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OFFRE DE VENTE IMMOBILI脠RE D'EXCEPTION TERRAIN STRAT脡GIQUE 脌 VENDRE Borj Youssef 鈥� Sidi Younes, Tunis Nord Surface : 2 396 m虏 | Fa莽ade : 41,06 m | Titre Bleu Individuel

Nous avons le privil猫ge de vous pr茅senter une opportunit茅 fonci猫re rare, alliant position g茅ographique strat茅gique, fort potentiel de valorisation 脿 court terme et s茅curit茅 juridique irr茅prochable. Situ茅 au c艙ur d'une zone en pleine expansion et hautement pris茅e, ce terrain constitue un investissement de premier ordre, id茅al pour un projet r茅sidentiel de prestige, un si猫ge social ou une activit茅 commerciale 脿 tr猫s forte visibilit茅.

1. CARACT脡RISTIQUES PRINCIPALES

Superficie : 2 396 m虏

Fa莽ade lin茅aire : 41,06 ml (Ratio exceptionnel)

Prix : 450 DT / m虏

Situation Juridique : Titre Bleu Individuel

Viabilisation : Eau (AEP) + 脡lectricit茅 (STEG) + Assainissement (ONAS)

2. SITUATION G脡OGRAPHIQUE & ENVIRONNEMENT PRIVIL脡GI脡

Le terrain est implant茅 脿 Borj Youssef, relevant de la commune de Sidi Younes, dans le secteur dynamique de Tunis Nord. Il b茅n茅ficie d'une double attractivit茅 unique sur le march茅 :

Visibilit茅 commerciale absolue : Une fa莽ade spectaculaire de 41,06 m猫tres lin茅aires directement sur l'axe routier principal de Sidi Younes, offrant une exposition maximale et un acc猫s direct sans aucune contrainte d'enclavement.

Proximit茅 imm茅diate du p么le G茅ant Tunis City : Situ茅 脿 moins de 2 minutes du Centre Commercial G茅ant, le principal poumon 茅conomique et zone de chalandise du secteur, garantissant un flux de passage constant et qualifi茅.

Environnement r茅sidentiel de haut standing : La zone se caract茅rise par un voisinage hupp茅 compos茅 de propri茅t茅s neuves et de villas contemporaines, gage d'une valorisation patrimoniale p茅renne et s茅curis茅e.

Cadre de vie pr茅serv茅 : Un environnement a茅r茅 et verdoyant, offrant un parfait compromis entre la s茅r茅nit茅 de la nature et l'imm茅diate proximit茅 des infrastructures urbaines de la capitale.

3. ACCESSIBILIT脡 & CONNECTIVIT脡 PREMIUM

Ce foncier jouit d'une infrastructure routi猫re remarquable, le connectant directement aux grands axes structurants du Grand Tunis :

�� Localisation : Zone Borj Youssef 鈥� Sidi Younes, Tunis Nord.

�� Commodit茅s : 脌 2 minutes du Centre Commercial G茅ant (hypermarch茅, boutiques, loisirs).

�� Axes de croissance : Acc猫s direct et fluide vers Kalaat Andalous et le Tunis Financial Harbour (Port Financier d'El Hesyane), p么le d'affaires mondial en plein d茅veloppement.

�� R茅seau autoroutier : Connexion imm茅diate 脿 l'autoroute A4, mettant la ville de Bizerte 脿 seulement 30 minutes.

鉁堬笍 Hub international : Accessibilit茅 rapide et sans encombre 脿 l'A茅roport International de Tunis-Carthage.

La route de Sidi Younes s'impose aujourd'hui comme un corridor naturel et strat茅gique reliant les zones r茅sidentielles d'avenir aux grands centres d'affaires du Nord de la Tunisie.

4. POTENTIEL DE D脡VELOPPEMENT & VALORISATION

Gr芒ce 脿 sa configuration g茅om茅trique parfaite (large fa莽ade coupl茅e 脿 une belle profondeur), le terrain s'adapte 脿 un large spectre de projets 脿 forte rentabilit茅 :

Projet Commercial ou Tertiaire : Id茅al pour un showroom de prestige, une clinique priv茅e, un si猫ge social d'envergure ou un centre commercial de proximit茅, capitalisant sur l'attraction de la zone G茅ant.

Promotion Immobili猫re R茅sidentielle : Parfaitement dimensionn茅 pour l'茅dification d'une r茅sidence ferm茅e et s茅curis茅e, de villas individuelles haut de gamme ou de complexes semi-collectifs.

Projet 脿 Usage Mixte : Optimisation de la rentabilit茅 fonci猫re via un socle commercial en rez-de-chauss茅e combin茅 脿 des bureaux ou appartements de standing aux 茅tages.

5. TOUTES GARANTIES TECHNIQUES & JURIDIQUE INTACTES

Achetez en toute s茅r茅nit茅. Ce bien coche toutes les cases de la conformit茅 :

R茅seaux op茅rationnels : Le terrain est enti猫rement viabilis茅 et pr锚t 脿 b芒tir. Les connexions aux r茅seaux d'eau potable, d'茅lectricit茅 haute/basse tension (STEG) et d'assainissement tout-脿-l'茅gout (ONAS) sont imm茅diatement disponibles en bordure de parcelle.

Titre Bleu Individuel et Net : Situation cadastrale parfaitement claire, historique de propri茅t茅 limpide, aucun litige ni hypoth猫que.

En droit immobilier tunisien, le Titre Bleu constitue la garantie ultime de propri茅t茅. Il vous assure un transfert de propri茅t茅 imm茅diat, sans recours, et facilite l'obtention de vos autorisations de b芒tir ainsi que de vos financements bancaires.

CHASSEURS DE RARET脡, SAISISSEZ UN FONCIER D'AVENIR Emplacement strat茅gique | Fa莽ade XL de 41m | Titre Bleu | Potentiel commercial et r茅sidentiel imm茅diat.

Pour toute demande d'informations compl茅mentaires, dossier technique complet ou pour planifier une visite sur site : 鈽� T茅l茅phone/ WhatsApp : +216 55475834