Stai pensando di trasferirti a Montr茅al? Prima di approfittare dei bagel, del Mont-Royal e dei numerosi festival, devi trovare una casa. Questa guida ti offre uno spaccato del mercato immobiliare della citt脿.
Prima di trasferirti听a Montreal 猫 importante fare听delle ricerche sui vari quartieri della citt脿, per evitare听sorprese. Per saperne di pi霉 puoi听partecipare alle . La destinazione ospita tanti stranieri quindi la ricerca di un alloggio potrebbe richiedere del tempo. I prezzi degli affitti听sono alle stelle e non stupirti se, quando vai听a visionare una casa, devi听contenderla听con altri potenziali inquilini. Ma non disperare, con un po' di pazienza riuscirai a trovare la sistemazione adatta a te!
I quartieri di Montreal
Montreal si divide in 19 quartieri serviti da 4 linee di metro e pi霉 di 200 linee di autobus. Ecco i dettagli sui vari quartieri:
Ville-Marie e Sud-Ouest: il centro di Montreal
L'arrondissement di Ville-Marie corrisponde a quello che comunemente si definisce 鈥�centro citt脿鈥�. Comprende diversi quartieri, tra cui Chinatown, il Vieux-Montr茅al con il Vieux-Port e il Village, cuore della comunit脿 LGBT di Montr茅al. Sempre a Ville-Marie si trova il celebre Quartier des spectacles, che ospita la maggior parte dei festival organizzati in citt脿. Un altro quartiere molto vivace 猫 il Quartier latin, dove ha sede l'Universit茅 du Qu茅bec 脿 Montr茅al (UQAM) e dove si concentrano bar e ristoranti lungo la rue Saint-Denis, le cui terrazze vengono prese d'assalto con l'arrivo della bella stagione.
Ville-Marie 猫 dunque un arrondissement orientato soprattutto agli affari, alla vita culturale, al commercio e agli studi. Gli alloggi qui sono piuttosto costosi, in particolare nel Vieux-Montr茅al e nel Village, anche se con un po' di fortuna si pu貌 ancora trovare una buona occasione. Come in molte citt脿 nordamericane, sappi che il centro 猫 anche la zona dove si incontra il maggior numero di persone senza fissa dimora.
A sud del centro si trova l'arrondissement du Sud-Ouest, un'area piacevole costeggiata dal Canale Lachine. Qui si trovano i quartieri di Saint-Henri, Griffintown, Pointe-Saint-Charles e la Petite-Bourgogne. Sono zone in piena trasformazione, animate da numerosi caff猫, ristoranti e bar.
Plateau-Mont-Royal
Il Plateau-Mont-Royal 猫 un quartiere piuttosto borghese, molto apprezzato dalla comunit脿 francese di Montr茅al per la sua atmosfera dal tocco europeo. Qui si concentrano un gran numero di piccole boutique di stilisti e artisti. La zona 猫 prevalentemente residenziale e ospita diversi parchi, tra cui il parc Sir-Wilfrid-Laurier, dotato di una piscina all'aperto durante l'estate. 脠 servito dalla linea arancione della metropolitana, con le stazioni Sherbrooke, Mont-Royal e Laurier, che lo collegano rapidamente al centro citt脿.
Rosemond鈥揕a Petite-Patrie
L'arrondissement di Rosemont鈥揕a Petite-Patrie si trova听a nord del Plateau-Mont-Roya. Questo quartiere 猫 servito da diverse fermate della metropolitana 鈥� Beaubien, Rosemont, Jean-Talon e Fabre 鈥� e si estende ben oltre queste stazioni verso est. A nord si trovano le fermate Parc, d'Iberville e Saint-Michel, mentre a sud la zona 猫 delimitata da Assomption, Pie-IX, Joliette e Pr茅fontaine
Rosemont鈥揕a Petite-Patrie 猫 un'area residenziale sempre pi霉 apprezzata, animata da vie commerciali come rue Masson e rue Beaubien. Nel quartiere si trovano il parc Maisonneuve, il mercato Jean-Talon e la vivace Petite Italie, oltre a numerose scuole e giardini. Questo arrondissement, che unisce spazi verdi, servizi e vita di quartiere, 猫 ideale per le famiglie.
Villeray 鈥揝aint-Michel鈥揚arc-Extension
L'arrondissement di Villeray鈥揝aint-Michel鈥揚arc-Extension 猫 una delle zone pi霉 popolari tra le famiglie. L'area 猫 ben collegata grazie alle stazioni della metropolitana Jarry, Saint-Michel, Cr茅mazie, Jean-Talon, D'Iberville, Fabre, De Castelnau e Parc.
Il quartiere di Villeray 猫 soprattutto residenziale e a misura di famiglia, con diverse ruelles vertes e il grande parc Jarry. Saint-Michel 猫 un'area molto multiculturale, abitata in particolare da numerosi cittadini haitiani e maghrebini. Anche Parc-Extension 猫 un quartiere estremamente variegato: nei dintorni della stazione Parc si trovano infatti ristoranti indiani e pakistani, oltre a piccole botteghe che offrono prodotti provenienti da tutto il mondo.
Outremont
Il quartiere di Outremont 猫 conosciuto come una zona borghese, storicamente legata all'茅lite di Montr茅al. L'area ospita splendide dimore vittoriane e si distingue per le sue due vie commerciali, avenue Laurier e rue Bernard. Quest'ultima offre un'atmosfera particolare grazie ai numerosi negozi della comunit脿 ebraica di Montr茅al, che qui ha il suo centro nevralgico.
L'arrondissement di Outremont 猫 apprezzato anche per i numerosi parchi e per le piccole boutique specializzate in oggetti di design. 脠 facilmente raggiungibile in metropolitana dalle stazioni Outremont, Acadie ed 脡douard-Montpetit. Nel cuore del quartiere si trova il Lyc茅e fran莽ais Stanislas, mentre l'Universit茅 de Montr茅al 猫 situata nelle immediate vicinanze.
听C么te-des-Neiges鈥揘otre-Dame-de-Gr芒c
Il quartiere di C么te-des-Neiges 猫 noto per ospitare numerose istituzioni scolastiche, tra cui l'Universit茅 de Montr茅al, e il celebre Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal. La zona ha un carattere multiculturale ed 猫 servita dalle stazioni della metropolitana 脡douard-Montpetit, Universit茅-de-Montr茅al, C么te-des-Neiges, Snowdon e Villa-Maria.
Il quartiere di Notre-Dame-de-Gr芒ce, chiamato comunemente 鈥淣DG鈥� (alla maniera inglese), 猫 ricco di spazi culturali e ricreativi: parchi, giardini pubblici, piscine, piste di pattinaggio, biblioteche e due maisons de la culture. Grazie alla variet脿 dell'offerta immobiliare, questo arrondissement 猫 una delle zone che attirano maggiormente i nuovi arrivati, in particolare le famiglie.
Verdun e Lachine
L'arrondissement di Verdun si trova a sud-ovest dell'isola di Montr茅al, lungo il fiume San Lorenzo. Il quartiere 猫 popolare e ancora abbastanza economico, anche se sta riscuotendo sempre pi霉 successo tra famiglie e studenti. Verdun 猫 servito dalla linea verde della metropolitana, con le stazioni LaSalle, Verdun e De l'脡glise, e offre una vivace concentrazione di piccole boutique, alimentari e ristoranti, soprattutto lungo l'avenue Wellington, eletta 鈥渓a via pi霉 cool del mondo鈥� nel 2022 dalla rivista Time Out.
Il fatto di essere circondato dall'acqua dona a Verdun un fascino particolare: in estate, dopo una giornata di lavoro o di studio, non c'猫 niente di meglio che fare un picnic sulle rive del fiume per rilassarsi e staccare la spina. Pi霉 a nord si trova Lachine, che confina con l'aeroporto internazionale Pierre-Elliott-Trudeau. La zona pi霉 piacevole per vivere resta il settore sud, affacciato sul San Lorenzo: qui l'atmosfera 猫 tranquilla e la vista sull'acqua 猫 sempre un privilegio.
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L'arrondissement di 惭别谤肠颈别谤鈥揌辞肠丑别濒补驳补鈥揗补颈蝉辞苍苍别耻惫别 ospita il Parco Olimpico, con lo stadio costruito per i Giochi estivi del 1976, situato vicino al Giardino Botanico e al Biod么me di Montr茅al. Questa zona operaia ha avuto a lungo una cattiva reputazione, ma oggi 猫 in forte trasformazione: i progetti di riqualificazione si moltiplicano per rispondere alla crescente domanda. Mercier resta un quartiere a vocazione industriale, con diverse fabbriche soprattutto lungo il fiume San Lorenzo. Chi dispone di un budget limitato farebbe bene a cercare casa in questa zona.
L'arrondissement 猫 servito dalla linea verde della metropolitana, con le stazioni Honor茅-Beaugrand, Radisson, Langelier, Cadillac, Assomption, Viau, Pie-IX, Joliette e Pr茅fontaine.
Gli听arrondissement pi霉 periferici di Montr茅al
Gli arrondissement di Ahuntsic-Cartierville, Anjou, LaSalle, Sud-Ouest, L'脦le-Bizard鈥揝ainte-Genevi猫ve, Montr茅al-Nord, Pierrefonds-Roxboro, Rivi猫re-des-Prairies鈥揚ointe-aux-Trembles, Saint-Laurent e Saint-L茅onard si trovano pi霉 lontani dal centro citt脿. Possono comunque rappresentare una scelta interessante, a seconda del luogo di lavoro e del budget disponibile. Montr茅al-Nord 猫 considerato l'arrondissement pi霉 pericoloso della citt脿, ma l'aumento degli affitti in altre zone spinge sempre pi霉 persone a trasferirsi anche l矛.
Gli arrondissement di Ahuntsic-Cartierville e Saint-Laurent sono collegati alla metropolitana. L'脦le-Bizard鈥揝ainte-Genevi猫ve, Pierrefonds-Roxboro e Rivi猫re-des-Prairies鈥揚ointe-aux-Trembles, invece, sono i pi霉 distanti e i meno accessibili con i trasporti pubblici dal centro di Montr茅al. In compenso, offrono un ambiente tranquillo e sono ricchi di spazi verdi.
Dove e come cercare un alloggio a Montreal
Non 猫 necessario cercare un alloggio prima di arrivare sull'isola di Montreal. Se puoi permettertelo, affitta una camera d'albergo o un Airbnb per qualche settimana e inizia la ricerca una volta arrivato. Puoi anche optare per un subaffitto temporaneo mentre cerchi l'alloggio giusto.
Se sei nuovo a Montreal, e non hai ancora una rete di contatti, la ricerca su internet 猫 il modo migliore per trovare un alloggio a lungo termine. Puoi anche consultare gli annunci sulla stampa locale o andare in giro alla ricerca di appartamenti o case in affitto. Esistono diversi siti web immobiliari su cui fare ricerca come:
- (o i gruppi)
Cosa bisogna sapere prima di affittare a Montreal
Quando cerchi听casa a Montreal, informati se servizi come riscaldamento, internet ed elettricit脿 sono compresi, o meno, nell'affitto mensile. Un grosso problema, soprattutto d'estate, sono le cimici del听letto: quando visiti听una casa, chiedi听al proprietario quando 猫 stata effettuata l'ultima disinfestazione e quali sono le misure preventive che vengono adottate nell'edificio.
Assicurati che la zona sia tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a negozi e altri servizi.听In centro citt脿 potrebbe essere difficile trovare parcheggio quindi, se hai听la macchina, fai attenzione.
Terminologia da conoscere quando si affitta a Montreal
Quando cerchi听casa a Montreal, devi familiarizzare con questa terminologia:
I termini 鈥�2 2/2, 3 陆, 4 1/2鈥� corrispondono al numero delle stanze di cui 猫 composto l'alloggio. 鈥�1/2鈥� indica il bagno.
Il termine 鈥渉alf-furnished鈥� (semi-ammobiliato) indica che l'appartamento possiede almeno i fornelli e il frigorifero.
I termini 鈥�heated e听non-heated鈥� oppure 鈥�hydro included oppure not included鈥� indicano se il听riscaldamento 猫 compreso, o meno, nel contratto di locazione. Nel caso il riscaldamento non fosse incluso, devi听seguire le procedure necessarie per installarlo contattando l'agenzia Hydro-Quebec.听Non preoccuparti,听la registrazione con听Hydro-Quebec 猫 un processo semplice e si pu貌 fare听sul听sito web della compagnia.
ti fornir脿 anche una stima del consumo energetico del precedente inquilino e un piano di pagamento annuale. Il budget per l'alloggio, comprensivo di affitto, riscaldamento, elettricit脿, assicurazione e telefono, non deve superare il 30% del tuo guadagno lordo mensile.
Il termine 鈥�credit check鈥� significa che il proprietario dell'immobile desidera听verificare la tua听capacit脿 finanziaria.听I padroni di casa hanno il diritto di chiederti una prova che hai un lavoro, o di effettuare un controllo del credito per accertarsi che tu sia in grado di pagare l'affitto ogni mese e听che tu non abbia debiti. Dovrai fornire听il tuo nome e cognome, indirizzo e data di nascita. Se sei nuovo in Quebec, la tua storia creditizia sar脿 pari a zero. Dovrai prima aprire un conto corrente in Quebec e pagare alcune bollette, come quelle del telefono, e anche fornire i contatti dei precedenti padroni di casa o del tuo datore di lavoro. Altrimenti, con un po' di fortuna e di perseveranza, potresti trovare un proprietario comprensivo o abituato ad affittare ai nuovi arrivati.
Regolamentazione sugli affitti a Montreal
Un proprietario non dovrebbe mai chiedere听n茅 il numero di previdenza听sociale n茅 la copia del documento di identit脿. La legge proibisce anche i depositi cauzionali, ma potrebbe esserti chiesto di pagare il primo mese in anticipo.
Trovi informazioni听su听diritti e doveri dell'affittuario su , da quale puoi anche scaricare听moduli come il contratto di affitto e di subaffitto.
Molti proprietari, a Montreal, non accettano gli animali. I gatti sono pi霉 tollerati dei cani ma devono essere sterilizzati.听
Contratto di affitto a Montreal
Il contratto di affitto a Montreal 猫 un accordo legale scritto tra proprietario e inquilino. In caso di disaccordo, questo documento pu貌 aiutarti a risolvere le controversie. Ti consigliamo di leggere attentamente le condizioni del contratto di locazione prima di firmarlo. Assicurati che il contratto di locazione sia redatto in inglese o in francese, che menzioni il consenso di ambo le parti e che indichi la data di entrata in vigore, la durata della locazione, l'importo dell'affitto e i servizi inclusi nel prezzo. Oltre all'affitto, potresti dover pagare l'elettricit脿, Internet, l'acqua calda e il riscaldamento.
Devi pagare l'affitto il primo di ogni mese, secondo l'importo indicato nel contratto di locazione. Se il proprietario vuole aumentare l'affitto, deve informarti almeno 3 mesi prima della scadenza del contratto. Se non sei d'accordo con l'aumento, puoi rivolgerti all'Housing Tribunal. Normalmente l'affitto aumenta di qualche dollaro all'anno, ma non di pi霉.
Per quel che ti riguarda, se desideri lasciare l'appartamento al termine del contratto di locazione, devi听dare al locatore un preavviso che va dai 3 ai 6 mesi. Se vuoi lasciare l'appartamento prima del tempo, chiedi al padrone di casa se puoi trasferire il contratto di locazione o subaffittare l'immobile. Trasferire il contratto di locazione ti solleva da ogni responsabilit脿, mentre subaffittare l'appartamento 猫 pi霉 rischioso, in quanto dovrai pagare l'affitto se il subaffittuario si rifiuta di farlo.
Prezzi degli affitti a Montreal
Gli听affitti medi, a seconda della tipologia di alloggio, sono i seguenti:
- Affitto medio totale a Montr茅al: circa 1.547 CAD al mese, con un aumento annuo moderato pari al 1,1%.
- Affitto medio per un appartamento con 2 camere: circa 2.211 CAD al mese, in leggero calo rispetto al 2024.
- Affitto medio per un 3 陆 (1 camera): circa 1.735 CAD al mese, in forte aumento (+136 CAD) rispetto a gennaio 2024.
- Affitto medio per un alloggio con una camera: circa 1.725 CAD al mese, in diminuzione dell'1% su base annua.
- Affitto medio complessivo secondo un'altra fonte: 1.968 CAD al mese a marzo 2025, in calo del 4% rispetto al 2024.
Consigli pratici se affitti immobile a Montreal
Molti contratti di affitto scadono il 1掳 luglio. 脠 comunque possibile trovare un appartamento in qualsiasi periodo dell'anno. 脠 una buona idea prenotare il furgone per il trasloco con largo anticipo, poich茅 i prezzi e la disponibilit脿 possono variare nei diversi periodi dell'anno. Il 1掳 luglio 猫 il giorno pi霉 movimentato per i traslochi.
Se sei da solo, potrebbe essere pi霉 economico vivere con un coinquilino. Questa pratica, molto comune a Montreal, ti permette di condividere l'affitto e le bollette (ad esempio il riscaldamento) con tutti gli inquilini dell'appartamento.
Molti affitti includono l'accesso a una lavanderia comune. Se hai intenzione di portare con te piccoli elettrodomestici, controlla che l'alloggio disponga di prese di corrente adeguate.
Fai attenzione agli alloggi nel seminterrato, perch茅 dovrai tenere la luce accessa quasi tutto il giorno, soprattutto in inverno.
Assicurati che l'accesso ai trasporti pubblici, ai supermercati e听ai negozi sia agevole. Vai a visitare la casa/appartamento prima di affittare.
Buono a sapersi:
A Montreal esistono diverse cooperative che offrono alloggi a prezzi pi霉 bassi a chi 猫 disposto a partecipare alla vita della cooperativa. Se hai competenze nella manutenzione degli alloggi o sei pronto a dedicare un po' di tempo alla cura dello stabile, puoi fare domanda direttamente sui siti delle cooperative. Maggiori informazioni sono disponibili sul sito o, pi霉 semplicemente, cercando su Google 鈥渃oop茅rative d'habitation Montr茅al鈥�.
Negozi di arredamento a Montreal
Se hai bisogno di acquistare mobili ed elettrodomestici per il tuo nuovo appartamento, a Montreal hai听l'imbarazzo della scelta. I rivenditori come Ikea, Brault & Martineau e Surplus RD vendono articoli nuovi. Ci sono anche molti negozi di mobili ed elettrodomestici usati, come Salvation Army, Fripe-Prix Renaissance e Village des valeurs. Se vuoi personalizzare gli spazi, in citt脿 trovi parecchi听negozi di design.
Buono a sapersi:
Dato che tanti听montrealesi si trasferiscono il 1掳 luglio, in quel giorno si trovano diversi mobili usati per strada, anche se 猫 possibile trovare cose interessanti durante tutto l'anno. Prima di portare a casa i mobili trovati per strada, assicurati che non siano stati contaminati dalle cimici dei letti.
Comprare una casa in Canada听
Il听mercato immobiliare di Montr茅al 猫 molto competitivo. Prima di trovare la casa o l'appartamento dei tuoi sogni dovrai stabilire un budget preciso e armarti di pazienza. La ricerca pu貌 iniziare online, su portali come , e . .
Disporre di un buon storico creditizio rende l'acquisto di una casa a Montr茅al molto pi霉 semplice, poich茅 le banche canadesi lo utilizzano per decidere se concedere o meno un mutuo. Se non hai ancora una storia creditizia, dovrai dimostrare una buona solidit脿 finanziaria per ottenere un prestito in Qu茅bec. In questi casi pu貌 essere utile presentare una referenza bancaria del tuo Paese d'origine, soprattutto se vivi in Canada da meno di 12 mesi.
Per comprare una casa o un appartamento 猫 consigliabile rivolgersi a un agente o a un mediatore immobiliare. Puoi trovarne facilmente sia sulle Pagine Gialle sia online. Prima di firmare il contratto di vendita 猫 importante considerare tutte le spese connesse all'acquisto: l'imposta fondiaria annuale, l'assicurazione sulla casa, i costi di registrazione, gli onorari dell'agente immobiliare o del notaio, le tasse legate alla compravendita, le spese di manutenzione e ristrutturazione, oltre ai costi per riscaldamento, elettricit脿, acqua calda e fognature.
Durante听la visita dell'alloggio non esitare a fare domande riguardo alla sicurezza. Controlla la presenza di serrature adeguate, di un rilevatore di fumo e di uscite di emergenza. Assicurati inoltre che gli impianti idrici non siano danneggiati.
Importante
La impedisce a cittadini stranieri di acquistare case in Canada. Inizialmente prevista per due anni a partire dal 1掳 gennaio 2023, 猫 stata prorogata dal governo federale fino al 1掳 gennaio 2027. Il divieto si applica a tutte le offerte di acquisto presentate dopo l'entrata in vigore della legge.
Indirizzi utili
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