大咖福利影院

Bonjour,

j'aimerais vous aider, mais je ne comprends vraiment pas ce que vous 茅crivez.............

Bonjour.
Au sujet du m锚me nom je ne peux pas l'affirmer mais nous avons achet茅 un appartement 脿 Albufeira. Nous sommes mari茅 sous le r茅gime de la s茅paration de biens et nous avons bien insist茅 pour que l'achat se fasse 脿 50% pour chacun. Nos deux noms qui sont effectivement le m锚me mais jene聽 vois pas diff茅rence s'ils 茅taient diff茅rents, sont bien stipul茅s sur les actes. C'est l'agence Remax Praia et ils parlent fran莽ais.
Bonne journ茅e.
Francis

Bonjour,
@Francisco 33 si le bien est au nom des deux titulaires il n'y 脿 pas de souci puisque r茅gime de s茅paration de biens.

Concernant les noms sachez que au Portugal il est rare faire usage du nom marital.
Si besoin de licenciamento da c芒mara cela risque de prendre tu temps et de l'argent.
Cela d茅pend aussi et il est vrai des r猫gles de chaque c芒mara.
Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque

Merci pour votre aide ...
La escritura a lieu avant le 30 juin :-(
De plus le versement des 10% a 茅t茅 vers茅 .:-(
Le d茅lai sera trop court si il faut pr茅tendre 脿 une demande a la Camara :-(
脡trange que l'agence ignorer ce d茅tail primordial :-(
Je ne sais que faire :-(?
Encore merci pour vos 茅clairages
Bejhinos

Bonjour,
Je vous conseille d'aller au service urbanisme de la c芒mara.
Si vous voyez que c'est compliqu茅 et聽 trop long oubliez et signez la escritura.
Vous pouvez aussi soliciter un notaire dans un cart贸rio Notarial juste pour une info et expliquer la situation.

de toute fa莽on si trop long ou compliqu茅 je vous conseille de laisser tomber et signer la certid茫o.
Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque

Melissa7700 a 茅crit:

Bonjour à vous 😉

J'aimerais savoir si il est normal qu'il faille les mêmes noms (marié) pour l'achat d'un bien en Algarve d'après l'agence ERA...
Car le compromis est déjà signé..
D'après ERA il faut faire la demande a la Camara de castro marim (si tel est le cas combien de temps cela prend t'il :-)?
Et surtout si ils autorisent facilement cette démarche :-)?)...
Je vous remercie infiniment par avance :-)

Melissa

bonjour
Il faut absolument que les deux noms figurent sur l'acte de vente , que ce soit le même nom ou pas et qu'il y ait séparation de biens ou pas, et il faut  qu'il soit bien clairement indiqué  que vous êtes chacun propriétaire à 50%.
Si ce n'est pas fait comme cela , le mari peut par exemple ensuite  décider de vendre sans même demander l'autorisation de sa femme.
Ne faites aucune confiance à ce que vous raconte une agence. Prenez au moins un sollicitador si ce n'est un avocat. Cela va vous couter un peu d'argent , beaucoup  moins si c'est un sollicitador qu'un avocat , mais va vous éviter bien des soucis ultérieurs . Au Portugal , ce sont les sollicitadors et/ou les avocats qui font ce que ferait un notaire en France. Si l'agence a fait des erreurs , volontairement ou pas , pour que la vente aille plus vite , ce n'est pas le notaire qui va vérifier. Cela se passe à quel endroit?
Bien à vous

Merci pour ces pr茅cieuses informations...
Mais peut on quand-m锚me signer chez le notaire m锚me sans autorisation 馃槦?
Merci par avance

Bonsoir
A votre place , je ne signerai aucun acte chez le notaire ou il n'est pas mentionn茅 clairement que Me X est propri茅taire de 50% du bien et Mr X de 50% du bien.
Et comme c'est un acte d'achat qui a bien du 锚tre r茅dig茅 par quelqu'un , il faut que cette mention figure dans l'acte.Si ce n'est pas stipul茅 , en cas de divorce, par exemple Monsieur pourra prendre l'initiative de vendre sans r茅f茅rence 脿 son 茅pouse qui ne pourra rien y faire
Bien 脿 vous

Bonjour,
Nous avons achet茅 cette ann茅e.
Sur l'acte est mentionn茅
le nom du mari 'e c么njuge' (terme portugais) le nom de jeune fille (de l'茅pouse)
suivi 'casados sob o regime belga da separacao de bens, equivalente ao regime portug锚s de separacao de bens'
Attention sur nos documents identit茅s (carte) figure le nom de jeune fille.
Cordialement,

Bonjour 脿 vous.
Merci pour l'information 馃挐
C'est a odeleite pas loin d'alcoutim (Castro marim).
Bonne journ茅e

Pour 锚tre plus pr茅cis nous ne sommes pas mari茅 :-(
C'est peut 锚tre l脿 o霉 est l'imbroglio :-(
Je vous poste le message d'ERA inmobiliaria:

Bom dia Melissa. Existe uma lei em Portugal que so permite que 2 pessoas que nao sao casadas comprem um terreno se a Camara autorizar. Este pedido tem que ser pago pelos compradores e nao existe a certeza que a Camara va dizer que sim, al茅m de que nao sabemos quanto tempo pode demorar. Queria falar convosco para vermos outras solu脟oes que seriam, ou voces declaram que sao casados e fazem a compra para os 2, o que nao tem problema nenhum porque nao 茅 necessario apresentar livro de familia ou entao compram o terreno so em nome de um. Nos podemos fazer o pedido 脿 Camara nas sem garantias que seja aceite e sem saber quanto tempo 茅 que eles vao demorar a dar resposta. Pe脟o desculpa nao informar mais cedo mas so soube disto agora. Obrigada. Cumprimentos

Bonjour,
Je ne vois vraiment pas o霉 est le probl猫me.

Soit que vous 锚tes mari茅 sous le r茅gime de la communaut茅.
Et le Notaire passe l'acte en vous demandant vos cartes d'identit茅, ainsi que le N I F.

Si vous 锚tes聽 sous le r茅gime de la聽 s茅paration de biens. Le Notaire indiquera聽 dans son acte l'attribution de l'apport聽 de chacun.

Si vous d茅sirez en avoir la certitude, il suffit de passer pr茅alablement chez le Notaire qui a 茅t茅 d茅sign茅.

Important :

1 ) Apr猫s la passation de l'acte vous avez le droit 脿 une exon茅ration des taxes sur le bien pendant 3 ann茅es. Mais il faut en faire la demande d猫s que l'acte est pass茅 脿 la Finance .
2) Il faut aussi informer le Notaire de la destination du bien.
R茅sidence principale : frais聽 moins 茅lev茅s,
R茅sidence secondaire : plus 茅lev茅s
Un conseil :
prenez contact聽 directement avec le Notaire.
A 茅viter : passer l'acte par un avocat
Bonne chance

Bom dia ,

Merci pour votre aide...
Le probl猫me c'est que nous ne sommes pas mari茅...
Les noms sont diff茅rents sur le compromis de vente...?
Infiniment Merci

BACQUIMMO a 茅crit:

Bonjour,
Je suis agent immobilier à Tavira.
Je ne vois vraiment pas où est le problème.

Soit que vous êtes marié sous le régime de la communauté.
Et le Notaire passe l'acte en vous demandant vos cartes d'identité, ainsi que le N I F.

Si vous êtes  sous le régime de la  séparation de biens. Le Notaire indiquera  dans son acte l'attribution de l'apport  de chacun.

Si vous désirez en avoir la certitude, il suffit de passer préalablement chez le Notaire qui a été désigné.

Important :

1 ) Après la passation de l'acte vous avez le droit à une exonération des taxes sur le bien pendant 3 années. Mais il faut en faire la demande dès que l'acte est passé à la Finance .
2) Il faut aussi informer le Notaire de la destination du bien.
Résidence principale : frais  moins élevés,
Résidence secondaire : plus élevés
Un conseil :
prenez contact  directement avec le Notaire.
A éviter : passer l'acte par un avocat
Bonne chance

Excusez moi, mais je ne comprends pas bien: de toutes façons , l'acte ne se "passe" pas par un avocat?? Et pourquoi éviter un avocat?Au moins , il aurait eu le mérite de clarifier en amont cette situation qu'Era , à priori n'a pas su gérer ou trop tardivement , avec en plus , un texte de suggestions de contournement des dispositions légales...
Bien à vous

Melissa7700 a 茅crit:

Pour être plus précis nous ne sommes pas marié :-(
C'est peut être là où est l'imbroglio :-(
Je vous poste le message d'ERA inmobiliaria:

Bom dia Melissa. Existe uma lei em Portugal que so permite que 2 pessoas que nao sao casadas comprem um terreno se a Camara autorizar. Este pedido tem que ser pago pelos compradores e nao existe a certeza que a Camara va dizer que sim, além de que nao sabemos quanto tempo pode demorar. Queria falar convosco para vermos outras soluÇoes que seriam, ou voces declaram que sao casados e fazem a compra para os 2, o que nao tem problema nenhum porque nao é necessario apresentar livro de familia ou entao compram o terreno so em nome de um. Nos podemos fazer o pedido à Camara nas sem garantias que seja aceite e sem saber quanto tempo é que eles vao demorar a dar resposta. PeÇo desculpa nao informar mais cedo mas so soube disto agora. Obrigada. Cumprimentos

il me parait urgent que la situation soit soumise au service compétent de la Camara. c'est un peu gonflé de la part d'Era de vous proposer de dire que vous êtes mariés alors que c'est faux .
Bien à vous

Bonjour,

Ouf..........je suis rassur茅 !!!!!!!!!

Je ne suis pas le seul a ne pas avoir compris ce message !!!!!!!!!!!!!!!

Maintenant que je crois vous avoir compris, je peux enfin vous donner mon humble avis :

Allez exposer votre probl猫me chez le Notaire , il n'a que lui qui peut vraiment vous aider.

Bonjour.

POLIC a un peu raison Melissa7700.

Je viens de revisiter mes documents ; le temps passe.

Tant le compromis que l'acte notari茅 et que, apr猫s plus tard, la cardeneta d茅crivent pr茅cis茅ment les personnes et leur situation matrimoniale ou patrimoniale comme vous voulez et adresses ; l'acte notari茅 茅tait plus compliqu茅 chez nous autres, mais intelligible.

Bien s没r, on ne nous a pas demand茅 d'acte de divorce, de mariage, de remariage (c茅libataire "ou non mariage" 莽a existe p么).

Mais tout est correct pour toutes les situations : case notaire pour vous.
Tout doit 锚tre correct 脿 mon sens.

Bonne r茅solution de vos affaires.

Bonjour,
je viens 茅galement de comprendre.
Il ne faut pas jeter l鈥檕pprobre sur l'agence car elle essaye de vous d茅patouiller car parfois les lois peuvent 锚tre compliqu茅s...
En plus si vous r茅pondez sur un ton d茅plaisant vous risquez la d茅convenue.
Malgr茅 tout聽 je rejoins l'avis de mes coll猫gues et comme j'ai d茅j脿 indiqu茅 passez voir un notaire et expliquez clairement votre situation en vous excusant entre deux pour ne pas avoir fix茅 de RDV/griller la priorit茅 des gens sur place.

Cela me laisse perplexe car il y 脿 des cas ou on ach猫te des appartements 脿 deux comme par exemple entre amis m锚me si cette situation n'est pas courante.
Je pense que l'agence fait r茅f茅rence 脿 ce genre de pratiques/lois et qui peut s'av茅rer compliqu茅...

Voyez un notaire expliquez lui la situation et revenez vers nous une fois les 茅clairages fournis.

Bien 脿 vous,
Afonso Albuquerque

Bonjour,

Si vous n'锚tes pas mari茅s. Cela ne pose pas de probl猫me 脿 condition que vous soyez tous les deux c茅libataires. Un acte notari茅 peut se passer sans probl猫me.

On peut acqu茅rir un bien immobilier 脿 plusieurs .
Il聽 ne reste plus qu'脿 pr茅ciser au Notaire les parts de chaque personne.
Ex. 50 % pour monsieur. 50 % pour madame.

Si l'un des deux est mari茅, il faudra l'intervention l茅gal du conjoint dans cette acquisition. (voir si mari茅 sous quel r茅gime : communaut茅 / s茅paration)

Pour ne pas avoir 脿 demander cette intervention, il est possible de cr茅er 脿 vous deux une soci茅t茅 de patrimoine (ex.: s.c.i. Mon茅gasque ,....)聽 dont vous avez chacun 50% des parts.L'un deux peut se mettre g茅rant.

Cette soci茅t茅 (c.a.d. vous deux) peut passer l'acte d'achat de ce bien .
Il suffira pour cela de demander 脿 l'Administration fiscale de Lisbonne la N.I.P.C. (Nif pour les soci茅t茅) pour cette soci茅t茅 茅trang猫re. A votre demande, vous devez joindre les statuts de cette soci茅t茅.
Dur茅e d'obtention : + ou - 10 jours.
Et , c'est la soci茅t茅 repr茅sent茅e par l'un de vous deux qui passera l'acte notari茅.

A savoir : depuis quelques ann茅es les Notaires sont devenus priv茅s (c.a.d. qu'ils ont les m锚mes responsabilit茅s que les Notaires fran莽ais). Avant, il 茅tait indispensable de passer par un avocat, car les notaires 茅taient Publics聽 et n'avaient aucune responsabilit茅. (bien saisie, hypoth猫que, etc....)
A l'茅poque, l'avocat faisait les recherches hypoth茅caires, recherche des servitudes, etc...

N茅anmoins, au Portugal, le Notaire ne per莽oit pas les fonds comme en France.

Je pense que dans votre situation, il vaut vraiment mieux de demander cette confirmation a un Notaire qu'脿 un avocat. Cela risque de vous co没ter cher pour rien. Concernant la langue : la majorit茅 des Notaires聽 parlent fran莽ais.(Tavira, Castro Marim)

Je vous conseille de demander une entrevue avec le Notaire d茅sign茅.
Et vous recevrez toutes les informations.
Cela vous co没tera moins cher que de passer par un avocat, qui ne vous apportera rien de plus.

Bon courage.

Complet BACQUIMMO.

Bom dia a vous ,
Je voudrais vous remercier pour les pr茅cieuses informations que vous avez partager sur mon post 鈾ワ笍
Infiniment Merci...
Sachez que le probl猫me est r茅solu :-)
Pour faire simple nous avons contact茅 un notaire qui nous a conseill茅 de se rendre 脿 l'urbanisme et attendre patiemment l'autorisation :-)
Apparemment tout devrait coul茅 de source :-)
A tr猫s bient么t les amigos 馃槈
Prenez soin de vous 鈾ワ笍馃槏

Melissa7700 a 茅crit:

Bom dia a vous ,
Je voudrais vous remercier pour les précieuses informations que vous avez partager sur mon post ♥️
Infiniment Merci...
Sachez que le problème est résolu :-)
Pour faire simple nous avons contacté un notaire qui nous a conseillé de se rendre à l'urbanisme et attendre patiemment l'autorisation :-)
Apparemment tout devrait coulé de source :-)
A très bientôt les amigos 😉
Prenez soin de vous ♥️😍

Sage décision. Bon courage et bon achat