La nuova legge聽spagnola sulla聽casa,聽pubblicata nella Gazzetta Ufficiale il 2 giugno, 猫 in vigore dal 30 giugno. La legge 猫 stata introdotta con urgenza per regolamentare il mercato immobiliare e per facilitare l'accesso alle abitazioni, soprattutto nelle "zone a rischio". La misura聽disciplina聽inoltre i contratti di locazione聽e ristabilisce un rapporto equo tra inquilini e proprietari. Cosa devi tenere a mente quando acquisti un immobile in Spagna?
Gli investitori stranieri tengono d'occhio la Spagna. A differenza di altri Paesi, dove i tassi di interesse sono in aumento, la Spagna resta聽a met脿 classifica (con tassi che sono passati da -0,48% in聽gennaio 2022 a 3,14% in dicembre 2022). Per quanto riguarda le seconde case, gli affitti, ecc. le agenzie offrono loro soluzioni chiavi in mano. Nel primo trimestre del 2022 gli stranieri hanno acquistato oltre 20.000 immobili. Nel secondo trimestre le transazioni sono state quasi 25.000 e il 2023 conferma la tendenza. D'ora in avanti, gli investitori devono per貌 fare i conti con la nuova legge sulle case. Sebbene il 2023 sia聽un'annata favorevole agli investimenti immobiliari, la crisi incombe,聽con aree in tensione聽e carenza di alloggi.
La riforma immobiliare 猫 valida聽a livello nazionale, ma ogni comunit脿 autonoma pu貌 decidere come applicarla, definendo anche le proprie "zone in tensione", o聽"zone sotto stress". La pressione immobiliare 猫 gi脿 alta a Barcellona e Madrid, dove i prezzi sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Anche le citt脿 pi霉 piccole sono soggette all'aumento dei prezzi. Per trovare affitti pi霉 convenienti 猫 necessario spostarsi verso comunit脿 meno turistiche e popolate. Tutti questi elementi vanno presi in considerazione quando si vuole聽acquistare un immobile in Spagna. Le condizioni per definire una zona in tensione sono le stesse in tutto il Paese聽(costo medio del mutuo, o dell'affitto oppure aumento del prezzo di acquisto o di affitto). 脠 quindi possibile che un'area in cui avevi intenzione di investire venga classificata come zona sotto pressione. Ma questa classificazione non significa che non puoi investire. La decisione di una comunit脿 autonoma di classificare una determinata area come zona in tensione viene rivista ogni 3 anni ed 猫 impugnabile.
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Categorie di proprietari
Stai pensando di acquistare un immobile in Spagna? La riforma distingue 3 tipi di proprietari, per i quali definisce un quadro di riferimento e obblighi specifici: proprietari di almeno 10 abitazioni, o 15.000 m虏 ad uso residenziale (persone giuridiche o fisiche), i聽proprietari di almeno 5 abitazioni in "aree a rischio" e quelli che聽possiedono meno di 5 abitazioni (persone giuridiche o fisiche).
In seguito alla riforma immobiliare, l'importo che un nucleo familiare pu貌 spendere per un alloggio non deve superare il 30% del reddito. Questa misura 猫 volta a proteggere le famiglie, in particolare le pi霉 modeste. Prima della riforma, un acquirente poteva indebitarsi fino al 40% del reddito (come previsto dalla legge precedente). La modifica riguarda anche gli stranieri che possiedono o desiderano acquistare una propriet脿 in Spagna.聽
Tetti massimi per gli affitti
Questo 猫 forse l'aspetto pi霉 controverso della riforma.聽La nuova legge sulla propriet脿 conferma le misure adottate dopo la guerra in Ucraina. Dal 2022, gli affitti non vengono pi霉 adeguati all'indice dei prezzi al consumo (CPI). All'epoca, la misura era giustificata dalla necessit脿 di contenere gli effetti della guerra. Il governo sta mantenendo la regola in聽tutto il Paese. I proprietari non potranno aumentare gli affitti di oltre il 2% per quest'anno e di oltre il 3% nel 2024. Gli aumenti degli affitti continueranno a basarsi sull'ultimo canone in vigore.
A partire dal 2025, l'Istituto Nazionale di Statistica spagnolo lancer脿 un nuovo indice di riferimento per gli affitti, che saranno rivisti. L'indice 猫 stato studiato per essere pi霉 basso e stabile rispetto all'inflazione. I proprietari non potranno aumentare gli affitti con la scusa dei costi aggiuntivi. In via eccezionale, potranno aumentare gli affitti del 10% in casi molto specifici (ad esempio, lavori di ristrutturazione importanti). Chi possiede un immobile ritiene che la misura non tenga sufficientemente conto delle fluttuazioni del mercato e delle condizioni economiche.
La nuova legge spagnola sugli immobili prevede una serie di vantaggi fiscali per gli investitori. Chi mette in affitto una propriet脿 in un'area in tensione e abbassa il canone del 5% (rispetto all'importo precedente) beneficia di una riduzione del 90% sull'imposta per reddito da locazione. Ci貌 significa che pu貌 dichiarare聽solo il 10% del guadagno. Ha diritto a una riduzione del 70% se affitta a una ONG,聽a un ente sociale, o se gli affittuari hanno un'et脿 compresa tra i 18 e i 35 anni, e del 60% se l'immobile 猫 stato sottoposto a lavori di ristrutturazione negli ultimi 2 anni. In tutti gli altri casi, la riduzione sar脿 limitata al 50%, ovvero il 10% in meno rispetto a quella attuale.
Meglio non lasciare la casa sfitta. La nuova legge immobiliare spagnola punta a migliorare l'accessibilit脿 degli alloggi e a incoraggiare l'edilizia sociale (attualmente lo stock di alloggi sociali 猫 solo dell'1,6%). Le abitazioni sfitte saranno soggette a tassazione per indurre聽i proprietari ad affittare gli immobili. La tassa sulla propriet脿 potrebbe aumentare fino al 150%. La maggiorazione dipender脿 dal numero di anni in cui l'immobile 猫 rimasto inutilizzato.聽Pi霉 lungo 猫 il periodo, pi霉 alto sar脿 l'aumento. L'imposta sar脿 maggiore anche se il proprietario possiede diverse abitazioni vuote nella stessa citt脿.
A detta dei proprietari, la riforma immobiliare 猫 pi霉 favorevole agli inquilini. Criticano i nuovi "oneri", come le spese di agenzia. Gli inquilini vulnerabili saranno pi霉 protetti. Gli sfratti saranno pi霉 severi. Gli esperti del settore dicono che alcuni quartieri sono diventati inaccessibili per i residenti perch茅 gli 聽stranieri hanno l'esclusiva sul mercato. Ricordano inoltre che chi possiede un immobile beneficer脿 degli incentivi fiscali solo a partire dal 2024. La tensione resta alta, e l'impatto della nuova legge sugli investimenti immobiliari stranieri in Spagna 猫 ancora da vedere.
Asa毛l H盲zaq, web editor specializzato in notizie politiche e socioeconomiche, osserva e decifra le tendenze dell'economia internazionale. Grazie alla sua esperienza come espatriata in Giappone, offre consigli e analisi sulla vita da espatriato: scelta del visto, studi, ricerca di lavoro, vita lavorativa, apprendimento della lingua, scoperta del Paese. Titolare di un Master II in Giurisprudenza - Scienze Politiche, ha sperimentato anche la vita da nomade digitale.
