Se hai in programma di restare in Vietnam per un periodo prolungato, potresti prendere in considerazione l'acquisto di un appartamento o un investimento immobiliare a scopo commerciale. In questo articolo ti forniremo informazioni aggiornate e utili su come funziona il processo di acquisto di un immobile in Vietnam.
In linea generale, i cittadini stranieri possono investire in progetti di nuova costruzione residenziale, acquistare, affittare o ereditare abitazioni, oltre a comprare appartamenti e immobili come ville o case a schiera.
Chi pu貌 acquistare un immobile in Vietnam?
Dal punto di vista legale, in Vietnam la propriet脿 della terra appartiene allo Stato, che concede ai cittadini e alle imprese il diritto d'uso del suolo. Attualmente, gli stranieri possono acquistare immobili in Vietnam sotto forma di abitazioni, appartamenti, edifici o spazi destinati a investimenti commerciali. Tuttavia, esistono dei limiti: possono possedere al massimo il 30% delle unit脿 all'interno di un complesso residenziale oppure fino a 250 abitazioni in una circoscrizione amministrativa singola. Inoltre, non 猫 consentito acquistare case che non facciano parte di un complesso o di un edificio destinato a uso commerciale.
Queste restrizioni derivano dal fatto che, secondo la normativa vietnamita, gli stranieri non sono considerati 鈥渦tilizzatori del suolo鈥� e quindi non possono accedere direttamente all'assegnazione, alla locazione o al riconoscimento ufficiale del diritto d'uso della terra da parte dello Stato.
Buono a sapersi: nessuna persona fisica o giuridica straniera pu貌 possedere, affittare, ereditare o acquistare oltre il 30% delle unit脿 in un edificio residenziale o in un quartiere amministrativo tradizionale.
La durata del diritto di propriet脿 varia in base a chi effettua l'acquisto. Le societ脿 a capitale estero, ad esempio, possono mantenere la propriet脿 di un immobile finch茅 resta valida la loro licenza d'investimento in Vietnam.
Acquistare un immobile in Vietnam
Esistono diverse modalit脿 per acquistare un immobile in Vietnam, ma ci concentreremo su quelle pi霉 comuni.
Una delle vie pi霉 semplici 猫 attraverso il matrimonio: se il tuo coniuge possiede gi脿 un immobile in Vietnam, al momento della registrazione del matrimonio hai diritto a essere co-proprietario per tutto il periodo residuo del contratto di locazione, con gli stessi diritti del tuo partner.
E' possibile anche acquistare come persona fisica straniera. La durata iniziale del diritto di propriet脿 non pu貌 per貌 superare i 50 anni, anche se 猫 possibile chiederne il rinnovo. Questo tipo di acquisto avviene generalmente tramite un'agenzia immobiliare, in qualit脿 di acquirente individuale e non come societ脿. Una volta registrata la propriet脿 presso l'ufficio delle imposte locale, hai anche il diritto di affittarla a terzi.
Un'altra opzione 猫 costituire una joint venture con un partner vietnamita. Le societ脿 costituite in forma di joint venture possono acquistare immobili destinati alla locazione o alla vendita. 脠 fondamentale scegliere con grande attenzione il partner locale: una persona poco affidabile potrebbe causare gravi problemi legali ed economici in futuro.
Una terza possibilit脿 猫 aprire una societ脿 interamente a capitale straniero. In questo modo 猫 possibile affittare terreni e costruire magazzini, fabbriche o edifici a uso commerciale. Tuttavia, questa soluzione non consente di vendere o trarre profitto dalla vendita o dalla locazione degli immobili costruiti, a meno che non si costituisca una vera e propria societ脿 immobiliare autorizzata in Vietnam.
Dove trovare annunci immobiliari in Vietnam
Esistono diversi siti affidabili da cui iniziare. Tra i pi霉 utilizzati ci sono , 听别听, che offrono annunci sempre aggiornati sia per immobili residenziali che commerciali, in varie zone del Paese e per tutte le fasce di prezzo - a partire da circa 3 miliardi di dong vietnamiti (circa 123.330 dollari) fino ad arrivare anche a 450 miliardi (oltre 18 milioni di dollari).
Prenditi il tempo necessario per valutare le opzioni e affidati solo ad agenti immobiliari regolarmente registrati e autorizzati. Il consiglio 猫 di rivolgersi a un'agenzia con esperienza nel settore, che conosca bene le procedure e le eventuali questioni legali da gestire.
Buono a sapersi: se stai per sposare un cittadino vietnamita, non sorprenderti se uno zio o una zia ti proporr脿 鈥渦n affare imperdibile鈥�. Sentiti libero di dire al tuo partner che preferisci prenderti del tempo e valutare con calma, senza lasciarti trascinare in decisioni affrettate.
Ci sono alcuni aspetti importanti da tenere presenti quando si acquista un immobile, sia residenziale che commerciale, in Vietnam:
- Assicurati sempre che il venditore sia in possesso del cosiddetto pink book, ovvero il certificato ufficiale di propriet脿 rilasciato dal governo vietnamita. 脠 fondamentale che tu possa visionare fisicamente questo documento prima di firmare qualsiasi contratto, per verificare che il venditore abbia effettivamente il diritto legale di vendere l'immobile.
- Pretendi che tutti i contratti siano tradotti dal vietnamita all'inglese e che ogni copia riporti entrambe le versioni linguistiche. Rifiutati di firmare documenti redatti solo in vietnamita.
- Attenzione alle tasse! Sulla rivendita dell'immobile viene applicata una tassa, a carico del venditore, pari al 2% del valore della transazione. Chi acquista, invece, deve sostenere costi come l'IVA, che 猫 del 5% per gli alloggi sociali e del 10% per gli immobili a uso commerciale; l'imposta di registrazione, pari allo 0,5% del valore dell'immobile; e la tassa fondiaria, che varia dallo 0,03% allo 0,15% in base alla dimensione del terreno e al valore al metro quadrato.
Buono a sapersi: anche se il processo di acquisto non 猫 tra i pi霉 complessi, la registrazione della propriet脿 pu貌 richiedere da due a tre mesi. 脠 quindi fondamentale affidarsi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare e seguire i suoi consigli prima di firmare contratti o versare caparre.
Link utili in inglese:
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