Avvocato a Parigi dal 2000, esclusivamente in diritto immobiliare francese: affitti non pagati, sfratti, disdette, condominio, cessione di azienda, diritto all'alloggio. Conosco il diritto francese e ve lo spiego nella vostra lingua. Parla italiano? L'assisto nella Sua lingua.
Avvocato a Parigi dal 2000, mi occupo esclusivamente di diritto immobiliare. Da 25 anni assisto proprietari e inquilini a Parigi e in tutta l'脦le-de-France. Opero secondo il diritto francese 鈥� che ha regole proprie, spesso diverse da quelle italiane.
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Affitti non pagati e sfratto.
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L'inquilino non paga pi霉? In Francia la procedura segue tappe precise e obbligatorie: il commandement de payer (l'intimazione formale di pagamento), poi l'assignation (la citazione in giudizio), il provvedimento di sfratto e infine l'esecuzione tramite il commissaire de justice (l'ufficiale giudiziario). Vi accompagno in ciascuna fase, fino al recupero delle somme e all'indennit脿 di occupazione.
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Locazioni abitative.
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La legge francese distingue nettamente il contratto vuoto (tre anni) da quello arredato (un anno), con regole di disdetta diverse. Mi occupo della redazione e della messa in sicurezza del contratto, delle disdette, del congedo per vendita, del rinnovo, del deposito cauzionale e delle contestazioni sul verbale di consegna (茅tat des lieux).
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Locazioni commerciali (bail commercial).
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脠 un contratto chiave per ogni attivit脿 in Francia, con meccanismi che non hanno un equivalente diretto in Italia: la r茅vision triennale del canone, il d茅plafonnement (la rivalutazione del canone oltre il limite ordinario previsto dalla legge), l'indemnit茅 d'茅viction (l'indennit脿 dovuta al conduttore quando il rinnovo viene negato). Intervengo nella redazione, nel rinnovo e nel contenzioso.
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Cessione di azienda (fonds de commerce).
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Dalla verifica preliminare all'atto definitivo: compromesso, controllo di privilegi e garanzie (nantissements), s茅questre (deposito del prezzo a garanzia), formalit脿 di pubblicit脿 e registrazione. Assisto sia chi vende sia chi acquista.
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Condominio (copropri茅t茅).
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Il condominio francese ha regole proprie. Assisto i cond貌mini e i syndicats de copropri茅t茅 nell'impugnazione delle delibere assembleari, nel recupero o nella contestazione degli oneri condominiali, nei confronti di un syndic (l'amministratore) inadempiente e nelle autorizzazioni dei lavori.
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Compravendite immobiliari.
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Vizi occulti, dolo, mancata informazione, promesse non rispettate, diagnosi tecniche carenti: promuovo le azioni per annullare la vendita, costringere all'esecuzione o ottenere il risarcimento.
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Controversie di vicinato e occupazione illecita.
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Rumori e immissioni, sconfinamenti, occupazione senza titolo, uso abusivo delle parti comuni: agisco per far cessare il disturbo e ottenere il risarcimento.
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DALO e diritto all'alloggio.
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Il DALO (Droit au Logement Opposable) 猫 un meccanismo francese che permette di far valere il diritto a un alloggio. Quando il ricorso non ha esito, l'alloggio non arriva nei termini, o lo Stato rifiuta il concorso della forza pubblica, vi assisto nei ricorsi dinanzi alla commission de m茅diation e, se necessario, dinanzi al tribunale amministrativo, fino al risarcimento del danno.
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Parla italiano? L'assisto nella Sua lingua.
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