Argentina es uno de los pocos pa铆ses de Am茅rica Latina donde los extranjeros pueden comprar propiedades urbanas sin necesidad de ser residentes, lo que la convierte en un destino atractivo para quienes buscan invertir o establecerse a largo plazo. Sin embargo, el mercado inmobiliario argentino tiene particularidades que conviene entender bien antes de firmar cualquier documento: desde restricciones espec铆ficas sobre tierras rurales y zonas de frontera hasta un proceso notarial que difiere del que se aplica en muchos otros pa铆ses. Este art铆culo te explica c贸mo funciona el proceso de compra, qu茅 costos esperar, qu茅 documentos necesitas y d贸nde est谩n los riesgos m谩s habituales.
Panorama del mercado inmobiliario en Argentina
El mercado inmobiliario argentino opera principalmente en d贸lares estadounidenses para las transacciones de compraventa, lo que lo distingue de la mayor铆a de los mercados de la regi贸n. Esta caracter铆stica responde a d茅cadas de volatilidad cambiaria y se mantiene como pr谩ctica consolidada tanto en Buenos Aires como en el resto del pa铆s.
En Buenos Aires (CABA), el precio promedio por metro cuadrado se sit煤a en torno a los 2 455 USD seg煤n el , con una variaci贸n mensual de +0,2% tras un per铆odo de estabilidad iniciado en noviembre de 2025. La rentabilidad bruta anual de alquiler en CABA alcanza el 5,33%, con una recuperaci贸n de la inversi贸n estimada en 18,8 a帽os de alquiler. Fuera de la capital, los precios caen de forma notable: C贸rdoba Capital ronda los 1 350 USD/m虏, Rosario los 1 250 USD/m虏, Mendoza Capital los 1 200 USD/m虏, Mar del Plata los 1 400 USD/m虏 y Bariloche los 1 800 USD/m虏, seg煤n datos de referencia de .
El mercado de CABA diferencia claramente entre unidades a estrenar y usadas, con rangos amplios seg煤n el barrio. En el extremo superior, Puerto Madero concentra los valores m谩s altos tanto para unidades nuevas como usadas, mientras que barrios como Constituci贸n o Villa Soldati registran los precios m谩s bajos del distrito.
驴Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Argentina?
S铆, los extranjeros pueden adquirir propiedades urbanas en Argentina sin importar su situaci贸n migratoria. No existe ninguna restricci贸n general que impida a un no residente comprar un departamento, una casa o un local comercial en cualquier ciudad del pa铆s. Las limitaciones est谩n acotadas a dos categor铆as espec铆ficas: las tierras rurales reguladas por la y las propiedades ubicadas en Zonas de Seguridad de Fronteras, que requieren autorizaci贸n previa del Ministerio del Interior.
Un aspecto pr谩ctico importante: la compra de una propiedad no otorga ninguna categor铆a migratoria. Argentina no dispone de una visa vinculada a la tenencia de inmuebles, por lo que la residencia y la propiedad son tr谩mites completamente independientes.
Para formalizar una compraventa, los extranjeros no residentes necesitan obtener una CUIT (Clave 脷nica de Identificaci贸n Tributaria) a trav茅s de un representante o apoderado con domicilio en Argentina. El procedimiento est谩 regulado por la聽, que detalla el proceso espec铆fico para residentes en el exterior. Es recomendable gestionar este tr谩mite antes de iniciar negociaciones formales, ya que el n煤mero es necesario para la escrituraci贸n y los registros correspondientes.
Tipos de propiedades disponibles en Argentina
El mercado inmobiliario argentino ofrece una gama amplia de tipolog铆as. En las ciudades, las m谩s habituales son:
- Departamentos: apartamentos en edificios de propiedad horizontal, la tipolog铆a m谩s frecuente en CABA y otras ciudades grandes.
- PH (propiedad horizontal): unidades que combinan caracter铆sticas de casa y departamento, generalmente con planta baja y terraza propia.
- Casas: viviendas unifamiliares, m谩s comunes en zonas suburbanas y ciudades medianas.
- Terrenos y lotes urbanos: parcelas dentro del ejido urbano, con distintas categor铆as de zonificaci贸n.
- Propiedades en pozo: unidades adquiridas en fase de proyecto o construcci贸n, con din谩mica de precios diferente a las unidades terminadas.
- Inmuebles comerciales: oficinas y locales, con mercado y fiscalidad propios.
La distinci贸n entre propiedad urbana y rural tiene consecuencias legales directas para los compradores extranjeros. La Ley 26.737 define las tierras rurales como aquellas ubicadas fuera del ejido urbano, independientemente de su uso o destino, lo que puede afectar a fincas, chacras o terrenos en zonas periurbanas que parecen urbanos pero t茅cnicamente no lo son.
Para la compra de departamentos, es indispensable revisar el reglamento de copropiedad del edificio antes de avanzar. Este documento regula los derechos y obligaciones de los propietarios dentro del consorcio y puede contener restricciones relevantes sobre uso, reformas o alquiler.
Las mejores zonas para compradores extranjeros en Argentina
La elecci贸n de la ciudad o zona depende del perfil del comprador: quienes buscan una inversi贸n orientada al alquiler tienden a concentrarse en Buenos Aires, mientras que quienes priorizan el estilo de vida optan por destinos como Bariloche, Mendoza o Mar del Plata.
En Buenos Aires (CABA), los barrios con mayor demanda para compra por parte de extranjeros incluyen zonas consolidadas del corredor norte y del centro, aunque el informe de Zonaprop de febrero de 2026 identifica a Lugano y Nueva Pompeya como los barrios con mejor rentabilidad bruta para inversores orientados al alquiler dentro del distrito. El precio medio general en CABA es de 2 455 USD/m虏, con rangos que van desde valores inferiores a 1 500 USD/m虏 en barrios populares hasta m谩s de 5 000 USD/m虏 en Puerto Madero para unidades nuevas.
Bariloche atrae a compradores que buscan propiedades en entornos de monta帽a y lagos, con precios de referencia alrededor de 1 800 USD/m虏. Mar del Plata, el principal destino costero del pa铆s, se sit煤a en torno a 1 400 USD/m虏. Mendoza, referente de la regi贸n vitivin铆cola, ofrece precios cercanos a 1 200 USD/m虏, al igual que C贸rdoba Capital y Rosario, que se ubican entre 1 250 y 1 350 USD/m虏.
Conviene tener en cuenta que los precios de referencia publicados en portales de listados corresponden a precios de oferta y no siempre reflejan el precio efectivo de cierre. El 铆ndice M2 Real elaborado por RE/MAX, UCEMA y Reporte Inmobiliario sit煤a el precio efectivo promedio en CABA en torno a los 2 111 USD/m虏 para febrero de 2026, por debajo del precio promedio de oferta.
Restricciones para compradores extranjeros en Argentina
Las restricciones aplicables a los extranjeros en Argentina se concentran en dos 谩mbitos bien delimitados.
El primero son las tierras rurales, reguladas por la . Esta norma establece que la no puede superar el 15% del total a nivel provincial. Adem谩s, ninguna nacionalidad extranjera puede concentrar m谩s del 30% de la porci贸n de tierras rurales en manos extranjeras, y cada titular extranjero est谩 limitado a 1 000 hect谩reas en la zona n煤cleo o su equivalente en otras regiones. Para concretar una transferencia de tierras rurales sujeta a esta ley, es necesario obtener un certificado de habilitaci贸n emitido por el Registro Nacional de Tierras Rurales, cuya tramitaci贸n corresponde al escribano interviniente o a la autoridad judicial competente.
La ley contempla exenciones para extranjeros con v铆nculos consolidados con el pa铆s: quedan exceptuados quienes acrediten 10 a帽os de residencia permanente continua y comprobada, quienes tengan hijos argentinos y acrediten 5 a帽os de residencia permanente continua, o quienes est茅n casados con un ciudadano argentino y acrediten 5 a帽os de residencia permanente continua previa a la transacci贸n.
El segundo 谩mbito son las Zonas de Seguridad de Fronteras. Las propiedades ubicadas en estas zonas requieren una Solicitud de Previa Conformidad ante el Ministerio del Interior antes de que la operaci贸n pueda escriturarse. El gobierno pone a disposici贸n de los escribanos un manual espec铆fico para presentar esta solicitud a trav茅s de la plataforma TAD (Tr谩mites a Distancia), incluyendo los formularios 5 y 6 requeridos. Si el inmueble que te interesa est谩 cerca de una frontera internacional, consulta con el escribano desde el inicio del proceso para determinar si aplica este requisito.
Bueno saberlo: Las propiedades en zonas tur铆sticas de monta帽a como Bariloche o en regiones de frontera como la Patagonia pueden estar sujetas a la normativa de Zonas de Seguridad de Fronteras. Verificar esta condici贸n antes de hacer una oferta evita demoras en el cierre.
Condiciones y tr谩mites para comprar una propiedad en Argentina
El proceso de compraventa en Argentina sigue una secuencia bien definida en la que el escribano (notario) desempe帽a un papel central e irremplazable.
Antes de avanzar a cualquier acuerdo formal, la diligencia debida incluye solicitar los siguientes informes y verificaciones:
- Informe de dominio: confirma la titularidad del inmueble e identifica hipotecas, embargos u otras cargas reales.
- Informe de inhibiciones: verifica si el vendedor tiene restricciones judiciales que le impidan disponer de sus bienes.
- Verificaci贸n catastral: comprueba que la superficie y los l铆mites del inmueble coinciden con lo registrado en el Catastro.
- Revisi贸n de permisos y planos: confirma que las construcciones o modificaciones del inmueble cuentan con habilitaci贸n municipal.
- Reglamento de copropiedad: obligatorio para departamentos y unidades en edificios de propiedad horizontal.
- Verificaci贸n de deudas pendientes: expensas atrasadas, servicios o impuestos impagos que puedan convertirse en cargas sobre el inmueble.
Una vez completada la diligencia debida, el proceso avanza en las siguientes etapas:
- Oferta y reserva: se acuerda el precio y se entrega una se帽a o reserva para retirar el inmueble del mercado.
- Boleto de compraventa: contrato privado entre comprador y vendedor que fija las condiciones de la operaci贸n. Implica el pago de un porcentaje del precio total, habitualmente entre el 10% y el 30%.
- Escritura p煤blica: acto notarial ante el escribano que formaliza la transferencia de dominio. El escribano liquida y remite los impuestos aplicables (ITI, sellos) y gestiona la inscripci贸n en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Para propiedades sujetas a la Ley 26.737 o ubicadas en Zonas de Seguridad de Fronteras, el proceso incorpora pasos adicionales (certificado de habilitaci贸n o previa conformidad) que el escribano debe gestionar antes de la escrituraci贸n.
Documentos necesarios para comprar una propiedad en Argentina
Los documentos requeridos var铆an seg煤n el perfil del comprador y el tipo de inmueble, pero los m谩s habituales para un comprador extranjero no residente son:
- Pasaporte vigente
- CUIT obtenida a trav茅s de un apoderado con domicilio en Argentina (tramitada ante ARCA)
- Poder notarial si el comprador no puede estar presente en la escrituraci贸n (debe estar apostillado si se otorga en el exterior)
- Informe de dominio e informe de inhibiciones del inmueble y del vendedor
- Certificado de habilitaci贸n del Registro Nacional de Tierras Rurales, si aplica
- Formularios de previa conformidad (5 y 6) para propiedades en Zonas de Seguridad de Fronteras, si aplica
El escribano tambi茅n requiere documentaci贸n t茅cnica del inmueble: planos aprobados, certificados de libre deuda de expensas y servicios, y la documentaci贸n catastral actualizada. Es habitual que el escribano se ocupe de gestionar parte de esta documentaci贸n directamente con los registros correspondientes.
Trabajar con profesionales inmobiliarios en Argentina
En Argentina, el escribano ocupa un lugar equivalente al del notario en otros pa铆ses hispanohablantes, pero con funciones m谩s amplias en el proceso de compraventa. Es el responsable del estudio de t铆tulos (que habitualmente cubre al menos 20 a帽os de antecedentes), la redacci贸n de la escritura, la liquidaci贸n y el pago de los impuestos aplicables (ITI e impuesto de sellos) y la inscripci贸n de la transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble.
A diferencia de otros pa铆ses, en Argentina el escribano es designado habitualmente por el comprador, lo que le da a este mayor control sobre el proceso. Sin embargo, conviene contratar un escribano de forma independiente y no aceptar sin m谩s al profesional que sugiera el vendedor o la inmobiliaria, ya que sus intereses pueden no coincidir con los tuyos.
El publica tablas actualizadas de montos, valores y al铆cuotas de relevancia notarial. En la Provincia de Buenos Aires, el publica las tasas y aranceles vigentes, actualizados en 2026.
En cuanto a los agentes inmobiliarios, su comisi贸n la paga habitualmente el vendedor, pero esto no implica que el agente represente los intereses del comprador. Es recomendable contar con asesoramiento legal propio e independiente, especialmente para operaciones de mayor valor o cuando el inmueble presenta condiciones especiales (rural, frontera, propiedad horizontal con conflictos internos).
Bueno saberlo: Para compradores que no pueden desplazarse f铆sicamente a Argentina, es posible otorgar un poder notarial a un representante local para que act煤e en su nombre en la escrituraci贸n. Este poder debe estar apostillado si se otorga fuera del pa铆s.
Precios y costos de compra de propiedades en Argentina
El precio de compra es solo una parte del desembolso total. Los al comprar una propiedad residencial en Argentina se sit煤an entre el 6% y el 8,60% del valor del inmueble, con costos de venta del 3% y un total de ida y vuelta de entre el 9% y el 11,60%.
Entre los principales componentes de este costo se encuentran:
- Impuesto de Sellos (CABA): desde el 1 de enero de 2026, aplica una al铆cuota del 2,7% para determinados casos. Las al铆cuotas y umbrales espec铆ficos, incluyendo exenciones para vivienda 煤nica, se detallan en la publicada por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que cubre tanto CABA como PBA. Para la Provincia de Buenos Aires, la al铆cuota de dominio es del 20鈥� (por mil), con excepciones aplicables a vivienda 煤nica seg煤n los umbrales vigentes.
- Honorarios del escribano: regulados por los colegios notariales de cada jurisdicci贸n; var铆an seg煤n el valor de la escrituraci贸n.
- ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles): a cargo del vendedor en la mayor铆a de los casos, pero conviene confirmarlo en cada operaci贸n.
- Comisi贸n inmobiliaria: habitualmente pagada por el vendedor, aunque puede negociarse.
Para operaciones fuera de CABA y la Provincia de Buenos Aires (C贸rdoba, Santa Fe, Mendoza, entre otras), las al铆cuotas del impuesto de sellos y los aranceles notariales se rigen por la normativa provincial correspondiente. Conviene consultar directamente con el escribano de la jurisdicci贸n donde se ubique el inmueble, ya que en este art铆culo no se dispone de tablas oficiales verificadas para esas provincias.
Todos los precios en Argentina se expresan en d贸lares estadounidenses para la compraventa, lo que implica un riesgo cambiario adicional para quienes manejan sus ahorros en euros u otras divisas. Es aconsejable tener en cuenta la evoluci贸n del tipo de cambio al planificar el presupuesto total.
Financiaci贸n e hipotecas para compradores extranjeros en Argentina
El acceso a financiaci贸n hipotecaria en Argentina para compradores extranjeros es limitado en la pr谩ctica. El sistema hipotecario local opera principalmente a trav茅s de cr茅ditos en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), instrumentos ajustados por el 铆ndice CER y expresados en pesos argentinos.
ofrece cr茅ditos hipotecarios en UVA a tasa fija en pesos, con cuotas que se actualizan seg煤n la evoluci贸n del CER. Las condiciones vigentes incluyen ejemplos calculados con el valor de UVA de marzo de 2026. Para tener una referencia de las tasas que ofrecen distintas entidades, Banco Naci贸n figura con una TNA del 6,0% para clientes con cuenta sueldo (8,0% sin ella) y un l铆mite de financiaci贸n del 75% del valor del inmueble, mientras que BBVA opera con TNA del 7,5% (12,5% sin cuenta sueldo) y un LTV del 80%.
Sin embargo, los cr茅ditos UVA est谩n dise帽ados para residentes con ingresos en pesos y, en la pr谩ctica, el acceso de extranjeros no residentes a este tipo de financiaci贸n es muy restrictivo. La gran mayor铆a de las compraventas realizadas por extranjeros en Argentina se concreta al contado en d贸lares estadounidenses. Si necesitas financiaci贸n, consulta directamente con los bancos locales sobre los requisitos espec铆ficos para tu situaci贸n.
Riesgos y errores frecuentes al comprar una propiedad en Argentina
El proceso de compra en Argentina puede presentar riesgos que conviene conocer con antelaci贸n para evitar problemas en el cierre de la operaci贸n.
T铆tulos con defectos o cargas ocultas: el informe de dominio revela hipotecas e inhibiciones, pero no siempre detecta problemas en la cadena de t铆tulos de d茅cadas anteriores. El estudio de t铆tulos que realiza el escribano (habitualmente cubre 20 o m谩s a帽os) es la principal salvaguarda frente a este riesgo. No prescindas de 茅l ni lo delegues sin supervisi贸n.
Construcciones sin permiso: muchos inmuebles, especialmente casas y PH, tienen ampliaciones o modificaciones realizadas sin habilitaci贸n municipal. Estas irregularidades pueden impedir la escrituraci贸n o generar costos adicionales de regularizaci贸n. Verificar planos aprobados y permisos es un paso ineludible.
Deudas de expensas o servicios: las deudas de expensas en edificios de propiedad horizontal pueden convertirse en cargas sobre el inmueble que el comprador termina asumiendo. Solicita certificados de libre deuda antes de firmar el boleto.
Propiedades en Zonas de Seguridad de Fronteras: si el inmueble requiere previa conformidad del Ministerio del Interior y este tr谩mite no se gestiona antes de la escrituraci贸n, la operaci贸n queda bloqueada. Pregunta al escribano desde el inicio si la propiedad est谩 en zona de frontera.
Restricciones de la Ley 26.737: comprar tierras rurales sin verificar el cumplimiento de los l铆mites de extranjerizaci贸n o sin obtener el certificado de habilitaci贸n del Registro Nacional de Tierras Rurales puede impedir la inscripci贸n de la transferencia en el registro, dejando al comprador sin t铆tulo v谩lido.
Compras a distancia: adquirir una propiedad sin visitarla personalmente ni conocer el entorno aumenta los riesgos. Si no puedes desplazarte, recurre a un representante de confianza que pueda verificar el inmueble en persona y trabaja siempre con un escribano independiente del vendedor.
Impuestos y costos recurrentes tras la compra en Argentina
Una vez concretada la compra, los propietarios en Argentina est谩n sujetos a una serie de costos e impuestos peri贸dicos que conviene prever en el presupuesto.
El principal impuesto a la propiedad es el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) en CABA, equivalente al impuesto municipal sobre bienes inmuebles que existe en otras jurisdicciones bajo distintos nombres (como el Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires). Su monto var铆a seg煤n la valuaci贸n fiscal del inmueble, la zonificaci贸n y la jurisdicci贸n. Las al铆cuotas y valuaciones se actualizan peri贸dicamente por cada municipio o provincia.
En edificios de propiedad horizontal, las expensas son un costo mensual fijo que cubre el mantenimiento de las 谩reas comunes, servicios del consorcio y, en algunos casos, seguros y administraci贸n. Su monto var铆a considerablemente seg煤n el tipo de edificio y los servicios que incluya; en edificios con amenidades (piscina, gimnasio, seguridad 24 horas), las expensas pueden representar un porcentaje significativo del valor de alquiler potencial del inmueble.
Para propiedades que se destinen al alquiler, los ingresos obtenidos est谩n sujetos al Impuesto a las Ganancias. Los no residentes tributan a una tasa del 35% sobre una base presunta equivalente al 60% del alquiler bruto percibido, aunque conviene consultar con un contador local para verificar las condiciones aplicables a tu situaci贸n espec铆fica, ya que el r茅gimen fiscal puede cambiar.
Los servicios p煤blicos (agua, gas, electricidad) se facturan directamente al propietario o inquilino seg煤n el contrato, y sus tarifas est谩n sujetas a actualizaciones peri贸dicas.
Despu茅s de la compra
Una vez firmada la escritura, el escribano se encarga de inscribir la transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Este proceso puede tomar varias semanas, durante las cuales el comprador recibe una copia certificada de la escritura como comprobante de la operaci贸n.
Es importante actualizar los datos del titular ante los organismos que correspondan: ARBA o el ente recaudador provincial para el impuesto inmobiliario, el municipio para el ABL u equivalente, y las empresas de servicios p煤blicos. Si el inmueble pertenece a un consorcio, notifica al administrador del cambio de propietario para la correcta liquidaci贸n de expensas.
Si piensas alquilar la propiedad, ten en cuenta que los contratos de alquiler en Argentina est谩n regulados por el C贸digo Civil y Comercial y que las condiciones han experimentado cambios normativos recientes. Consulta con un abogado local sobre el marco vigente antes de firmar cualquier contrato de locaci贸n.
Para propiedades compradas a distancia o que permanecer谩n vac铆as durante per铆odos prolongados, contratar un servicio de administraci贸n local puede ser una soluci贸n pr谩ctica para el mantenimiento, la relaci贸n con el consorcio y la gesti贸n de eventuales arrendatarios.
Preguntas frecuentes
驴Puedo comprar una propiedad en Argentina sin tener residencia?
S铆, los extranjeros pueden comprar propiedades urbanas en Argentina sin necesidad de ser residentes. Las restricciones se aplican 煤nicamente a las tierras rurales reguladas por la Ley 26.737 y a los inmuebles en Zonas de Seguridad de Fronteras, donde se requiere autorizaci贸n previa del Ministerio del Interior. Para la escrituraci贸n, s铆 necesitas una CUIT, que puedes obtener a trav茅s de un representante con domicilio en Argentina.
驴Comprar una propiedad en Argentina me da derecho a obtener la residencia?
No. La compra de un inmueble no otorga ninguna categor铆a migratoria en Argentina. La propiedad de un inmueble y el estatus migratorio son tr谩mites completamente independientes. Para obtener la residencia, debes cumplir con los requisitos de alguna de las categor铆as migratorias establecidas por la Direcci贸n Nacional de Migraciones.
驴Qu茅 es la Zona de Seguridad de Fronteras y por qu茅 importa para la compra?
Es una franja territorial delimitada por ley a lo largo de las fronteras internacionales de Argentina. Las propiedades ubicadas en esta zona requieren que el escribano gestione una Solicitud de Previa Conformidad ante el Ministerio del Interior a trav茅s de la plataforma TAD antes de que la operaci贸n pueda escriturarse. Si el inmueble que te interesa est谩 en una zona de frontera, inf贸rmate sobre este requisito desde el inicio para no sufrir demoras en el cierre.
驴Cu谩les son los l铆mites para extranjeros que quieren comprar tierras rurales?
La Ley 26.737 establece que la propiedad extranjera de tierras rurales no puede superar el 15% del total a nivel provincial. Adem谩s, ninguna nacionalidad puede concentrar m谩s del 30% de la porci贸n de tierras rurales en manos extranjeras, y cada titular extranjero est谩 limitado a 1 000 hect谩reas en la zona n煤cleo o una superficie equivalente en otras regiones. La ley contempla exenciones para extranjeros con 10 a帽os de residencia permanente continua comprobada, o 5 a帽os si tienen hijos argentinos o est谩n casados con un ciudadano argentino con la misma antig眉edad de residencia.
驴Necesito una CUIT para comprar una propiedad en Argentina?
S铆. La CUIT es necesaria para formalizar la escritura y los registros correspondientes. Los no residentes deben solicitarla a trav茅s de un representante o apoderado con domicilio en Argentina, siguiendo el procedimiento establecido por ARCA. Es recomendable iniciar este tr谩mite antes de comenzar las negociaciones formales para no retrasar el proceso en las etapas finales.
驴Cu谩nto representan los costos de transacci贸n al comprar en Argentina?
Los costos de compra se sit煤an entre el 6% y el 8,60% del valor del inmueble, e incluyen el impuesto de sellos, los honorarios del escribano y otros gastos registrales. El costo total de ida y vuelta (compra y posterior venta) se estima entre el 9% y el 11,60%. Las al铆cuotas var铆an por jurisdicci贸n, por lo que conviene confirmar los costos espec铆ficos con el escribano de la zona donde se ubique el inmueble.
驴Cu谩l es el precio por metro cuadrado en Buenos Aires?
El precio promedio de oferta para departamentos en CABA se sit煤a en torno a los 2 455 USD/m虏 seg煤n datos de febrero de 2026, aunque el precio efectivo de cierre suele ser algo inferior. Los valores var铆an considerablemente por barrio: Puerto Madero concentra los precios m谩s altos del distrito, tanto en unidades nuevas como usadas, mientras que barrios como Villa Soldati o Constituci贸n ofrecen precios significativamente m谩s bajos.
驴Qu茅 barrios de Buenos Aires tienen mejor rentabilidad para alquiler?
Seg煤n el informe de Zonaprop de febrero de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio en CABA es del 5,33%, con una recuperaci贸n estimada de la inversi贸n en 18,8 a帽os. Lugano y Nueva Pompeya aparecen como los barrios con mejor rendimiento para inversores orientados al alquiler en ese informe. Estos datos deben complementarse con el an谩lisis de las expensas del edificio y la demanda de alquiler en cada zona antes de tomar una decisi贸n.
驴Cu谩les son los documentos clave que debo solicitar antes de firmar el boleto de compraventa?
Antes de firmar el boleto, es fundamental obtener el informe de dominio del inmueble (que revela hipotecas, embargos y otras cargas), el informe de inhibiciones del vendedor, la verificaci贸n catastral, los planos aprobados con sus habilitaciones municipales y, en el caso de departamentos, el reglamento de copropiedad y el certificado de libre deuda de expensas. El escribano puede ayudarte a gestionar muchos de estos documentos, pero es recomendable revisarlos con tu propio asesor legal antes de comprometerte.
驴Pueden los extranjeros acceder a una hipoteca en Argentina?
El acceso a cr茅ditos hipotecarios para extranjeros no residentes es muy limitado en la pr谩ctica. Los cr茅ditos UVA disponibles en el mercado est谩n dise帽ados para personas con ingresos en pesos y residencia en Argentina. La mayor铆a de las compraventas realizadas por extranjeros se concreta al contado en d贸lares estadounidenses. Si necesitas financiaci贸n, contacta directamente con los bancos locales para consultar sobre los requisitos espec铆ficos para tu situaci贸n.
驴Tienes preguntas sobre la compra de una propiedad en Argentina? 脷nete a la comunidad de 大咖福利影院 para conectar con otros expatriados que han pasado por este proceso.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
