Dopo il vostro arrivo in Nuova Zelanda, potreste non voler subito comprare casa o trovare un affitto a lungo termine. L?opzione migliore 猫 cercare un alloggio temporaneo, come un hotel economico, un motel o un Airbnb, in modo da poter girare per la citt脿, imparare ad orientarvi e scoprirla a poco a poco, cos矛 da decidere in quale zona vorreste vivere. Altre opzioni che potreste prendere in considerazione sono gli appartamenti con servizi inclusi, gli ostelli, o addirittura un alloggio universitario (durante l'estate).
Una volta che vi sarete stabiliti, e avrete deciso qual 猫 il quartiere dove vorreste vivere, allora sar脿 il caso di iniziare la vostra ricerca per un alloggio a lungo termine.
Tipologie abitative in Nuova Zelanda
In Nuova Zelanda esistono diversi tipi di case, alcune decisamente caratteristiche di questo paese:
Villas:聽sono delle propriet脿 davvero tipiche, costruite all'inizio del XX secolo, e si trovano principalmente nei centri urbani. In genere presentano delle vetrate a pianta poligonale e soffitti alti, ma non vi aspettate delle dimensioni esagerate, anzi, di solito dispongono di una o due camere da letto.
Bungalows: queste case sono pi霉 grandi e si estendono su un unico livello. I bungalow possono avere qualsiasi numero di camere da letto, da una o due a addirittura cinque. Molti di quelli pi霉 datati avranno assi di legno, mentre i pi霉 moderni sono costruiti con i mattoni. I bungalow si trovano solitamente in periferia o fuori citt脿.
Case degli anni '70: parliamo di normalissime strutture, solitamente a due piani, funzionali e senza nessuna particolare caratteristica.
Townhouses: queste sono delle moderne villette a schiera o bifamiliari, solitamente a due o tre piani. In genere sono costruite con delle tavole di copertura piuttosto che con legno o mattoni, e in alcuni casi sono dotate di piccoli giardini o cortiletti.
Appartamenti: vengono costruiti di continuo, specialmente nei sobborghi urbani. Inoltre, 猫 di uso comune in tutte le citt脿 convertire i vecchi edifici commerciali in residenziali.
Tiny houses: questi "alloggi mobili" stanno diventando sempre pi霉 popolari in tutto il mondo, inclusa la Nuova Zelanda. Compatti e in grado di essere spostati, chi li possiede di solito prende in affitto una porzione di terreno rurale dove posizionare la propria "casa mobile".
Prendere in affitto una propriet脿 in Nuova Zelanda
Se volete affittare un appartamento聽in Nuova Zelanda, vi consigliamo di dare un'occhiata sul sito web TradeMe, sui giornali locali oppure di rivolgervi direttamente ad un'agenzia immobiliare. In Nuova Zelanda il prezzo d'affitto mostrato negli annunci 猫 per settimana, quindi non fatevi ingannare se vi sembra basso.
I prezzi degli affitti nelle citt脿 pi霉 grandi della Nuova Zelanda possono variare significativamente a seconda della posizione, della dimensione e della condizione della propriet脿. In generale, il canone di locazione tende ad essere pi霉 alto nelle citt脿 pi霉 grandi, in particolare ad Auckland e Wellington.
Secondo dati recenti emessi dal Ministero delle Imprese, dell'Innovazione e dell'Impiego, il costo medio settimanale di un appartamento con una stanza da letto ad Auckland 猫 di 450 dollari NZ, mentre per un appartamento con tre camere da letto 猫 di 680 dollari NZ. A Wellington invece, per le stesse tipologie, si passa da 440 a 660 dollari NZ.
A Christchurch, seconda citt脿 pi霉 grande della Nuova Zelanda, il costo medio settimanale per un bilocale 猫 di 420 dollari NZ, mentre per un quadrilocale 猫 circa 640 dollari NZ. Ad Hamilton, quarta citt脿 in ordine di grandezza, la media di costo per la prima tipologia che abbiamo preso in considerazione 猫 di 380 dollari NZ, mentre per la seconda 590 dollari NZ.
Tenete presente che in Nuova Zelanda i proprietari sono legalmente obbligati a mantenere le loro propriet脿 secondo degli standard chiamati Healthy Home Standards. Se vi trovate in una casa che non rispetta uno di questi valori, il padrone di casa 猫 tenuto a porre rimedio.
Generalmente, in un contratto d'affitto l'inquilino 猫 responsabile per il pagamento delle bollette come elettricit脿, gas e internet. Il vostro padrone di casa pagher脿 per l'assicurazione sulla propriet脿 e le imposte locali. Anche l'acqua spesso 猫 onere del proprietario, ma questo potrebbe variare da casa a casa.
Contratto d'affitto
In Nuova Zelanda i contratti di locazione sono standard. Normalmente, un contratto d'affitto deve riportare i seguenti termini e condizioni:
Prezzo: l'importo dell'affitto che l'inquilino 猫 tenuto a pagare regolarmente al proprietario, solitamente su base mensile.
Durata: il periodo di validit脿 del contratto di affitto, che pu貌 variare da pochi mesi a diversi anni.
Cauzione o deposito: somma versata dall'inquilino a inizio contratto utilizzata per coprire eventuali danni o l'affitto non pagato a fine periodo di locazione. L'ammontare di questa somma pu貌 corrispondere al massimo a quattro settimane di affitto, e viene trattenuta dal Tenancy Services; vi torner脿 indietro quando lascerete la propriet脿, ammesso che questa sia stata tenuta in buone condizioni.
Inventario: elenco di tutti gli oggetti presenti nella propriet脿, come mobili, impianti ed elettrodomestici. Serve a determinare la condizione della propriet脿 all'inizio e alla fine della locazione.
Manutenzione e riparazioni: si tratta della responsabilit脿 per la manutenzione e la riparazione della propriet脿 durante la locazione, che in genere 猫 del proprietario.
Risoluzione del contratto: il processo mediante il quale il contratto di locazione pu貌 essere terminato聽dal proprietario o dall'inquilino, in genere con un preavviso adeguato. C'猫 un periodo minimo di preavviso per la risoluzione di qualsiasi contratto che di solito corrisponde a 21 giorni, se 猫 l'inquilino a dare il preavviso, oppure tre mesi se 猫 il proprietario. Controllate sempre bene il contratto per vedere se ci sono i termini e le condizioni specifiche.
Condivisione dell'appartamento in Nuova Zelanda
Se vi state trasferendo in Nuova Zelanda da soli, condividere l'appartamento potrebbe essere una buona opzione rispetto a prendere in affitto un'intera casa. Non 猫 solo una questione economica, ma anche un buon modo per fare nuove amicizie.
La condivisione dell'appartamento 猫 pratica diffusa tra gli studenti e tra i giovani professionisti. A causa degli aumenti continui degli affitti, vivere con dei coinquilini sta diventando di uso comune anche tra le persone pi霉 grandi poich茅 猫 molto pi霉 conveniente rispetto a prendere in affitto una casa da soli.
Vivere con dei coinquilini comporta la condivisione delle aree comuni come la cucina, il soggiorno e il bagno, mentre ognuno avr脿 la propria camera da letto. Le unit脿 variano in dimensioni, da piccoli monolocali a case pi霉 grandi con svariate stanze da letto.
Il processo di ricerca e di affitto di un appartamento in Nuova Zelanda 猫 simile a quello di altri paesi. Potete iniziare la vostra ricerca online, chiedere consiglio ad amici e colleghi, o affidarvi ad un agente immobiliare che cercher脿 per voi l'appartamento che rispecchia le vostre esigenze.
脠 importante leggere attentamente e comprendere i termini del contratto di locazione prima di apporre la propria firma, in quanto da questo documento si evincono i diritti e le responsabilit脿 sia del proprietario che dell'inquilino. In Nuova Zelanda, il Residential Tenancies Act stabilisce i diritti e gli obblighi legali di proprietari e inquilini, e fornisce uno schema per la risoluzione di eventuali controversie che possono sorgere durante la locazione.
Il mercato immobiliare in Nuova Zelanda
Negli ultimi anni il mercato immobiliare della Nuova Zelanda ha registrato una forte domanda dovuta a fattori come l'aumento della popolazione, i bassi tassi di interesse e una carenza di alloggi in alcune aree. Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono aumentati progressivamente, in particolare nelle citt脿 pi霉 grandi.
Secondo i dati registrati dall'Istituto Immobiliare della Nuova Zelanda, nel dicembre 2021 il prezzo medio di vendita di una casa nel paese ha raggiunto il record di 735.000 dollari NZ, ovvero un aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Ad Auckland, il prezzo medio di una propriet脿 in vendita ha raggiunto il milione e 100.000 dollari NZ, mentre a Wellington era di circa 905.000 dollari NZ.
Tuttavia, altri fattori come la pandemia e le restrizioni applicate agli stranieri che vogliono acquistare un immobile nel paese, hanno avuto un impatto sul mercato immobiliare che finalmente nel 2022 ha registrato un calo. La Bank Reserve prevede una diminuzione fino al 15% dei prezzi prima della fine del 2023.
Il mercato immobiliare in Nuova Zelanda pu貌 essere complesso, per questo 猫 importante per gli acquirenti fare delle ricerche e rivolgersi a figure professionali come gli agenti immobiliari e gli avvocati prima di fare un acquisto. Inoltre 猫 da tenere sempre presente che il mercato immobiliare pu貌 variare significativamente a seconda della zona, con prezzi e domanda diversi tra le varie citt脿 e regioni.
Acquistare una propriet脿 in Nuova Zelanda
A seconda di quanto tempo avete in mente di trascorrere in Nuova Zelanda, comprare una propriet脿 potrebbe essere una buona opzione. Per riuscire in quest'impresa molto probabilmente avrete bisogno di contattare una banca che sia in grado di farvi prendere un mutuo. Per gli stranieri potrebbe essere difficile qualificarsi per un prestito, ma se siete muniti di tutta la documentazione, inclusa una prova dei mezzi finanziari dei quali si dispone, dei beni da utilizzare come garanzia e del denaro per un deposito, non dovrebbero esserci ostacoli. Inoltre, ci sono diversi tipi di prestiti disponibili; sar脿 cura del vostro consulente bancario mostrarvi le varie opzioni e aiutarvi a decidere qual 猫 la migliore per la vostra situazione.
Se non siete residenti o cittadini neozelandesi, potreste incontrare delle difficolt脿 nell'acquistare un immobile in Nuova Zelanda. Ad ogni modo, ci sono delle eccezioni, e il governo ha messo a disposizione uno strumento che aiuta l'acquirente a capire che cosa pu貌 acquistare a seconda del visto e dello status residenziale che possiede. Ad esempio, se avete un regolare visto di residente, acquistare una casa sar脿 molto pi霉 facile.
I prezzi degli immobili in Nuova Zelanda sono alti, nonostante聽dal 2022 stiano diminuendo poco a poco. Gli appartamenti e le case indipendenti rimangono delle alternative pi霉 economiche rispetto alle ville e ai bungalow che costano molto di pi霉. Cos矛 come le periferie hanno costi pi霉 accessibili rispetto alle zone centrali. In generale, i prezzi delle case possono essere determinati da diversi fattori inclusi:
Prezzo richiesto: i venditori vorranno offerte superiori al prezzo indicato. Questo d脿 un'idea del valore di mercato.
Valore imponibile: ovvero il valore determinato dall'amministrazione comunale, in modo che le tasse addebitate siano corrette. Potete anche pagare di tasca vostra per una valutazione o cercare lo stesso servizio gratis online.
Se non avete dimestichezza con l'acquisto di una casa in Nuova Zelanda, 猫 consigliabile servirsi delle competenze di un legale che vi aiuti a comprendere approfonditamente tutte le procedure. Inoltre, 猫 sempre bene far fare un controllo dell'immobile in modo da rilevare eventuali problemi strutturali prima dell'acquisto. Essendo la Nuova Zelanda una zona sismica, 猫 importante anche sapere se la casa 猫 stata costruita seguendo le norme antisismiche. Detto questo, se avete deciso per l'acquisto, ecco alcuni punti importanti da tenere in considerazione:
- Condurre una ricerca di mercato. Prima ancora di mettersi attivamente a cercare la casa perfetta da acquistare, 猫 importante comprendere il mercato immobiliare locale, inclusa la media dei prezzi di vendita, per avere intanto un'idea globale. Potete dare un'occhiata online o parlare con un agente immobiliare che vi illustrer脿 le varie opzioni tenendo conto delle vostre esigenze.
Ricevere una pre approvazione del mutuo. Ancor prima di mettersi a cercare attivamente una propriet脿 da acquistare, 猫 bene rivolgersi alla banca per chiedere una pre approvazione del mutuo in modo da avere un'idea della cifra totale da poter spendere, rendendo il processo d'acquisto pi霉 immediato.
Avvalersi di un agente immobiliare. Un esperto del settore vi pu貌 condurre attraverso il processo di acquisto e aiutarvi a trovare una casa che corrisponda alle vostre esigenze e al vostro budget.
Scegliere la zona. La scelta del quartiere dove andrete a vivere va fatta con attenzione. Prendete in considerazione vari fattori come la vicinanza al lavoro, le scuole e i servizi adiacenti.
Far fare una perizia dell'immobile. 脠 molto importante far controllare l'integrit脿 dell'immobile prima di finalizzare l'acquisto; nel caso in cui ci fossero problemi, avere una perizia in mano vi dar脿 la possibilit脿 di negoziare sul prezzo o sugli interventi di manutenzione.
Mettere in conto gli oneri fiscali. Assicuratevi di comprendere bene le implicazioni fiscali che deriveranno dall'acquisto di una propriet脿 in Nuova Zelanda. Queste potrebbero includere l'imposta di registro, ovvero una tassa che si applica sul trasferimento di propriet脿.
Costi associati all'acquisto di una casa in Nuova Zelanda
Sfortunatamente, il prezzo dell'immobile non 猫 la somma totale che andrete a spendere per l'acquisto di una propriet脿. Infatti, quando si compra una casa in Nuova Zelanda, ci sono diversi costi aggiuntivi da considerare oltre al prezzo stesso della propriet脿. Questi costi includono spese legali, la parcella dell'agente immobiliare, ed altre spese annesse al processo di compravendita.
Una delle pi霉 significative 猫 la spesa legale, che pu貌 variare a seconda della complessit脿 dell'acquisto e del costo individuale del legale di riferimento. In generale, avete bisogno di un avvocato che vi assister脿 nel processo d'acquisto, assicurandosi che tutta la parte burocratica sia in ordine. Il costo di questo professionista pu貌 variare tra i 1500 e i 3000 dollari NZ (o pi霉), a seconda del luogo e della complessit脿 della vendita.
Un altro costo da considerare 猫 la parcella dell'agente immobiliare. Di solito 猫 il venditore che paga la commissione dell'agente, ma in quanto acquirenti, anche voi potreste dover ingaggiare un consulente immobiliare che faccia il vostro interesse. Se sceglierete di servirvi di questa figura, ci saranno delle commissioni da corrispondere che generalmente si aggirano intorno al 2-3% (o pi霉) del costo della casa. Altre spese da tenere in considerazione includono la perizia聽dell'immobile聽聽e varie commissioni associate all'ottenimento del mutuo e al trasferimento della propriet脿. In totale, stiamo parlando di alcune migliaia di dollari in pi霉, per questo 猫 essenziale tenere in conto anche queste spese aggiuntive nel budget generale.
Acquistare una propriet脿 in Nuova Zelanda in quanto stranieri
Non ci sono restrizioni per gli stranieri che vogliono acquistare una casa in Nuova Zelanda. Tuttavia, ci sono degli step in pi霉 che vanno tenuti in conto.
Gli espatriati devono ricevere un'approvazione dell'OIO (Overseas Investment Office) prima di acquistare alcuni tipi di propriet脿 in Nuova Zelanda, ovvero:
Terreni agricoli con pi霉 di cinque ettari
Terreni sotto tutela o in aree protette
Beni aziendali, come le imprese considerate sensibili (ad esempio le quote di pesca)
Per ottenere l'approvazione dell'OIO, gli acquirenti stranieri devono dimostrare che l'investimento porter脿 dei vantaggi alla Nuova Zelanda e che l'idea 猫 valida.
Oltre al processo di approvazione dell'OIO, gli acquirenti stranieri devono anche rispettare le leggi antiriciclaggio e antiterrorismo della Nuova Zelanda. Ci貌 include fornire una prova della propria identit脿 e la fonte dei fondi utilizzati per acquistare il bene.
In conclusione, la Nuova Zelanda non prevede delle restrizioni per gli stranieri che vogliono acquistare una propriet脿 sul territorio, ma solo alcuni requisiti aggiuntivi che devono essere soddisfatti per far s矛 che l'acquisto vada a buon fine.
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