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Buongiorno a Tutti e a Umberto 675,
1)La registrazione del contratto di affitto 茅聽 a cura del proprietario(tutta la responsabilit脿 茅 solo del proprietario);
2)La durata dell'affitto pu貌聽 essere di anno in anno rinnovabile o a lungo termibe;
3)Non si perde "nulla" in merito allo status di RNH;
4) NOTIFICHE a/per in Portogallo :
鈥�disdetta luce, acqua, gas e trasferimento pacchetto TV;
鈥�notifica assicurazione, banca, Centro de Saude, eventuali ospedali qualora si 茅聽 stato presi in carico, INSS(tipo inps), Finanze( 茅聽 sufficiente recarsi dove 茅聽 stato rilasciato il NIF), Freghesia,
Certificato europeo, IMT, Consolato per AIRE.
5) NOTIFICHE a/per in Italia :
Banca, Assicurazioni mediche ed altre, INPS, ai comuni in cui si ha della propriet脿 immobiliari.
Quanto sopra 茅 per personale esperienza.
Molto cordialmente,
alfredo luigi caruso

alfredo luigi caruso ha scritto :

Buongiorno a Tutti e a Umberto 675,
1)La registrazione del contratto di affitto 茅聽 a cura del proprietario(tutta la responsabilit脿 茅 solo del proprietario);
2)La durata dell'affitto pu貌聽 essere di anno in anno rinnovabile o a lungo termibe;
3)Non si perde "nulla" in merito allo status di RNH;
4) NOTIFICHE a/per in Portogallo :
鈥�disdetta luce, acqua, gas e trasferimento pacchetto TV;
鈥�notifica assicurazione, banca, Centro de Saude, eventuali ospedali qualora si 茅聽 stato presi in carico, INSS(tipo inps), Finanze( 茅聽 sufficiente recarsi dove 茅聽 stato rilasciato il NIF), Freghesia,
Certificato europeo, IMT, Consolato per AIRE.
5) NOTIFICHE a/per in Italia :
Banca, Assicurazioni mediche ed altre, INPS, ai comuni in cui si ha della propriet脿 immobiliari.
Quanto sopra 茅 per personale esperienza.
Molto cordialmente,
alfredo luigi caruso

Grazie Alfredo, gentilissimo e disponibile come al solito.

Una precisazione se te la posso chiedere...che e鈥� poi il punto che pi霉 mi rimane ostico da comprendere: qualora il locatore mi proponesse ed eventualmente registrasse un contratto di durata solo 7 mesi sarebbe comunque valido al fine del mantenimento dello status rnh o potrei incorrere in qualche azione revocatoria?

In pratica ho visto un鈥檃ppartamento che mi piace moltissimo ma sar脿 disponibile esclusivamente per 7 mesi. Volevo capire se e鈥� sufficiente formalizzare e registrare un contratto di durata 7 mesi oppure devo necessariamente richiedere (spalmarlo) in un 12 mesi?

Buona serata
Umberto

Buongiorno a Tutti e a Umberto675,
non saprei risponderti con esattezza ma il buon senso mi suggerisce che anche qualora il contratto fosse di sette mesi,聽 l"importante e' la sua rinnovabilita'.
脡 meglio verificare.
Molto cordialmente,
alfredo luigi caruso

Scusate , ma sono di coccio e non riesco a capire se per il mantenimento dello status rnh e鈥� obbligatorio la registrazione del contratto presso AT?

La situazione 猫 questa: posseggo da piu di un anno residenza e status rnh e vorrei cambiare la residenza presso un nuovo alloggio. L鈥檃lloggio e鈥� disponibile esclusivamente per 7 mesi. Ci sar脿 comunque un contratto della durata di sette mesi che per貌 potra avere due forme diverse: registrabile presso l鈥橝T oppure non registrabile in quanto contratto per locazione esclusivamente turistico.

Per il mantenimento dello status rnh quale dei due devo sottoscrivere?

Grazie

Temo che qui nel Forum tu possa avere in risposta delle opinioni, se vuoi la certezza assoluta dovresti rivolgerti in un ufficio AT.

Quando arrivai in Portogallo mi dissero che tra i requisiti per essere RNH doveva esserci la dimostrabilit脿 di avere un alloggio (acquisto o contratto di locazione), mi pongo questa domanda : se non hai un contratto di affitto, come fai a dichiarare di risiedere in quel locale ?
Ma anche questa 猫 una mia opinione.

Grazie Fabio

Io sottoscriver貌聽 un contratto di affitto, assolutamente. Il punto e鈥� che posso sottoscrivere due tipologie diverse di contratto:

1) contato de Arrendamento con comunicazione alla Financas
2) contrato de Alojamento Local senza comunicazione alla financas. Ovvero il proprietario non 猫 tenuto alla registrazione, per legge.

Entrambi sono contratti validi con i quali posso rivolgermi al comune e richiedere il cambio di residenza, utenze, ecc. ecc.

Per貌 noi abbiamo sempre il doppio binario: da una parte la semplice residenza e dall鈥檃ltra lo status rnh. E siccome nei requisiti Rnh viene richiesto la registrazione del contratto mi sto ponendo il problema di come ci si deve muovere nei cambi di residenza successivi.

Ho i tempi stretti per sottoscrivere il contratto, max lunedi e chi si e鈥� occupato del mio trasferimento ritorner脿 al lavoro lunedi pomeriggio.
Volevo capire se qualcuno aveva gi脿 affrontato questo scenario.

Ciao e grazie ancora
Umberto

Le opinioni non contano. RNH implica l avere un contratto registrato. Quindi idem per rinnovo . Piuttosto il tema sarebbe "...co 7 mesi posso dimostrare di essere residente tutto l anno? ....."聽 Chiederei anche io in ATFinancas. A mio personale parere sarai in regola anche solo per 7 mesi. Una domanda.... Le utenze verranno disdette dopo 7 mesi ? Oppure non avrai utenze e fai in tutto compreso. ?

Le utenze rimarranno intestate al locatore tranne il contratto per l鈥檃dsl che rimarr脿 a mio nome. Daltra parte non e鈥� sostenibile disdire ogni sette mesi i contratti delle utenze.

Comunque confermi i miei dubbi, mi orienter貌 su un contratto registrato. Cercher貌 di mettermi in contatto con la Financas per avere qualche info pi霉 precisa. E鈥� il locatore che mi st脿 facendo pressione perch茅 vorrebbe chiudere il contratto luned矛.

Grazie

Per il mantenimento dello status rnh serve necessariamente di un Contrato de Arrendamento con comunicazione alla Financas.

Grazie a tutti e buona domenica

Buongiorno a tutti e a Umberto675,

giusto per completare la discussione con un punto fermo, magari uscendo dal caso specifico di Umberto e generalizzando, per mantenere lo status di RNH il nuovo contratto di locazione pu貌 essere anche di 7 mesi? (a prescindere che poi uno abbia voglia ogni 7 mesi di cambiare casa con tutti gli annessi e connessi)....

Fiorenzo

NO

ottimo ... questo 猫 decisamente un bel punto fermo, Ste.聽