Melbourne es la segunda ciudad m谩s grande de Australia, ubicada en la parte sureste del pa铆s. La capital de Victoria es famosa por su excelente gastronom铆a, vida nocturna y escena art铆stica, y a menudo se la describe como similar a las ciudades europeas en cuanto a sus ofertas culturales y vibrante atm贸sfera urbana. Dado que Melbourne es un destino popular para estudiantes internacionales y expatriados, tendr谩s que prepararte para una cierta competencia a la hora de buscar un lugar donde vivir. De hecho, el alojamiento en Melbourne聽puede ser costoso tanto para alquilar como para comprar, pero con un poco de investigaci贸n, puedes encontrar algo que se adapte a tus necesidades.
El mercado del alquiler en Melbourne
Aunque los alquileres en Australia aumentaron un 4,8% en 2024 y un 1,7% a principios de 2025, .
Melbourne es ahora la segunda ciudad m谩s barata de Australia para alquilar.
A finales de 2024, el alquiler medio en Melbourne era de 570 AUD (369 USD) por semana.
Tipos de alojamiento en Melbourne
Cuando est茅s buscando un lugar para vivir en Melbourne, visitar谩s聽apartamentos (flats) o casas. Tambi茅n podr铆as estar buscando alquilar una habitaci贸n en una casa compartida, lo cual es una excelente manera de conocer nuevos amigos y reducir los gastos. Melbourne ofrece una variedad de opciones para elegir, incluyendo casas de la era eduardiana y victoriana, casas modernas adosadas, apartamentos contempor谩neos y pisos de estilo antiguo.
C贸mo encontrar alojamiento en Melbourne
Las herramientas en l铆nea suelen ser lo 煤nico que necesitas para encontrar listados disponibles. P谩ginas web como , , , y presentan propiedades en alquiler y horarios en que las casas o apartamentos listados estar谩n abiertos para inspecci贸n.
El boca a boca tambi茅n es una excelente manera de encontrar una vivienda en Melbourne, as铆 que corre la voz en tus redes sociales, en grupos de Facebook o en tablones de anuncios, y ve si encuentras algo adecuado. Esta puede ser una gran manera de evitar el estr茅s de las inspecciones competitivas. Otra manera de encontrar un alquiler adecuado es visitar los sitios web de agentes inmobiliarios locales y revisar sus listados.
Sin embargo, la mayor铆a de las personas encuentran un lugar para alquilar a trav茅s de horarios de visita anunciados. Si es posible, intenta visitar聽las propiedades en alquiler dentro del horario de oficina (entre las 9 de la ma帽ana y las 5 de la tarde). Estos son generalmente momentos m谩s tranquilos, lo que te permite establecer una buena relaci贸n con el agente inmobiliario. Adjunta una carta de presentaci贸n a tu solicitud. No necesita ser larga y extensa, una simple introducci贸n de qui茅n eres y qu茅 haces es suficiente, pero te ayudar谩 a destacar entre los dem谩s solicitantes.
Compartir piso en Melbourne
Compartir un piso puede ser una excelente manera de ahorrar dinero si eres un mochilero, estudiante o simplemente est谩s buscando una buena manera de conocer gente en Melbourne. Compartir piso te permite compartir tu apartamento y los costos con otra persona o personas. Las condiciones de compartir piso en Melbourne pueden variar, lo que significa que hay oportunidades tanto para estancias a corto como a largo plazo, as铆 como el n煤mero de personas con las que puedes compartir. Compartir piso tambi茅n puede ser m谩s f谩cil al buscar un lugar para vivir, ya que es un proceso menos formal y generalmente no requiere referencias ni esperar una inspecci贸n. La decisi贸n suele ser tomada por los ocupantes de la casa y hacerles preguntas cuando veas la propiedad te permite tener una buena idea de sus expectativas. Buenos sitios web para compartir piso en Melbourne incluyen , y .
Opciones de alquiler a corto plazo en Melbourne
Las opciones de alquiler a corto plazo pueden ser una excelente soluci贸n para aquellos que est谩n esperando que su vivienda ideal a largo plazo est茅 disponible. Una opci贸n es considerar que ofrecen estancias de un mes. Estas pueden ser m谩s flexibles que los alquileres tradicionales a corto plazo. Incluso puedes acercarte a anfitriones de Airbnb que no anuncian esta opci贸n en su listado con la propuesta de una estancia m谩s larga.
Otra opci贸n a considerar es el intercambio de casas, que implica intercambiar hogares con otra persona por una duraci贸n predeterminada. Esto puede ser un medio rentable para experimentar una zona diferente de Melbourne mientras disfrutas de las comodidades de un hogar lejos de casa. Sin embargo, necesitas obtener permiso de tu arrendador para hacerlo, por lo que es mejor examinar tu contrato de arrendamiento para ver si hay una cl谩usula sobre el intercambio de casas. Sitios web como facilitan los intercambios de casas y pueden ayudarte a conectarte con otros en Melbourne interesados en intercambiar hogares.
Alojamiento para estudiantes en Melbourne
Melbourne alberga a muchos estudiantes internacionales, y hay numerosas opciones disponibles para el alojamiento estudiantil. Una opci贸n popular para los estudiantes internacionales es el alojamiento en el campus. La mayor铆a de las universidades en Melbourne ofrecen residencias estudiantiles o colegios residenciales que brindan a los estudiantes un entorno seguro y de apoyo en el que vivir mientras estudian. Estos alojamientos suelen estar a poca distancia de las instalaciones del campus, lo que los convierte en una opci贸n conveniente para los estudiantes que desean estar cerca de sus clases y actividades. Sin embargo, pueden carecer de la emoci贸n y la experiencia cultural de compartir con locales.
Las opciones fuera del campus para el alojamiento estudiantil en Melbourne incluyen casas compartidas y apartamentos, alojamiento en familias听测 (Purpose-Built Student Accommodation - PBSA). Las casas compartidas y apartamentos son una gran opci贸n para los estudiantes que desean vivir con otros y compartir el costo del alquiler y las facturas. El聽聽ofrecen a los estudiantes la oportunidad de vivir con una familia local y experimentar la cultura de Melbourne de primera mano.
Al presupuestar para el alojamiento estudiantil en Melbourne, es crucial tener en cuenta gastos adicionales, incluidos comida, servicios p煤blicos y transporte. Algunas opciones de alojamiento pueden incluir estos gastos en el precio del alquiler, mientras que otras pueden requerir que los estudiantes los paguen por separado. Realiza una investigaci贸n exhaustiva y busca orientaci贸n del asesor de estudiantes internacionales de tu universidad antes de tomar una decisi贸n.
Condiciones de alquiler en Melbourne
El alquiler en Australia generalmente se paga una vez al mes por transferencia bancaria o a trav茅s de un tercero, lo que se puede configurar f谩cilmente como un dep贸sito directo. Normalmente, cuando firmas un contrato de arrendamiento para alquilar una propiedad en Melbourne, necesitar谩s pagar un mes de alquiler y un dep贸sito de garant铆a聽(tambi茅n conocido como fianza) por adelantado, que recibir谩s de vuelta cuando desocupes el lugar. Los contratos de arrendamiento suelen durar de seis meses a un a帽o, pero a veces puedes negociar duraciones m谩s cortas o m谩s largas.
Los pisos en Melbourne se pueden encontrar tanto amueblados como sin amueblar y pueden o no incluir electrodom茅sticos como lavadora, secadora o refrigerador. Por lo tanto, siempre es recomendable verificar esto antes de firmar un contrato. Tambi茅n es bueno verificar si se permiten mascotas, ya que muchos propietarios en Australia no permiten gatos y perros.
El inquilino paga por el agua que usa si la propiedad tiene su propio contador, y los inquilinos tambi茅n son responsables de los costos de luz, gas e internet/cable. Si la propiedad se da帽a y el inquilino es responsable, debe perder su fianza. Por lo tanto, es esencial notificar a tu agencia de alquiler o propietario inmediatamente si algo sale mal.
El dep贸sito de la fianza se realiza a trav茅s del , un organismo independiente que protege tanto a los propietarios como a los inquilinos. Si tienes alguna inquietud o pregunta sobre tu situaci贸n de alquiler, puedes contactar a Asuntos del Consumidor. Su ofrece excelente orientaci贸n sobre protocolos de alquiler y derechos de los inquilinos.
Barrios de Melbourne
Idealmente, deber铆as visitar tu posible barrio con anticipaci贸n para que puedas tener una idea de lo que te convendr谩. Melbourne tiene muchos barrios diferentes, y todos ofrecen algo ligeramente diferente, por lo que lo mejor que puedes hacer es salir y pasear. Sin embargo, esto no siempre es posible, y algunos de nosotros tenemos que basar estas decisiones en la investigaci贸n. Como expatriado tratando de decidir d贸nde vivir en Melbourne, es importante considerar factores como la proximidad al trabajo, acceso al聽transporte p煤blico y comodidades como restaurantes, cafeter铆as y tiendas. Si tienes una familia, considerar las escuelas cercanas y los espacios verdes tambi茅n ser谩 muy importante.
Prep谩rate para que algunos barrios de Melbourne sean muy exclusivos, pero no abandones tu b煤squeda si no puedes permitirte un lugar en Toorak. Hay muchas otras 谩reas con alquileres mucho m谩s asequibles. Melbourne es una gran ciudad con una multitud de hermosos barrios para vivir. No importa d贸nde est茅s, cada suburbio tiene su propia personalidad. Ya sea que est茅s buscando cultura, playas, barrios animados o un ambiente suburbano m谩s relajado adecuado para familias, 隆Melbourne lo tiene todo!
Aqu铆 hay algunos de los barrios m谩s populares de Melbourne para ayudarte en tu b煤squeda:
CBD de Melbourne y alrededores
El Distrito Central de Negocios (CBD) es el centro financiero y comercial de Melbourne. Abarca el 谩rea desde Flinders Street hasta el y desde Spencer Street hasta Spring Street, as铆 como el 谩rea entre Victoria Street y Latrobe Street. Los entusiastas al shopping seguramente encontrar谩n algo que se adapte a sus gustos con el enorme centro comercial , , y el Bourke Street Mall.
es la plaza principal de Melbourne, ubicada frente a la estaci贸n de Flinders Street. Adem谩s de albergar eventos art铆sticos y culturales, transmite importantes eventos deportivos en pantallas gigantes. Alberga el Ian Potter Center y el .
El CBD tambi茅n incluye varios grandes parques y jardines, incluidos Fitzroy Gardens, Flagstaff Gardens, Treasury Gardens y Alexandra Gardens. El 谩rea que rodea al CBD tambi茅n incluye , Olympic Park, John Cain Arena y , que albergan una variedad de conciertos y eventos deportivos famosos, incluido el torneo de tenis del Abierto de Australia.
Hay muchas oportunidades para alquilar en el coraz贸n de Melbourne, con la mayor铆a de los alojamientos siendo apartamentos. Alquilar en el CBD es una opci贸n divertida y conveniente, con todo justo en tu puerta. Tambi茅n tendr谩s acceso a tranv铆as, trenes y autobuses si necesitas aventurarte m谩s lejos. El alquiler medio semanal para un apartamento de una habitaci贸n en el CBD de Melbourne es de 550 AUD (356 USD) por semana.
Southbank es un peque帽o suburbio que se extiende a lo largo de la orilla sur del r铆o Yarra. Hogar de innumerables cafeter铆as, restaurantes, oficinas, museos, galer铆as de arte y teatros, es el centro cultural de Melbourne. Encontrar谩s cada vez m谩s apartamentos de lujo en esta 谩rea, y el alquiler es generalmente m谩s alto debido a la ubicaci贸n central. Sin embargo, la mayor铆a de los alojamientos que se ofrecen est谩n amueblados tambi茅n. En 2008, el gobierno de Victoria cre贸 un nuevo suburbio llamado South Wharf, ubicado en el extremo oeste de Southbank. alberga el y el Centro de Convenciones y Exposiciones de Melbourne. El alquiler medio semanal para apartamentos de una habitaci贸n en Southbank es de 552 AUD (358 USD), y puedes esperar pagar 1 000 AUD (648 USD) por semana por un lugar de tres habitaciones.
Barrios frente al mar en Melbourne
Si quieres experimentar el estilo de vida de playa australiano, Melbourne tiene muchos suburbios junto a la playa para elegir. Los c贸digos postales de playa m谩s populares son Williamstown, Albert Park, Middle Park, St Kilda y Elwood. Para alquilar un piso de una habitaci贸n en Elwood, puedes esperar pagar 440 AUD (285 USD) por semana, con el alquiler medio semanal para un apartamento de una habitaci贸n en Albert Park, que est谩 un poco m谩s cerca de la ciudad, costando solo 10 AUD (6 USD) m谩s.
Brighton, Beaumaris, Mordialloc y Frankston est谩n m谩s alejados de la ciudad, pero son accesibles en tren, con tiempos de viaje que var铆an de treinta minutos a una hora desde el CBD. Brighton es uno de los suburbios m谩s ricos de Melbourne, y los alquileres disminuir谩n cuanto m谩s al sur vayas. Tanto los expatriados como los viajeros prefieren St. Kilda y Elwood, con sus numerosos bares y restaurantes y Luna Park, un parque tem谩tico con la monta帽a rusa m谩s antigua del mundo. En el pasado, St Kilda ten铆a la reputaci贸n de ser un barrio "sospechoso" debido a la prostituci贸n y el uso de drogas. Sin embargo, a lo largo de los a帽os, el 谩rea ha experimentado una gentrificaci贸n y ahora es relativamente segura.
Dado que estos lugares est谩n en alta demanda, si ves algo que te gusta, no dudes en actuar para que no se lo lleven. Y si tienes un coche, la mayor铆a de los apartamentos tienen acceso a estacionamiento fuera de la calle, y como residente, puedes solicitar un permiso de estacionamiento en tu consejo local.
Al norte del r铆o Yarra
Melbourne est谩 dividida por el r铆o Yarra, con suburbios ubicados tanto al norte como al sur del r铆o. Y aunque el norte de la ciudad est谩 lejos de la playa, alberga algunos barrios divertidos y vibrantes como Clifton Hill, Northcote, Thornbury y Fairfield, que est谩n llenos de bares, restaurantes y parques. Encontrar谩s muchos lugares de m煤sica en vivo, mercados org谩nicos y senderos para bicicletas de monta帽a, y la cultura vegana/vegetariana es fuerte.
惭谩蝉 cerca de la ciudad, los suburbios en el borde norte del CBD, como Carlton, Brunswick y Fitzroy, son populares por su vibrante estilo de vida en el centro de la ciudad y una multitud de bares, restaurantes, cafeter铆as y tiendas. El alquiler medio semanal para un apartamento de tres habitaciones en Fitzroy es de 1 145 AUD (742 USD), y puedes esperar pagar 795 AUD (515 USD) cada semana por una casa de tama帽o similar en Brunswick. Gracias a la afluencia de inmigrantes griegos e italianos despu茅s de la Segunda Guerra Mundial, estas 谩reas tambi茅n est谩n salpicadas de aut茅nticos restaurantes griegos e italianos.
Otros suburbios del centro incluyen uno de los c贸digos postales m谩s bellos de Melbourne, East Melbourne, con sus impresionantes casas antiguas y calles tranquilas. El precio de alquiler medio para una casa de tres habitaciones es de 1 100 AUD (713 USD) a la semana, mientras que el alquiler semanal para una casa de tres habitaciones en el cercano Richmond es de 980 AUD (635 USD).
Suburbios occidentales
Dir铆gete al oeste del CBD, y ver谩s l铆neas de ferrocarril, parques de contenedores, almacenes, actividades industriales y muelles de carga. Contin煤a m谩s al oeste, y llegar谩s a algunos de los suburbios m谩s modernos de Melbourne como Seddon y Yarraville y el cercano Footscray. Con una afluencia de inmigrantes y un clima socioecon贸mico generalmente bajo, estos barrios anteriormente inestables son ahora algunos de los c贸digos postales m谩s buscados en Melbourne. Sin embargo, al igual que las 谩reas circundantes del CBD de Melbourne, Docklands y North Melbourne, esta 谩rea est谩 bajo una creciente presi贸n para el desarrollo residencial, especialmente en las afueras de la ciudad. Tras la afluencia de inmigraci贸n del sudeste asi谩tico en la d茅cada de 1970, encontrar谩s numerosos bistr贸s y restaurantes que sirven aut茅ntica y diversa cocina asi谩tica. El mercado de Footscray es imprescindible para comprar pescado y verduras de alta calidad a precios asequibles. Alquilar una casa de tres habitaciones en Seddon te costar谩 700 AUD (454 USD) por semana, y pagar谩s alrededor de 50 AUD (32 USD) menos en el alquiler semanal en Footscray.
Al sur del r铆o
Algunos de los suburbios m谩s ricos de la ciudad se encuentran al sur del r铆o, desde casas multimillonarias en Toorak hasta el exclusivo Armadale y el frondoso Malvern. Estos suburbios ofrecen una variedad de tipos de alojamiento y alquileres m谩s altos que otras partes de Melbourne. Desde apartamentos de lujo y casas adosadas hasta casas nuevas y prestigiosas propiedades victorianas y eduardianas, estos c贸digos postales son populares entre personas de alto patrimonio neto, profesionales y familias. El alquiler medio semanal para una casa de cuatro habitaciones en Toorak es de 1 800 AUD (1 167 USD), 1 637 AUD (1 061 USD) en Armadale y 1 450 AUD (940 USD) en Malvern.
Otros c贸digos postales justo al sur del Yarra incluyen Prahran, Windsor y South Yarra, que son barrios animados y bulliciosos conocidos por sus tiendas, bares y clubes. La multitud aqu铆 es m谩s joven, y los alquileres aqu铆 son m谩s asequibles que en los suburbios m谩s ricos vecinos.
Suburbios del este de Melbourne
Los suburbios del este interior como Hawthorn, Camberwell, Kew y Balwyn son barrios codiciados con comodidades amigables para las familias y grandes casas. Suburbios acomodados con calles arboladas y escuelas prestigiosas, ofrecen un estilo de vida vibrante con excelentes cafeter铆as, restaurantes y tiendas. Hawthorn, a solo seis km del CBD, es un barrio popular para estudiantes internacionales ya que es la ubicaci贸n del campus principal de la Universidad Swinburne. Echa un vistazo a , que gestiona 200 apartamentos de una y dos habitaciones para alquilar cerca de la universidad. Alquilar un apartamento de una habitaci贸n en Hawthorn te costar谩 430 AUD (279 USD) por semana, y pagar谩s un adicional de 50 AUD (32 USD) si eliges vivir en Camberwell.
Dir铆gete m谩s al este para encontrar suburbios m谩s grandes y diversos, como Box Hill, Doncaster, Croydon, Ringwood y Mitcham, que tienen grandes poblaciones chinas e indias. Como est谩n m谩s alejados del centro de la ciudad, encontrar谩s que los alquileres son m谩s bajos aqu铆, y es probable que consigas un jard铆n m谩s grande. Te costar谩 m谩s vivir en Doncaster, donde el alquiler medio semanal para una casa de tres habitaciones es de 665 AUD (431 USD), mientras que puedes alquilar una propiedad del mismo tama帽o en Ringwood por 600 AUD (389 USD).
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