Situada en la parte sudeste del pa铆s, Melbourne es la segunda ciudad m谩s grande de Australia y la capital del estado de Victoria. Es conocida por su escena cultural y art铆stica y su excelente gastronom铆a. A menudo se la compara con las ciudades europeas. El alojamiento en Melbourne puede ser costoso, tanto para los que quieren alquilar y los que quieren comprar. Lo mejor es que investigues las diferentes 谩reas antes de mudarte; sin embargo, siempre es bueno comparar las zonas en persona en cuanto llegues para tener una idea del vecindario.
Melbourne es la segunda ciudad m谩s grande de Australia, situada en el sureste del pa铆s, y es la capital de Victoria. Es conocida por su excelente gastronom铆a, su vida nocturna y su ambiente art铆stico, y a menudo se la describe como similar a las ciudades europeas en cuanto a su oferta cultural y su animado ambiente urbano.
Los barrios de Melbourne
Lo ideal es que visite su posible barrio con antelaci贸n para que pueda hacerse una idea de lo que le conviene. Melbourne tiene muchos barrios diferentes, y todos ofrecen algo ligeramente distinto, por lo que la mejor investigaci贸n que puede hacer es salir a pasear. Sin embargo, esto no siempre es posible, y algunos de nosotros tenemos que basar estas decisiones en la investigaci贸n. Como expatriado que intenta decidir d贸nde vivir en Melbourne, es importante tener en cuenta factores como la proximidad al trabajo, el transporte p煤blico y servicios como restaurantes, cafeter铆as y tiendas. Si tiene familia, tambi茅n ser谩 muy importante tener en cuenta las escuelas y zonas verdes cercanas. Prep谩rese para que algunos barrios de Melbourne sean muy lujosos, pero no renuncie a su b煤squeda si no puede permitirse una vivienda en South Yarra: hay muchas otras zonas con alquileres mucho m谩s asequibles. Estos son algunos de los barrios m谩s populares de Melbourne para ayudarle a acotar su b煤squeda:
- El CBD es el coraz贸n de Melbourne, y es una gran opci贸n para aquellos que quieren estar en el meollo de las cosas. Si eres soltero y tienes unos ingresos razonables, es emocionante estar en el centro neur谩lgico de los negocios, las compras, los restaurantes y el ocio.
- South Yarra es un barrio de lujo situado al sur del CBD. Es conocido por sus boutiques de moda, caf茅s y vida nocturna, y es un destino popular para j贸venes profesionales y parejas sin hijos. Sin embargo, la vivienda en South Yarra puede ser muy cara.
- St Kilda es un barrio de playa situado a unos 6 kil贸metros al sur del CBD. Es conocido por su animada vida nocturna, una bulliciosa mezcla de tiendas y caf茅s, y su emblem谩tico parque de atracciones Luna Park. Es un destino popular entre los j贸venes creativos, y tambi茅n alberga una gran comunidad LGBTQ.
- Fitzroy es un barrio bohemio situado justo al norte del CBD. Es conocido por su arte callejero, sus tiendas vintage y su animada escena musical, y es un destino popular para artistas, m煤sicos y estudiantes. La vivienda en Fitzroy puede ser relativamente asequible en comparaci贸n con otros barrios del centro de la ciudad.
- Carlton es un barrio diverso situado justo al norte del CBD. Es el hogar de la Universidad de Melbourne y RMIT, por lo que es popular entre los estudiantes y acad茅micos. Tambi茅n es conocido por su herencia italiana y cuenta con una pr贸spera escena gastron贸mica y vin铆cola. La vivienda en Carlton puede ser relativamente asequible y est谩 bien comunicada por transporte p煤blico.
- Richmond es un popular suburbio situado a unos 3 kil贸metros al sureste del CBD. Es conocido por su animada vida nocturna, sus deliciosos restaurantes y su f谩cil acceso al MCG (Melbourne Cricket Ground). Tambi茅n est谩 bien conectado con el transporte p煤blico, por lo que es una opci贸n popular para los j贸venes profesionales y las familias que trabajan en la ciudad, pero no puede permitirse el lujo de vivir all铆.
- Prahran es un barrio de moda situado a unos 5 kil贸metros al sureste del CBD. Sus calles est谩n repletas de boutiques de moda y tiendas especializadas. Tambi茅n alberga la calle comercial Chapel Street, as铆 como numerosos bares, discotecas y restaurantes de moda. Como era de esperar, la vivienda en Prahran suele ser bastante cara.
Compartir piso
Si eres mochilero, estudiante, o simplemente quieres conocer gente nueva, vivir en un piso compartido es una manera econ贸mica e ideal para ti. Compartir piso te permite reducir los costos con otra(s) persona(s). Las condiciones de pueden variar, hay oportunidades para corto y largo plazo, con una o varias personas, etc. No hay que olvidar que el proceso para compartir piso tambi茅n es m谩s f谩cil, ya que es menos formal y generalmente no se piden referencias. Suelen ser los dem谩s ocupantes de la casa que decidan cu谩l ser谩 el pr贸ximo compa帽ero. Por otro lado te permite tener una buena idea del estilo de vida y de la personalidad de los compa帽eros. Encontrar谩s anuncios de pisos compartidos en p谩ginas como y .
El mercado del alquiler en Melbourne
En 2023, los precios de los alquileres en casi todas las principales ciudades de Australia aumentaron ligeramente, siendo Melbourne la que registr贸 el mayor incremento en los alquileres de apartamentos (4,2%). ,听,听,听,听听测听 le ayudar谩n a encontrar viviendas disponibles. El boca a boca tambi茅n es una buena forma de encontrar alojamiento en Melbourne, as铆 que corre la voz en tus redes sociales, en grupos de Facebook o en tablones de anuncios y comprueba si encuentras algo. Esta puede ser una buena manera de evitar las molestias de las visitas competitivas.
Sin embargo, la mayor铆a de la gente acaba recurriendo a las visitas p煤blicas para encontrar una vivienda. Si es posible, intente ver las viviendas de alquiler en horario de oficina, por ejemplo, entre las 9.00 y las 17.00 horas. Suelen ser horas m谩s tranquilas y te permiten establecer una buena relaci贸n con el agente. Adjunte una carta de presentaci贸n a su solicitud. No es necesario que sea larga y extensa: una simple presentaci贸n de qui茅n eres y a qu茅 te dedicas est谩 bien, pero te permitir谩 destacar entre los dem谩s solicitantes.
El alquiler en Australia se paga generalmente una vez al mes por transferencia bancaria o a trav茅s de terceros, que se puede configurar f谩cilmente como un dep贸sito directo. Por lo general, al firmar un contrato de alquiler de una vivienda en Melbourne, tendr谩 que pagar un mes de alquiler y un dep贸sito de seguridad (fianza) por adelantado, que le devolver谩n cuando se vaya. Los contratos de alquiler suelen tener una duraci贸n de entre seis meses y un a帽o, pero a veces se pueden negociar duraciones m谩s largas o m谩s cortas.
Los pisos en Melbourne pueden encontrarse amueblados o sin amueblar y pueden incluir o no electrodom茅sticos como lavadora, secadora o frigor铆fico, por lo que siempre es bueno volver a comprobarlo antes de firmar un contrato. Tambi茅n es bueno comprobar si se admiten animales de compa帽铆a, ya que muchos caseros en Australia no admiten perros ni gatos.
Los caseros no suelen incluir los gastos de agua en el alquiler (si est谩s en un apartamento), pero los inquilinos son responsables de los gastos de electricidad, gas e internet/cable. Si se produce alg煤n da帽o en la propiedad, el inquilino puede ser responsable y perder su fianza, por lo que es importante avisar a la agencia de alquiler o al casero si algo va mal.
La fianza se deposita a trav茅s de la , un organismo independiente que protege tanto a propietarios como a inquilinos. Si hay algo sospechoso o confuso en tu situaci贸n de alquiler, siempre puedes ponerte en contacto con Consumo: su sitio web ofrece excelentes orientaciones sobre protocolos de alquiler y derechos de los inquilinos.
Opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne
Las opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne son abundantes (隆si sabes d贸nde buscar!) y pueden ser una gran soluci贸n para aquellos que est谩n esperando a que su vivienda ideal a largo plazo est茅 disponible. Una opci贸n es considerar a los anfitriones de Airbnb que ofrecen estancias de un mes, que pueden ser m谩s flexibles que los alquileres tradicionales a corto plazo. Incluso puede dirigirse a los anfitriones de Airbnb que no anuncian esta opci贸n en su anuncio con la propuesta de una estancia m谩s larga.
Otra opci贸n factible es el intercambio de casas, que consiste en intercambiar una vivienda con otra persona durante un periodo predeterminado. Puede ser una forma rentable de conocer una zona diferente mientras se disfruta de las comodidades de un hogar lejos de casa. Sitios web como HomeExchange y Love Home Swap ofrecen una plataforma que facilita el intercambio de casas y puede ayudarle a ponerse en contacto con otros propietarios de Melbourne interesados en intercambiar casas.
El subarriendo es otra opci贸n. Sitios web como Gumtree y Craigslist son plataformas populares para el subarriendo, al igual que los grupos de Facebook.
Alojamiento para estudiantes en Melbourne
Melbourne es el hogar de muchos estudiantes internacionales, y hay muchas opciones cuando se trata de alojamiento para estudiantes. Una opci贸n muy popular entre los estudiantes internacionales es el alojamiento en el campus. La mayor铆a de las universidades de Melbourne ofrecen residencias de estudiantes o colegios residenciales que proporcionan a los estudiantes un entorno seguro y acogedor en el que vivir mientras estudian. Estos alojamientos suelen estar a poca distancia de las instalaciones del campus, lo que los convierte en una opci贸n c贸moda para los estudiantes que desean estar cerca de sus clases y actividades. Sin embargo, pueden carecer de la emoci贸n y la experiencia cultural que supone vivir con los lugare帽os.
Entre las opciones de alojamiento para estudiantes fuera del campus de Melbourne se encuentran las casas y apartamentos compartidos, las casas de familia y los alojamientos para estudiantes construidos expresamente (PBSA). Las casas y apartamentos compartidos son una gran opci贸n para los estudiantes que desean vivir con otros y compartir el coste del alquiler y las facturas. Las casas de familia ofrecen a los estudiantes la oportunidad de vivir con una familia local y conocer de primera mano la cultura de Melbourne.
A la hora de presupuestar el alojamiento para estudiantes en Melbourne, es importante tener en cuenta otros gastos como la comida, los servicios y el transporte. Algunas opciones de alojamiento pueden incluir estos gastos en el precio del alquiler, mientras que otras pueden exigir a los estudiantes que los paguen por separado. Investigue y pida consejo al asesor de estudiantes internacionales de su universidad antes de decidirse.
Comprar una propiedad en Melbourne
Los analistas de datos inmobiliarios han declarado que la ca铆da de los precios de la vivienda en Melbourne ha terminado, y que el mercado ha tocado fondo. Se prev茅 que el regreso de los emigrantes a la ciudad contribuir谩 a reforzar los precios y a que el mercado vuelva a subir a medida que avance el a帽o. Seg煤n los datos actuales, se espera que en 2023 el precio medio de la vivienda en Melbourne sea de 836.809 d贸lares australianos y el precio medio unitario de 719.400 d贸lares australianos. Este puede ser un buen momento para comprar; si bien hay una ca铆da en los precios, el crecimiento est谩 en el horizonte. Sin embargo, el mercado inmobiliario puede ser cambiante, por lo que animamos a los posibles compradores a que investiguen, contraten a un agente inmobiliario excelente y se tomen su tiempo para entender el mercado.
Si desea comprar una casa o un apartamento en Melbourne, pueden aplicarse algunas restricciones si no es residente permanente en Australia. Los residentes temporales pueden comprar una propiedad para su uso residencial exclusivo, pero no se les permite comprar una propiedad de inversi贸n. Sin embargo, esto puede depender de su tipo de visado. Una vez obtenida la residencia permanente, tendr谩s muchas m谩s posibilidades en cuanto a propiedades de inversi贸n. Para saber m谩s sobre la normativa relativa a la compra de bienes inmuebles, visite el sitio web de la Foreign Investment Review Board.
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