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    Bonjour à tous je m'appelle Geo_Will,
Je suis nouveau sur ce forum.
Je suis propriétaire d'un terrain de 320 m² à ³Û²¹´Ç³Ü²Ô»åé et je j'aimerais si possible y bâtir un immeuble R+3.
J'aimerais bien avoir 5 ou 6 appartements par niveau sur une surface habitable de 200 m² ou 250 m² maximum.
Pourriez-vous partager avec moi votre expérience sur ce type de projet.
J'aimerais juste avoir une idée approximative des différents couts (fondation, élévation des murs, dalles, finitions, etc.) de cette réalisation selon vos expériences.

Merci d'avance merci pour vos retours !
   

    -@geo_will bonsoir.

Tout d(abord, il vous faudras établir le nombre de pièces par appartements, ensuite les surfaces de ces pièces, puis la somme des surfaces afin d'obtenir la surface batis. Le mètre carré batis actuelement avoisine les 250.000 FCFA! alors vous ferez la multiplication de la surface batis par le prix moyen du mètre carré batis pour obtenir le cout total prévisionnel de votre projet.

En ce qui concerne les différents couts, sachez qu'en général:

• La fondation c'est 5 à 8% du cout total
• Les élevations peuvent représenter jusqu'à 22% du cout total
• Les bétons (poteaux, poutres, chainages, dalles...) c'est presque 30-35% du cout total
• Les finitions y compris le second oeuvre c'est le reste en pourcentage

En tout état de cause, l'expérience des uns n'est pas automatiquement utile aux autres, en ce qui concerne les couts de construction! en effet les quantités peuvent variés d'un terrain à l'autre à cause de la nature du sol, de la forme de la parcelle, les couts peuvent variées en fonction de la localisation du terrain ... etc.

Afin d'avoir tout les outils utiles pour vous aider à la prise de décision et la planification d'un budget prévisionnel pour vos travaux, je vous suggère de passer la commande d'une étude préliminaire auprès d'un professionnel de la construction batiment, qui vous remettra des plans, des devis et des reccommandations.

J'espère vous avoir apporter quelques éléments de réponses utiles, qui vous permettrons d'avancer dans vos recherches et votre préparation.

N'hésiter pas à me contacter si vous vouler en savoir plus sur certain points. Vous pourriez m'interpeller ici, ou m'écrire en messagerie privée.

Bien à vous,

Abdoulay

Bonjour @Abdallah Maguey

Merci beaucoup pour toutes ces informations.

Il es clair que ça aide à mieux se analyser son futur projet.

d'après vous qu'est est le mieux entre gérer son projet soi même après l'étude d'un architecte ou alors donner mon projet à une structure spécialisé pour une gestion de A à Z. (je veux parler de la comparaison financière) ?

@geo_will financièrement, il est préférable de piloter son projet soi meme, une fois qu'on a toute la documentation technique.

Toutefois, travailler avec une entreprise ou un entrepreneur pour la réalisation des travaux "clés en main" a des avantages, et ceci n'empeche pas que vous puissiez gérer vos travaux personnellement! l'entrepreneur ou l'entreprise intervient selon votre ordonnancement.

Dans les deux cas, vous avez un role important a jouer pendant la réalisation de vos travaux, que ce soit juste du fait de votre présence et de votre supervision. De plus, la différence des couts est faible entre les deux hypothèses, mais la qualité sera grandement meilleur si un entrepreur ou une entreprise réalise vos travaux sous votre supervision.

@Abdallah Maguey

Merci beaucoup pour vos conseils.

Je crois que je suis plus éclairé sur ce sujet.

@geo_will

je vous en prie.

Revenez quand vous voudrez, et s'il vous faut un entrepreneur ou une entreprise, contacter moi; ce sera avec plaisir que je vous accompagnerais de la matérialisation de votre idée à la réalisation du projet!

Bien à vous,

Abdoulay

Bonsoir à tous,

J'ai l'intention de me lancer cette fin d'année au début d'une construction d'un R+3 sur un terrain de 400m2 à ³Û²¹´Ç³Ü²Ô»åé.

J'aimerais vos conseils pour l'obtention du permis de bâtir.

je suis en discutions avec un architecte qui me donne la grosse impression que je suis en train de me faire arnaquer, car les prix qu'il me donne ne correspondent pas aux prix du marché(il me demande 8 millions).

y'aurait t'il des personnes dans ce site qui ont déjà ou sont entrain de construire et qui ont eu affaire a des architectes véreux ?

Que pensez-vous de cette somme?

Concernant le plan de l'immeuble, c'est mieux de le faire faire par un dessinateur ou un architecte? combien cela pourrait coûter?

Merci d'avance pour toute aide/conseils

@Abdallah Maguey Bonjour comment pourrais-je entrer en contact avec vous ce serait éventuellement pour un projet de construction

@michellestellamengue bonjour Mme,

Je vous communique mes coordonnées en messages privés.

    Bonsoir à tous,J'ai l'intention de me lancer cette fin d'année au début d'une construction d'un R+3 sur un terrain de 400m2 à ³Û²¹´Ç³Ü²Ô»åé.J'aimerais vos conseils pour l'obtention du permis de bâtir.je suis en discutions avec un architecte qui me donne la grosse impression que je suis en train de me faire arnaquer, car les prix qu'il me donne ne correspondent pas aux prix du marché(il me demande 8 millions).y'aurait t'il des personnes dans ce site qui ont déjà ou sont entrain de construire et qui ont eu affaire a des architectes véreux ?Que pensez-vous de cette somme?Concernant le plan de l'immeuble, c'est mieux de le faire faire par un dessinateur ou un architecte? combien cela pourrait coûter?Merci d'avance pour toute aide/conseils        -

@geo_will sur quelle base cet architecte vous demande 8 millions si des plans n'existe pas ?

Pour établir un permis, il faut tout d'abord vous rendre à la mairie de la localité où se situe votre parcelle. Le service technique vous remettra une fiche avec toute la documentation nécessaire.

En général, vous aurez besoin de :

- un rapport d'étude géotechnique, puisqu'il s'agit d'un R+3

- un plan de masse (établi par un géomètre topographe)

- un plan d'implantation (établi par un architecte ou un ingénieur à partir du plan de masse du géomètre topographe)

- les plans (plan d'exécution et plan architecturaux) établi par l'ingénieur et visé par un architecte affilié à l'ordre. L'architecte peut également le faire.

- une note de calcul

Vous devrez faire 5 exemplaires de tout ces documents, les plans imprimer en A0.

À la mairie, vous devrez vous acquitter de :

- la quittance d'hygiène et salubrité

- la quittance d'urbanisme

- 1% du montant total du devis (en fonction de la ville, le prix du mètre carré bâti varie.)

Ce montant est la somme des surfaces bâtis multiplier par le prix du mètre carré bâti de la ville.

Voilà en sommes ce qu'il vous faut pour obtenir votre permis de construire. J'ai peut-être omis certains points, mais dans l'ensemble vous avez désormais toutes les informations pour vous permettre d'avancer dans les négociations.

Bien cordialement,

Abdoulay DJAM.

    @Abdallah Maguey Bonjour comment pourrais-je entrer en contact avec vous ce serait éventuellement pour un projet de construction         -

@michellestellamengue je vous ai fait un message privé pour vous communiquer mes coordonnées.

Bien à vous,

Abdoulay DJAM.