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Acquistare casa ad Amsterdam

3 min di lettura
property in Amsterdam漏 Shutterstock.com

Si dice sempre che pagare un mutuo 猫 pi霉 conveniente di un affitto, perch茅, una volta concluso il pagamento, si 猫 proprietari dell'immobile. Ed in aggiunta, le rate dei mutui sono spesso pi霉 basse degli affitti. In alcuni Stati esistono delle restrizioni per l'acquisto di case da parte degli espatriati, fortunatamente per voi i Paesi Bassi non sono tra questi. Ma non 猫 detto che l?acquisto di una casa sia facile. Se volete saperne di pi霉 sull'acquisto di una casa ad Amsterdam, continuate a leggere.

La situazione del mercato immobiliare ad Amsterdam

Definire il mercato immobiliare di Amsterdam "pazzo" sarebbe un eufemismo. In realt脿, lo sarebbe per l'intero paese. Nell'ultimo decennio (ad eccezione del periodo tra il 2012 e il 2016 e brevemente nel 2020 durante la pandemia), i prezzi delle abitazioni sono saliti alle stelle, cos矛 come la domanda. Con la Brexit, molti britannici hanno scelto di trasferirsi nei Paesi Bassi e, di conseguenza, la richiesta e la domanda di abitazioni 猫 aumentata.

Amsterdam 猫 una citt脿 particolarmente allettante per molti espatriati, inoltre 猫 gi脿 densamente popolata di suo, quindi non sorprendetevi se un agente immobiliare ignora le vostre richieste. Ne ricevono talmente tante che 猫 facile che qualcuna sfugga.

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Prezzo di acquisto di un immobile ad Amsterdam

Il prezzo medio delle case ad Amsterdam 猫 di 720.000鈧 ed 猫 destinato a salire. Nel vostro Paese, dovrete preoccuparvi solo del mutuo, dell'ispezione e di altre spese varie. Ma ad Amsterdam c'猫 di pi霉.

Poich茅 i documenti ufficiali saranno in olandese, bisogna mettere in conto le spese di traduzione. Probabilmente dovrete pagare anche i servizi di un notaio e di un agente immobiliare olandese, di cui parleremo pi霉 avanti.

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Ottenere un mutuo come espatriati ad Amsterdam

Prima di tutto, probabilmente dovrete accendere un mutuo. La buona notizia 猫 che potete richiederne uno anche se siete stranieri.

Tuttavia le banche possono rifiutare la vostra richiesta di un mutuo al 100% se 猫 superiore al limite imposto dal National Mortgage Guarantee. A partire dal 2022, questo importo 猫 fissato a 355.000鈧. Altri fattori che possono inficiare l'approvazione del mutuo sono la libera professione, il basso reddito o la nazionalit脿 extracomunitaria.

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La procedura di acquisto di una casa per gli espatriati ad Amsterdam

Non parlando l'olandese, dovrete assumere un agente immobiliare madrelingua, chiamato "makelaar". Ti aiuter脿 a trovare le propriet脿 pi霉 adatte ed il suo compenso va dall'1 al 2% del prezzo di acquisto dell'immobile.

Una volta individuata l'abitazione che vi interessa, dovrete ottenere una valutazione. Successivamente potrete fare un'offerta tramite il vostro agente. In un mercato immobiliare cos矛 agguerrito la competizione 猫 alta e aspettatevi che le offerte vadano ben oltre il prezzo richiesto.

Se la vostra offerta verr脿 accettata, il passo successivo sar脿 la firma dei contratti di prevendita e provvisori, chiamati "koopovereenkomst/koopakte" e "voorlopige". Quindi, sceglierete un notaio (o "notaris") per dare validit脿 al contratto e verserete un deposito del 10%.

A questo punto, se non l'avete ancora fatto, dovrete richiedere il mutuo ipotecario. Una volta ottenuti i fondi, firmerete il contratto finale, chiamato "akte van levering". Il notaio si recher脿 all'ufficio del catasto (chiamato "kadaster") e l'affare 猫 fatto!

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Francesca
Autore

Dal 2012 gestisco la community italiana di 大咖福利影院, dove accompagno quotidianamente italiani gi脿 espatriati o in procinto di trasferirsi. Rispondo alle loro domande, attraverso i forum, su temi cruciali come lavoro, alloggio, sanit脿, scuola, fiscalit脿, burocrazia e vita quotidiana all'estero. Il mio ruolo 猫 ascoltare, orientare, condividere risorse affidabili e facilitare il contatto tra espatriati per stimolare la condivisione di esperienze. Gestisco anche la comunicazione e la traduzione di contenuti per la piattaforma. Scrivo articoli per il magazine di 大咖福利影院, affrontando tematiche fondamentali per gli italiani nel mondo come tramandare la lingua italiana ai figli nati all'estero, le relazioni interculturali e l'identit脿 italiana nel mondo, le opportunit脿 di studio e lavoro per i giovani italiani all'estero, l'assistenza sanitaria per gli espatriati italiani e la burocrazia italiana per chi vive all'estero (AIRE, documenti, rinnovi, ecc.). Gestisco inoltre la sezione delle guide, dove mi occupo della traduzione di contenuti dall'inglese all'italiano, e la sezione del magazine dedicata alle interviste degli italiani all'estero: una vera e propria fonte di informazioni sulla vita all'estero, dalla viva voce di chi l'ha vissuta e la racconta per aiutare altri italiani nel loro progetto di espatrio. Nel corso degli anni ho intervistato vari profili tra cui studenti, professionisti, imprenditori, pensionati, famiglie con figli, responsabili dei Centri di Cultura italiana all'estero, dirigenti delle Camere di Commercio Italiane nel mondo, e membri del Com.It.Es. Ho contribuito all'organizzazione di varie iniziative che hanno ricevuto ampia copertura da AISE (Agenzia Internazionale Stampa Estero), dall'agenzia giornalistica nazionale Nove Colonne, da ComunicazioneInform.it e da ItaloBlogger.com, come rappresentante degli expat italiani nel mondo. Un riconoscimento che valorizza il mio impegno nella promozione della cultura italiana e nella creazione di legami comunitari significativi.

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