??)
Bonne soir茅e
Didier
Mod茅r茅 par Bhavna 8 years ago
Raison : Veuillez ne pas publier vos coordonn茅es sur le forum svp. Echangez les via la messagerie priv茅e. Merci
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
Gerphin85
#17
Pas de num茅ro sur le forum pour votre s茅curit茅!!.. ;):cheers:
dtomaz
#18
Personne je pr茅f猫re construire
Pertinax
#19
Les soci茅t茅s civiles existeraient donc au Portugal ?
Gerphin85
#20
Une SCI familiale? premi猫re nouvelle... Il y a d茅j脿 eu une discussion sur ce sujet il y a quelques mois sans r茅ponses positives. Mais peut-锚tre que de fins limiers ou Sherlocks amateurs auront trouv茅 quelques chose?

:cheers:
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Didier 3347
#21
Mod茅r茅 par Priscilla 8 years ago
Raison : pas de pub svp
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Pertinax
#22
#21 ....est qui poss猫de un s茅rieux bagage juridique s没rement....
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Algarve
#23
Bonjour,

Il n'y a pas d'茅quivalent des SCI fran莽aises au Portugal, pas avec les m锚ne avantages en tout cas.
Vous pouvez monter une Lda avec comme activit茅 achat et vente de biens immobiliers mais cette activit茅 est plus proche du marchand de biens 贵谤补苍莽补颈蝉.

Ou bien une Soci茅t茅 Off-shore au Delaware, comme le font souvent les Anglais (avantages sur les plus-values en cas de revente et non paiement de l'IMT pour le futur acqu茅reur. Frais annuels pour compta et repr茅sentation d'environ 1000 euros). C'est le seul type de Off-Shore qui n'est pas pass茅 dans la liste noire au Portugal.

Pourquoi vouloir par une telle soci茅t茅 ?
Que recherchez vous comme avantages ?
Didier 3347
#24
Bonjour
Avec une SCI immatricul茅e en France vous pouvez acheter n'importe quel bien dans pratiquement tous les pays du monde
Aucun probl猫me avec le Portugal
Ne pas confondre un bien et une personne morale ou physique.......aucun lien entre eux
La fiscalit茅 sur les biens est celle ou se situe le bien
Pertinax
#25
#24...certes, mais la fiscalit茅 s'applique aux personnes, physiques ou morales. Or la particularit茅 de la SCI聽 est la transparence fiscale.
scisdt31
#26

Pertinax a 茅crit:

#24...certes, mais la fiscalité s'applique aux personnes, physiques ou morales. Or la particularité de la SCI  est la transparence fiscale.


Bonjour,
pour les seules SCI "familiales", qui peuvent avoir des liens jusqu'au 4° degré.....donc jusqu'aux "cousins germains"....et leurs enfants ne peuvent plus y entrer, sauf à modifier le statut en SCI sur Impôts...
Les associés de la SCI familiale sont effectivement en "transparence fiscale" ...



Cdlt,

Serge

Didier 3347
#27
Bonjour Serge,

Attention votre analyse est d茅form茅e.....la聽 cr茅ation d鈥檜ne SCI c'est de la haute couture du sur-mesure, avec des options et plein de sous options mais surtout en fonction de ses envies et de ses besoins. La r茅daction des statuts c'est une chose, la qualit茅 des associ茅s une autre chose, le choix fiscal une autre, la gestion 茅galement autre chose.....

Bonne soir茅e
Didier
Pertinax
#28
De m茅moire il me semble que les avocats, m茅decins etc... regroup茅s en SCI ont la transparence fiscale. Par d茅finition聽 une SCI n'茅tant pas commerciale ne recherche pas le profit et n'a donc aucune raison d'锚tre impos茅e pour elle-m锚me.... Cela dit il y a des sp茅cialistes et je suis bien d'accord sur l'expression聽 "couture sur mesure".
Didier 3347
#29
Bonsoir Pertinax,
Vous confondez entre la SCI et la SNC ...vous avez raison c'est une affaire de sp茅cialiste....dont je fais partie.
bonne soir茅e
scisdt31
#30

Didier 3347 a 茅crit:

Bonsoir Pertinax,
Vous confondez entre la SCI et la SNC ...vous avez raison c'est une affaire de spécialiste....dont je fais partie.
bonne soirée


Bonjour,
il y a aussi des SCM pour les docteurs quand ils partagent les locaux et les "moyens"...et une SCI pour louer lesdits locaux....qui peur appartenir à un des docteurs et à sa famille...
Mais c'est vrai, tout est possible dans ces montages...
Cdlt,
Serge

PS : pour une SCI Familiale, c'est le moyen de partager des biens de famille et chacun des associés pourra ainsi gérer au mieux les parts sociales qu'il possède....

Pertinax
#31
Mon cher Didier, rassurez-vous,聽 je sais depuis tr猫s longtemps ce qu'est une Soci茅t茅 en Nom Collectif (SNC). C'est entre autre une soci茅t茅 commerciale. Et dans les exemples cit茅s dans mon post 28 (j'esp猫re quand m锚me que vous l'avez bien lu) avocats et m茅decins ne poursuivent pas un objectif lucratif, enfin th茅oriquement.
Or聽 la SCI, soci茅t茅 civile, est par essence non commerciale. Pas de confusion possible entre les deux.
Chez un notaire les statuts de SCI sont factur茅s entre 800鈧� et 1500 鈧�. J'esp猫re que vous faites mieux.
Didier 3347
#32
Bonsoir Pertinax
Quelle est la d茅finition du mot commercial ? C'est la TOUTE la subtilit茅 des cr茅ateurs de la Scl ( cr茅e en 1802 )
Une SCI peut d茅gager un b茅n茅fice ou un d茅ficit dans le r茅sultat comptable......ce sont les m锚mes mots utilis茅s pour une SA聽 SARL. SAS .........des soci茅t茅s COMMERCIALES .........
J'ai pr茅par茅 une th猫se sur le sujet sachant que les r猫gles et le plan comptable des soci茅t茅s commerciales sont les m锚mes r猫gles qui sont impos茅es et utilis茅es pour les SCI surtout celle avec l'option fiscale 脿 l'IS
une personne morale ( soci茅t茅 commerciale) peut 锚tre associ茅s voir m锚me g茅rante d'une SCI
Il y a les SCI , l'histoire la philosophie , l'utilisation et la destination de la SCI
Darmendrail
#33
Bonjour,
Je cherche un studio en location meubl茅 脿 l'ann茅e 脿 Cascais pour une dur茅e de 2 ans.
Avant la fin de l'ann茅e
Merci
Pertinax
#34
#32 au sujet de la SCI il y a une excellente 茅tude de Patrick Michaud que je vous livre. Mais je ne sais pas si cette forme juridique existe au Portugal.



Quant 脿 la d茅finition du mot commercial, c'est incontestablement la recherche du profit. Par l'absurde quand on recherche le profit on construit聽 sur une structure commerciale, la SNC, ou la soci茅t茅 en commandite, ou la SARL, ou la SA. Ou nouvellement l'EURL.
Tovis
#35
Bonjour,

J'ai trouv茅 un bien immobilier 脿 louer et j'aimerais l'acheter sous le nom d'une soci茅t茅.
J'ai m锚me ou茂-dire qu'il 茅tait int茅ressant de le faire sous le nom d'une soci茅t茅 localiser en dehors du Portugal.聽
Ayant une soci茅t茅 脿 l'茅tranger j'aimerais savoir si quelqu'un a de l'exp茅rience dans ce domaine afin que je connaisse la bonne proc茅dure et les avantages de l'op茅ration .
Je vis actuellement au Portugal.
Peut-锚tre que Didier ou quelqu'un d'autre peut me r茅pondre.

Bonne journ茅e 脿 tous.

贵谤补苍莽辞颈蝉
F
#36
Bonjour ,
Mon mari et moi (65 et 56 ans) sommes r茅sidents fiscales fran莽ais , mais nous vivons au Costa rica depuis plusieurs mois . Nous avons une soci茅t茅 ici , et envisageons de nous installer au Portugal, pour y acheter un ou plusieurs biens g茅n茅rant des revenus locatifs , juste de quoi vivre car nous n'avons aucun autre revenu .
Quel est la meilleure option ?聽 acheter en nom propre ? en soci茅t茅 (portugaise) ? ou garder notre soci茅t茅 au Costa rica et acheter en son nom ?
les revenus locatifs sont 脿 d茅clarer o霉 ?聽 聽faut il demander la r茅sidence portugaise ou pas ?... quels sont les imp么ts 脿 acquiter autres que locatifs ?聽 dans quelle r茅gion pourrions nous nous fixer pour retrouver le climat d'ici ? quelle r茅gion est la plus porteuse pour faire du locatif ?
Merci beaucoup 脿 ceux qui prendront le temps de me renseigner , et bonnes f锚tes 脿 tous
LaGuaria
#37
Bonjour聽 Nelly,

Vous ne trouverez, 脿 aucun endroit au Portugal, l'茅quivalent du climat du Costa Rica.

Du "locatif", tout le monde en fait partout, ici, mais 莽a marche mieux en bord de mer. Et c'est une activit茅 tr猫s saisonnalis茅e.

Pour envisager le meilleur montage fiscal,
Il vous faudrait聽 consulter au moins un notaire, voire un fiscaliste. . .mais je pense qu'il vaudrait mieux 锚tre r茅sident au Portugal, et acheter en nom propre (la fiscalit茅 est dans ce cas plus l茅g猫re).
Les revenus locatifs se d茅clarent ici. Au del脿 de 10 000 euros/an de revenus, il faut s' acquitter de la TVA. Il y a aussi un imp么t foncier聽 - IMI聽 - 脿 payer (assez peu 茅lev茅).
Si vous avez d'autres questions, n'h茅sitez pas聽 !
Tr猫s bonne f锚te de fin d 'ann茅e au paradis聽 !聽 :)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
yad5959
#38
Bonjour,

je suis 茅galement int茅ress茅 par ce sujet car en cours d'acquisition d'une maison pr茅s de Nazar茅 .

YAD5959
Algarve
#39
Bonjour,

LaGuaria a raison sauf sur un point : il n'est pas n茅cessaire d'锚tre r茅sident au Portugal, la taxation sur le revenu locatif saisonnier est la m锚me, r茅sident ou pas.

En locatif, les r茅gions les plus rentables sont : Lisbonne (centre historique) et l'Algarve.

Le montage pour en nom propre est tr猫s simple, les d茅marches r茅duites聽 et la licence (Alojamento Local) facile 脿 obtenir.

Contactez moi en cas de besoin.

Bonne ann茅e 脿 tous !!!
1 membre a r茅agi 脿 ce message
F
#40
Bonjour ,
merci 脿 tous pour vos informations . Nous cherchons plut么t 脿 faire du long terme plut么t que du saisonnier ; La fiscalit茅 est la m锚me dans ce cas aussi r茅sident ou non ? et le nom propre + interessant aussi qu'en soci茅t茅 ?
Si la soci茅t茅 est au CR , 莽a se passe comment ?
pour du long terme quelles sont les r茅gions les + favorables ?
enccore merci

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