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Panoramica del mercato immobiliare in Costa Rica

Il mercato immobiliare costaricano ha superato la fase di volatilit脿 post-pandemica ed 猫 entrato in una fase di crescita sostenuta e bilanciata. I prezzi degli immobili sono aumentati di circa il 7% a livello nazionale, un valore che supera l'inflazione e rappresenta un guadagno reale per i proprietari. Si tratta, in realt脿, di due mercati distinti che operano in parallelo: la Valle Centrale, trainata dalla domanda professionale e dallo sviluppo infrastrutturale, registra incrementi compresi tra il 6% e il 10%; le zone costiere, invece, sono alimentate dal turismo e dall'interesse degli acquirenti stranieri.

Il prezzo medio per un'abitazione bifamiliare o trifamiliare si aggira intorno ai 230.000 USD, un valore accessibile rispetto a mercati internazionali comparabili per qualit脿 della vita. Sul fronte dell'offerta, i nuovi cantieri hanno ripreso a pieno ritmo, con una forte concentrazione su comunit脿 miste che integrano residenze, spazi commerciali e aree di coworking pensate per chi lavora da remoto. L'eco-lusso 猫 una tendenza dominante: le imprese edili聽puntano su materiali sostenibili, impianti a energia rinnovabile e progetti a basso impatto ambientale, elementi che attraggono in modo particolare gli acquirenti stranieri attenti all'ambiente, inclusi molti espatriati europei che si orientano verso la Penisola di Nicoya.

Possono gli stranieri acquistare immobili in Costa Rica?

La risposta 猫 s矛, e senza particolari condizioni. La Costituzione costaricana garantisce ai cittadini stranieri, residenti e non, gli stessi diritti di acquisto e propriet脿 dei cittadini locali. Non 猫 necessario ottenere la residenza, un permesso governativo speciale o alcuna autorizzazione preliminare per acquistare un immobile con titolo pieno di propriet脿 (fee simple). Questo significa che il proprietario ha il controllo assoluto sull'immobile: pu貌 venderlo, affittarlo, svilupparlo o trasmetterlo agli eredi senza alcuna restrizione.

L'acquisto pu貌 essere effettuato direttamente a nome del compratore oppure tramite una societ脿 costaricana, in genere una Sociedad An贸nima (S.A.) o una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.). Non 猫 nemmeno necessario essere fisicamente presenti in Costa Rica per concludere la transazione: 猫 possibile completare l'intero processo a distanza conferendo una procura notarile opportunamente apostillata a un avvocato locale. Per i documenti emessi in Italia, come le procure notarili o i certificati di stato civile, l'apostille della Convenzione dell'Aia 猫 obbligatoria per il riconoscimento legale in Costa Rica.

Tipologie di immobili disponibili in Costa Rica

Il mercato costaricano offre una variet脿 di soluzioni abitative che risponde a esigenze e budget diversi. 脠 fondamentale, per貌, distinguere con chiarezza tra le diverse forme giuridiche di propriet脿, perch茅 non tutte garantiscono gli stessi diritti.

• Immobile con titolo pieno: la forma di propriet脿 pi霉 sicura e comune. Si applica alla maggior parte degli immobili nell'entroterra, ai condomini e alle abitazioni unifamiliari. Garantisce diritti assoluti e trasferibili.
• Terreno in concessione (Zona Marittima): solo circa il 5% dei terreni sul lungomare 猫 titolato. Il resto rientra nella Zona Marittimo-Terrestre, dove la terra 猫 ceduta in concessione dallo Stato con importanti limitazioni per gli stranieri.
• Condomini e appartamenti di lusso: molto diffusi nella Valle Centrale, in particolare a Escaz煤 e Santa Ana, e nelle principali localit脿 costiere. Includono servizi premium come piscine, sicurezza 24 ore su 24 e spazi di coworking.
• Comunit脿 recintate (condominios horizontales): abitazioni indipendenti all'interno di perimetri protetti, molto apprezzate dagli espatriati per la sicurezza e la manutenzione condivisa.
• Immobili in pre-costruzione: il segmento 猫 in forte espansione, con progetti che offrono agli acquiratori precoci potenziali plusvalenze del 20-30% nell'arco di due anni.
• Eco-ville e abitazioni sostenibili: propriet脿 off-grid o costruite con sistemi solari e raccolta dell'acqua piovana, molto richieste nelle zone rurali e costiere, dove la comunit脿 italiana apprezza in modo particolare le opportunit脿 legate alla ristorazione e al turismo sul Pacifico.

Le zone migliori per acquistare in Costa Rica

La scelta della zona 猫 uno degli aspetti pi霉 rilevanti dell'acquisto, perch茅 il mercato varia sensibilmente da regione a regione sia per i prezzi che per le dinamiche di domanda.

La costa di Guanacaste, con le sue localit脿 pi霉 note come Tamarindo, Playa Flamingo e Nosara, 猫 la zona pi霉 ambita e costosa del paese. I condomini di pregio possono raggiungere i 3.800 USD al metro quadrato. Si tratta di un mercato orientato al turismo e agli acquirenti internazionali, con una forte componente di affitti brevi.

La Valle Centrale, che comprende Escaz煤, Santa Ana e Heredia, 猫 la scelta ideale per chi cerca servizi urbani, scuole internazionali e strutture sanitarie di alto livello. Heredia offre i rendimenti lordi da locazione pi霉 elevati del paese, pari a circa l'8,4%. I condomini a Escaz煤 superano mediamente i 2.500 USD al metro quadrato.

Il Pacifico Centrale, con Jac贸, Herradura e Playa Hermosa, rappresenta un buon compromesso tra vita balneare e prossimit脿 alla capitale. 脠 molto richiesto per gli affitti vacanza brevi, con rendimenti annui compresi tra il 6% e l'8%.

La Zona Sur, che include la Penisola di Osa e Dominical, 猫 un mercato emergente ideale per l'eco-lusso, con prezzi d'ingresso pi霉 contenuti ma infrastrutture ancora in via di sviluppo.

Infine, la costa caraibica, in particolare Puerto Viejo de Talamanca, 猫 tra le opzioni costiere pi霉 accessibili, con prezzi medi intorno agli 820.000 colones costaricani (circa 1.600 USD) al metro quadrato.

Restrizioni per gli acquirenti stranieri in Costa Rica

La parit脿 di diritti tra stranieri e cittadini costaricani si interrompe in un contesto preciso: la Zona Marittimo-Terrestre (Zona Mar铆timo Terrestre), disciplinata dalla . Questa norma si applica ai primi 200 metri di terra misurati dalla linea di alta marea lungo le coste.

I primi 50 metri costituiscono suolo pubblico, protetto per legge e non cedibile a nessun privato, n茅 straniero n茅 costaricano. I restanti 150 metri sono terreni in concessione governativa: uno straniero non pu貌 detenere una quota di maggioranza in una concessione a meno che non abbia la residenza legale in Costa Rica da almeno cinque anni. Per aggirare questo vincolo senza soddisfare il requisito di residenza, l'acquisto deve avvenire tramite una societ脿 costaricana in cui un cittadino locale detiene almeno il 51% delle quote. Al di fuori della zona marittima, non esistono limitazioni per superficie, valore o destinazione agricola applicabili ai terreni titolati acquistati da stranieri.

Vale la pena sottolineare che la confusione tra terreni titolati e terreni in concessione 猫 una delle principali fonti di errori e, in alcuni casi, di vere e proprie frodi ai danni degli acquirenti stranieri nelle zone costiere. Prima di procedere con qualsiasi acquisto in prossimit脿 del mare, 猫 indispensabile verificare la natura giuridica del terreno attraverso il Registro Nazionale.

Processo di acquisto di un immobile in Costa Rica

Il processo di acquisto in Costa Rica segue fasi ben definite che, se rispettate, offrono un livello di tutela solido per l'acquirente. 脠 importante sapere che il sistema costaricano differisce da quello italiano: il Notaio Pubblico (Notario P煤blico) 猫 anche avvocato e agisce nell'interesse dello Stato per registrare la transazione; per questa ragione, avere un proprio legale indipendente che tuteli esclusivamente gli interessi dell'acquirente non 猫 un'opzione, ma una precauzione necessaria.

1. Offerta formale e compromesso (Promesa de Compraventa): una volta accettata l'offerta, si sottoscrive un compromesso che definisce prezzo, tempistiche e condizioni della vendita.
2. Deposito in escrow: una somma pari al 5-10% del prezzo d'acquisto viene trasferita in un conto segregato e regolamentato dalla Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF). I bonifici internazionali sono soggetti a rigorosi controlli antiriciclaggio (Know Your Customer e Anti-Money Laundering): l'acquirente deve documentare in modo chiaro la provenienza dei fondi.
3. Due diligence: la fase dura generalmente dai 30 ai 60 giorni. Il proprio legale verifica la pulizia del titolo presso il , controlla l'assenza di gravami, conferma il pagamento delle imposte municipali e verifica la destinazione urbanistica e i servizi disponibili.
4. Rogito (Escritura P煤blica): il Notaio redige l'atto definitivo di trasferimento. Tutte le parti firmano e i fondi vengono erogati dal conto escrow.
5. Registrazione: il Notaio provvede alla registrazione del rogito presso il Registro Nazionale. Entro alcune settimane, il titolo risulter脿 ufficialmente intestato all'acquirente o alla societ脿 acquirente.

Documenti necessari per l'acquisto in Costa Rica

Prima di procedere all'acquisto, 猫 bene raccogliere tutta la documentazione richiesta. Alcuni documenti riguardano direttamente l'acquirente, altri devono essere verificati dal proprio legale in relazione all'immobile.

• Passaporto valido per almeno sei mesi.
• Documentazione sulla provenienza dei fondi: estratti conto bancari, dichiarazioni dei redditi o atti di vendita di immobili nel paese d'origine, necessari per soddisfare i requisiti di escrow in materia di antiriciclaggio.
• Documentazione sull'immobile (verificata dal legale dell'acquirente): estratto del titolo e catena di propriet脿 dal Registro Nazionale, planimetria catastale registrata (Plano Catastrado).
• Certificato di destinazione urbanistica (Uso de Suelo): conferma le norme di zonizzazione e le autorizzazioni edilizie.
• Ricevuta di pagamento delle imposte municipali aggiornata.
• Lettera di disponibilit脿 idrica rilasciata dall'Acueductos y Alcantarillados (AyA), da un'Asociaci贸n Administradora de Sistemas de Acueductos y Alcantarillados (ASADA) o da una concessione per pozzo registrata; conferma di disponibilit脿 elettrica. Entrambi i documenti sono obbligatori per ottenere permessi di costruzione.
• In caso di immobile intestato a una societ脿: certificazione societaria del venditore, registro azionisti e autorizzazione notarile a vendere.

Professionisti da coinvolgere nell'acquisto in Costa Rica

Affidarsi alle figure professionali giuste 猫 essenziale in un contesto legale e linguistico diverso da quello italiano. Ogni professionista svolge un ruolo distinto e non sostituibile.

Il Notaio Pubblico (Notario P煤blico) 猫 l'unica figura autorizzata a redigere, formalizzare e registrare l'atto di trasferimento. In Costa Rica, il Notaio 猫 sempre anche un avvocato, ma agisce nell'interesse dello Stato per garantire la legalit脿 della transazione, non nell'interesse di una delle parti.

脠 quindi indispensabile affiancare al Notaio un avvocato indipendente dell'acquirente, incaricato di svolgere la due diligence prima della firma del compromesso e di tutelare esclusivamente gli interessi del compratore. Questo avvocato non deve essere quello consigliato dal venditore o dall'agente immobiliare.

La societ脿 di escrow, regolamentata dalla SUGEF, gestisce il deposito e il saldo finale garantendo la sicurezza dei fondi e la conformit脿 alle normative antiriciclaggio. 脠 fortemente sconsigliato trasferire denaro direttamente sul conto personale del venditore.

Gli agenti immobiliari in Costa Rica non sono soggetti a una regolamentazione governativa stringente come in Italia. Per ridurre i rischi, 猫 preferibile selezionare agenti affiliati a organismi di settore riconosciuti, come il Costa Rica Global Association of Realtors (CRGAR) o il C谩mara Costarricense de Corredores de Bienes Ra铆ces (CCCBR).

Infine, per gli acquisti di terreni rurali o costieri, 猫 consigliabile coinvolgere un geometra (迟辞辫贸驳谤补蹿辞) per verificare che i confini fisici corrispondano alla planimetria catastale registrata.

Prezzi degli immobili e costi di acquisto in Costa Rica

I costi complessivi di chiusura si attestano generalmente tra il 4% e il 7% del prezzo d'acquisto. Per un italiano abituato ai costi notarili italiani, il confronto 猫 favorevole, ma 猫 importante includere tutte le voci fin dalla fase di pianificazione del budget.

• Imposta di trasferimento (Impuesto de Traspaso): 1,5% del valore registrato, tradizionalmente suddivisa tra acquirente e venditore.
• Marche del Registro Nazionale (Timbres): circa 0,8% del valore dell'immobile, a copertura di diritti d'archivio, agrari, municipali e di registro.
• Onorario del Notaio e spese legali: in genere dall'1% al 2% del prezzo d'acquisto, pi霉 il 13% di IVA (Impuesto al Valor Agregado) sull'onorario.
• Commissione dell'agente immobiliare: solitamente dal 5% al 6%, a carico del venditore.
• Ritenuta d'acconto sulle plusvalenze (regola introdotta nell'ottobre 2025): se il venditore 猫 uno straniero non domiciliato in Costa Rica, l'acquirente 猫 legalmente obbligato a trattenere il 2,5% del prezzo totale d'acquisto e a versarlo all'Agenzia delle Entrate costaricana tramite il sistema TRIBU-CR (modulo 129) entro 15 giorni dalla transazione. Questa norma, introdotta con la Risoluzione MH-DGT-RES-0051-2025, 猫 rilevante per chi acquista da un venditore straniero; al momento della futura rivendita, il proprio acquirente avr脿 lo stesso obbligo nei confronti dell'espatriato venditore.

Sul fronte dei prezzi, le differenze tra zone sono significative. Per chi ha familiarit脿 con i prezzi di Milano o Roma, il confronto pu貌 risultare favorevole: un appartamento di fascia media a Escaz煤 o Santa Ana si colloca intorno ai 2.500 USD al metro quadrato, mentre le soluzioni pi霉 accessibili sulla costa caraibica scendono a circa 1.600 USD al metro quadrato. Le propriet脿 di lusso sulla costa del Guanacaste possono raggiungere i 3.800 USD al metro quadrato, livelli comparabili alle zone semicentrali di Milano.

Finanziamento e mutui per gli stranieri in Costa Rica

Ottenere un mutuo da una banca costaricana come acquirente straniero non residente 猫 tecnicamente possibile ma, nella pratica, estremamente difficile. Le banche locali considerano i non residenti come clienti ad alto rischio e richiedono acconti consistenti, compresi tra il 20% e il 50% del prezzo d'acquisto. I tassi d'interesse per i prestiti in dollari USA si collocano generalmente tra il 7% e il 12%, valori nettamente superiori rispetto ai tassi europei a cui un italiano 猫 abituato.

Per queste ragioni, la grande maggioranza delle transazioni immobiliari effettuate da espatriati in Costa Rica avviene in contanti, spesso attingendo al capitale ricavato dalla vendita di un immobile nel paese d'origine o tramite linee di credito gi脿 attive in Europa. Un'alternativa praticata nel mercato locale 猫 il finanziamento diretto del venditore (seller financing): venditori privati o sviluppatori offrono talvolta condizioni di pagamento dilazionate, con acconti del 30-50% e piani di rimborso di 3-5 anni a tassi tra il 6% e il 10%.

Rischi e insidie nell'acquisto di immobili in Costa Rica

Acquistare un immobile in un paese straniero comporta rischi specifici che, nel caso del Costa Rica, vale la pena conoscere con precisione.

La trappola del "fronte mare" 猫 la pi霉 comune: molti acquirenti stranieri non conoscono le norme sulla Zona Marittimo-Terrestre e acquistano convinti di avere un titolo pieno, quando in realt脿 si tratta di terreno in concessione. Alcuni venditori senza scrupoli sfruttano deliberatamente questa confusione.

Le frodi e le truffe immobiliari sono un rischio reale, soprattutto nelle zone costiere di Guanacaste. Le truffe pi霉 frequenti riguardano frodi al registro immobiliare e crimini finanziari ai danni di acquirenti stranieri. Il rischio si riduce drasticamente utilizzando esclusivamente servizi di escrow regolamentati e rifiutando qualsiasi richiesta di bonifico diretto al venditore o a un agente non verificato.

La mancanza di disponibilit脿 idrica 猫 un problema che colpisce molti acquirenti di terreni edificabili. Senza una lettera di disponibilit脿 idrica rilasciata dall'AyA o da un'ASADA, un terreno non pu貌 essere edificato legalmente. Acquistare un lotto senza questa garanzia pu貌 tradursi nell'impossibilit脿 di costruire.

Una due diligence incompleta pu貌 far ereditare all'acquirente imposte municipali arretrate o ipoteche occulte, perch茅 i debiti in Costa Rica sono legati all'immobile e non al proprietario precedente. Un avvocato indipendente che verifichi il titolo al Registro Nazionale 猫 l'unica protezione efficace contro questo rischio.

Infine, il diritto costaricano protegge in misura significativa gli occupanti di fatto (precaristas). I terreni rurali lasciati incustoditi e non recintati possono essere soggetti a occupazione abusiva: la legge locale riconosce diritti agli occupanti dopo un determinato periodo di presenza non contestata, rendendo il recupero del terreno un processo lungo e costoso.

Residenza per investimento in Costa Rica

L'acquisto di un immobile in Costa Rica pu貌 aprire la strada alla residenza temporanea attraverso il programma di residenza per investitori (Inversionista). Per qualificarsi, l'immobile deve avere un valore registrato di almeno 150.000 USD e non deve essere gravato da ipoteche.

Il permesso ha durata biennale ed 猫 rinnovabile per tutta la durata del mantenimento dell'investimento. Richiede la presenza fisica nel paese per un solo giorno all'anno e include il coniuge e i figli a carico. Dopo tre anni 猫 possibile richiedere la residenza permanente; la cittadinanza costaricana diventa accessibile dopo sette anni, con un percorso ridotto a cinque anni per alcune nazionalit脿 specifiche.

Per chi avvia la pratica entro la fine del 2026, la Legge 9996 offre vantaggi aggiuntivi rilevanti: una riduzione del 20% sull'imposta di trasferimento immobiliare, esenzioni sull'importazione di beni domestici e la possibilit脿 di importare fino a due veicoli in franchigia fiscale. Questi benefici si applicano ai richiedenti che iniziano il processo entro tale scadenza. Come per qualsiasi programma di residenza, le condizioni possono cambiare: prima di procedere 猫 sempre opportuno verificare i requisiti aggiornati presso la .

Imposte e costi ricorrenti sulla propriet脿 in Costa Rica

Uno degli aspetti fiscalmente pi霉 vantaggiosi del Costa Rica 猫 la bassa tassazione sulla propriet脿, un elemento che molti investitori italiani trovano particolarmente favorevole rispetto all'IMU italiana.

L'imposta fondiaria annuale (Impuesto Territorial) 猫 fissata allo 0,25% del valore registrato dell'immobile ed 猫 versata al comune competente con cadenza annuale, semestrale o trimestrale. Si tratta di uno dei livelli pi霉 bassi di tutto il continente americano.

L'imposta di solidariet脿 (Impuesto Solidario), nota anche come tassa sul lusso, si applica esclusivamente agli immobili residenziali il cui valore principale di costruzione supera i 145 milioni di colones costaricani (circa 281.555 USD per il periodo 2024-2025). L'aliquota aggiuntiva varia tra lo 0,25% e lo 0,55% annuo in funzione dello scaglione di valore. Anche sommando questa tassa alle spese condominiali tipiche di una villa, il carico fiscale complessivo rimane sensibilmente inferiore rispetto a quello dell'IMU italiana per immobili di valore equivalente.

La tassazione sulle plusvalenze si applica con aliquota del 15% agli immobili acquisiti dopo luglio 2019. Per gli immobili acquistati prima di tale data, il venditore pu貌 optare per un'aliquota alternativa una tantum del 2,25% sull'intero prezzo di vendita. La prima casa 猫 esente dall'imposta sulle plusvalenze.

Per i redditi da locazione, i non residenti sono soggetti a un'imposta del 15% sull'85% del reddito lordo da affitto, con un'aliquota effettiva del 12,75%. Gli acquirenti che prevedono di destinare l'immobile all'affitto dovranno tenere conto di questo onere nella pianificazione del rendimento netto.

Infine, i proprietari sono tenuti per legge a presentare una dichiarazione di aggiornamento del valore (Declaraci贸n de Valor) al proprio comune ogni cinque anni, per aggiornare la base imponibile.

Dopo l'acquisto: adempimenti e gestione dell'immobile in Costa Rica

Il rogito firmato non 猫 la fine del processo: una serie di adempimenti amministrativi 猫 necessaria per completare il trasferimento in modo corretto e mantenere l'immobile in regola nel tempo.

Il Notaio Pubblico deve registrare l'atto presso il : 猫 indispensabile ottenere la conferma scritta dell'avvenuta registrazione. Parallelamente, il nuovo proprietario deve aggiornare l'intestazione dell'immobile presso il municipio competente, affinch茅 le bollette dell'imposta fondiaria vengano emesse a suo nome.

Il trasferimento delle utenze, in particolare dell'acqua (AyA) e dell'energia elettrica (ICE o CNFL), richiede la presentazione dell'atto registrato. Per chi acquista in un condominio o in una comunit脿 recintata, l'iscrizione all'associazione dei proprietari (HOA, Homeowners Association) 猫 immediata e obbligatoria per ricevere correttamente le quote condominiali e rispettare il regolamento interno.

Se l'immobile 猫 intestato a una societ脿 costaricana (S.A. o S.R.L.), il proprietario deve mantenere attiva la societ脿 versando l'imposta societaria annuale, nominare un rappresentante legale locale e presentare la dichiarazione annuale del registro azionisti trasparente (Registro de Transparencia y Beneficiarios Finales, RTBF).

Per chi non risiede stabilmente in Costa Rica, affidare la gestione dell'immobile a una societ脿 specializzata 猫 una scelta prudente: consente di delegare il pagamento delle utenze, delle quote condominiali e la gestione della sicurezza, riducendo i rischi legati agli immobili lasciati incustoditi per lunghi periodi.

Domande frequenti

Posso acquistare un immobile in Costa Rica con un visto turistico?

S矛, uno straniero pu貌 acquistare un immobile titolato in Costa Rica presentando solo un passaporto valido, anche con un semplice visto turistico. Non 猫 necessario avere la residenza n茅 ottenere alcuna autorizzazione governativa speciale per esercitare i diritti di propriet脿 piena (fee simple).

Posso acquistare un terreno direttamente sul mare in Costa Rica?

Solo circa il 5% dei terreni sulla fascia costiera 猫 titolato. La grande maggioranza rientra nella Zona Marittimo-Terrestre: i primi 50 metri dalla battigia sono suolo pubblico non cedibile, mentre i successivi 150 metri sono in concessione governativa. Per detenere una quota di maggioranza in una concessione, uno straniero deve avere la residenza legale in Costa Rica da almeno cinque anni, oppure acquistare tramite una societ脿 costaricana con almeno il 51% delle quote in mano a un cittadino locale.

I mutui sono accessibili ai non residenti in Costa Rica?

In linea teorica s矛, ma nella pratica 猫 molto difficile. Le banche locali richiedono acconti tra il 20% e il 50% e applicano tassi d'interesse tra il 7% e il 12% per i prestiti in dollari USA. La maggior parte degli espatriati sceglie di acquistare in contanti o tramite finanziamento diretto del venditore.

Cos'猫 la nuova regola sulla ritenuta del 2,5% introdotta nel 2025?

Con la Risoluzione MH-DGT-RES-0051-2025, entrata in vigore nell'ottobre 2025, quando l'acquirente compra da uno straniero non domiciliato in Costa Rica 猫 obbligato a trattenere il 2,5% del prezzo d'acquisto e a versarlo all'Agenzia delle Entrate costaricana tramite il sistema TRIBU-CR entro 15 giorni dalla transazione, a titolo di acconto sull'imposta sulle plusvalenze. Questo adempimento 猫 a carico dell'acquirente e non del venditore.

Acquistare un immobile d脿 diritto alla residenza in Costa Rica?

S矛, acquistando un immobile con un valore registrato di almeno 150.000 USD 猫 possibile richiedere la residenza temporanea come investitore (Inversionista). Il permesso 猫 rinnovabile, richiede la presenza nel paese per un solo giorno all'anno e include coniuge e figli a carico. Dopo tre anni 猫 possibile richiedere la residenza permanente in Costa Rica.

Devo essere fisicamente presente in Costa Rica per concludere l'acquisto?

No. 脠 possibile completare l'intero processo a distanza conferendo a un avvocato costaricano una procura notarile specifica, opportunamente apostillata, che lo autorizza a firmare il rogito in nome e per conto dell'acquirente.

Perch茅 la lettera di disponibilit脿 idrica 猫 cos矛 importante?

Una lettera di disponibilit脿 idrica rilasciata dall'AyA o da un'ASADA 猫 un requisito legale indispensabile per ottenere un permesso di costruzione. Acquistare un terreno edificabile senza questo documento comporta il rischio concreto di non poter costruire nulla sull'immobile acquistato.

Chi paga la commissione dell'agente immobiliare in Costa Rica?

In Costa Rica, la commissione dell'agente immobiliare, generalmente compresa tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita, 猫 a carico del venditore. L'acquirente non paga direttamente questa commissione, ma 猫 utile tenerne conto nella negoziazione del prezzo finale.

Fonti