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Faits essentiels • Localisation : baie de Nimporio, municipalité de Karystos (Styra) • Type de propriété : Terrain à bâtir/parcelle avec accès routier • Superficie : 20 067,85 m² (selon relevé topographique) • Distance approximative de la plage : ~1,9 km Pourquoi cette intrigue • Constructible, hors plan d'urbanisme et limites d'implantation ; non soumis à la loi forestière ; accès par la route communale ; >1900 m du littoral. • Pente amphithéâtre avec des altitudes d'environ 222 à 270 m offrant une vue imprenable sur la mer du sud du golfe d'Évian (voir le plan des hauteurs/courbes). • Coordonnées propres et fichier de limites avec voisins et limites répertoriés. Constructibilité par l'utilisation • Résidentiel (plan extérieur) : Jusqu'à 360 m² de logements sur ce terrain de 20 067,85 m², avec deux niveaux hors-sol et une emprise au sol maximale de 10 %. Le terrain en amphithéâtre (altitude d'environ 222 à 270 m) offre une vue imprenable sur la mer Égée. Plan extérieur, sans forêt, à environ 1,9 km de la plage, avec accès par une route municipale. Hôtel 4-5 (hébergement touristique) : À titre indicatif, surface constructible totale d'environ 2 007 m² (sur cette parcelle), convenant à des locaux hôteliers tels que chambres/suites, réception, salon/restaurant, piscine et arrière-boutique. La pente amphithéâtre assure une orientation face à la mer ; plan extérieur, sans forêt, accès routier, plage de Nimporio à environ 1,9 km. • Résidences meublées de tourisme/villégiature : À titre indicatif, environ 2 007 m² constructibles pour des logements meublés de vacances avec installations communes, sur deux étages et avec une emprise au sol de 10 %. Idéal pour un ensemble de villas/suites avec vue sur l'amphithéâtre naturel, avec un plan extérieur, sans forêt, un accès par la route municipale et la proximité du littoral. Camping organisé/glamping : Les hébergements (tentes/chalets) sont non permanents ; les bâtiments de service permanents (réception, sanitaires, cuisine/salle à manger, stockage, locaux pour le personnel) sont autorisés conformément au règlement du camping, sur ce terrain de 20 067,85 m², qui répond aux critères de superficie minimale. Pente naturelle en amphithéâtre avec vue sur la mer, plan extérieur, sans forêt, à environ 1,9 km de la plage, avec accès par la route municipale. Options de financement et de livraison • Subvention potentielle jusqu'à environ 48 % en vertu de la loi hellénique sur le développement pour 4 à 5 projets d'hôtels ou de camping/glamping (sous réserve d'éligibilité et d'approbations). • Option Conception & Construction disponible : l'équipe du vendeur peut fournir les permis et la construction clé en main à un prix €/m² convenu à l'avance, aligné sur les éventuels versements de subventions. Ce qui est inclus • Étude de concept (incluse dans le prix demandé). • Relevé topographique complet et plan de hauteur/courbe disponibles pour les acheteurs intéressés.