Trouver le lieu id茅al pour 茅tablir son nouveau chez-soi 脿 l'Ile Maurice est une des premi猫res 茅tapes de l'aventure expatri茅e. Ce chapitre d茅voile les subtilit茅s du march茅 immobilier mauricien, explore les quartiers accueillants et d茅taille les diff茅rentes options de logement. Que vous cherchiez une villa tranquille, un appartement moderne en ville, ou une maison au bord de la mer, d茅couvrez les cl茅s pour faire de votre exp茅rience 脿 l'Ile Maurice un succ猫s.
Logement temporaire聽脿 Maurice聽: une 茅tape utile avant de se poser
脌 votre arriv茅e, il peut 锚tre pr茅f茅rable d'opter pour un logement temporaire avant de choisir votre quartier d茅finitif. Cette p茅riode d'adaptation permet de d茅couvrir l'卯le 脿 votre rythme, d'observer l'ambiance des diff茅rents secteurs, de tester lestrajets quotidiens et de mieux comprendre le climat ou l'environnement.
Les solutions les plus courantes sont :
- Airbnb :pratiquepourlespremiers jours ou les premi猫res semaines. Les logements sont enti猫rement 茅quip茅s, pr锚ts 脿 l'emploi et situ茅s dans des zones souvent centrales ou touristiques.
- Colocations : tr猫s pr茅sentes dans les r茅gions recherch茅es comme Grand Baie, Tamarin, Flic-en-Flac ou Moka. Il s'agit d'une option 茅conomique, id茅ale pour 茅largir rapidement son cercle de connaissances.
- Studios meubl茅s ou maisons d'h么tes : certains propri茅taires proposent des locations au mois, parfois avec des tarifs avantageux si vous restez plus longtemps.
- R茅sidences h么teli猫res : un choix confortable si vous souhaitez b茅n茅ficier de services inclus (s茅curit茅, entretien, r茅ception). Cela peut simplifier les premiers temps, surtout en famille.
Pensez toutefois 脿 v茅rifier que l'h茅bergement dispose d'une bonne connexion internet. La fibre n'est pas encore disponible partout et son installation peut varier d'une zone 脿 l'autre.
La location immobili猫re聽脿 Maurice
On trouve des maisons, villas, studios et appartements 脿 l'Ile Maurice. En r猫gle g茅n茅rale, les logements sont meubl茅s et 茅quip茅s d'appareils 茅lectrom茅nagers. Les baux sont le plus souvent 茅tablis pour 1 an, renouvelables par reconduction tacite. Pour une location sereine, il est conseill茅 de faire le point avec le propri茅taire ou l'agence de location avant la fin du bail 茅crit.
Le versement de 1 ou 2 mois de caution est souvent exig茅. Pensez 脿 faire 茅tablir un 茅tat des lieux avant la signature du bail. N'h茅sitez pas 脿 prendre des photos lors de votre visite.
L'eau(CWA) etl'茅lectricit茅 (CEB) sont parfois comprises dans le loyer. Cette pratique tend cependant 脿 dispara卯tre.
Le chauffage n'est pas n茅cessaire 脿 l'Ile Maurice, except茅 pour les logements situ茅s au centre du pays, o霉 l'on trouve des appareils 茅lectriques d'appoint.
Une climatisation n'est pas forc茅ment n茅cessaire, mais peut s'av茅rer fort agr茅able lors des mois d'茅t茅. Sur ce dernier point, la facture 茅lectrique peut tr猫s rapidement monter si vous utilisez un tel appareil.
Si vous passez par une agence immobili猫re lors de la location, notez que la commission, partag茅e entre propri茅taire et locataire, repr茅sente g茅n茅ralement un mois de loyer plus la TVA (15 %).
Les loyers 脿 Maurice
Les prix sont tr猫s variables, en fonction des desiderata de chacun (vue, proximit茅 des plages ou des centres, 茅quipements de loisirs, piscine, jardin, services de gardiennage, ameublement, 茅quipement, etc.).
Ces derni猫res ann茅es 脿 Maurice, le march茅 locatif immobilier s'est particuli猫rement transform茅. Maisons, appartements, studios, appart-h么tels, villas PDS et unit茅s avec le r茅gime d'Invest Hotel Scheme (IHS) sont aujourd'hui disponibles 脿 la location.
Les r茅sidences de luxe n'y 茅chappent pas, les propri茅taires de r茅sidences secondaires n'h茅sitant pas 脿 louer leurs propri茅t茅s durant une partie de l'ann茅e.
Moyenne des loyers dans les zones int茅ressantes pour les expatri茅s
脌 titre indicatif, dans les zones les plus pris茅es par les expatri茅s, les loyers ont connu une hausse sensible ces derni猫res ann茅es. Un appartement de 1 脿 2 chambres dans le Nord se loue aujourd'hui entre 25 000 Rs et 45 000 Rs par mois. Pour un appartement ou une maison standard de 3 chambres, avec jardin ou petite piscine, dans le Nord ou l'Ouest, il faut pr茅voir un budget compris entre 80 000 Rs et 100 000 Rs. Les maisons familiales de 3 脿 4 chambres situ茅es dans l'Ouest se trouvent g茅n茅ralement dans une fourchette allant de 90 000 Rs 脿 130 000 Rs, selon l'emplacement et les prestations. Si vous recherchez une villa en bord de mer, les prix peuvent grimper jusqu'脿 150 000 Rs, voire atteindre 190 000 Rs par mois pour les biens les plus haut de gamme. Pour les logements situ茅s 脿 l'int茅rieur des terres ou dans des zones moins recherch茅es, les loyers restent plus accessibles, entre 15 000 Rs et 35 000 Rs par mois.
Ces fourchettes tiennent compte de l'augmentation du co没t de la vie, de la forte demande des expatri茅s et de l'attrait croissant du Nord et de l'Ouest, qui ont contribu茅 脿 tirer les prix vers le haut.
Attention, ces prix servent de r茅f茅rence et peuvent varier en fonction du propri茅taire et des caract茅ristiques sp茅cifiques de chaque logement.
Liens utiles :
Annuaire des professionnels de l'immobilier
O霉 vivre 脿 l'Ile Maurice
Le Nord de l'Ile Maurice
Le Nord de Maurice est sans aucun doute le point de ralliement des expatri茅s 脿 la recherche d'un cadre de vie qui oscille naturellement entre douceur de vivre et facilit茅. Anim茅 avec ses commerces tr猫s vari茅s, pratique avec la proximit茅 des 茅coles du Nord et de Northfield, situ茅es 脿 Mapou, parfaitement desservi par les bus (r茅seau Triolet Bus Service -TBS), taxis et autoroute, cette portion regroupe tous les 茅l茅ments n茅cessaires pour une installation, puis une vie quotidienne sereine.
Avantages
Le Nord de l'卯le est bien desservi par les transports publics et l'infrastructure routi猫re y est bien d茅velopp茅ee t relie cette r茅gion au reste de l'卯le.
La r茅gion regroupe centres commerciaux, commerces, 茅coles et de nombreux espaces de travail et de bureaux.
Beaucoup de plages du Nord font partie des plus belles de l'卯le.
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Si votre d茅sir est d'锚tre loin de tout, le Nord n'est pas pour vous. La r茅gion est tr猫s fr茅quent茅e par les touristes ainsi que les Mauriciens qui aiment cette r茅gion pour ses plages et sa nightlife. Les 茅t茅s y sont particuli猫rement chauds.
Parmi les r茅gions les plus r茅put茅es, citons :
Grand Baie : cette ville baln茅aire abrite toutes les commodit茅s n茅cessaires, une vie nocturne anim茅e, tout en 茅tant situ茅e 脿 15 minutes des 茅coles internationales et 脿 30 minutes de Port-Louis, la capitale. Son climat est ensoleill茅 toute l'ann茅e, avec des vents faibles et des temp茅ratures agr茅ables.
笔别谤别测产猫谤别 : au-del脿 du littoral de Grand Baie au Nord de l'卯le, 笔别谤别测产猫谤别 fut autrefois un petit village de p锚cheurs qui a bien chang茅, tout en gardant un c么t茅 authentique appr茅ciable. Moins touristique, cette r茅gion abrite toutes les commodit茅s n茅cessaires au quotidien. Quant au climat, vous b茅n茅ficierez d'茅t茅s tr猫s chauds (novembre 脿 mars) et d'hivers doux, tout en 茅tant 脿 l'abri du vent.
Calodyne : au Nord-Est de l'Ile Maurice, on trouve Calodyne, petite r茅gion pr茅serv茅e, havre de paix en pleine nature. Avec sa vue sur la mer, elle est proche de la plage, ce qui lui vaut d'锚tre appr茅ci茅e par les expatri茅s 脿 la recherche de tranquillit茅, sans pour autant 锚tre coup茅s du monde. Du c么t茅 du temps, Calodyne b茅n茅ficie d'un climattropical avec des pr茅cipitations et une courte saison s猫che.
L'Ouest de l'Ile Maurice
Cette r茅gion est 茅galement touristique, dot茅e de nombreuses commodit茅s, et poss猫de une vie nocturne particuli猫rement anim茅e tout en 茅tant bon enfant. Ses plages sont pris茅es toute l'ann茅e.
Avantages
Pour suivre l'affluence des touristes et des expatri茅s, de plus en plus d'茅coles, de centres commerciaux, salles de sport, commerces et autres d茅veloppements sont en cours dans cette r茅gion.
Les plages ne sont jamais tr猫s loin, notamment celles de Flicen-Flac et de la Preneuse.
Les montagnes et autres sentiers de randonn茅es sont facilement accessibles, notamment le parc national de Rivi猫re Noire.
Il est plus facile de trouver la tranquillit茅 dans cette r茅gion, sauf si vous vous trouvez 脿 Flicen-Flac.
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Le Centre, surtout Port-Louis, est moins accessible depuis l'Ouest que depuis le Nord, par exemple.
Les 茅t茅s y sont chauds, mais moins que dans le Nord de l'卯le.
Tamarin : Tamarin est la r茅gion de bord de mer par excellence, aussi bien pour les familles que les couples et les expatri茅s solo. Loin de l'animation touristique, son climat est sec en hiver et plut么t pluvieux en 茅t茅. On y trouve toutes les commodit茅s, magasins, banques, pharmacies, supermarch茅s, clubs sportifs avec terrains de tennis, de beach-volley et une piscine. Pour les enfants, citons notamment l'脡cole Paul et Virginie (maternelle et primaire, qui fait partie du r茅seau local des 脡tablissements 脿 Programmes 贵谤补苍莽补颈蝉 de Maurice) ainsi que le Telfair International Primary School.
Flic-en-Flac : situ茅e sur la c么te Ouest de l'卯le, c'est la 2e station baln茅aire de Maurice, donc anim茅e et touristique avec des bars, restaurants, discoth猫ques, casino. La beaut茅 de ses plages est 脿 couper le souffle. En semaine, Flic-en-Flac est calme, permettant ainsi de profiter des plages et des nombreuses activit茅s aquatiques telles que la plong茅e sous-marine ou encore la planche 脿 voile.
Le Centre de l'Ile Maurice
Le centre de l'卯le, port茅 en grande partie par le d茅veloppement de Moka Smart City, conna卯t une transformation rapide. Ces derni猫res ann茅es, Moka est pass茅e d'une zone r茅sidentielle calme 脿 un p么le urbain moderne, tr猫s structur茅, con莽u autour d'une urbanisation durable, d'espaces verts et d'infrastructures bien planifi茅es.
Avantages
Beaucoup d'expatri茅s travaillant dans les technologies, les services financiers ou les BPO choisissent Moka pour r茅duire le temps de trajet. Moka se situe 脿 moins de 10-15 minutes d'脡b猫ne, ce qui constitue un atout majeur par rapport au nord ou 脿 l'ouest.
La r茅gion propose des r茅sidences modernes, s茅curis茅es, souvent int茅gr茅es dans des quartiers planifi茅s comme Helv茅tia, Courchamps ou Telfair. Ces zones offrent un environnementstructur茅, appr茅ci茅 des familles expatri茅es.
Moka combine un cadre naturel (montagnes, sentiers, parcs) avec des services urbains (茅coles, commerces, centres sportifs, caf茅s).
La proximit茅 d'茅coles internationales ou de qualit茅 (comme Le Bocage, 脡cole du Nord avec un campus Moka 脿 venir, etc.) joue un r么le important dans l'installation des familles.
En somme, Moka est un carrefour, bien plac茅 entre le Nord, le Centre, l'Est et l'Ouest. Pour les expatri茅s qui travaillent dans diff茅rents hubs 茅conomiques, cette centralit茅 est un r茅el avantage.
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Les prix des locations et des achats immobiliers ont augment茅. Les appartements et maisons modernes, souvent situ茅s dans des quartiers s茅curis茅s, restent attractifs mais peuvent 锚tre plus co没teux que dans d'autres zones de l'int茅rieur de l'卯le.
Ceux qui recherchent une vie plus anim茅e ou un environnement 芦 de plage 禄 peuvent trouver la r茅gion moins vivante que les zones touristiques. L'atmosph猫re y est plus professionnelle, centr茅e sur les familles et les travailleurs.
Situ茅e dans l'int茅rieur, Moka n'a pas d'acc猫s direct 脿 la mer. Les activit茅s nautiques, les plages, les restaurants en bord de mer et les sorties typiques du Nord (Grand Baie) ou de l'Ouest (Tamarin, Flic-en-Flac) n茅cessitent un trajet en voiture de 20 脿 40 minutes selon la destination.
Le Sud de l'Ile Maurice
Cette partie de l'卯le est sauvage, moins touristique, avec des paysages diff茅rents, parfois abrupts. Si vous 锚tes un amoureux de la nature et que vous n'avez pas 脿 vous d茅placer fr茅quemment vers la capitale et ses environs, le Sud de Maurice est la r茅gion parfaite pour vivre une expatriation au plus pr猫s de la vie mauricienne.
Avantages
Le Sud de l'卯le est loin de tout; il offre une s茅r茅nit茅 et une tranquillit茅 qui ne sont accessibles nulle part ailleurs sur l'卯le.
Le Sud se trouve litt茅ralement entre les montagnes et la mer; vous n'avez donc pas 脿 choisir.
Certaines des plus belles plages de l'卯le se trouvent dans le Sud, notamment Le Morne dans le SudOuest et Blue-Bay au Sud-Est.
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Le Sud est loin de tout. Il n'y a pas beaucoup de centres commerciaux, d'茅coles, de commerces.
Le Sud n'est pas bien desservi par les transports et les infrastructures routi猫res sont restreintes.
惭补丑茅产辞耻谤驳 : Dans le Sud-Est de l'卯le, 惭补丑茅产辞耻谤驳 et les villages avoisinants, Blue-Bay et Pointe-d'Esny, peuvent 锚tre des options int茅ressantes pour les expatri茅s solo ou ceux qui n'ont pas d'enfants. Le village est desservi par une autoroute la reliant au centre de l'卯le; il se trouve 脿 quelques minutes de l'a茅roport et des plages de Pointe-d'Esny et de Blue-Bay qui sont parmi les plus belles de l'卯le. Il y a aussi un centre commercial 脿 quelques minutes en voiture du village et beaucoup de petits commerces vari茅s et de restaurants typiques.
L'Est de l'Ile Maurice
Cette r茅gion abrite certaines des plus belles plages de l'卯le 脿 l'image de Belle Mare ou encore Trou d'Eau Douce. Son environnement paisible, son atmosph猫re de village, son lagon, et ses baies merveilleuses offrent une ambiance authentique. Avis aux golfeurs qui y trouveront des parcours 脿 couper le souffle, tel celui du Constance Belle Mare Plage.
Avantages
On retrouve 茅galement de tr猫s belles plages dans l'Est de l'卯le.
En m锚me temps proche de Flacq qui abrite des centres commerciaux et autres facilit茅s, il est quand m锚me possible de trouver s茅r茅nit茅 dans l'Est de l'卯le puisque moins accessible.
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La r茅gion reste difficilement accessible depuis le centre de l'卯le bien que des d茅veloppements soient en cours pour y rem茅dier.
Les 茅coles, surtout priv茅es, et les bureaux administratifs ne sont pas bien repr茅sent茅s dans cette partie de l'卯le.
Poste Lafayette : partie cossue de cette r茅gion, elle abrite une belle communaut茅 d'expatri茅s qui a choisi de vivre litt茅ralement les pieds dans l'eau. Vous y trouverez de nombreuses villas avec acc猫s priv茅 脿 la plage. Quant au climat, bien qu'ensoleill茅 la plupart du temps, il est assez venteux.
Bon 脿 savoir :
Les petites annonces et le bouche-脿-oreille peuvent 锚tre utiles pour trouver une location 脿 long terme qui r茅pond 脿 vos attentes. Pour les nouveaux expatri茅s, il est pr茅f茅rable de louer d'abord un bien saisonnier pour une courte p茅riode, puis de prendre le temps de visiter diff茅rents biens et de faire un choix pour le long terme. Voir le chapitre Investir pour les options immobili猫res 脿 l'achat accessibles aux 茅trangers.
Transformez votre maison 脿 Maurice en un v茅ritable foyer
En emm茅nageant 脿 Maurice, vous avez probablement laiss茅 derri猫re vous certains 茅l茅ments qui faisaient de votre maison un vrai foyer. Pour rendre cette nouvelle vie aussi douce et agr茅able que possible, l'卯le offre une multitude de magasins sp茅cialis茅s dans l'ameublement, le bricolage et la d茅coration, tels que Macumba Ltd, Espace Maison, Teak World, Mr Bricolage, La Foir'Fouille, Roche Bobois et Moodesign.
Si vous souhaitez pr茅server une approche 茅cologique dans l'am茅nagement et la d茅coration de votre domicile, The Good Shop repr茅sente une initiative collaborative ax茅e sur l'茅conomie circulaire. 脌 ce jour, trois boutiques ont ouvert leurs portes 脿 Calebasses, Curepipe et Moka.
Il est 茅galement courant 脿 Maurice de faire fabriquer ses meubles sur mesure par des artisans locaux. N'h茅sitez pas 脿 demander des recommandations ou 脿 consulter le forum de Maurice pour des astuces et des conseils ! Sachez que la plupart des magasins de meubles proposent un service de livraison et de montage gratuits. Pour en profiter, il suffit de le demander lors de votre passage en magasin.
En ce qui concerne les prix, 茅tant donn茅 que la majorit茅 des produits sont import茅s, ils peuvent 锚tre l茅g猫rement plus 茅lev茅s qu'en Europe.
Si vous louez un logement d茅j脿 meubl茅 ou partiellement am茅nag茅, il est possible qu'il ne soit pas 茅quip茅 comme vous le souhaiteriez, notamment si vous recherchez des standards europ茅ens. Heureusement, il existe 脿 Maurice plusieurs solutions 茅conomiques pour meubler son int茅rieur sans se ruiner. En effet, vous n'锚tes pas oblig茅 d'acheter tout en neuf. Plusieurs options s'offrent 脿 vous :
Groupes Facebook et Marketplace
Rejoignez des groupes locaux (芦 Vente de Meubles 脿 Maurice 禄, 芦 Vide-Grenier 脦le Maurice 禄, 芦 Mauritius Antiques Sale 禄, etc.) pour rep茅rer des canap茅s, tables, chaises, buffets 脿 bon prix. Le Facebook Marketplace permet aussi de filtrer par r茅gion (ex. Tamarin) pour d茅nicher des meubles pr猫s de chez vous, permettant aussi de meubler avec des pi猫ces souvent uniques, 脿 moindre co没t, tout en adoptant un mode de vie plus responsable.
Vide-greniers/brocantes
On y trouve des meubles, objets d茅co, vaisselle ancienne, pour des budgets raisonnables, parfait pour un logement temporaire ou un d茅but d'installation. Un bon plan tr猫s appr茅ci茅, le vide-grenier mensuel de Tamarin, qui a lieu le 1er dimanche du mois sur la place 芦 Cap Tamarin 禄. Abonnez-vous aux groupes Facebook relatifs 脿 la r茅gion de votre logement (Nord/Ouest/int茅rieur) pour 锚tre inform茅 rapidement des bons plans dans votre secteur.
Avant de faire vos achats, v茅rifiez bien l'茅tat (termites, humidit茅, corrosion, humidit茅 tropicale), n茅gociez le transport ou la livraison lorsque l'objet est gros, et assurez-vous que le meuble s'int猫gre aux dimensions de votre logement (souvent plus petit que ce que l'on imagine).
Unit茅s de mesure utilis茅es 脿 Maurice
Les Mauriciens utilisent rarement le m猫tre carr茅 comme unit茅 de mesure. Vous entendrez plus fr茅quemment parler de pieds carr茅s, de perches et de toises :
- 10,7641 pieds carr茅s = 1 m猫tre carr茅;
- 1 perche = 42,21 m虏;
- 1 toise = 3,80 m虏;
- 1 arpent = 100 perches;
- 1 perche = 11,11 toises;
- 1 arpent = 1,111 toises.
S茅curiser son logement 脿 Maurice
Assurer la s茅curit茅 de son logement est une priorit茅 pour de nombreuses familles expatri茅es, surtout lorsqu'elles d茅couvrent un nouvel environnement, mais aussi en cas de d茅placements fr茅quents ou prolong茅s 脿 l'茅tranger. Si le pays reste globalement s没r, certaines pr茅cautions permettent de renforcerla tranquillit茅 au quotidien.
La premi猫re 茅tape consiste 脿 v茅rifier la s茅curit茅 des acc猫s du logement : grilles aux portes et aux fen锚tres, portes pleines et serrures multipoints. Ces dispositifs constituent une protection efficace et rassurante. Pour les baies vitr茅es, il est souvent utile d'ajouter un verrou, un blocage coulissant ou un film anti-effraction. Lors des visites, il est d'ailleurs courant que les familles n茅gocient l'am茅lioration ou la r茅paration de certains 茅l茅ments avant d'emm茅nager.
L'茅clairage ext茅rieur joue lui aussi un r么le important, notamment pour les foyers rentrant tard apr猫s les activit茅s scolaires. Des d茅tecteurs de mouvement 脿 l'avant et 脿 l'arri猫re de la maison permettent de r茅duire les zones sombres et de limiter les angles morts. Ils ajoutent 茅galement une dimension pratique pour les enfants. 脌 cela peut s'ajouter un syst猫me de vid茅osurveillance : une simple cam茅ra connect茅e ou une alarme offre une tranquillit茅 suppl茅mentaire, surtout pour les expatri茅s qui voyagent souvent. Les cam茅ras accessibles depuis un smartphone sont tr猫s appr茅ci茅es, car elles permettent de v茅rifier son domicile 脿 distance. Il est possible d'acheter et d'installer vous-m锚me vos dispositifs de s茅curit茅, ou de confier la t芒che 脿 des professionnels, comme Brinks.
Pour les familles avec enfants, un terrain cl么tur茅 et un portail s茅curis茅 constituent une protection essentielle. Ils limitent les intrusions, mais 茅vitent aussi les sorties accidentelles vers la rue. Les relations avec le voisinage jouent 茅galement un r么le important. Se pr茅senter d猫s l'installation, 茅changer les num茅ros WhatsApp et cr茅er un lien de confiance permettent de b茅n茅ficier d'un environnement vigilant et solidaire.
Au quotidien, quelques gestes pratiques renforcent la s茅curit茅, surtout dans une maison o霉 vivent des enfants : rentrer les v茅los et jouets du jardin, garder les cl茅s hors de leur port茅e, v茅rifier r茅guli猫rement l'茅tat des grilles et des serrures, et rappeler 脿 la nounou ou 脿 l'aide 脿 domicile les r猫gles de fermeture du logement.
Enfin, m锚me si elle n'est pas toujours obligatoire, une assurance habitation est fortement recommand茅e 脿 Maurice. Deux types de garanties existent: l'assurance habitation, qui couvre les dommages caus茅s au logement et 脿 vos biens (incendie, vol, d茅g芒ts des eaux, incidents domestiques), et l'assurance responsabilit茅 civile, essentielle pour 锚tre prot茅g茅 en cas de dommages caus茅s 脿 des tiers.
Plusieurs compagnies locales comme Swan, MAI, Island Life ou Lamco proposent des contrats 补诲补辫迟茅s aux r茅sidents 茅trangers. Il est important de v茅rifier que la police inclut une couverture contre les cyclones et les risques naturels, particuli猫rement n茅cessaires entre d茅cembre et avril.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
