In confronto ad altre capitali europee, comprare una propriet脿 a Bruxelles 猫 abbastanza conveniente. Di conseguenza, vale certamente la pena dare un'occhiata al mercato immobiliare se avete intenzione di rimanere a lungo. Comprare una propriet脿 potrebbe essere anche un buon investimento sul lungo termine.
Il rovescio della medaglia, tuttavia, 猫 che, come nella maggior parte delle cose in Belgio, bisogna districarsi nel mare della burocrazia. Ma noi siamo qui per aiutarvi, perci貌 diamo insieme un'occhiata a tutto quello che c'猫 da sapere se si vuole acquistare una propriet脿 a Bruxelles.
Il mercato immobiliare a Bruxelles
Anche se i prezzi degli immobili sono attualmente in aumento, Bruxelles rimane comunque una delle capitali pi霉 economiche tra quelle dell'Europa occidentale dove poter comprare una casa o un appartamento. Il prezzo medio per metro quadrato, per esempio, 猫 di circa 4.600 鈧�, che 猫 una cifra molto bassa se messa a confronto con capitali vicine come Londra e Parigi, dove il prezzo medio al metro quadro varia tra i 15.500 (per Londra) e i 10.700 鈧� (per Parigi).
Secondo la statistica registrata da KBC, una delle pi霉 grandi banche del Belgio, il prezzo medio per un appartamento a Bruxelles oggi 猫 di 253.540 鈧� (nel 2020), ovvero un 5.7% in pi霉 rispetto all'anno precedente. Ad ogni modo, i prezzi variano molto a seconda del quartiere: i comuni pi霉 cari sono quelli dove si trovano la maggior parte degli expat.
I prezzi delle case rispecchiano la tendenza del paese: nel 2020, il prezzo medio di una casa in citt脿 era di circa 478.603 鈧�, mentre alle porte della citt脿 o nei quartieri dove non ci sono molti expat troverete prezzi inferiori. Parliamo di un aumento del 5.5% rispetto al 2019.
Il recente aumento dei prezzi e degli acquirenti in questo mercato, 猫 dovuto in gran parte alla crescita della domanda e ai bassi interessi che favoriscono la scelta di prendere un mutuo.聽
Con uno studio sul mercato immobiliare belga, la KBC ha rilevato che l'85% degli expat di Bruxelles vive in sette comuni, e i due pi霉 popolari tra questi sono Ixelles e Saint-Gilles, che stanno anche diventando sempre pi霉 alla moda. Il prezzo medio per un appartamento ad Ixelles, per esempio, ora 猫 di 635.00 鈧�, vale a dire il 38% in pi霉 dal 2015 al 2019! Questo rende Ixelles il quartiere pi霉 caro nel quale abitare. Ma anche a Saint-Gilles i prezzi sono saliti alle stelle (l'aumento 猫 stato del 10.4% dal 2015 al 2019), e continuano a crescere anno dopo anno. La KBC ha rilevato che le case a Bruxelles costano il 67% in pi霉 rispetto agli immobili delle Fiandre, e addirittura il 143% in pi霉 di quelle della Vallonia. Perci貌 se trovate che le case di Bruxelles siano inavvicinabili, provate a dare un'occhiata alle altre citt脿 belga 鈥� potrebbe valerne la pena prima di rinunciare definitivamente ad acquistare una propriet脿 in questo paese.
A parte tutto, per貌, i prezzi variano a seconda di diversi fattori come l'ubicazione dell'edificio stesso, l'anno di costruzione e la quantit脿 di servizi offerti nei dintorni.
Al contrario, i prezzi delle case in altri comuni sono effettivamente scesi dal 2015 al 2019. Ad esempio, i valori delle propriet脿 a Bruxelles-City, Evere e Ganshoren sono tutti diminuiti. Difatti, gli immobili di Bruxelles-City nel 2019 costavano di meno che nel 2015 (16,5% in meno, per l'esattezza). E, a questo punto, se vi state chiedendo quale sia il comune pi霉 economico in cui acquistare casa, 猫 Molenbeek. Qui in media una casa costa solo 279.500 euro, meno della met脿 del prezzo medio di Ixelles.
Pu貌 un espatriato comprare casa in Belgio?
In alcuni paesi, quando si tratta di acquistare una propriet脿, ci sono delle restrizioni o limitazioni per gli expat, quindi 猫 normale porsi questa domanda, perch茅 potreste avere la preoccupazione di incappare in intoppi burocratici.
La buona notizia 猫 che in Belgio non avrete di questi problemi, perch茅 anche se siete expat, o non siete residenti, potrete acquistare tranquillamente un immobile, purch茅 abbiate i fondi per farlo!聽
Tuttavia, tenete presente che ci sono diverse implicazioni fiscali, a seconda che siate residenti o meno. Perci貌, nel momento in cui dovrete pagare le tasse, assicuratevi che il vostro commercialista sappia come gestire la vostra situazione in Belgio (residente o non residente), in modo da versare la giusta tassazione.
Inoltre, se avete intenzione di affittare la vostra propriet脿, qualsiasi sia il reddito generato da questi affitti (anche a breve termine) dovr脿 essere segnalato alle autorit脿 fiscali belghe. Se non lo fate, rischiate di essere sanzionati, e potrebbe costarvi un supplemento fiscale del 200%, o fino a 1.250 鈧�.
Al contrario, invece, potreste beneficiare di agevolazioni fiscali. L'importo dipender脿 dagli interessi che dovrete pagare (decisi nel momento della stipula del mutuo), e dalle persone che avete a carico (ovvero i vostri figli). A questo proposito vi consigliamo di consultare un commercialista per avere informazioni pi霉 dettagliate a riguardo.
Come trovare una propriet脿 da acquistare a Bruxelles
Se siete fortunati, vi baster脿 camminare per le strade della citt脿 e adocchiare una propriet脿 che vi piace tra quelle che mostrano il cartello arancione con la scritta te koop (in olandese) o '脿 vendre (in francese); appuntate il numero di telefono e/o l'indirizzo e-mail, cos矛 da mettervi in contatto con il venditore per saperne di pi霉 sull'immobile ed eventualmente richiedere anche un appuntamento per vederlo.
Se invece avete dei contatti in loco (famiglia, amici, colleghi o gruppi online che trattano appunto di acquisti di propriet脿 a Bruxelles), spargete la voce in merito alla vostra ricerca, magari qualcuno sta per vendere la casa dei vostri sogni!
Ma ci sono anche altri modi per trovare la casa che fa per voi.
Molte persone si servono della competenza di agenti immobiliari (in olandese immokantoor, in francese agence immobili猫re). Questi esperti vi forniranno uno sguardo interno al mercato immobiliare, indirizzandovi su case e/o appartamenti che rispondono alle vostre esigenze, senza che perdiate tempo e fatica a cercarli da soli. Inoltre vi offriranno un supporto anche riguardo tutta la documentazione, dall'inizio alla fine processo di acquisto.
Ci sono anche i cosiddetti 鈥減rocacciatori immobiliari鈥� (dal francese chasseur immobilier) che potreste ingaggiare per farvi aiutare a trovare casa. La loro 猫 una figura simile all'agente immobiliare, con la differenza che offrono servizi pi霉 personalizzati 鈥� e quindi vi costeranno anche di pi霉. Tuttavia, pu貌 valerne la pena se state cercando di acquistare in un distretto in voga come Ixelles, ad esempio.
Se decidete di rivolgervi a un agente immobiliare professionista, o a un cacciatore di propriet脿, optate per un prezzo fisso, cos矛 non avrete sorprese, in quanto molti cercheranno di addebitarvi una tariffa oraria, che pu貌 aumentare rapidamente.
Se invece preferite fare da soli, vi consigliamo alcuni siti Web dedicati al mercato immobiliare belga, come Logic-Immo e Immoweb, due dei pi霉 utilizzati nella nazione.
Ottenere un mutuo
Come accennato in precedenza, i tassi di interesse sui mutui sono molto bassi, e questo sta allettando molte persone intenzionate ad acquistare una propriet脿.
In genere, 猫 possibile optare per un mutuo a tasso fisso o variabile, ma visto che gli interessi sono cos矛 bassi, potreste pensare che sarebbe da sciocchi non scegliere il tasso fisso; tuttavia, ci sono ancora diversi buoni motivi per richiedere un mutuo a tasso variabile.
Nel lungo periodo pagherete meno per un prestito a tasso variabile rispetto a uno a tasso fisso. 脠 vero che dovrete preoccuparvi dell'aumento, ma tenete conto che il massimo a cui pu貌 arrivare 猫 limitato a due volte l'importo iniziale.
Inoltre, se volete rivendere la casa prima di aver concluso il pagamento del mutuo, o voleste rinegoziarlo per un tasso migliore, avrete pagato pi霉 capitale che interessi, ritrovandovi in una posizione finanziaria pi霉 agevolata.聽
Indipendentemente dal tipo di mutuo scelto, la durata 猫 di almeno dieci anni. La maggior parte dei proprietari sceglie mutui a trent'anni per distribuire i costi senza pagare troppi interessi.
Naturalmente, un mutuo non 猫 un gioco da ragazzi, ci sono molti cavilli da valutare, per questo 猫 sempre bene parlarne con un professionista in grado di valutare la vostra situazione individuale, determinare gli obiettivi e suggerivi il miglior percorso da seguire per raggiungerli.
Il procedimento legale dell'acquisto di un immobile
Come gi脿 detto, il Belgio 猫 un paese denso di burocrazia e ci sono sempre molte regole e procedure da seguire per qualsiasi cosa. Di conseguenza, 猫 una buona idea affidarsi ad un'agenzia che vi aiuter脿 a muovervi nel mercato immobiliare, ottenendo per voi il migliore accordo e facendo in modo che non manchi nessun documento.
Dopo che avrete trovato la casa o l'appartamento che vi piacerebbe acquistare, dovrete fare un'offerta: in Belgio significa che dovrete offrire un prezzo pi霉 basso di quello richiesto, in modo da avere margine per negoziare. A questo punto dovrete verificare la vostra situazione finanziaria ed andare in banca per discutere un mutuo 鈥� argomento che abbiamo trattato nel paragrafo precedente.聽
Ci sono alcuni costi da tenere in considerazione quando si acquista una casa, come quello del notaio, un deposito da pagare in anticipo e la tassa di registrazione della propriet脿. Questa cifra 猫 pi霉 o meno deducibile, visto che si tratta circa del 10% del prezzo di vendita, cos矛 come per il deposito. Questa percentuale si applica per貌 a Bruxelles, mentre in Vallonia e nelle Fiandre 猫 il 6%. La buona notizia 猫 che nella capitale avrete un'esenzione chiamata abatement sui primi 175.000 euro che spenderete per l'acquisto della propriet脿. Di seguito, un'idea sommaria dei costi che dovrete mettere in previsione:
- Deposito: 10%
- Tassa di registrazione: 10%
- IVA (pagherete l'IVA invece che la tassa di registrazione se la propriet脿 ha meno di due anni): 21%
- Notaio: tra lo 0,2% e il 4%
- Valutazione: 200 euro (IVA esclusa); non 猫 sempre contemplata, ma molte banche la richiedono per concedere il mutuo
- Commissioni dell'agenzia immobiliare: dal 3% al 5%
Una volta accordato il prezzo, ci sono varie procedure legali da affrontare, ed 猫 proprio in questo momento che l'agenzia immobiliare vi sar脿 d'aiuto. Potete trovare molte informazioni utili riguardo l'intero processo su notaire.be.
La documentazione
La prima parte di documenti da firmare 猫 un contratto di 鈥渋mpegno all'acquisto鈥�. Non tutti i venditori lo prevedono, visto che 猫 un'operazione opzionale, ma aiuter脿 l'acquirente a comprare la propriet脿, formalizzando i suoi interessi ed intenti. Si pu貌 comunque retrocedere dal contratto senza nessun costo.
Questa 猫 la ragione per la quale molte persone, dopo che entrambe le parti hanno accordato il prezzo e sbrigato tutte le formalit脿, firmano un 鈥渃ontratto di vendita鈥�. Questo contratto impegna l'acquirente a comprare la propriet脿 e questo impegno ha valore legale. Il 10% del prezzo della propriet脿 viene pagato come deposito. L'acquirente pu貌 ancora tornare indietro, sebbene sia raro che accada, ma perder脿 tutti i soldi del deposito.
L'acquirente, a volte, manda un perito a controllare se le condizioni dell'edificio rispecchiano la descrizione del venditore e se la struttura 猫 in buone condizioni. A volte il perito viene mandato dalla banca stessa per dare inizio all'approvazione del mutuo.
Sia l'acquirente che il venditore possono essere rappresentati da un notaio durante la negoziazione ed entrambi lavorano alla produzione di un 鈥渁tto notarile鈥�. Questo documento deve essere redatto in francese o in tedesco e trasferisce legalmente la propriet脿 da un proprietario all'altro.
Una volta che i documenti saranno stati firmati, il nuovo proprietario avr脿 quattro mesi di tempo per registrare gli atti al comune locale. Ci sar脿 bisogno anche di pagare la tassa di registrazione gi脿 menzionata. Come detto in precedenza, a Bruxelles la tassa di registrazione corrisponde al 10% del prezzo di vendita della propriet脿, ma i primi 175.000 euro saranno esenti. Inoltre, non dovrete pagare la tassa se state comprando un immobile che 猫 stato costruito da meno di due anni. Dovrete, per貌, pagare un'IVA che corrisponde al 21% del prezzo di vendita.
Nonostante questi ulteriori costi, comprare una propriet脿 a Bruxelles rimane comunque un buon investimento.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
