Las lentes de color rosa a trav茅s de las cuales se han hecho potenciales expatriados para ver Cuenca a menudo desdibujan la evoluci贸n constante del mercado inmobiliario, citando n煤meros que pueden estar desactualizados. Sin embargo, una vez que se quitan las lentes de color rosa, la situaci贸n de la vivienda sigue siendo excelente. A continuaci贸n le indicamos c贸mo hacer que funcione para su mejor ventaja.
Alquileres
Alquileres a corto plazo
Los alquileres han sido la furia de los expatriados en Cuenca durante la 煤ltima d茅cada. Sin embargo, no todos los alquileres son iguales en Ecuador: las revistas y los sitios web pueden dejar de ilustrar una distinci贸n importante entre los alquileres a corto y largo plazo. La cantidad de alquileres a corto plazo se ha disparado desde que Cuenca fue nombrada como el destino de retiro n煤mero uno en una encuesta en 2009. Los alquileres a corto plazo se suministran con todos los art铆culos para el hogar, electrodom茅sticos y servicios p煤blicos incluidos en el alquiler. Est谩n dirigidos a personas que necesitan situaciones clave: turistas, voluntarios, estudiantes y jubilados que exploran la ciudad antes de establecerse para el bien, as铆 como los expatriados reci茅n llegados en busca de residencia. Son similares a vacaciones o alquileres de vacaciones en los EE. UU., Con servicios de administraci贸n a menudo disponibles para aquellos que no dominan el espa帽ol. Los alquileres de condominios a corto plazo pueden actuar como un punto de apoyo para los expatriados, mientras que ellos escogen propiedades y deciden una morada permanente, o incluso construyen una casa o un condominio desde cero. El alquiler mensual de dichas unidades var铆a de $ 600 a $ 1,500 por mes, dependiendo del tama帽o y las comodidades, con un promedio de alrededor de $ 850.
Alquileres a largo plazo
Los alquileres a largo plazo, obviamente, son m谩s adecuados para personas con planes de vivir en Cuenca m谩s all谩 de unos pocos meses. Los alquileres a largo plazo normalmente son una mejor oferta de alquiler, pero pueden requerir un compromiso de al menos un a帽o. Pueden ser sin muebles, sin servicios p煤blicos o electrodom茅sticos, o amueblados con el alquiler, incluidos los servicios p煤blicos, y generalmente tienen un contrato de arrendamiento de uno a dos a帽os. Los alquileres a largo plazo han experimentado un aumento razonablemente constante en los 煤ltimos a帽os, alrededor del 10-15% por a帽o. Se pueden encontrar alquileres m谩s baratos a largo plazo, sin muebles, desde $ 300 hasta $ 400, pero se requiere una b煤squeda significativa de estos, y por lo general no son tan lujosos. Cuanto m谩s lejos vayas del centro de la ciudad, menor ser谩 el precio. Los servicios tales como un condominio con guardia, piscina, gimnasio y jacuzzi ser谩n m谩s costosos que la propiedad de alquiler.
Bueno saber:
No intente mirar con demasiada antelaci贸n porque los buenos alquileres en una buena zona de Cuenca que tienen un precio razonable no se mantendr谩n en el mercado por m谩s de una semana. Una vez que encuentre un buen lugar para un alquiler razonable, se recomienda ofrecer un contrato de arrendamiento de la propiedad de inmediato.
Comprando un condominio o casa
Otra tendencia en aumento: de los expatriados que s铆 compran una propiedad, se estima que el 60% opta por condominios ubicados en el centro, generalmente fuera del centro hist贸rico, ya que son f谩ciles de alquilar o revender en una fecha posterior. Se trata de la ubicaci贸n. Esto siempre afectar谩 los precios, especialmente en Cuenca, por lo que hacer la tarea de ubicaci贸n es esencial. Los precios de compra por metro para los nuevos condominios en 2017 oscilaron entre $ 1,000 y $ 1,500. Nuevos apartamentos de una o dos habitaciones en buenas 谩reas con un rango de acabado de baldosas y madera entre $ 80,000 y $ 150,000 en 2017. Por $ 150,000 a $ 250,000 se puede encontrar una nueva unidad de 3 dormitorios, 2 ba帽os, con una vista maravillosa de la ciudad o las monta帽as . Los precios var铆an seg煤n las comodidades: los condominios con espacio de terraza exterior en una estructura bien construida con guarda, gimnasio y piscina pueden correr un 25-50% m谩s alto que un edificio sin estos extras. Los costos para adquirir apartamentos m谩s antiguos a veces son m谩s bajos, pero una buena propiedad por menos de $ 75,000 cerca de la ciudad se ha convertido en un hallazgo raro. Las 谩reas suburbanas, fuera de los suburbios residenciales m谩s agradables que son preferidos por los cuencanos profesionales, pueden ser 20-40% m谩s baratas, pero pueden no ser barrios tan deseables.
Las ventas de propiedades en el hogar siguen siendo productos b谩sicos en Cuenca tanto para los ecuatorianos como para los residentes extranjeros. Hist贸ricamente, la tierra (con o sin casa) fue la propiedad de inversi贸n elegida por los ecuatorianos, pero los profesionales de mayor edad parecen estar vendiendo casas m谩s grandes para reducir el tama帽o de la vida f谩cil que ofrece un condominio, as铆 como cobrar el reciente aumento. en valores inmobiliarios en cuenca. Los cambios recientes que disminuyen el impuesto a las ganancias de capital en las propiedades inmobiliarias han estimulado el inventario de ventas a medida que m谩s ecuatorianos est谩n poniendo a la venta propiedades.
En t茅rminos de una ganga, su mejor apuesta en Cuenca puede ser invertir en una casa m谩s grande en un buen vecindario si puede pagarlo. Todav铆a se pueden encontrar casas de 2,000 a 3,000 pies cuadrados, bellamente construidas, que a menudo comprenden una casa de hu茅spedes, por alrededor de $ 250,000, pero nuevamente, dependiendo del vecindario y los muebles. En Am茅rica del Norte o Europa, la misma propiedad, con toda probabilidad, costar铆a el doble. El mercado de propiedades m谩s grandes en Cuenca en realidad ha sido lento en los 煤ltimos a帽os, pero con la creciente poblaci贸n de Cuenca, es precisamente este sector el que ahora puede ser la mejor inversi贸n para realizar.
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