Plus grande ville des 脡tats-Unis, New York abrite des monuments mondialement connus, des restaurants exceptionnels, de l'art, du th茅芒tre, de la musique et de l'architecture. Avec plus de 8,4 millions d'habitants, New York est l'une des villes les plus peupl茅es des 脡tats-Unis. Plus de 800 langues y sont parl茅es et 40 % de ses r茅sidents sont n茅s 脿 l'茅tranger. La culture dynamique et cosmopolite de la ville en fait l'une des destinations les plus pris茅es des expatri茅s aux 脡tats-Unis pour s'installer. Cependant, comme toute autre grande ville, New York a ses propres inconv茅nients, le plus 茅vident 茅tant le co没t 茅lev茅 des loyers et un march茅 immobilier extr锚mement comp茅titif. Trouver un logement 脿 New York peut s'av茅rer extr锚mement difficile, surtout lorsque vous disposez d'un budget limit茅.
Types de logement 脿 New York
New York affiche l'un des co没ts de la vie les plus 茅lev茅s des 脡tats-Unis et, selon les , elle figure parmi les dix villes les plus ch猫res au monde.
Le loyer m茅dian 脿 l'茅chelle de la ville s'茅l猫ve 脿 environ 3 600 $ par mois, soit une hausse d'environ 5,4 % par rapport 脿 l'ann茅e pr茅c茅dente. Manhattan est l'arrondissement le plus cher, avec des loyers moyens pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 dans des immeubles avec gardien d茅sormais 脿 environ 5 200 $ par mois, et dans des immeubles sans gardien entre 4 200 $ et 4 800 $. Brooklyn affiche une moyenne de 2 800 $ 脿 4 085 $ pour un 耻苍别-辫颈猫肠别, Queens de 2 700 $ 脿 3 200 $, le Bronx 2 100 $, et Staten Island 2 000 $. Les studios d茅marrent 脿 partir de 1 200 $ dans le Bronx et 脿 Staten Island, et 脿 partir de 2 200 $ 脿 Manhattan. Les appartements de deux chambres d茅passent g茅n茅ralement 6 200 $ 脿 Manhattan et 4 000 $ 脿 Brooklyn.
De nombreuses personnes vivant 脿 New York habitent dans de petits appartements, des studios, ou avec des colocataires pour r茅duire les co没ts. Certaines personnes, en particulier les familles, s'茅loignent de Manhattan vers les arrondissements p茅riph茅riques ou m锚me vers des villes voisines comme Jersey City, Hoboken ou Yonkers, o霉 les loyers sont l茅g猫rement plus bas mais les trajets plus longs.
Les prix des logements d茅pendent 茅norm茅ment de votre localisation 脿 New York et du type de logement recherch茅 鈥� les maisons de ville et les lofts seront bien plus co没teux que les studios ou les colocations. La 57e rue de Manhattan est c茅l猫bre pour abriter certains des biens immobiliers les plus chers au monde, et des quartiers r茅put茅s comme Greenwich, SoHo et Tribeca sont 茅galement tr猫s on茅reux. Plus vous vous 茅loignez du centre de New York, plus les prix baissent et plus les appartements deviennent spacieux. C'est pourquoi il est important de se renseigner sur les diff茅rents quartiers de New York avant d'arriver afin d'avoir une bonne id茅e des propri茅t茅s et des emplacements correspondant 脿 votre budget.
O霉 vivre 脿 New York
Vous avez probablement entendu parler des quartiers c茅l猫bres de New York comme Tribeca ou l'Upper East Side. Mais ce n'est pas parce qu'ils sont connus qu'ils constituent les meilleurs choix pour les expatri茅s. Si vous explorez un peu plus en profondeur les cinq arrondissements de la ville, vous pourriez d茅couvrir des zones offrant un bien meilleur rapport qualit茅-prix, une meilleure communaut茅 ou davantage de commodit茅s.
Lorsque vous cherchez o霉 vivre, gardez 脿 l'esprit que la plupart des New-Yorkais font leurs trajets quotidiens au sein de leur propre arrondissement. Donc, si votre bureau se trouve dans le Queens, par exemple, il est g茅n茅ralement plus judicieux de chercher un logement 脿 proximit茅 plut么t que de l'autre c么t茅 de la rivi猫re.
Un autre facteur cl茅 est le loyer. Peu importe o霉 vous vous installez, attendez-vous 脿 consacrer 30 % 脿 50 % de votre salaire au logement, et 脿 Manhattan, cela peut grimper jusqu'脿 65 %. Pour cette raison, les propri茅taires demandent souvent une preuve de stabilit茅 financi猫re, et beaucoup exigent que votre revenu annuel brut soit au moins 40 fois sup茅rieur 脿 votre loyer mensuel avant d'approuver un bail.
Arrondissements et quartiers de New York
New York comprend cinq arrondissements : Manhattan, Brooklyn, le Bronx, Queens et Staten Island.
Manhattan
Manhattan est l'arrondissement le plus dens茅ment peupl茅 de New York et abrite plus de 1,6 million d'habitants. Cette petite 卯le (37 km虏) regroupe 茅galement certaines des attractions les plus visit茅es de New York, notamment Times Square et Wall Street.
Manhattan dispose d'excellentes 茅coles publiques, de trajets faciles, de magnifiques parcs (dont le c茅l猫bre Central Park) et d'une architecture v茅ritablement remarquable. Le quartier offre 茅galement une vie nocturne anim茅e, des th茅芒tres aux restaurants gastronomiques, en passant par les clubs, les bars, les spectacles, et bien plus encore.
Cela dit, toutes ces commodit茅s ont un prix. Le co没t de la location 脿 Manhattan est plusieurs fois sup茅rieur au loyer dans une ville am茅ricaine moyenne. Le loyer moyen d'un studio 脿 Manhattan s'茅l猫ve 脿 environ 3 600 $ par mois. Un 耻苍别-辫颈猫肠别 co没te en moyenne 4 000 $ par mois, et plus l'appartement est grand, plus les co没ts augmentent.
Si vous envisagez de vous installer 脿 Manhattan, consid茅rez les quartiers suivants :
- Upper West Side : Il s'agit d'un quartier familial proche de Central Park avec de nombreuses commodit茅s accessibles 脿 pied. On y trouve de nombreux mus茅es, de bonnes 茅coles et des temples du shopping comme Bloomingdale. Le loyer moyen d'un appartement dans l'Upper West Side se situe d茅sormais autour de 5 947 $ 脿 6 048 $ par mois, selon .
- Inwood : Si vous recherchez la tranquillit茅 et la s茅curit茅 de la banlieue, 脿 30 minutes de toute l'animation du centre-ville, jetez un 艙il 脿 Inwood. L'un des plus grands avantages de vivre 脿 Inwood est la verdure. Ici, vous trouverez Isham Park et Inwood Hill Park 鈥� et Fort Tryon Park est 茅galement accessible 脿 pied. Un autre avantage important est le prix. Selon les normes new-yorkaises, le loyer 脿 Inwood est vraiment abordable, et vous pourriez trouver un deux-pi猫ces pour un peu plus de 2 700 $.
- Roosevelt Island : Il s'agit d'une communaut茅 relativement petite d'environ 14 000 personnes situ茅e en plein milieu de l'East River. Ce quartier convient particuli猫rement aux jeunes couples et aux professionnels en qu锚te de calme tout en restant proche de la ville. Cette zone est tr猫s bien desservie, notamment vers Queens et Manhattan. Le loyer moyen ici tourne autour de 4 200 $.
Brooklyn
M锚me si vous n'avez jamais mis les pieds 脿 New York, vous avez probablement entendu parler de Brooklyn. Aujourd'hui, c'est l'arrondissement le plus peupl茅 de New York, avec plus de 2,5 millions d'habitants. Brooklyn est un arrondissement avec une culture et une ambiance unique, connu pour ses hipsters et sa sc猫ne cr茅ative. De mani猫re g茅n茅rale, vivre ici est nettement moins cher que vivre 脿 Manhattan.
Brooklyn est bien reli茅 aux autres arrondissements. Il est bord茅 par de nombreux plans d'eau : l'East River, les Upper et Lower New York Bays, et l'oc茅an Atlantique. De nombreux ferries relient Brooklyn aux autres zones de New York, et le c茅l猫bre pont de Brooklyn n'est qu'un des moyens de se rendre 脿 Manhattan. Le loyer moyen d'un 耻苍别-辫颈猫肠别 脿 Brooklyn se situe autour de 3 800 $ 脿 4 000 $ par mois, avec des variations selon les quartiers. Les studios co没tent g茅n茅ralement entre 2 000 $ et 2 800 $, et les appartements de deux chambres d茅passent 5 000 $ dans de nombreux secteurs pris茅s.
Voici quelques-uns des quartiers les plus int茅ressants de cet arrondissement :
- Red Hook : C'est le quartier id茅al pour les jeunes professionnels 脿 la recherche d'un loyer abordable (selon les normes new-yorkaises, bien s没r). Autrefois zone industrielle, il abrite d茅sormais des 茅tablissements artistiques et des boutiques, avec 茅galement des centres commerciaux et grands magasins plus importants qui s'y sont install茅s. Le loyer moyen 脿 Red Hook s'茅l猫ve 脿 environ 3 800 $ par mois pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 et environ 2 800 $ pour un deux-pi猫ces.
- Clinton Hill : Si vous recherchez une atmosph猫re plus d茅tendue en dehors de Manhattan, Clinton Hill est une bonne option. C'est un quartier calme avec un esprit communautaire paisible. De plus, il a une dimension culturelle vivante. Le quartier abrite les hauts lieux musicaux de Brooklyn (comme le Howard Gilman Opera House), de petits restaurants, des tables gastronomiques, et bien plus encore. Le loyer moyen actuel d'un 耻苍别-辫颈猫肠别 脿 Clinton Hill est de 3 900 $ 脿 4 000 $, avec des deux-pi猫ces atteignant en moyenne 4 800 $ 脿 5 600 $.
- Prospect Heights : Il s'agit d'un quartier familial avec une petite population et un faible taux de criminalit茅. Le loyer m茅dian pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 se situe d茅sormais entre 3 900 $ et 4 200 $. Le quartier est bien desservi, et une marche de 30 minutes vous m猫nera directement au centre de Brooklyn.
Le Bronx
Le Bronx a connu des transformations majeures au fil des d茅cennies, passant de p茅riodes de n茅gligence dans les ann茅es 1970 au renouvellement urbain et aux nouveaux projets immobiliers ces derni猫res ann茅es. Bien que certaines zones soient encore en 茅volution, l'arrondissement est devenu de plus en plus populaire aupr猫s des jeunes professionnels et des familles 脿 la recherche de loyers plus abordables qu'脿 Manhattan ou Brooklyn. C'est 茅galement l'une des parties de la ville les plus riches culturellement, abritant plus de 1,4 million d'habitants, dont d'importantes communaut茅s latinos et afro-am茅ricaines. L'espagnol est largement parl茅 aux c么t茅s de l'anglais, et vous entendrez 茅galement des langues comme le fran莽ais, l'igbo et le yoruba.
- Bedford Park : Il s'agit d'un quartier tr猫s chaleureux avec un trajet rapide vers Manhattan. C'est une destination pris茅e des familles qui s'y installent, et il est connu pour sa communaut茅 soud茅e, ses maisons de style Queen Anne et ses rues calmes bord茅es d'arbres. Le loyer moyen ici pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 s'茅l猫ve d茅sormais 脿 environ 2 275 $, les studios 脿 1 825 $, et les appartements de deux chambres autour de 2 550 $.鈥�
- Morris Park : C'est une autre option int茅ressante. Traditionnellement, Morris Park est un quartier italien, et cela se refl猫te dans la sc猫ne gastronomique : vous pourriez bien d茅guster la meilleure pizza de la ville ici. Cependant, ce n'est pas qu'une question de nourriture. Morris Park dispose de nombreuses bonnes 茅coles et de taux de criminalit茅 tr猫s bas. Vous pouvez louer un appartement de deux chambres ici pour environ 2 550 $, avec des 耻苍别-辫颈猫肠别s affichant une moyenne de 2 275 $.鈥�
Queens
Tout comme le Bronx, Queens est un quartier tr猫s diversifi茅. Ici, vous pouvez entendre les gens parler plus de 160 langues diff茅rentes et go没ter des cuisines du monde entier. Si vous souhaitez faire le trajet de Queens vers Manhattan, il vous faudra environ une heure. C'est pourquoi la plupart des personnes qui vivent dans le Queens y travaillent 茅galement. Le loyer moyen d'un 耻苍别-辫颈猫肠别 dans le Queens s'茅l猫ve 脿 2 300 $, les studios 脿 1 850 $, et les deux-pi猫ces 脿 3 000 $.
- Astoria est l'un des quartiers les plus passionnants de cet arrondissement. Il est r茅put茅 pour sa riche histoire et son excellente s茅lection de restaurants, la cuisine grecque 茅tant une sp茅cialit茅 favorite. L'un des meilleurs atouts d'Astoria est qu'il s'agit du quartier le plus proche de Manhattan et il ne vous faudra qu'environ 30 minutes pour faire le trajet. Le loyer d'un 耻苍别-辫颈猫肠别 s'茅l猫ve en moyenne 脿 2 900 $, avec des studios pr猫s de 2 150 $ et des deux-pi猫ces jusqu'脿 5 300 $ pour les annonces haut de gamme.
- Jamaica Estates est le quartier 脿 consid茅rer si vous souhaitez plus d'espace et d'intimit茅. Ici, vous trouverez de nombreuses maisons de style Tudor avec de grands jardins, ce qui en fait une excellente option pour les familles. C'est un quartier s没r et abordable, avec un loyer moyen pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 d茅marrant au-dessus de 2 200 $ et les deux-pi猫ces autour de 2 800 $.
- Long Island City est un quartier 茅mergent du Queens qui offre une vie nocturne anim茅e, des restaurants branch茅s, des galeries d'art innovantes, et plus encore. Le quartier offre des vues imprenables sur Manhattan et est principalement couvert de tours. Le loyer moyen d'un 耻苍别-辫颈猫肠别 脿 Long Island City s'茅l猫ve d茅sormais 脿 3 544 $, les studios 脿 environ 2 700 $, et les deux-pi猫ces autour de 6 000 $, selon l'immeuble et les 茅quipements.
Staten Island
Staten Island est l'arrondissement le moins peupl茅 de New York, et de nombreux habitants ne le consid猫rent peut-锚tre pas comme faisant partie du 芦 vrai New York 禄. Si vous choisissez de vivre 脿 Staten Island, vous pourriez passer 脿 c么t茅 de l'ambiance particuli猫re de New York. En revanche, vous pourriez 锚tre en mesure de louer une maison avec jardin et d'茅chapper 脿 la mal茅diction des appartements miniatures de New York.
Pour aller de Staten Island 脿 la ville, vous pouvez prendre le ferry ou le pont Verrazano-Narrows. Prendre le ferry est gratuit et offre des vues pittoresques sur la Statue de la Libert茅 et Ellis Island. Le ferry ne prend que 25 minutes, mais conduire sur le pont allonge le trajet.
Les prix des loyers 脿 Staten Island sont actuellement : 1 500 $ 脿 1 900 $ pour un studio, 2 100 $ 脿 2 300 $ pour un 耻苍别-辫颈猫肠别, et 2 700 $ 脿 3 200 $ pour un deux-pi猫ces.
- West Brighton est l'un des quartiers les plus populaires de Staten Island. Il est situ茅 sur la rive nord et a une ambiance de banlieue d茅tendue, de belles vues et un faible taux de criminalit茅. Bien que le quartier soit principalement calme, vous trouverez une bande commerciale anim茅e sur Forest Avenue avec certains des meilleurs restaurants italiens de New York. Le loyer moyen ici s'茅l猫ve d茅sormais 脿 environ 1 950 $ pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 et 2 500 $ pour un deux-pi猫ces.
- St. George est la porte d'entr茅e de Staten Island, car c'est ici que le ferry accoste. C'est le point le plus proche de Manhattan et le quartier le plus d茅velopp茅 de l'卯le, avec de nombreuses options de restauration et une vie nocturne anim茅e. Le loyer ici atteint en moyenne 2 000 $ pour un 耻苍别-辫颈猫肠别 et 2 800 $ pour un appartement de deux chambres.
Prix des loyers 脿 New York
Comme vous pouvez le constater ci-dessus, les prix des loyers 脿 New York peuvent varier consid茅rablement selon les arrondissements et m锚me selon les quartiers au sein des arrondissements. Sachez que les prix de location 脿 New York fluctuent tout au long de l'ann茅e. Les chiffres de cet article sont bas茅s sur les donn茅es 2025 de Rent.com. Pour les tarifs les plus r茅cents, consultez ou d'autres sites d'estimation de loyers comme , , , etc.
En raison des prix de loyers 茅lev茅s, vivre en colocation est assez courant 脿 New York. Cela peut non seulement aider 脿 g茅rer les loyers 茅lev茅s, mais aussi 脿 partager les t芒ches m茅nag猫res et autres responsabilit茅s et 脿 se tenir compagnie dans la grande ville.
Si vous n'avez pas besoin ou ne souhaitez pas avoir de colocataires, ou si vous d茅m茅nagez 脿 New York en famille, envisagez de regarder au-del脿 de Manhattan et d'explorer les quartiers de Brooklyn ou du Queens.
Loyer et conditions 脿 New York
Ne soyez pas surpris si le propri茅taire d'un appartement qui vous int茅resse vous demande de signer un contrat d'un an. C'est une pratique courante dans une ville comme New York. Les baux 脿 court terme et flexibles deviennent plus courants en raison de la demande, mais les baux standards sont g茅n茅ralement d'un an ou de deux ans. Pour les appartements 脿 loyer stabilis茅, les renouvellements de bail doivent permettre aux locataires de choisir entre un renouvellement d'un an ou de deux ans, avec des augmentations de loyer plafonn茅es 脿 3 % pour un an et 4,5 % pour deux ans pour les baux d茅butant d'octobre 2025 脿 septembre 2026. Si vous d茅cidez de quitter l'appartement avant la fin du bail, vous devrez peut-锚tre trouver quelqu'un pr锚t 脿 prendre votre place. 脌 New York, les propri茅taires ont tendance 脿 锚tre assez compr茅hensifs et feront de leur mieux pour trouver un arrangement qui convient 脿 la fois 脿 vous et 脿 eux.
Les charges telles que l'茅lectricit茅, le chauffage et l'eau sont rarement incluses dans le loyer ; pr茅voyez un budget suppl茅mentaire de 150 $ 脿 250 $ par mois pour ces 茅l茅ments essentiels. Le stationnement est encore rare et g茅n茅ralement non inclus. Il est de plus en plus courant de trouver des annonces de location annon莽ant 芦 charges comprises 禄, mais en g茅n茅ral cela signifie que seuls l'eau, les 茅gouts et les ordures sont inclus. Les locataires paient presque toujours s茅par茅ment l'茅lectricit茅, le gaz et Internet. V茅rifiez toujours quelles charges sont couvertes dans le bail avant de signer, car vous pourriez avoir une mauvaise surprise en recevant votre facture d'茅lectricit茅.
Appartements 尘别耻产濒茅蝉 dans les logements de New York
Les appartements 脿 New York ne sont g茅n茅ralement pas 尘别耻产濒茅蝉 ; cependant, ils doivent 锚tre 茅quip茅s d'appareils 茅lectriques comme des fours et des r茅frig茅rateurs. La plupart des appartements disposent d'un syst猫me de chauffage central, mais la climatisation int茅gr茅e est moins courante. De nombreux r茅sidents utilisent leurs propres unit茅s de climatisation de fen锚tre ou portables 脿 la place.
Les baux 脿 court terme et les sous-locations sont g茅n茅ralement 尘别耻产濒茅蝉, et cela sera indiqu茅 dans l'annonce. V茅rifiez toujours les d茅tails pour confirmer ce qui est inclus.
Les ascenseurs, les gardiens et les buanderies communes font rarement partie de l'offre et sont consid茅r茅s comme un luxe 脿 New York, bien que certains endroits puissent 锚tre dot茅s d'une section de buanderie partag茅e. Avoir un gardien, un lave-linge/s猫che-linge dans l'appartement, des installations de fitness et des espaces ext茅rieurs augmente tous consid茅rablement les loyers.
En ce qui concerne la lessive, de nombreuses personnes font leur lessive dans la laverie automatique 脿 proximit茅, car les appartements plus anciens ne sont g茅n茅ralement pas 茅quip茅s d'un lave-linge. Les logements plus modernes peuvent 锚tre 茅quip茅s d'appareils plus r茅cents. Toutes ces informations devraient figurer dans l'annonce de location ou de bail et peuvent 锚tre clarifi茅es avec l'agent.
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