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Tipi di alloggio nei Paesi Bassi听

Nei Paesi Bassi 猫 possibile scegliere tra differenti tipologie di alloggio. In questo momento, c'猫 una enorme carenza di alloggi; qualora non riusciate a trovarne uno subito, dovete considerare delle alternative temporanee.
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Di seguito sono elencati i tipi di alloggio che si possono trovare nel Paese.听

Alloggi a breve termine听

Un primo assaggio della vita olandese, potete averlo trovando un alloggio su Airbnb. 脠 probabilmente il modo pi霉 autentico di scoprire la citt脿 affittando un appartamento o una casa galleggiante, che pu貌 essere un'esperienza unica.听
In 听alternativa, potete controllare nella zona dove vi trovate se ci sono abitazioni per brevi soggiorni. Questi appartamenti possono essere affittati anche per lungo termine, sono completamente arredati e possono costare un po' pi霉 del normale, ma sempre meno di un hotel. In alcuni sono disponibili le pulizie settimanali e la palestra, pagando un supplemento.听

Alloggi per studenti听

Potete essere inseriti in una lista presso la vostra universit脿. Prima lo fate, meglio 猫. In genere la priorit脿 viene data alle matricole, quindi potreste essere fortunati se 猫 il vostro primo anno di studi.听
Dovete sapere che la maggior parte degli alloggi per studenti non si trova all'interno del campus. Tuttavia, le stanze che le universit脿 vi assegnano saranno abbastanza vicine al campus, quindi sar脿 comunque comodo andare e tornare dalle lezioni.听

Appartamenti听

Gli appartamenti sono il tipo di alloggio pi霉 comune. 脠 possibile affittare un appartamento nei Paesi Bassi per conto proprio o condividerlo con uno o due coinquilini. Su questo punto, la legge 猫 severa sul limite legale di inquilini, quindi non aspettatevi che il proprietario faccia uno strappo alla regola. Di solito preferiscono un solo inquilino e non affittano a pi霉 di due persone per un appartamento con due camere da letto.听
Sebbene esistano normali appartamenti autonomi, si trovano anche appartamenti condivisi in cui 猫 possibile affittare la propria stanza e condividere cucina, bagno e soggiorno con altri inquilini.听

Case听

Se siete abbastanza fortunati da trovare e permettervi una casa, potete affittarne una. Se sei uno studente nei Paesi Bassi, puoi pensare di condividere con altri studenti una casa e dimezzare i costi. Ci sono tante case che sono state trasformate in alloggi condivisi quindi non dovrebbe essere difficile trovare stanze a prezzi accessibili.听
Per la vostra famiglia, potete affittare una casa indipendente, se i costi ve lo consentono. Altrimenti, si possono prendere in considerazione propriet脿 a schiera e bifamiliari. Per risparmiare sui costi, cercate una casa lontano dal centro citt脿.

Antikraak

Potete alloggiare in un posto incredibilmente economico, ma solo per poco tempo. Alcune agenzie gestiscono edifici che stanno per essere venduti o demoliti. Al fine di evitare che diventino degli alloggi abusivi, gli appartamenti vengono affittati per un tempo limitato. Tutto ci貌 che dovete fare 猫 pagare all'agenzia un piccolo corrispettivo, i costi di servizio e, a volte, una tassa di registrazione. Le liste d'attesa sono molto lunghe e i tempi di attesa possono durare anche 15 anni. Inoltre, ricordatevi che non avete gli stessi diritti di un inquilino normale. Essendo una sistemazione temporanea, vi verr脿 fornito un preavviso per lasciare l'appartamento che va dai 14 ai 28 giorni.听
Se riuscite a ottenere un alloggio antikraak, sarete responsabili del mantenimento dell'edificio. 脠 noto che le agenzie effettuano controlli senza preavviso per assicurarsi che l'immobile venga mantenuto in buono stato. Inoltre, non avrete molta flessibilit脿 nell'arredare l'appartamento, poich茅 deve essere in condizioni di vendibilit脿. Tuttavia, potreste essere in grado di apportare piccole modifiche, a patto che abbiate ottenuto prima l'approvazione.

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Case popolari e private nei Paesi Bassi听

Nei Paesi Bassi sono disponibili sia alloggi sociali che privati. Se si guadagna meno di una certa cifra, si ha diritto alla casa popolare. A partire dal 2022, l'importo massimo che si pu貌 pagare per l'affitto 猫 stato fissato a 763,47鈧� al mese.
Alle cooperative edilizie viene affidata la gestione delle case popolari che vengono cos矛 ripartite: l'80% delle loro propriet脿 libere viene affittato a persone con un reddito annuale massimo di 40.765鈧�. Devono inoltre affittare un altro 10% a persone con un reddito compreso tra 40.765 e 45.014鈧� annui e un altro 10% a chi guadagna pi霉 di 45.014鈧� all'anno.听

Prezzi degli affitti nei Paesi Bassi听

Rispetto ad altre nazioni europee, i Paesi Bassi hanno medie molto alte per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Se volete vivere ad Amsterdam, Rotterdam, Utrecht o L'Aia, il prezzo medio degli affitti per un appartamento con una camera da letto arredato supera i 1.000鈧� al mese.
Vista la carenza di alloggi, i prezzi degli affitti aumentano; nel 1掳 trimestre 2022, infatti, il prezzo al metro quadro 猫 aumentato del 6,7% rispetto al 2021. Durante la pandemia, anche se gli espatriati sono diminuiti, i costi degli alloggi sono aumentati. Per ovviare, si pu貌 cercare in zone pi霉 rurali.听
La limitazione di vivere pi霉 lontano 猫 che, se si lavora nella Randstad, il tragitto 猫 pi霉 lungo. Inoltre, potrebbe essere pi霉 difficile inserirsi nella comunit脿. Anche il numero di persone che parlano correntemente l'inglese sar脿 inferiore. Se appartenete a una minoranza etnica, dovrete tenere conto anche di questo. Sebbene i crimini d'odio siano bassi nei Paesi Bassi, in alcuni luoghi, soprattutto nei villaggi pi霉 piccoli, potreste comunque trovarvi di fronte alla chiusura mentale o alla discriminazione.听

Condizioni e procedure di locazione nei Paesi Bassi听

脠 possibile trovare annunci su Funda, DirectWonen e Pararius, ma potete anche contattare direttamente o consultare gli elenchi delle agenzie immobiliari, come REMAX. Gli agenti immobiliari raccoglieranno i vostri dati e vi avviseranno una volta che si presentino propriet脿 che soddisfano i vostri criteri di ricerca.听

Durante il processo di ricerca di un alloggio in affitto, assicuratevi di visitare sempre l'immobile di persona. Poich茅 la gente 猫 alla disperata ricerca di un alloggio, ci sono molte persone che organizzano truffe chiedendo migliaia di euro come caparra, per poi sparire. Il pi霉 delle volte scelgono un indirizzo a caso e dichiarano che la propriet脿 sia loro. Se dovete affittare una propriet脿 mentre siete ancora all'estero, per essere sicuri della veridicit脿 dell'offerta, dovreste sempre cercare l'indirizzo su Google Maps. Chiedete ad altre persone di controllare l'indirizzo (amici, familiari o anche volontari di forum online) per assicurarvi che si tratti di un edificio esistente e che sia effettivamente in affitto.听
Dovete anche assicurarvi di poter prendere la residenza presso l'indirizzo dell'immobile. Se non 猫 possibile, 猫 quasi certo che il proprietario stia affittando l'immobile illegalmente.听

Se siete soddisfatti di una propriet脿 e volete prenderla in affitto, dovrete firmare un contratto. Assicuratevi di ottenere una versione in inglese in modo da comprendere appieno i termini. Molte propriet脿 includono nel prezzo d'affitto anche le spese per l'acqua, l'elettricit脿, il gas e internet, verificate, pertanto, che queste utenze siano incluse nel contratto, se 猫 stato pubblicizzato come tale.听
Dopo aver firmato il contratto, dovrete versare un deposito, che di solito 猫 pari a uno o due mesi di affitto. Dovrete anche esaminare l'immobile con il locatore, in modo da documentare eventuali danni esistenti. In caso contrario, cercheranno di addebitarveli quando ve ne andrete.听
Alcuni appartamenti sono pi霉 economici perch茅 non sono ammobiliati o sono al grezzo. Non troverete, quindi, n猫 mobili n猫 elettrodomestici e nemmeno pavimenti e dovrete acquistare tutto da soli. Potete portare via tutto con voi a fine contratto o cercare di venderlo al prossimo inquilino.听

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Leggi sull'affitto nei Paesi Bassi听

I Paesi Bassi sono uno Stato in cui gli accordi verbali hanno validit脿, pertanto, fate attenzione a ci貌 che dite, perch茅 i proprietari possono ritenervi responsabili. Se volete stipulare un accordo orale invece di uno scritto, assicuratevi di avere con voi un testimone, in modo che sia pi霉 facile dimostrarlo in seguito, se necessario.听

Potrete anche scegliere tra un contratto di locazione a tempo determinato o indeterminato. Come suggerisce il nome, un contratto d'affitto a tempo determinato significa che vi tratterrete per un periodo di tempo limitato. Il proprietario, qualora non volesse rinnovare l'affitto, deve darvi un preavviso da uno a tre mesi. Per quanto riguarda i vostri diritti, se volete, potete rescindere dal contratto di affitto prima della scadenza. Tuttavia, se il contratto dura pi霉 di 2 anni (abitazione indipendente) o pi霉 di 5 anni (abitazione non indipendente), n茅 voi n茅 il locatore potete porre fine al contratto a meno che non siate entrambi d'accordo. Altrimenti, una volta superato il termine, potete rimanere su base mensile. Se volete andarvene, dovete darne comunicazione scritta tramite raccomandata; il locatore deve fare lo stesso se vuole che ve ne andiate.听

Se affittate nel settore privato, sappiate che la legge limita la possibilit脿 per i proprietari di aumentare l'affitto. Ad esempio, dal 1掳 maggio 2021 al 1掳 maggio 2024, i proprietari possono aumentare l'affitto solo una volta all'anno al tasso di inflazione dell'1%. Se ritenete che il vostro padrone di casa abbia aumentato l'affitto in modo eccessivo, potete fare ricorso al Tribunale degli affitti (Huurcommissie). Il Tribunale degli affitti esiste anche nel caso in cui non riusciate a risolvere una controversia con il vostro padrone di casa. Il servizio costa 25鈧�.听
Probabilmente siete abituati a pensare che il padrone di casa si occupi della manutenzione dell'immobile. Nei Paesi Bassi, invece, le riparazioni minori sono a carico dell'inquilino. L'eccezione 猫 se la riparazione 猫 costosa; in questo caso, 猫 il padrone di casa a doverla pagare.听

Come acquistare un immobile nei Paesi Bassi?听

La buona notizia 猫 che non 猫 necessario essere residenti per acquistare una propriet脿 nei Paesi Bassi. Tuttavia, se volete ottenere un mutuo olandese, dovrete dimostrare di aver vissuto e lavorato nei Paesi Bassi; per chi 猫 imprenditore, pi霉 a lungo avete lavorato e vissuto qui, meglio 猫. Se, invece, siete lavoratori dipendenti, il contratto a tempo indeterminato presso un'azienda costituir脿 una garanzia per accedere al mutuo. Tenete presente, tuttavia, che questo processo potrebbe essere pi霉 difficile per voi se siete cittadini extracomunitari.听

Se riuscite a ottenere un mutuo, o se non ne avete bisogno, dovrete successivamente stipulare un contratto di vendita (koopakte) e rivolgervi a un notaio, il quale si occuper脿 di preparare i documenti per l'atto di propriet脿 (leveringsakte) e l'ipoteca (hypotheekakte) per il prestito bancario, se necessario.

Dovete sapere che il mercato degli acquisti immobiliari 猫 altrettanto effervescente come quello degli affitti, se non di pi霉. Tutti cercano di evitare di pagare affitti elevati, dato che le rate dei mutui sono solitamente pi霉 basse. Ma se fino a pochi anni fa gli acquirenti di case godevano di tassi ipotecari storicamente bassi (intorno all'1%), oggi si sono alzati in modo considerevole. Se da un lato questo potrebbe essere sufficiente a farvi desistere dall'acquisto, dall'altro significa che un maggior numero di venditori mette in vendita le proprie case e le offerte si abbassano. Considerando che proprio nell'ultimo anno le offerte hanno raggiunto un livello febbrile, questo potrebbe rendere pi霉 facile l'acquisto.听
Se desiderate acquistare una propriet脿, prendete in considerazione la possibilit脿 di lavorare con un consulente ipotecario specializzato in clienti espatriati, per听rendere l'intero processo pi霉 semplice.