Acheter une maison 脿 Los Angeles peut 锚tre un bon choix si vous pr茅voyez de rester aux 脡tats-Unis pendant une longue p茅riode. Cependant, les prix 茅lev茅s de l'immobilier et les taux hypoth茅caires font que l'achat n'est pas toujours moins cher que la location 脿 court terme. Compte tenu de la complexit茅 du processus d'achat immobilier aux 脡tats-Unis, il peut 锚tre difficile de d茅terminer exactement ce qui vous convient le mieux. De la recherche d'un emplacement adapt茅 脿 la d茅termination de la taille appropri茅e du bien, en passant par l'obtention d'un pr锚t bancaire et le recours 脿 un notaire, cet article vous pr茅parera 脿 chaque 茅tape du processus d'achat immobilier 脿 Los Angeles.
脌 quoi s'attendre sur le march茅 immobilier de Los Angeles ?
Le march茅 immobilier de Los Angeles a 茅t茅 l'un des plus rentables du pays au cours de la derni猫re d茅cennie. Il est devenu un lieu privil茅gi茅 pour les investisseurs haut de gamme, et les prix sont devenus de plus en plus inaccessibles pour les r茅sidents du comt茅 de LA. Actuellement, le prix de vente moyen pour une maison individuelle dans la ville de Los Angeles se situe autour de 1 155 000 $, soit une augmentation d'environ 10 % d'une ann茅e sur l'autre. Pour l'ensemble du comt茅 de Los Angeles, le prix m茅dian se situe entre 1 100 000 $ et 1 155 000 $. Les condos et les maisons de ville sont un peu plus abordables, avec un prix moyen proche de 700 000 $.
Le prix d'affichage m茅dian pour Los Angeles se rapproche de 1,2 million de dollars, tandis que la zone m茅tropolitaine 茅largie (incluant les banlieues p茅riph茅riques) coute聽environ 975 475 $.
Ce qu'il faut pour acheter un bien immobilier 脿 Los Angeles en tant qu'expatri茅
En tant qu'茅tranger, vous pouvez acheter un bien immobilier 脿 Los Angeles sans carte verte ni citoyennet茅 am茅ricaine. Tout ce dont vous avez besoin est un num茅ro d'identification fiscale individuel (ITIN) ou un num茅ro de s茅curit茅 sociale (si vous y 锚tes 茅ligible), une pi猫ce d'identit茅 valide (comme un passeport) et une preuve de fonds. Et si vous n'avez pas tout l'argent n茅cessaire pour effectuer un paiement complet, vous pouvez alors demander un pr锚t hypoth茅caire, bien que les acheteurs 茅trangers soient g茅n茅ralement confront茅s 脿 des obstacles plus importants, notamment des acomptes plus 茅lev茅s de 30 脿 40 %, des taux d'int茅r锚t plus 茅lev茅s et des exigences documentaires plus strictes. Certaines banques am茅ricaines et internationales proposent des programmes sp茅ciaux pour les acheteurs 茅trangers, mais le financement est plus limit茅 que pour les r茅sidents.
Naturellement, votre budget est l'茅l茅ment le plus important 脿 prendre en compte lorsque vous commencez un achat immobilier. Votre budget est 茅galement d茅termin茅 par le choix de l'emplacement (qui peut 锚tre bas茅 sur la proximit茅 de votre lieu de travail ou d'autres pr茅f茅rences), la taille de la propri茅t茅 souhait茅e, le type de maison recherch茅 - un condo, une villa sur les collines, une maison en bord de mer, etc.
La valeur m茅diane d'une maison dans la zone m茅tropolitaine de Los Angeles est estim茅e 脿 1,155 million de dollars pour les maisons individuelles, 1,2 million de dollars pour les annonces actives, et plus proche de 975 000 $ si l'on inclut la zone m茅tropolitaine 茅largie. Cependant, le prix au m猫tre carr茅 peut varier consid茅rablement d'un quartier 脿 l'autre. Comparez les prix entre les diff茅rents quartiers de Los Angeles pour voir o霉 vous obtiendrez le meilleur rapport qualit茅-prix.
Recevez r茅guli猫rement des conseils pour mieux vivre votre expatriation
Obtenir les meilleurs r茅sultats lors de l'achat d'une maison 脿 Los Angeles
Si, comme la plupart d'entre nous, vous n'avez pas le solde bancaire n茅cessaire pour couvrir le co没t d'achat d'une nouvelle maison 脿 Los Angeles, vous aurez presque certainement besoin d'un pr锚t hypoth茅caire. La plupart des pr锚teurs exigent d茅sormais une solide cote de cr茅dit am茅ricaine, ou pour les non-r茅sidents, une preuve de revenus/actifs internationaux et un acompte important de 30 脿 40 %. Le statut de visa peut contribuer 脿 茅largir les options de financement, mais ce n'est pas toujours requis. Contactez la banque pour le pr锚t et assurez-vous d'obtenir une ventilation d茅taill茅e du co没t d'acquisition du pr锚t, y compris les mensualit茅s.
Contrairement 脿 de nombreux autres pays, en Californie, le notaire public ne fait que t茅moigner et authentifier les documents. Les principales garanties de la transaction sont g茅r茅es par des et des , qui s'assurent que les fonds sont transf茅r茅s en toute s茅curit茅 et que tous les documents sont compl茅t茅s avant la cl么ture. L'assurance titre est 茅galement standard en Californie pour prot茅ger les acheteurs contre d'茅ventuels litiges futurs.
Commencez par la grande question : combien pouvez-vous r茅ellement d茅penser ? Comme vous le savez probablement bien, LA n'est pas bon march茅, alors soyez r茅aliste quant 脿 votre budget et 脿 ce que vous voulez le plus. Pensez aux temps de trajet, au stationnement et 脿 l'espace dont vous avez besoin.
Trouvez un agent immobilier local
Trouvez-vous un bon agent immobilier de LA. Il conna卯t les quartiers et les fluctuations de prix et aura une vision d'ensemble de tous les aspects du processus. Un agent local vous aidera 脿 naviguer dans tout, des offres aux inspections en passant par le processus d'entiercement.
V茅rifiez les prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier 脿 Los Angeles varient 茅norm茅ment. La moyenne, 脿 l'茅chelle de la ville,聽se situe autour de 850 000 $, mais cela peut signifier une maison 脿 r茅nover 脿 Echo Park ou quelque chose de plus grand 脿 Lancaster. Prenez le temps de consulter les annonces dans diff茅rents secteurs pour voir ce que vous pouvez r茅ellement obtenir pour votre argent.
D茅terminez votre financement
Si vous n'achetez pas comptant, obtenez une pr茅approbation hypoth茅caire avant de commencer 脿 faire des offres. Cela montre aux vendeurs que vous 锚tes s茅rieux et vous donne une id茅e claire de ce que vous pouvez emprunter. Parlez 脿 des pr锚teurs qui connaissent bien les acheteurs expatri茅s, car les non-citoyens am茅ricains font l'objet d'un examen plus approfondi en mati猫re de finances.
Pr茅parez vos documents
En Californie, vous travaillerez g茅n茅ralement avec une soci茅t茅 d'entiercement, qui agit comme interm茅diaire neutre, s'assurant que l'argent et les documents circulent au bon moment. Vous n'avez pas techniquement besoin d'un avocat, mais certaines personnes aiment en avoir un pour v茅rifier les contrats.
Finalisez la transaction
Une fois que les inspections sont termin茅es et que tout le monde est satisfait, il est temps de signer une montagne de papiers, de payer les frais finals et d'obtenir les cl茅s. L'agent d'entiercement enregistre l'acte de propri茅t茅 aupr猫s du comt茅 de Los Angeles, et vous 锚tes d茅sormais officiellement propri茅taire d'un bien immobilier 脿 LA.
鈩癸笍
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
N茅o-Z茅landais ayant pass茅 une grande partie de ma vie 脿 l'茅tranger, je suis aujourd'hui de retour dans mon pays d'origine, o霉 je vis avec ma partenaire am茅ricaine et notre enfant. J'ai v茅cu au Royaume-Uni, aux 卯les Cook, aux 脡tats-Unis et en Australie, et je connais particuli猫rement bien l'exp茅rience de l'expatriation aux 脡tats-Unis, o霉 j'ai r茅sid茅 de 2016 脿 2020.
En Nouvelle-Z茅lande, je travaille comme gestionnaire de dossiers en insertion professionnelle au minist猫re du D茅veloppement social, tout en exer莽ant comme r茅dacteur et 茅diteur freelance. J'aime les aventures en plein air, la nature, l'茅criture et la litt茅rature, la cuisine, la cueillette, la p锚che et le dessin.
