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Plus-values immobili猫res au Portugal

BENEKA67
#1
Bonjour,

Est-ce qu'un des membres pourrait me renseigner sur le sujet suivant:
Propri茅taire d'une maison que je suis entrain de vendre, statut RNH, et achat d'un bien en remplacement de cette maison, mais l'achat se faisant AVANT cette vente, est-il possible de consid茅rer cet achat en tant que r茅investissement. Le nouveau bien comme l'ancien est la r茅sidence principale. Je sais qu'en France une telle situation ne pose pas probl猫me (de plus-value entre autres).

D'avance merci pour votre aide et conseils.
Voir aussi
G
#2
bonsoir
oui la vente de l'ancienne r茅sidence principale peut intervenir dans un d茅lai de 3 ou 6 mois (je ne sais plus) apr猫s l'achat de la nouvelle et de sa d茅claration au finan莽as comme telle
I
#3
bonjour
On s麓y perd un peu ...

nous avons vendu un appartement (notre r茅sidence principale) en Octobre 2020 et re investit en Juin 2021 et mon comptable me demande de payer au moins 5000 euros de plus value alors que nous sommes RNH depuis 6 ans et que nous faisons un re investissement dans les 3 ans

je pensais que nous n麓avions rien a payer en terme de plus value

avez vous des informations 脿 ce sujet
1 membre a r茅agi 脿 ce message
G
#4
Bonjour

comme j'茅crivais dans le message pr茅c茅dent, le d茅lai entre les 2 op茅rations doit 锚tre de 3 ou 6 mois, l脿 en l鈥檕ccurrence cela fait plus que 6 mois, dura lex sed lex.

Et si votre comptable vous le demande, c'est que vous avez malheureusement pass茅 le d茅lai limite pour que la vente soit consid茅r茅e en franchise de plus value. :(

Le statut RNH vous dispense uniquement du paiement des imp么ts sur le revenu de votre retraite, il ne vous exon猫re pas de vos autres obligations fiscales au Portugal comme les revenus de loyer ou les frais sur la plus value r茅alis茅e pour une op茅ration immobili猫re au Portugal.
paulopereirra
#5
Une sur le sujet.
Faut aussi que les montant soit pils poils sinon le fisc calcules toujours en sa faveur.
BENEKA67
#6
Bonjour,

Oui, on est d'accord, je pense m锚me que c'est 2 ans (loi europ茅enne)!!
En ce qui me concerne, c'est un peu diff茅rent puisque l'achat se fait avant la vente!!!
Mais peut-锚tre que la m锚me r猫gle s'applique, puisqu'il est souvent impossible de faire correspondre la vente et l'achat. Il y a peut-锚tre un probl猫me de chronologie pour le fisc portugais.

Merci pour vos avis...
J
#7
Selon vos explications,聽 vous auriez droit 脿 une exemption, si le reinvestissement est au moins 脿 la hauteur de la valeur de vente. Mais il faut voir SI les d茅claratios de revenu, de l'ann茅e de vente et de l'ann茅e du reinvestissement,聽 sont correctement remplies..
mallorygolos
#8
***
Mod茅r茅 par Diksha 4 years ago
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Je vous invite 脿 lire la charte du forum
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Cardio
#9
Bonsoir Isabelle,

J'ai 茅t茅 confront茅 脿 la m锚me situation il y a peu.
Et la situation 脿 ce jour est la suivante : j'ai effectivement re莽u de la part des "finances" une somme 脿 payer en relation avec la plus value r茅alis茅e ; alors que mon r茅investissement - 脿 post茅riori - 茅tait sup茅rieur au montant de la revente. C'茅tait en fin de compte une erreur lors de la d茅claration IRS effectu茅e par mon comptable et il a fallu faire une d茅claration rectificative et ainsi faire annuler la somme demand茅e par les services fiscaux. Dans votre cas, similaire au mien me semble t-il, il faut r茅investir sous 3 ans pour un montant 茅gal ou sup茅rieur 脿 celui de la revente pour 锚tre totalement exon茅r茅 de cet imp么t "plus value". Encore faut-il que le comptable ait correctement fait la d茅claration, et h茅las ce n'est pas toujours le cas.
Bonne continuation,

PhA
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
mars60
#10
Bonjour,

Des informations 脿 ce propos sur ce de G. Lebat

Cordialement,
Mars60.
mars60
#11
Oups, le lien ci-dessous :

:cheers:
linda.or
#12
Ne payez pas vous avez r茅investi dans le d茅lai de 2 ans voire 3 ans!
linda.or
#13
Le d茅lai est de 2 ans voire 3 ans , pour une r茅sidence principale,聽 au Portugal ou dans un autre pays de l'union europ茅enne
linda.or
#14
Le comptable n'est pas infaillible,聽 dans son cas c'est une erreur et il ne doit pas payer.
B
#15
le delai est de 24 mois avant la vente et 36 mois apr猫s la vente
E
#16
Bonjour
effectivement mais j'ai lu dans le lien de MARS60 que si vous 锚tes fiscalement 贵谤补苍莽补颈蝉 mais r茅sident Portugais vous 锚tes soumis quel que soit le cas 脿 cette plus value , vous confirmez ?
merci

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