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Logement au Portugal聽: les pi猫ges 脿 茅viter

Bhavna
#1
Bonjour 脿 toutes et 脿 tous,

Chercher un logement au Portugal est un passage oblig茅 pour tout expatri茅. Afin de vous aider dans cette 茅tape, nous vous proposons de partager les arnaques les plus fr茅quentes au Portugal et vos conseils pour les 茅viter.

Quels sont les types d'arnaques immobili猫res les plus courants au Portugal聽?

Quels sont les 茅l茅ments qui doivent vous alerter聽?

Existe-t-il une liste de propri茅taires ou d'agences agr茅茅s聽?

Vers quelle autorit茅 se tourner si l'on est victime d'une arnaque lors de sa recherche immobili猫re au Portugal聽?

Partagez votre exp茅rience聽!

Merci,

Bhavna
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Voir aussi
M
#2
on voit parfois sur les annonces "l茅galisation en cours" je me demandais ce que 莽a voulait dire, une maison construite sans permis 脿 l'origine ?
Alexandre Vidal
#3
Bonjour,

Oui exactement.
Souvent les maisons 茅taient construites sans permis de construire 脿 l鈥檈poque.
Aujourd鈥檋ui les propri茅taires souhaitant vendre sont dans l'obligation de l茅galiser la et/les construction(s) ou encore d茅molir l鈥檋abitation.

Cordialement
1 membre a r茅agi 脿 ce message
carolo25
#4
et parfois la l茅galisation peut prendre un certain temps.....plus d'un an.....et voir des d茅molitions rendues obligatoires.....Genre de bien 脿 fuir...
G
#5
Il faut d'abord distinguer les locations et les acquisitions. Mais surtout ne pas dramatiser et g茅n茅raliser. Je suis ici en Algarve depuis 2 ans et tous les fran莽ais que je connais ont achet茅 leur bien sans soucis particuliers.
Concernant les achats immobiliers, une fois avoir trouv茅 votre lieu id茅al, que ce soit avec un particulier ou un agent immobilier, il faudra choisir un avocat qui parle fran莽ais et qui soit recommand茅 par d'autres fran莽ais si possible. (voir par les groupes de fran莽ais dans Facebook, en fonction de la r茅gion o霉 vous voudrez vous installer) Au Portugal, c'est l'avocat qui fait le gros du travail et qui s茅curise la transaction en v茅rifiant tous les documents. Le notaire n'a qu'un r么le de secr茅taire pour l'enregistrement. (donc choisissez bien votre avocat)
Autre conseil 茅vitez les coups de coeur, sans prendre un minimum de temps pour bien peser les points positifs et les n茅gatifs de votre acquisition.
Dernier point v茅rifiez le march茅. Par internet, vous pouvez faire une recherche sur Sapo.pt par exemple, ou sur CustoJusto.pt, en entrant vos crit猫res de recherche et le secteur, afin de vous faire une id茅e sur les prix moyens du secteur.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
palbarede
#6
Bonjour,

moi j'ai remarqu茅 ce qui n'est pas une arnaque mais une m茅thode d茅plaisante : certains biens sont sur le march茅 sans 锚tre r茅ellement 脿 vendre, autrement dit, des ballons d'essai.聽

Cela s'explique peut-锚tre par la moindre agressivit茅 des agents immobiliers.

En cons茅quence les annonces immobili猫res ne sont pas une image fid猫le du march茅.

D'o霉 quelques questions : comment fonctionne la publicit茅 fonci猫re ici, les notaires ou l'脡tat publient-ils聽 comme en France des statistiques sur les ventes r茅ellement faites ?
S
#7
Une particularit茅 qui pourrait 锚tre consid茅r茅e comme une arnaque par les n茅ophytes : g茅n茅ralement, la surface indiqu茅e d鈥檜n appartement est la surface brute totale incluant les placards, les balcons etc ...rien 脿 voir avec la loi Carrez !
La d茅nomination est aussi diff茅rente par rapport 脿 la France : un T2 signifie un appartement avec 2 chambres 脿 coucher ...
Dans les appartements ou maisons un peu anciens,聽 il n鈥檡 a pas de chauffage .
Par contre : il n鈥檡 a pas de taxe d鈥檋abitation et les taxes fonci猫res sont l茅g猫res .
Vive le Portugal !
joelv
#8
je pense acheter une villa avec chauffage ,clim et le confort聽 jacuzi , bain turc et etc...
A
#9
Bonjour,
je pense qu'il n'y 脿 pas vraiment d'arnaque qui peut se faire au sens propre du mot.
Je pense qu'il faut n茅anmoins 锚tre pr茅par茅 (connaitre les sp茅cificit茅s) du march茅 immobilier et le jargon ainsi que les d茅finitions.
Pour les personnes les moins pr茅par茅es un avocat est聽 脿 mon avis important. Sinon pour ceux qui connaissent il y en 脿 pas besoin.

Pour la question des transactions plusieurs organismes font cela...
L'APEMIP, ou encore confidencial imobiliario.

Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque
Flordejasmim
#10

palbarede a 茅crit:

Bonjour,

moi j'ai remarqué ce qui n'est pas une arnaque mais une méthode déplaisante : certains biens sont sur le marché sans être réellement à vendre, autrement dit, des ballons d'essai. 

Cela s'explique peut-être par la moindre agressivité des agents immobiliers.

En conséquence les annonces immobilières ne sont pas une image fidèle du marché.

D'où quelques questions : comment fonctionne la publicité foncière ici, les notaires ou l'État publient-ils  comme en France des statistiques sur les ventes réellement faites ?


Genre de pratique commerciale gerbante qui n'a jamais lieue en Gilets-Jaunes-Landie, bien sur  :gloria

Revoyager
#11
l茅galisation: la crise immobiliere est pass茅e. si vous vous interessez 脿 un bien neuf mis en vente par un promoteur, renseignez vous sur le promoteur, a t'il vendu d'autres biens dans le secteur, depuis combien de temps, etc. j'ai achet茅 un appartement en aout 18 dans un immeuble neuf inoccup茅, mais le promoteur, qui attendait la "licen莽ao" 茅tait connu dans le secteur, avait plusieurs immeubles en construction, en avait vendu un certain nombre. j'ai obtenu de pouvoir emm茅nager avec un comodato en octobre, et la vente s'est finalement conclue en janvier. l'important est de bien avoir un avocat, les agences nationales telles Remax en fournissent un, et moyennant 500鈧� de plus l'avocat s'occupe de l'eau, de l'茅lectricit茅, internet assurance聽 statut rnh etc.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Francisco33
#12
Bonjour
pour l'achat immobilier d'accord, mais pour tout le reste, tout peux se faire facilement et gratuitement avec un peu de bonne volont茅.
Bonne journ茅e.
Francis
Flordejasmim
#13
Surtout qu'un avocat sp茅cialis茅 dans l'immo qui s'occupe du pi茅geux statut RNH...certains s'en souviennent encore...
palbarede
#14
Bonjour

sur Confidencial imobili谩rio il y a quelques statistiques assez g茅n茅rales mais acc茅der aux transactions ne semble pas possible simplement.

Sur le site APEMIP je n'ai rien trouv茅 de concret.
baigor
#15
Bonjour 脿 tous,聽 je voudrais savoir si parmi vous,certains connaissent "CASAPRONTA " ,un service mis en place par le Minist猫re de la justice, pour facilit茅 les formalit茅s concernant les transactions immobili猫res, achat ou vente de biens, si vous avez des avis, exp茅riences 脿 faire partager, vos t茅moignages sont les bienvenus. Merci et bonne journ茅e 脿 tous. Cordialmente
palbarede
#16
Bonjour j'ai lu des choses sur ce syst猫me casapronta et une petite recherche sur le forum vous permettra de retrouver des messages, peu informatifs h茅las.
Christine
#17
Bonjour 脿 tous,

J'ai mis de c么t茅 quelques posts. Veuillez noter que la publicit茅 gratuite n'est pas autoris茅e sur le forum.

A noter que le sujet initial de cette discussion est "logement au Portugal: les pi猫ges 脿 茅viter".

Merci,
Christine
MICHELSERVETDEVI LANUEVA
#18
l' AVOCAT(e )..c'est l'ange gardien....Les Portugais sont tr猫s serviables moins x茅nophobes que bcp de 贵谤补苍莽补颈蝉 .Nous avons fait faire des trx..mais pas de chance...qq Grs pbs.....;;;l'artisan reconna卯t...
..se demande聽 comment聽 "r茅parer ""
1 membre a r茅agi 脿 ce message
FRANKL1
#19
Bonsoir,

Sur quels sites pouvons nous trouver des annonces de locations ou achats de maisons appartements.
D'avance merci.
MariaPoppins
#20
Il y en a pl茅thore;

-Custojusto ( le bon coin portugais, traduit par notre ami google )
A noter que, comme en France, vous avez sp茅cifi茅 si annonceur particulier ou pro, libre 脿 vous 脿 partir de cette derni猫re mention de faire des recherches via cette agence ( j'ouvre une nouvelle page google, je tape le nom du pro, j'arrive sur son site, ect...)

-Green-acres Portugal
-ERA Imobiliara
-Optimhome :)
liste non exhaustive.

Bonnes recherches
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
mars60
#21
Bonjour,

En voici quelques-uns p锚le-m锚le :

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Cordialement,
Mars60.
FRANKL1
#22
Merci beaucoup, je vais regarder cela de tr猫s pr猫s.
Bien cordialement
A
#23
Bonjour !
Puisque on est dans le domaine du logement sachez que une "grande loi" va bient么t voir le jour avec des r茅formes importantes.



Bien 脿 vous,

Afonso Albuquerque.
L
#24
en premier il faut louer avant d'acheter!!!apr猫s 莽a se fait tout seul!!
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Pranolles
#25
Bonjour Afonso,
Merci pour votre post. Existe t-il une version fran莽aise ? Mes cours de portugais ne me permettent pas encore de comprendre votre texte. Je sais maintenant me d茅brouiller pour r茅server une chambre d鈥檋么tel et passer mes commandes au restaurant. C鈥檈st d茅j脿 pas mal car c鈥檈st important et agr茅able de manger et je vous sais bien d鈥檃ccord avec moi 馃槣
Cordialement
Pranolles
patfine
#26
****
Mod茅r茅 par Christine 7 years ago
Raison : veuillez poster votre annonce dans la section immobilier.Merci
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
Flordejasmim
#27

mars60 a 茅crit:

Bonjour,

En voici quelques-uns pêle-mêle :

-
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-
-
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-
-
-

Cordialement,
Mars60.


Si je puis me permettre :



Dans le Centre :



.....

1 membre a r茅agi 脿 ce message
jeanmichelleban
#28
Bonjour
Connaissez vous un avocat parlant 贵谤补苍莽补颈蝉, fiable,sur Portimao et environs ? concernant achat et rnh
Cordialement
Jean
REGINEBROSSARD
#29
bonjour 脿 tous,

oui 脿 condition de trouver le bon avocat qui ne soit pas de m锚che avec l'agence et le vendeur !!!!
ostaorpheos
#30
Bonsoir,

je suis tr猫s 茅tonne de lire certains propos sur ce forum , 脿 croire que le Portugal est un pays de magouilles ou de gens malhonnetes.
Voyagez un peu et vous verrez que dans tous les pays au monde, il faut respecter certaines r猫gles et se renseigner avant de faire quoique ce soit.
Pour acheter un bien immobilier au Portugal, il faut prendre un certain nombre de renseignements, savoir que les notaires ici n'ont pas le m锚me role qu'en France et que donc il faut verifier soit m锚me un certain nombre d'茅lements....ou prendre un avocat..
Quand on voit arriver au Portugal certaines personnes qui savent tout, qui n'ecoutent rien et bien oui elles peuvent se faire avoir mais il ne faut tout de m锚me pas g茅neraliser
Bonne soir茅e 脿 tous
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
G
#31
Bonjour 脿 tous, question immobilier, il FAUT s'assurer l'assistance d'un avocat. Lui seul 茅tudiera votre contrat de location ou votre CPCV (茅quivalent de notre compromis de vente) ou tout autre document important. Il est bon de rappeler, que le notaire n'a qu'un r么le consultatif (pas comme chez nous), qu'il validera les documents que vous lui pr茅senterez, juste en s'enqu茅rant de votre identit茅, mais sans v茅rifier, par exemple, que votre h茅bergeur est bien le proprio de l'appart ou que le vendeur est bien le propri茅taire du bien, terrain ou maison. Voil脿. Si vous voulez faire l'茅conomie de l'avocat, mieux vaut ne rien entreprendre.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
patfine
#32
****
Mod茅r茅 par Christine 7 years ago
Raison : veuillez poster votre annonce dans la section immobilier.Merci
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
annick rossi
#33
Bonjour, je suis Annick et viens m'installer d茅finitivement au Portugal d茅but aout. Je vise la Province de l'Aletenjo et viendrai fin juin faire une exploration...j'atterris 脿 Faro, depuis gen猫ve et suis franco-suisse. Auriez-vous de bons conseils 脿 me donner? Un tout grand merci,, je souhaite d'abord louer 1 an ou 2 puis acheter une petite maison avec cachet, authentique en tr猫s bon 茅tat ou une cabane de p锚cheur am茅nag茅e..le tout devant comporter 2 chambres 脿 coucher, 1 salon, chemin茅e/po锚le, jardin , terrasse privatif...bref. en bord de mer ou non loin d'une rivi猫re d'eaux sulfureuses. merci, Annick
Moetai
#34
Une riviere 脿聽 l'eau聽 sulfureuse ,c'est bien pour visiter mais 脿聽 l'ann茅e, pas s没r que ce soit d'un bon voisinage !
En tout cas bienvenue !
patfine
#35
Merci pour les coordonn茅es de votre 茅pouse. Je garde ! Cordialement
Patfine
Flordejasmim
#36

Claude68 a 茅crit:

Bonjour à tous, question immobilier, il FAUT s'assurer l'assistance d'un avocat. Lui seul étudiera votre contrat de location ou votre CPCV (équivalent de notre compromis de vente) ou tout autre document important. Il est bon de rappeler, que le notaire n'a qu'un rôle consultatif (pas comme chez nous), qu'il validera les documents que vous lui présenterez, juste en s'enquérant de votre identité, mais sans vérifier, par exemple, que votre hébergeur est bien le proprio de l'appart ou que le vendeur est bien le propriétaire du bien, terrain ou maison. Voilà. Si vous voulez faire l'économie de l'avocat, mieux vaut ne rien entreprendre.


J'ai acheté sans avocat au Portugal, ça s'est très bien passé (pas comme mon dernier achat en France...) mais je dois être un peu dingue...

G
#37
Oui je confirme "un peu dingue". L'immob comme les assurances, on se croit souvent au-dessus des ennuis, sauf quand ils arrivent. Acheter ici sans un avocat, c'est une 茅conomie ridicule au regard de ce qui peut arriver. Cela dit chacun est libre, faudra juste pas qu'il vienne se plaindre.
Flordejasmim
#38
Ma derni猫re RP sur Paris Sud, la vente s'est faite en 9 mois au lieu de 3 traditionnellement. Le Notaire du vendeur 茅tait totalement d茅faillant et injoignable, il a fallut que je pr茅vienne la chambre des notaires de son d茅partement ... qui n'ont rien fait sauf de me r茅pondre 2 mois apr猫s pour que je leur r茅p猫te mon histoire...

En face j'avais vendu, le cr茅dit pour la nouvelle maison d茅bloqu茅, il a fallut que je rembourse 1 cr茅dit + 1 location en m锚me temps, j'ai failli me retrouver 脿 la rue avec deux enfants et un camion de d茅m茅nagement.

Conclusion : je vous cite, en France,聽 "question immobilier, il FAUT s'assurer l'assistance d'un avocat. "聽 :)



Mais je m'茅gare, parce que j'ai les boules de cette histoire fran莽aise ou tout se passe toujours teeeeellement bien ma tr猫s ch猫re...bien sur qu'il faut un avocat au Portugal !
1 membre a r茅agi 脿 ce message
MrPhil60
#39
Bonjour
Je ne trouve pas que le march茅 immobilier au Portugal soit particuli猫rement sujet aux arnaques. Nous avons achet茅 un appartement 脿 Lisbonne l'ann茅e derni猫re sans passer par un avocat et 莽a s'est plut么t bien pass茅.
C'est l'agence (Remax) qui s'est occup茅e de tout聽 鈥� demande des documents, etc. 鈥� en collaboration avec une 茅tude notariale habitu茅e aux transactions franco-portugaises.
J'ai juste trouv茅 les vendeurs (et l'agence, qui les repr茅sentait) un peu raides un peu f茅briles sur les questions de versement d'argent, mais tout s'est bien termin茅.
A noter : pas de conditions suspensives au Portugal, lorsque vous versez un apport 脿 la promesse de vente (en g茅n茅ral 20% du prix), vous devez aller jusqu'au bout sinon vous le perdez. Et effectivement les m猫tres carr茅s portugais comprennent les murs, donc c'est assez diff茅rent de ce qu'on conna卯t en France.
Bonne journ茅e
Flordejasmim
#40
Oui, quand j'ai vir茅 en SEPA mes 5% 脿 d'illustres inconnus dont je n'avais que le scan de la聽 CNI en garantie, ma main tremblait :D (PAP dans mon cas)

Pour le reste, une merveille de merveille ma transaction聽 :cool:

La signature 脿 Figueira da Foz avec cette Notaire tellement Klasse (environnement ann茅es 60) ... je m'en souviendrai toute ma vie !!

On recommence quand ? :D

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