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Quand et comment payer les taxes d achat dun bien au portugal

Bambouti
#1
Bonjour
Je suis un peu perdu dans mon achat a porto
Je dois signer dans deux semaines sans avocat , seulement avec l accompagnement de l agence immobiliere et le notaire
Je dois聽 macquitter de deux taxes d apres les sites consult茅s: l'IS et l'IMT
Je les paye a quel moment?聽 Puis payer au moment de la signature chez le notaire?
Comment puis je payer? Y a til differents moyens de paiement.Je nai pas encore recu ma carte multibanco.
Pour debloquer mon pr锚t en france , le notaire portugais聽 envoie t il une demande deblocage comme聽 en France?
Je vous remercie beaucoup
Voir aussi
Docmao
#2
Bonjour je suis aussi sur un projet d'achat a Porto je voulais savoir si je peux avoir un 茅cho sur votre exp茅rience ? Et si possible des conseils , et aussi je cherche un notaire et un avocat parlant fran莽ais
Merci d'avance

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Porto
Filipe.v7
#3
Bonjour,

Comment avez-vous fait pour d茅bloquer votre pr锚t en France ? En France les banques s鈥檃ttendent 脿 recevoir un courrier du notaire pour d茅caisser les fonds mais au Portugal 莽a ne fonctionne pas comme 莽a, et le notaire n鈥檈ffectue pas de transaction, il v茅rifie juste que la transaction ait 茅t茅 faite. Une banque fran莽aise n鈥檃ccepte pas de virer l鈥檃rgent sur le compte du vendeur ou m锚me de la personne qui effectue le pr锚t pour qu鈥檌l puisse ensuite lui m锚mes faire les paiements. Je suis dans ce cas de figure, et je ne sais pas comment faire pour proc茅der aux paiements lors de la signature (et la banque ne sait pas non plus quoi faire). Merci d鈥檃vance
POLIC
#4

Filipe.v7 a 茅crit:

Bonjour,

Comment avez-vous fait pour débloquer votre prêt en France ? En France les banques s’attendent à recevoir un courrier du notaire pour décaisser les fonds mais au Portugal ça ne fonctionne pas comme ça, et le notaire n’effectue pas de transaction, il vérifie juste que la transaction ait été faite. Une banque française n’accepte pas de virer l’argent sur le compte du vendeur ou même de la personne qui effectue le prêt pour qu’il puisse ensuite lui mêmes faire les paiements. Je suis dans ce cas de figure, et je ne sais pas comment faire pour procéder aux paiements lors de la signature (et la banque ne sait pas non plus quoi faire). Merci d’avance


Bonjour,

Plus d'une fois il a été dit, re-dit et multi-dit que pour acheter un bien au Portugal, il est VIVEMENT conseillé de prendre un avocat et dans ce cas, vous demandez à votre banque de verser le paiement à l'avocat ou de vous faire un chèque visé conforme.

Dans le cas où l'achat est lié à un prêt d'origine Française, si votre banque n'a pas une filiale au Portugal, cela risque de devenir très compliqué.........................

笔辞茂
#5
Bonjour,

Lorsque j'ai achet茅 ma maison au Portugal, j'ai fait virer l'argent de ma banque fran莽aise sur ma banque portugaise.聽 Ensuite j'ai demand茅 un ch猫que de banque du montant de la maison que j'ai donn茅 en main propre au vendeur 5 minutes avant de rentrer dans le bureau du notaire.聽 Ce dernier a proc茅d茅 aux v茅rifications des diff茅rents聽 papiers. A la fin nous avons pay茅 directement au notaire les frais, taxes.............(.et tout 莽a sans avocat )


Cdt
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Filipe.v7
#6
Bonjour,

Je viens d鈥檃rriver sur le forum, du coup je n鈥檃i pas pu prendre en compte ce qui a 茅t茅 dis dans d鈥檃utres discussions avant de le lancer sur le projet. De plus, aucune banque portugaise ni m锚me franco portugaise avec filiales sur place ne m鈥檃 propos茅 des conditions de pr锚t aussi int茅ressantes (comme si il s鈥檃gissait d鈥檜n achat en France). Et comme mon achat est fait via une agence immobili猫re qui s鈥檕ccupe d茅j脿 de tous les papiers, et que moi m锚me je parle portugais et je suis quotidiennement en contact avec eux, je n鈥檃vais aucune n茅cessit茅 de passer par un avocat ou un 芦 solicitador 禄聽 qui ferait le travail en doublon.
Effectivement l鈥檃chat est donc li茅 脿 un pr锚t d鈥檕rigine fran莽aise et donc 莽a se complique car le process portugais pour le paiement n鈥檈st pas compatible avec le process fran莽ais. Et je viens d鈥檃pprendre aujourd鈥檋ui que la solution prooosee par la banque qui consistait 脿 faire un ch猫que de banque ou vis茅, n鈥檈st pas accept茅 au Portugal car il s鈥檃git d鈥檜n ch猫que 茅mis en France :(
Filipe.v7
#7
Effectivement 笔辞茂, j鈥檃urais p没 faire cela si mon argent ne provenait pas d鈥檜n pr锚t immobilier via une banque en France. D鈥檃utant plus que j鈥檃i des comptes bancaires au Portugal si besoin.
Filipe.v7
#8
Il y a des personnes qui ont d茅j脿 fait un achat au Portugal avec un pr锚t immobilier de France, et qui ont forc茅ment r茅ussi 脿 faire le paiement final avec les fonds provenant de leur pr锚t.
- soit ils ont r茅ussi 脿 obtenir les fonds de la banque pr锚teuse sur leur compte personnel (mais la banque me dit que ce n鈥檈st pas possible).
- soit ils ont r茅ussi 脿 faire le paiement avec un ch猫que de banque fran莽ais (mais au Portugal on me dit que ce type de paiement n鈥檈st pas accept茅)
- soit ils ont trouv茅 LA solution que je cherche... :).
(un avocat ou un 芦 solicitador 禄 disposent de comptes de s茅questre comme les notaires en France, ils auraient peut-锚tre fait appel 脿 leur service pour recevoir les fonds puis faire le paiement ?)
millesdavis
#9
Bonsoir

J'ai achet茅 l'ann茅e derni猫re un bien au portugal avec un pr锚t fran莽ais .

Sans avocat ni solicitador c'est l'agence immobili猫re qui a pris contact avec ma banque en France .

Celle- ci 脿 fait un virement Sepa je crois me souvenir sur le compte du notaire sans probl猫me.
Cdt
Filipe.v7
#10
Bonsoir Millesdavis,
Merci pour votre r茅ponse. 脢tes vous s没r qu鈥檌l s鈥檃gissait du compte du notaire ? Car au Portugal les notaires n鈥檕nt pas de compte de s茅questre et ne participent pas 脿 la transaction. Par contre c鈥檈st possible que si l鈥檃gence a pris contact avec la banque, qu鈥檈lle l鈥檃it fait par le biais de son propre service juridique (avocat) qui lui aurait jou茅 l鈥檌nterm茅diaire pour les fonds ? Ainsi, la banque en France pourrait accepter car il aurait un r么le officiel comme celui du notaire pour faire l鈥檃ppel de fonds, les recevoir sur son compte, puis faire les paiements du IMT, du Selo, et da Escritura/Registo, 脿 la place de l鈥檃cheteur.
Si cette proc茅dure est celle 脿 suivre pour notre cas de figure, ce serait une bonne nouvelle, il me resterait plus qu鈥櫭� r茅ussir 脿 convaincre mon agence de le faire.
Merci d鈥檃vance pour vos t茅moignages.
77-Rodolphe
#11
Bonjour 脿 tous,

Si vous n'avez pas d'avocat peut-锚tre que le vendeur en a un ?
et que vous pourriez demander 脿 votre banque de virer les fonds
sur son compte bancaire.
Ou bien l'avocat de l'agent immobilier.

Cordialement,

Rodolphe,
millesdavis
#12
Bonjour Filipe

Effectivement l'agence immobili猫re ( Remax ) avait une avocate qui a assist茅e 脿 la vente.

J'avoue que je ne me suis pas int茅ress茅e 脿 cette partie de la transaction mais cela n'a pos茅 aucun probl猫me.

Le seul point stressant a 茅t茅 que ma banque m'a demand茅 la veille de la signature la preuve que j'avais bien souscrit une assurance habitation pour l'appartement .

L'agence s'occup茅e de me trouver en urgence un courtier .

Cdts

V茅rifiez ce point avec votre banque.
Filipe.v7
#13
Bonjour,
Merci. Dans ce cas je vais voir avec l鈥檃gence si c鈥檈st possible de faire la transaction via son avocat (qui comme pour vous assistera la vente), et ainsi de demander 脿 ma banque que l鈥檃rgent lui soit vers茅. Comme un avocat a un r么le 芦 officiel 禄 tout comme un notaire, il se peut donc que la banque en France accepte ce versement.

Par contre je ne savais pas qu鈥檌l fallait avoir souscrit 脿 une assurance habitation au jour de la signature, merci, je vais regarder ce point plus en d茅tails.
mars60
#14
Bonjour,

Que c'est compliqu茅...

Lorsque j'ai achet茅, j'ai contact茅 mon banquier en France que j'allais achet茅 un bien au Portugal. Je lui ai donn茅 le montant, l'argent a 茅t茅 vir茅 sur mon compte portugais en 3 ou 4 jours. De l脿, j'ai effectu茅 un virement pour l'acompte au vendeur lors du CPCV.
Une semaine avant la signature chez le notaire, j'ai demand茅 aupr猫s de ma banque au Portugal un ch猫que bancaire certifi茅 du montant global moins l'acompte pour un co没t de 30 euros.
Ensuite lors de la signature chez le notaire, le ch猫que a 茅t茅 donn茅 au vendeur via le banquier, puis j'ai pay茅 par carte bleue le montant correspondant aux frais d'IMT & IS.

Cordialement,
Mars60.
millesdavis
#15
Effectivement Mars
Mais Filipe et moi m锚me avons souscrit un pr锚t en France聽
Cela complique un peu la proc茅dure
Bonnes f锚tes de No毛l
Cdts
mars60
#16
Boa noite,

Ah ok Monique, autant pour moi, je comprends, mais c'est vrai qu'avec des taux fixes de moins de 1 % en France, autant acheter avec un pr锚t immo.

Boa consoada, bom Natal e boas festas para todos !
Mars60.
Filipe.v7
#17
Obrigado, Feliz Natal a todos !

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